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東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア

ぱーくこーとたかなわひるとっぷれじでんすパークコート高輪ヒルトップレジデンス

3.74
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都港区高輪2丁目1-15
交通
 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上9階
築年数
築16年(2008/05)

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パークコート高輪ヒルトップレジデンスの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.74 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9924.47
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.40
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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パークコート高輪ヒルトップレジデンスの総合評価

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 72.71% リスク回避性 91.30% 安定性 64.30%

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの収益性

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 69.90% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの安定性

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 69.91% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 56.00% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

パークコート高輪ヒルトップレジデンスのリスク回避性

パークコート高輪ヒルトップレジデンスのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 80.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
パークコート高輪ヒルトップレジデンス 港区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.74 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.57 (+1.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
パークコート高輪ヒルトップレジデンスと港区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パークコート高輪ヒルトップレジデンス 港区 収益性 +0.11% リスク回避性 +26.30% 安定性 +0.50%
近隣エリアとの比較
パークコート高輪ヒルトップレジデンス 高輪の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.74 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.85
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.57 (+1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
パークコート高輪ヒルトップレジデンスと高輪の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パークコート高輪ヒルトップレジデンス 高輪 収益性 -4.29% リスク回避性 +27.90% 安定性 -2.50%
沿線との比較
パークコート高輪ヒルトップレジデンス 都営浅草線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.74 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.57 (+1.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
パークコート高輪ヒルトップレジデンスと都営浅草線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パークコート高輪ヒルトップレジデンス 都営浅草線 収益性 +4.91% リスク回避性 +27.30% 安定性 +3.90%
最寄り駅周辺との比較
パークコート高輪ヒルトップレジデンス 泉岳寺駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.74 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.77
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.57 (+1.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
パークコート高輪ヒルトップレジデンスと泉岳寺駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パークコート高輪ヒルトップレジデンス 泉岳寺駅 収益性 -2.69% リスク回避性 +27.10% 安定性 -0.10%

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パークコート高輪ヒルトップレジデンスの周辺地図

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの最寄り駅

  • 泉岳寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:21分 新宿:26分 横浜:20分 渋谷:20分 新橋:6分 武蔵小杉:19分 品川:2分 日暮里:28分 飯田橋:25分 大手町:14分 秋葉原:19分 恵比寿:14分 大崎:12分
  • 高輪ゲートウェイ駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分 上野:17分 新宿:21分 横浜:23分 渋谷:18分 池袋:30分 新橋:7分 武蔵小杉:19分 品川:2分 日暮里:23分 飯田橋:21分 大手町:15分 秋葉原:14分 恵比寿:12分 大崎:5分
  • 白金高輪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:21分 渋谷:17分 池袋:29分 新橋:13分 武蔵小杉:24分 品川:16分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:26分 恵比寿:11分 大崎:12分
  • 白金台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 新宿:19分 渋谷:15分 池袋:27分 新橋:15分 武蔵小杉:22分 品川:14分 飯田橋:20分 大手町:14分 秋葉原:28分 恵比寿:9分 大崎:10分

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの物件詳細情報

所在地
東京都港区高輪2丁目1-15
交通
建物構造
RC
階建
地上9階
築年月
築16年(2008/05)
総戸数
127
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
常駐

港区に関する情報

六本木ヒルズや東京タワーなど、世界的にも有名なランドマークを数多く有しているのが、ここ港区です。新橋駅や品川駅など交通の要となる駅が複数存在しており、日本経済の中心的な役割を果たしていると言っても過言ではありません。
人口は約26万人(2019年時点)で、23区内ではランキング第17位と比較的に下位に位置するものの、多くのビジネスマンや観光客が、日常的に行き来しています。単身世帯の占める割合は約31%とやや低めの割合となっています。
住民の平均年収は約1126万円で、23区内ランキング第一位です。また、企業数も約3.7万社で第一位、飲食店数も約5千件で第二位と、かなりの需要具体が伺えます。
また、警察署や病院などの公共施設数でも23区内で上位にランクインを果たしており、将来的な資産性の維持が期待できます。

港区の詳細情報

港区ホームページ:http://www.city.minato.tokyo.jp/

人口

総人口 259,663(2019年時点) 東京23区ランキング
第36位
世帯数 145,865世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第28位
単身世帯数 66,932世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
39,769(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位
年齢
(18~59歳)
164,715(2019年時点) 東京23区ランキング
第31位
年齢
(60歳~)
55,179(2019年時点) 東京23区ランキング
第57位

年収

平均年収 1,126万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位

企業・学校・駅

企業数 37,116(2016年時点) 東京23区ランキング
第3位
学校
(小・中・高)
60(2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
幼稚園 30(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
保育園(区立・私立・認証保育所) 173(2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
飲食店数 5,351(2016年時点) 東京23区ランキング
第2位
駅数 59(2019年時点) 東京23区ランキング
第2位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,299箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第4位
図書館 9箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第20位
公園 106箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第89位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,830(2018年時点) 東京23区ランキング
第10位
交通事故数 1,219(2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
建物火災出火件数 207(2017年時点) 東京23区ランキング
第2位

防災

防災避難場所 6箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第139位

泉岳寺駅に関する情報

泉岳寺駅

泉岳寺駅は東京都港区高輪二丁目にある、東京都交通局(都営地下鉄)・京急急行電鉄(京急)の駅です。赤穂義士のお墓があることで有名な泉岳寺から名づけられました。2020年3月に開業した高輪ゲートウェイ駅や、2027年に開通予定の「リニア中央新幹線」起点駅となる品川と近く、再開発地区となっています。

住宅や事務所、店舗、子育て支援施設、駐車場、地下鉄駅施設で構成する複合施設も2028年3月工事完了予定となっており、今後益々賑わいを見せる駅となりそうです。この記事では、泉岳寺付近に住んだ場合のメリットデメリットを中心に意外と便利な泉岳寺の魅力についてご紹介します。

ビジネス街・観光都市へのアクセスが良好

昭和43年6月21日、東京都交通局および京浜電鉄との相互乗入運転開始に伴い開業した泉岳寺駅。都心乗入線開通により、神奈川県・東京都・千葉県の社会的、経済的交流がより一層円滑化され、社会へ貢献することとなりました。

オフィス街へのアクセスがかなり良く、都営浅草線を使えば品川駅や三田駅、新橋駅、五反田駅まで10分以内でアクセスできます。他にも、乗り換えが必要になりますが、渋谷駅や新宿駅、東京駅といった主要都市も30分以内でアクセスできます

京急線の普通電車だけでなく、特急・快特・エアポート急行・エアポート快特も停車し、羽田空港、成田空港にも乗り換えなしでアクセスが可能です。出張の多いビジネスマンにとって、オフィスと空港双方へのアクセスが良いのはかなりの好条件と言えるでしょう。更に、観光都市へのアクセスも良く、浅草や東京スカイツリーに近い押上、東京タワーに近い大門も乗り換えなしで30分以内で行けます

また、徒歩圏内には高輪ゲートウェイ駅や高給住宅街として知られる白金高輪駅もあります。
更に、泉岳寺駅前には第一京浜と都道415線が通っており、六本木行きのバスや新宿駅西口行きのバスが停まります

充実した近隣施設

泉岳寺駅周辺にはコンビニエンスストアが多く、ファミリーマート、デイリーヤマザキ、ローソン、セブンイレブンなど主要なコンビニは全て揃います。ちょっとした買い物には不自由ないですが、大型のスーパーは少なく、駅徒歩5分の場所にあるピーコックストアが唯一駅から近い大きなスーパーです。その為、会社帰りにスーパーへ寄るのは少し面倒に感じてしまうかもしれません。

休日であれば、品川駅や田町駅が徒歩圏内にある為、「QUEEN‘S ISETAN」や「DEAN&DELUCA」の入る『アトレ品川』や大型スーパー「LIFE」の入る『ムスブ田町』での買い物も可能です。品川駅周辺には水族館、映画館、ボウリングセンターを備えた品川プリンスホテルや、品川駅直結のエキュート品川もあり、週末のレジャーや日々の外食にも不自由ないでしょう。

その他には、徒歩圏内にホームセンターのケーヨーデイツーがある為、家具や生活用品、ペット用品もすぐに手に入ります

少し遠くなりますが、2014年12月にリニューアルした港区スポーツセンターも徒歩圏内で、区民価格の500円でトレーニングパークやプール、屋内屋外のランニングコースが使用できます。

泉岳寺駅周辺の街並み

泉岳寺駅周辺には桂坂、洞坂、伊皿子坂など、名前の付けられている坂があり、傾斜の大きい坂も多いです。ベビーカーを使う方や、高齢者の方には、少し不便に感じるかもしれません。

日本にある約140カ国の大使館の内、約半数が港区にあります。明治維新後、日本政府が旧大名家から没収した屋敷の跡地を大使館用地として提供したため、大名屋敷の多くあった港区に大使館が集まったそうです。泉岳寺駅周辺には、ウズベキスタン共和国大使館、スリランカ民主社会主義共和国大使館等があります。

また、港区内には神社が約40カ社、寺院が約280ヶ寺もあり、それに付随し東京で2番目に墓地の数が多いと言われています。その為、部屋から墓地が見える可能性も高いため、気になる方は内見の際に確認した方が良いでしょう

このように、泉岳寺特有の街並みがあることも街の魅力の一つになるのではないでしょうか。

駅の由来にもなる「泉岳寺」

泉岳寺は曹洞宗の寺院です。慶長17年、徳川家康により外桜田に健立されました。しかし、寛永18年の寛永の大火により焼失し、その後現在の高輪の地に移転しました。
浅野家代々の墓と赤穂義士四十七士の墓があり、義士の貴重な遺品などの収められた赤穂義士記念館も拝観できます。討ち入り日の12月14日の義士祭は、全国から多くの参拝者が訪れる歳末の風物詩です。また、4月1〜3日には春の義士祭も行われ、ご祈祷や赤穂義士追善法要が行われます。

港区の充実した子育て支援

港区は「子育てするなら港区」というスローガンを掲げているほど、子育てサポートが手厚いです。例えば、出産費用を最大73万円まで受けることができたり、中学3年生までは医療費が無料だったり、出産から育児まで幅広いサポートが受けられます。
また、子育ての手助けが必要な人と手助けができる人を結ぶ『子むすび』という事業もあり、保育施設、学童クラブ、小学校などの送り迎えや、保育時間外、休園日の一時保育などの様々なサービスがあります。
保育定員拡大への積極的な取り組みも行なっており、平成31年度4月時点で待機児童ゼロを実現しています。その後も区立保育園の新設や私立認可保育園の開設等を行い、待機児童ゼロの継続に向け取り組みを進めています。

また、泉岳寺駅付近には産婦人科1件、小児科は3件あり、医療環境も整っています。

緑が多い街

泉岳寺駅周辺には、緑も多く、芝生広場、木製遊具、ドッグランを有する芝浦中央公園や少し遠いですが、国立科学博物館付属の自然教育園があります。

芝浦中央公園の芝生広場には、展望台、噴水があり、湿生花園は季節を通じて草花や生き物が移り変わります。ドッグランは小型犬ゾーンと一般ゾーンで分かれているため、小形犬も安心して遊べます。港区スポーツセンターが管理するテニスコートやフットサル場もあるため、休日は家族でピクニックや昆虫の観察だけでなくスポーツも楽しめます。

自然教育園は高校生以下は入場無料の植物園を有しており、四季折々の植物やひょうたんの形をした池、カモガモやサギなどの水鳥を観察できます。

ファミリーや女性にも安心の街

泉岳寺は、閑静で治安のいい住宅街となっています。警視庁が発表している犯罪情報マップでも、泉岳寺駅付近過去1ヶ月の犯罪発生件数は1件、子供や女性に対する声かけ事案等は0件(2021年6月1日現在)と、ファミリーや女性にもおすすめできる街です。

しかし、同じ港区でも、六本木駅や赤坂見附駅、新橋駅の周辺や、近隣で言うと品川駅周辺の港区高輪3丁目や港区港南2丁目は1ヶ月の犯罪発生件数が約25〜50件とやや多くなっています。

まとめ

再開発都市として注目される泉岳寺駅。主要都市や観光都市へのアクセスが良好な一方で緑も多く、治安の良い閑静な住宅街となっており、日々穏やかに過ごせそうです。品川駅が近く、商業施設に不自由はないですが、再開発により、泉岳寺駅周辺もより賑わってくるかと思います。泉岳寺駅周辺で気になる物件があれば、是非見に行ってみてはいかがでしょうか。

参考泉岳寺再開発事業

参考港区子育て支援

参考港区大使館情報

参考港区神社仏閣情報

ターミナル駅までの所要時間

東京:15分 上野:21分 新宿:26分 横浜:20分 渋谷:20分 新橋:6分 武蔵小杉:19分 品川:2分 日暮里:28分 飯田橋:25分 大手町:14分 秋葉原:19分 恵比寿:14分 大崎:12分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都港区高輪二丁目16-34 (泉岳寺駅)

1日乗降者数

・223,574人/日(2019年)
合計:約223,574人 ランキング37位

パークコート高輪ヒルトップレジデンスのよくあるご質問

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.74点(収益性:3.64点 安定性:3.22点 リスク回避性:4.57点)
パークコート高輪ヒルトップレジデンスは新耐震基準に適合していますか?
パークコート高輪ヒルトップレジデンスの完成は2008年05月(築16年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
パークコート高輪ヒルトップレジデンスの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は泉岳寺駅で、都営浅草線京急本線が利用可能です。
パークコート高輪ヒルトップレジデンスの所在地は?
東京都 港区 高輪2丁目1-15

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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