プレシス東京三ノ輪の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.88
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.35
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.44
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.78
★★★★★
★★★★★
|
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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6.68 | 10.02 | 10.02 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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5.22 | 18.26 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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8.16 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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20.00 | 50.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
プレシス東京三ノ輪の総合評価
プレシス東京三ノ輪の収益性
プレシス東京三ノ輪の安定性
プレシス東京三ノ輪のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| プレシス東京三ノ輪 | 荒川区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.88
(＋0.79)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.35
(＋0.07)
|
★★★★★
★★★★★
3.28
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.44
(＋0.44)
|
★★★★★
★★★★★
3.00
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.78
(＋1.65)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
近隣エリアとの比較
| プレシス東京三ノ輪 | 南千住の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.88
(＋0.85)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.35
(＋0.25)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.44
(＋0.67)
|
★★★★★
★★★★★
2.77
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.78
(＋1.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.38
|
沿線との比較
| プレシス東京三ノ輪 | 都電荒川線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.88
(＋0.74)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.35
(±0.00)
|
★★★★★
★★★★★
3.35
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.44
(＋0.41)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.78
(＋1.57)
|
★★★★★
★★★★★
3.21
|
最寄り駅周辺との比較
| プレシス東京三ノ輪 | 三ノ輪橋駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.88
(＋0.77)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.35
(＋0.13)
|
★★★★★
★★★★★
3.22
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.44
(＋0.41)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.78
(＋1.59)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
|
プレシス東京三ノ輪の物件写真
外観
外観
外観
エントランス
周辺環境
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 三ノ輪橋駅 | 荒川区 | プレシス東京三ノ輪 |
|---|---|---|---|
| 2024年01月 | 29日 | 35日 | 29日 |
| 2023年12月 | 40日 | 41日 | 40日 |
| 2023年11月 | - | 45日 | - |
| 2023年10月 | 21日 | 53日 | - |
| 2023年09月 | 49日 | 52日 | 83日 |
| 2023年08月 | 27日 | 53日 | - |
| 2023年07月 | 85日 | 51日 | - |
| 2023年06月 | - | 47日 | - |
| 2023年05月 | 178日 | 50日 | - |
| 2023年04月 | 11日 | 63日 | 11日 |
| 2023年03月 | - | 71日 | - |
| 2023年02月 | - | 93日 | - |
| 2023年01月 | - | 46日 | - |
| 2022年12月 | 79日 | 69日 | - |
| 2022年11月 | - | 77日 | - |
| 2022年10月 | 51日 | 104日 | 122日 |
| 2022年09月 | 87日 | 90日 | 199日 |
| 2022年08月 | 39日 | 79日 | - |
| 2022年07月 | 26日 | 50日 | - |
| 2022年06月 | - | 49日 | - |
| 2022年05月 | - | 56日 | - |
| 2022年04月 | 194日 | 86日 | - |
| 2022年03月 | - | 73日 | - |
| 2022年02月 | - | 67日 | - |
| 2022年01月 | - | 83日 | - |
| 2021年12月 | 60日 | 101日 | 92日 |
| 2021年11月 | 61日 | 59日 | 13日 |
| 2021年10月 | 7日 | 98日 | 7日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 三ノ輪橋駅 | 荒川区 | プレシス東京三ノ輪 |
|---|---|---|---|
| 2024年01月 | 3,260.0万円 | 2,460.2万円 | 3,260.0万円 |
| 2023年12月 | 3,370.0万円 | 2,223.3万円 | 3,370.0万円 |
| 2023年11月 | - | 2,418.1万円 | - |
| 2023年10月 | 2,299.0万円 | 2,046.8万円 | - |
| 2023年09月 | 2,782.7万円 | 2,010.7万円 | 3,450.0万円 |
| 2023年08月 | 2,499.0万円 | 1,942.7万円 | - |
| 2023年07月 | 2,090.0万円 | 2,094.3万円 | - |
| 2023年06月 | - | 2,174.7万円 | - |
| 2023年05月 | 2,499.0万円 | 2,088.8万円 | - |
| 2023年04月 | 3,550.0万円 | 2,278.4万円 | 3,550.0万円 |
| 2023年03月 | - | 2,182.4万円 | - |
| 2023年02月 | - | 1,965.4万円 | - |
| 2023年01月 | - | 1,981.4万円 | - |
| 2022年12月 | 2,644.5万円 | 2,315.9万円 | - |
| 2022年11月 | - | 2,009.1万円 | - |
| 2022年10月 | 2,668.3万円 | 2,352.8万円 | 3,520.0万円 |
| 2022年09月 | 2,973.3万円 | 2,247.6万円 | 3,550.0万円 |
| 2022年08月 | 2,390.0万円 | 2,130.5万円 | - |
| 2022年07月 | 2,440.0万円 | 2,155.7万円 | - |
| 2022年06月 | - | 1,982.9万円 | - |
| 2022年05月 | - | 2,204.4万円 | - |
| 2022年04月 | 2,485.0万円 | 2,036.6万円 | - |
| 2022年03月 | - | 2,092.3万円 | - |
| 2022年02月 | - | 2,031.9万円 | - |
| 2022年01月 | - | 2,092.5万円 | - |
| 2021年12月 | 2,530.0万円 | 2,169.1万円 | 3,380.0万円 |
| 2021年11月 | 3,025.5万円 | 2,273.5万円 | 3,135.6万円 |
| 2021年10月 | 3,052.0万円 | 2,277.1万円 | 3,052.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 三ノ輪橋駅 | 荒川区 | プレシス東京三ノ輪 |
|---|---|---|---|
| 2024年01月 | 100.2万円 | 84.9万円 | 100.2万円 |
| 2023年12月 | 105.0万円 | 77.2万円 | 105.0万円 |
| 2023年11月 | - | 80.5万円 | - |
| 2023年10月 | 61.5万円 | 69.7万円 | - |
| 2023年09月 | 79.1万円 | 69.5万円 | 106.1万円 |
| 2023年08月 | 66.9万円 | 69.9万円 | - |
| 2023年07月 | 83.8万円 | 75.5万円 | - |
| 2023年06月 | - | 75.1万円 | - |
| 2023年05月 | 68.5万円 | 75.8万円 | - |
| 2023年04月 | 109.1万円 | 82.1万円 | 109.1万円 |
| 2023年03月 | - | 80.8万円 | - |
| 2023年02月 | - | 74.5万円 | - |
| 2023年01月 | - | 74.0万円 | - |
| 2022年12月 | 77.2万円 | 80.0万円 | - |
| 2022年11月 | - | 69.6万円 | - |
| 2022年10月 | 81.3万円 | 82.5万円 | 108.2万円 |
| 2022年09月 | 87.1万円 | 78.5万円 | 109.1万円 |
| 2022年08月 | 76.8万円 | 75.1万円 | - |
| 2022年07月 | 77.0万円 | 77.8万円 | - |
| 2022年06月 | - | 71.8万円 | - |
| 2022年05月 | - | 78.5万円 | - |
| 2022年04月 | 87.7万円 | 73.5万円 | - |
| 2022年03月 | - | 75.3万円 | - |
| 2022年02月 | - | 72.7万円 | - |
| 2022年01月 | - | 74.3万円 | - |
| 2021年12月 | 79.5万円 | 77.7万円 | 103.9万円 |
| 2021年11月 | 94.7万円 | 79.8万円 | 94.6万円 |
| 2021年10月 | 92.0万円 | 81.8万円 | 92.0万円 |
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プレシス東京三ノ輪の周辺地図
荒川区に関する情報
荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。
荒川区の詳細情報
荒川区ホームページ：http://www.city.arakawa.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 216,886人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第52位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 115,944世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第43位 |
| 単身世帯数 | 45,529世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
29,260人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第53位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
126,716人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
| 年齢 （60歳～） |
60,910人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
年収
| 平均年収 | 369万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第114位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 9,060社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第61位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
40校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第44位 |
| 幼稚園 | 14園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第59位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 72園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第44位 |
| 飲食店数 | 1,002店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第52位 |
| 駅数 | 32駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
4箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第85位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 426箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
| 図書館 | 7箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
| 公園 | 38箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第125位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 1,517件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第30位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 421件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第60位 |
| 建物火災出火件数 | 53件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
防災
| 防災避難場所 | 7箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第137位 |
|---|
三ノ輪橋駅に関する情報
三ノ輪橋停留場（みのわばしていりゅうじょう）は、東京都荒川区南千住一丁目にある東京都交通局都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場。同線の始発停留場である。駅番号はSA 01。
停留場位置は、日光街道（国道4号）の西側やや奥にある。関東の駅百選認定駅の一つ。
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分 上野:15分 北千住:15分 日暮里:22分 大手町:27分 秋葉原:19分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都荒川区南千住一丁目
1日乗降者数
・3,266人/日（2019年）
合計：約3,266人 ランキング456位
合計：約3,266人 ランキング456位
プレシス東京三ノ輪のよくあるご質問
- プレシス東京三ノ輪は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.88点（収益性：3.35点 安定性：3.44点 リスク回避性：4.78点）
- プレシス東京三ノ輪は新耐震基準に適合していますか？
- プレシス東京三ノ輪の完成は2019年04月（築5年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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