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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近

ふろーら金子フローラ金子

3.16
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都荒川区西日暮里6丁目49-1
交通
 山手線 西日暮里駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上4階
築年数
築26年(1998/05)

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フローラ金子の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.89 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0724.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
6.0015.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.05
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00

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フローラ金子の総合評価

フローラ金子の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 77.73% リスク回避性 43.50% 安定性 71.85%

フローラ金子の収益性

フローラ金子の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 70.70% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 60.00% 快速・急行 100.00%

フローラ金子の安定性

フローラ金子の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 70.66% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 60.00% 駅周辺 67.00% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00%

フローラ金子のリスク回避性

フローラ金子のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 築年数 60.00% 総戸数 20.00%

エリア平均との比較

区との比較
フローラ金子 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.18 (-0.96)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
フローラ金子と荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フローラ金子 荒川区 収益性 +12.13% リスク回避性 -19.10% 安定性 +11.85%
近隣エリアとの比較
フローラ金子 西日暮里の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.60
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.18 (-0.90)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
フローラ金子と西日暮里の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フローラ金子 西日暮里 収益性 +5.73% リスク回避性 -17.90% 安定性 +4.25%
沿線との比較
フローラ金子 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.18 (-0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
フローラ金子と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フローラ金子 山手線 収益性 +7.53% リスク回避性 -13.90% 安定性 +9.85%
最寄り駅周辺との比較
フローラ金子 西日暮里駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.72
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.18 (-0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
フローラ金子と西日暮里駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フローラ金子 西日暮里駅 収益性 +3.33% リスク回避性 -17.50% 安定性 +5.05%

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フローラ金子の周辺地図

フローラ金子の最寄り駅

  • 西日暮里駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:6分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:11分 新橋:17分 品川:25分 北千住:6分 日暮里:2分 赤羽:16分 飯田橋:20分 大手町:10分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分

フローラ金子の物件詳細情報

所在地
東京都荒川区西日暮里6丁目49-1
交通
建物構造
RC
階建
地上4階
築年月
築26年(1998/05)
総戸数
4
管理形態
-
管理人状況
-

荒川区に関する情報

荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。

荒川区の詳細情報

荒川区ホームページ:http://www.city.arakawa.tokyo.jp/

人口

総人口 216,886(2019年時点) 東京23区ランキング
第52位
世帯数 115,944世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第43位
単身世帯数 45,529世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第49位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
29,260(2019年時点) 東京23区ランキング
第53位
年齢
(18~59歳)
126,716(2019年時点) 東京23区ランキング
第50位
年齢
(60歳~)
60,910(2019年時点) 東京23区ランキング
第50位

年収

平均年収 369万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第114位

企業・学校・駅

企業数 9,060(2016年時点) 東京23区ランキング
第61位
学校
(小・中・高)
40(2017年時点) 東京23区ランキング
第44位
幼稚園 14(2017年時点) 東京23区ランキング
第59位
保育園(区立・私立・認証保育所) 72(2019年時点) 東京23区ランキング
第44位
飲食店数 1,002(2016年時点) 東京23区ランキング
第52位
駅数 32(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
4箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第85位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 426箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第49位
図書館 7箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
公園 38箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第125位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,517(2018年時点) 東京23区ランキング
第30位
交通事故数 421(2018年時点) 東京23区ランキング
第60位
建物火災出火件数 53(2017年時点) 東京23区ランキング
第38位

防災

防災避難場所 7箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第137位

西日暮里駅に関する情報

静かな面も賑やかな面も併せ持つ西日暮里駅

西日暮里駅は4本も路線が乗り入れている交通の便がとても良い駅です。あまり知名度がないため穴場として扱われることも多いですが、山手線も乗り入れているので池袋まで約10分で行ける好立地です。その他の主要駅に乗り換え無しでアクセスでき、山手線では家賃相場が安いことで知られています。また、飲食店も多く、駅から徒歩10分で谷中銀座店へ行くことが出来るもの魅力の一つです。

具体的にどんな特徴があるのかメリット、デメリットを述べていきます。

路線が多く、通勤・通学に使いやすい駅

西日暮里駅から使える路線は、
JR山手線、JR京浜東北 根岸線、東京メトロ千代田線、日暮里 舎人ライナー
の4路線です。

西日暮里駅を通っている千代田線は、混雑率が180%近くにまで達するので、体をねじ込まないと乗れないほど混雑します。
しかし、4路線も乗り入れているので、別の通勤手段も検討することが出来ます。

六本木、銀座へは乗り換えが発生しますが、それ以外は山手線が通っているので乗換なしで30分圏内です。また、終電も24時半前後までやっているので逃すことはないでしょう。

西日暮里駅は都営バスも便利で、浅草から池袋の路線の真ん中あたりなので、行動範囲が広がりそうです。

買い物環境

スーパーは駅から歩いて5分ほどの所にまいばすけっとが3件あり、さらに徒歩約10分圏内に3件ほど別のスーパーもあるため、買い物に困ることはありません。

イトーヨーカドー西日暮里店

イトーヨーカドー西日暮里店は駅から4分ほどで行くことが出来ますが、営業時間は11:00〜18:00とかなり短く、サラリーマンの方は利用が難しいでしょう。

マルマンストア日暮里店

マルマンストア日暮里店は駅から日暮里駅の方へ8分ほど歩いたところにあります。この店は日暮里駅の目の前にある店なので仕事帰りであれば日暮里駅で降り、買い物をしてから帰宅するという導線が良さそうです。営業時間は10:00〜1:00とかなり長いので、利用しやすそうです。

マルエツ西日暮里

マルエツ西日暮里は駅から約13分で行くことが出来ます。
営業時間は9:00〜22:00とそれなりに時間が長いのでマルエツ付近に住む方は利用しやすそうです。

また西日暮里駅は「マルイ」や「PARCO」などの大型商業施設が立ち並んでいる池袋へ電車で10分ほどで行くことが出来るので、あまり遠出をせずに買い物を完結することができるのも優秀なポイントです。

飲食店

西日暮里駅には居酒屋が沢山あり、外食に困ることはないでしょう。安くて美味しい焼肉や新鮮な魚料理など様々な種類があります。

駅から離れても飲食店が少ないので、食事をする場合は駅周辺に行くことをおすすめします。対してカフェは比較的多いので、時間つぶしや勉強には利用しやすいでしょう。

比較的、駅の東側に飲食店が多く、24時間営業している店もあるので気軽に利用できます。松屋などの牛丼屋やマクドナルドなどファーストフードに関してはレパートリー豊富です。ファミレスはガスト、サイゼリヤが近くにあるのでちょっとした食事には困りません。

個性的な総合施設「西日暮里スクランブル」

最近話題になっているのがここ。駅から徒歩0分の所に「西日暮里スクランブル」という施設があり、あき物件となっていた建物をオシャレに改装し、様々な店舗がテナントに入っています。

地域の飲食店と連携することで社会問題に向きあう事業主を支援するのがコンセプトでスパイスカレーの店、本屋、立ち飲み屋、など様々な感度高めの店舗が軒を連ねているので、若い世代にもおすすめのスポットです。

文化交流の拠点「エキラボniri」

西日暮里駅内に設けられたオープンスペースで、「駅からはじまる、暮らしと学びのコミュニティ」をコンセプトに、2019年秋にオープンしました。地域の方々が暮らしにちなんだ企画を開催し、文化交流の場としています。ちなみに「エキラボniri」のniriは西日暮里駅の鉄道電方略号「ニリ」から取られています。子供から大人まで地域の文化に触れることが出来るのは体験の場として高評価です。

レトロな商店街

西日暮里駅から10分ほど歩いたところに「谷中銀座商店街」があります。都内でも有数の商店街で60店ほどが立ち並び、買い物以外にも食べ歩きが出来る店も豊富。コロッケやイカ焼き、海鮮串などの食べ物もありますし、もちろんソフトクリームなどのデザートの店も揃っています。 「よみせ通り商栄会」は駅から5分ほど歩いた所に位置しており、昔ながらの店が多く立ち並んでいます。クラフトビールや本格カレー屋など、しっかり食べたい人も仲間と飲みに行きたいひともおすすめできる商店街になっております。休日はこれらの商店街でゆっくり過ごすのも良いでしょう。

街の喧騒を忘れるほど静かで緑の多い公園

西日暮里駅から歩いてすぐの場所には西日暮里公園があります。駅のホームや線路を眺望できるほどの高台なのでとても静かです。ブランコや鉄棒などの遊具も備わっており、クスノキやケヤキなどの緑に覆われています。また、ベンチなどの設備も整っているので一休みするにはうってつけです。

荒川区のパワースポット諏訪神社

諏訪神社は「おすわさま」とも呼ばれ、全国にある諏訪大社の一つです。明治時代から日暮里、谷中の総鎮守の神社として名高い神社で、勝利祈願、交通安全、商売繁盛、健康長寿など、様々なご利益があります。またここの鳥居は荒川区の登録文化財にもなっており、8月に執り行われる大祭には100軒近くの露店が並びます。

この近辺には経王寺や本行寺など神社や寺が多いため、歴史を感じるエリアが好きな人にもおすすめの場所です。

治安

西日暮里駅は居酒屋が多いので治安が気になる所です。居酒屋があるということは酔っぱらいの方が多くなるので、関連した事件が年に数件は発生しています。いざこざが起きるような飲食店は「ルートにっぽり」と呼ばれる駅の東側に多くあり、粗暴犯による事件が目立つため、女性の一人歩きは避けたいところです。

また、東側は荒川の氾濫を警戒する必要があります。近年、台風による水害が目立ちますが、西日暮里駅の東側は国交省が発表しているハザードマップで浸水の可能性が高いと予想されています。

西日暮里駅は地上を走る電車が複数路線存在するため、騒音が気になると思いますが、西側には路線はあまりないので、気になる方は西側を選びましょう。大通りは交通量が多いですが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっていますし、商店街に近いので買い物をする人や静かに過ごしたいと考えている人には西側がおすすめです。

まとめ

西日暮里駅は静かな住宅街と賑やかな飲食店街の両方の顔を有する地域です。
東側はすこし治安が気になるかと思いますが、雑多な雰囲気が好きな人であれば住みやすいと感じる方もいるでしょう。駅を隔てて棲み分けが出来ているので、用途に応じて利用しやすい駅といえるでしょう。

参考西日暮里公園/荒川区公式サイト - 東京

参考ハザードマップポータルサイト

参考犯罪情報マップ利用規約

参考諏方神社ホームページ

参考西日暮里スクランブル – まちをまぜ、駅から新しい学びを。

参考西日暮里スクランブル – HAGI STUDIO Inc.

参考@西日暮里駅 / エキラボniri

ターミナル駅までの所要時間

東京:13分 上野:6分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:11分 新橋:17分 品川:25分 北千住:6分 日暮里:2分 赤羽:16分 飯田橋:20分 大手町:10分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都荒川区西日暮里五丁目14-1 (東京メトロ 西日暮里駅)
・東京都荒川区西日暮里五丁目22-1(JR 西日暮里駅)
・東京都荒川区西日暮里五丁目31-7(日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅)

1日乗降者数

・401,216人/日(2019年)
合計:約401,216人 ランキング15位

フローラ金子のよくあるご質問

フローラ金子は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.16点(収益性:3.89点 安定性:3.59点 リスク回避性:2.18点)
フローラ金子は新耐震基準に適合していますか?
フローラ金子の完成は1998年05月(築26年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
フローラ金子の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は西日暮里駅で、山手線京浜東北線千代田線日暮里・舎人ライナーが利用可能です。
フローラ金子の所在地は?
東京都 荒川区 西日暮里6丁目49-1

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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