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東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近

A&XびるA&Xビル

3.08
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都千代田区神田猿楽町2丁目1-14
交通
 半蔵門線 神保町駅 徒歩5
構造/建階
SRC / 地上7階
築年数
築41年(1983/05)

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A&Xビルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
収益性 4.00 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0024.51
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.58
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00

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A&Xビルの総合評価

A&Xビルの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 80.00% リスク回避性 43.48% 安定性 67.94%

A&Xビルの収益性

A&Xビルの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 70.00% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

A&Xビルの安定性

A&Xビルの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 70.03% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 77.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

A&Xビルのリスク回避性

A&Xビルのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
A&Xビル 千代田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.52
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.79
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (-1.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
A&Xビルと千代田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% A&Xビル 千代田区 収益性 +4.20% リスク回避性 -24.52% 安定性 -2.26%
近隣エリアとの比較
A&Xビル 神田猿楽町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.55
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.83
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (-1.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
A&Xビルと神田猿楽町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% A&Xビル 神田猿楽町 収益性 +3.40% リスク回避性 -26.72% 安定性 -1.86%
沿線との比較
A&Xビル 半蔵門線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.50
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (-1.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
A&Xビルと半蔵門線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% A&Xビル 半蔵門線 収益性 +10.00% リスク回避性 -22.72% 安定性 +4.34%
最寄り駅周辺との比較
A&Xビル 神保町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (-0.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 4.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (-1.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.80
A&Xビルと神保町駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% A&Xビル 神保町駅 収益性 -2.20% リスク回避性 -32.52% 安定性 -9.26%

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A&Xビルの周辺地図

A&Xビルの最寄り駅

  • 神保町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:16分 新宿:10分 渋谷:16分 池袋:19分 新橋:14分 品川:23分 北千住:23分 日暮里:23分 赤羽:30分 飯田橋:5分 大手町:3分 秋葉原:10分 恵比寿:19分 大崎:24分
  • 御茶ノ水駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:4分 上野:9分 新宿:10分 渋谷:24分 池袋:11分 新橋:11分 品川:20分 北千住:22分 日暮里:13分 赤羽:24分 西船橋:29分 飯田橋:4分 大手町:3分 秋葉原:2分 恵比寿:24分 大崎:23分

A&Xビルの物件詳細情報

所在地
東京都千代田区神田猿楽町2丁目1-14
交通
建物構造
SRC
階建
地上7階
築年月
築41年(1983/05)
総戸数
-
管理形態
-
管理人状況
-

千代田区に関する情報

皇居や国会議事堂をはじめとする官庁街や、大企業のオフィスが集結する丸の内がある千代田区は、23区中では人口数は最少ですが、単身世帯数が54.16%と半数以上を占めており、大学の多い御茶ノ水駅周辺は主に学生の居住者が、そして近年では繁華街だけでなくオフィスビルが立ち並ぶようになった秋葉原エリアにも注目が集まっています。
23区の中心である東京駅をはじめ駅総数は74駅と23区中1位をほこり、通勤・通学でも各路線を利用したアクセスが便利です。
中央区は家族層に向けた公共施設数が23区ランキング上は20位前後と少ないですが、平均年収は999万円と23区中2位、企業が多く御茶ノ水・水道橋近辺には大学も多いため、18歳以上の学生・労働者層を中心に一定の人口を保っている地区です。

千代田区の詳細情報

千代田区ホームページ:http://www.city.chiyoda.lg.jp/

人口

総人口 64,945(2019年時点) 東京23区ランキング
第138位
世帯数 35,830世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第135位
単身世帯数 19,408世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第119位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
9,965(2019年時点) 東京23区ランキング
第132位
年齢
(18~59歳)
41,309(2019年時点) 東京23区ランキング
第135位
年齢
(60歳~)
13,671(2019年時点) 東京23区ランキング
第141位

年収

平均年収 999万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第2位

企業・学校・駅

企業数 31,065(2016年時点) 東京23区ランキング
第6位
学校
(小・中・高)
43(2017年時点) 東京23区ランキング
第40位
幼稚園 12(2017年時点) 東京23区ランキング
第68位
保育園(区立・私立・認証保育所) 39(2019年時点) 東京23区ランキング
第93位
飲食店数 3,507(2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
駅数 74(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
7箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第38位
警察署 7箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
病院 802箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
図書館 6箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第33位
公園 70箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第107位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,024(2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
交通事故数 648(2018年時点) 東京23区ランキング
第34位
建物火災出火件数 129(2017年時点) 東京23区ランキング
第14位

防災

防災避難場所 1箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第142位

神保町駅に関する情報

神保町駅

諸官庁や企業のオフィスが多く、行政やビジネスにおける中枢機能の集積されている千代田区にある「神保町駅」。古本の街として世界的に有名な神保町ですが、東京ドームや武道館までも徒歩で行くことが可能で、遊園地やショッピングも楽しめる一方、広大な自然にも触れられる唯一無二の街です。

もちろん都心部・ビジネス街へのアクセスも良好で、且つ小学校〜大学・専門学校まで、公立・私立問わずキャンパスが多い為、ファミリーにも人気な街になっています。

この記事では、神保町駅周辺に住んでみた場合のメリット・デメリットをご紹介します。

アクセス

神保町駅は、都営地下鉄三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線の3線が乗り入れており、都営三田線ではビジネス街である大手町の隣駅であり、また新宿までは都営新宿線で乗り換えなしでアクセス可能になっています。
また、九段下駅まで徒歩5分、水道橋駅まで徒歩約10分、更に、御茶ノ水駅までも徒歩10分のアクセスの良さを誇ります。

古本だけでなく、スポーツ・音楽好きにも好まれる街

神保町は、世界最大級の「本の街」として知られています。明治10年代に、神保町周辺に相次いで誕生した法律学校の学生に向けて、法律書の書店・古本店が続々と開店したことが、「神田古書店街」の始まりといわれています。現在では、全国に展開している新刊大型書店から古本屋まで約190店もの本屋が集まっています。毎年秋に行われる「神保町ブックフェスティバル」や10月下旬から11月上旬まで開催される「神田古本まつり」など、本に関するイベントも行われており、地元だけでなく、全国から本好きが集まるスポットです。

また、御茶ノ水方面へ向かう一帯には大型なスポーツショップから、ゴルフやスキーの専門店、また、ギターなどを扱う楽器店が集まるエリアもあり、様々な趣味の方が楽しめます。

食料品店は少ないが、飲食店が魅力的

神保町駅付近は、大型のスーパーや日用品店はありませんが、「マルエツプチ」、「まいばすけっと」があるため、生鮮食料品は一通り揃います。また、「成城石井」もあるため、オーガニックの食材や、ハーブティーなども手に入れることができます。

近隣に大学のキャンパスや公立・私立学校が多いこともあり、安くてボリュームのある飲食店が多いことも魅力の一つです。更に、カレー激戦区としても知られており、人気の高いカレー屋さんが多いため、東京都内でカレー屋巡りと言えば神保町です。

徒歩圏内には老若男女楽しめるスポットが多数

神保町駅からは東京ドームシティや武道館も徒歩圏内になっています。
武道館周辺は皇居に近いこともあり、公園や大きな寺社も多くあります。武道館裏にある千鳥ヶ淵緑道はソメイヨシノをはじめとする約260本もの桜の木が植えられ、3月下旬から4月上旬にかけて鮮やか咲き誇る桜を望むことができます。また、千鳥ヶ淵には区営のボート場もあり、お堀の水面から桜を見ることもできます。「千代田のさくらまつり」の期間中においては、夜にライトアップもされるため、また違った雰囲気の桜を楽しめます。

東京ドームシティは、東京ドームを中心としスパや遊園地、ホテルなどが集まる複合施設です。遊園地は、ほのぼの系からスリル満点のコースター系まで幅広く揃っています。また、隣接している「ラクーア」は、ショッピングモールのようになっており、5階〜9階には天然温泉とサウナのあるスパラクーアも入っています。その為、休日には子どもから大人まで家族みんなで1日中楽しめるスポットになっています。「ミーツポート」では、カフェやレストランが揃い、日々の外食にも困ることはないでしょう。
「東京ドームホテル ウェデング」は都心を一望できる会場や、光溢れる幻想的な白のチャペルでの挙式ができたり、ホテル内の神殿での神前式もでき、人気の結婚式場となっています。

また、神保町駅付近は「東京大神宮」「神田明神」「靖国神社」などの有名な神社も多く、初詣の際はどこに行こうかと迷ってしまうほどです。

充実した子育て支援の取り組みと教育環境

神保町のある千代田区は、子ども・子育て支援の取り組みが充実しており、保育所と学童クラブの待機児童ゼロ対策や、子どもたちが健やかに育つための環境の確保に取り組んでいます。実際に、認可保育所・認証保育所等の保育施設を開設するなどして、2009年〜2018年度までの10年間で7回の待機児童ゼロを達成しています。

現在でも、社会経済の状況変化や子育て世代の転入などによる保育需要の対応するため、区立保育園の拡充や私立認可保育所を含めた保育施設の誘致に取り組んでいます。また、保育所だけでなく、学童クラブにおいても2006年から15年以上待機児童ゼロを継続しています。これは、区立学童クラブの整備や民間事業者の学校内学童クラブ事業運営経費補助、私立学童クラブを運営する事業者への運営費補助の取り組みによるものになっています。千代田区は、企業が多く、税収が多い一方、子どもの人口が少なく、子育てや教育に使えるお金が大きいことが影響しているようです。

また、子どもの医療費は高校3年生まで無料だったり、妊娠健康診査費用の一部助成が受けられたりもします。

教育面に関し、千代田区は国会議事堂や皇居、科学技術館など、学びを得られる名所が多く、社会科見学でそのような場所に入れることも魅力の一つではないでしょうか。小学校から大学・専門学校に至るまで、数多くの学校がキャンパスを構えているため、子どもの将来や通学を考え、千代田区に住まいを構えるという人も多いようです。

千代田区内でも治安の良いエリア

皇居や国会議事堂があることから、治安の良いイメージのある千代田区ですが、実際には犯罪発生率が高く、千代田区全体では治安が悪い街と言えます。しかし、犯罪発生率が高いのはターミナル駅である東京駅周辺や、電化製品街である秋葉原駅周辺が多く、神保町駅周辺は治安がいいと言えるでしょう。警視庁が公表した2020年度の犯罪発生数のデータを見てみると、東京駅周辺の「丸の内1丁目」では69件、秋葉原駅周辺の「外神田1丁目」では47件と犯罪発生数が多いことがわかります。一方、神保町駅から御茶ノ水方面の「神田神保町1丁目」では13件と東京駅周辺、秋葉原駅周辺に比べたら少ないです。また、九段下方面の「神田神保町2丁目」方面では1件とかなり少ないことが分かります。

また、千代田区には荒川と神田川が流れていますが、国土交通省が公表した洪水ハザードマップに基づくと、神保町駅のある神田神保町付近は荒川の氾濫については浸水想定区外、神田川の氾濫についても神保町駅から御茶ノ水方面の神田神保町1丁目は浸水想定区外になっています。

まとめ

神保町駅周辺のスーパーや、徒歩圏内にある商業施設、子育て環境等についてご紹介してきました。山手線沿線内にあり都心へのアクセスが良好にも関わらず、比較的治安も良く安心して過ごせます。本だけでなく、スポーツショップや楽器屋さんも多く店を連ねており、インドア派・アウトドア派誰でも楽しめるエリアです。気になる物件があれば、是非一度見に行ってみてはいかがでしょうか。

参考千代田区の子ども・子育て支援取り

参考武道館周辺施設

参考千鳥ヶ淵緑道

参考千代田区洪水ハザードマップ

参考東京ドームホテル

参考東京ドームシティ

参考神保町の発展

ターミナル駅までの所要時間

東京:11分 上野:16分 新宿:10分 渋谷:16分 池袋:19分 新橋:14分 品川:23分 北千住:23分 日暮里:23分 赤羽:30分 飯田橋:5分 大手町:3分 秋葉原:10分 恵比寿:19分 大崎:24分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都千代田区神田神保町二丁目1番地(三田線) (東京メトロ半蔵門線 神保町駅)

1日乗降者数

・384,601人/日(2019年)
合計:約384,601人 ランキング24位

A&Xビルのよくあるご質問

A&Xビルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.08点(収益性:4.00点 安定性:3.40点 リスク回避性:2.17点)
A&Xビルは新耐震基準に適合していますか?
A&Xビルの完成は1983年05月(築41年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
A&Xビルの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は神保町駅で、半蔵門線都営三田線都営新宿線が利用可能です。
A&Xビルの所在地は?
東京都 千代田区 神田猿楽町2丁目1-14

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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