不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近

CRだい2びるCR第2ビル

3.28
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
所在地
東京都千代田区飯田橋2丁目1-5
交通
 東西線 九段下駅 徒歩4
構造/建階
SRC / 地上9階
築年数
築37年(1987/05)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

売却の無料相談はこちら

CR第2ビルの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.28 ★★★★★ ★★★★★
収益性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0724.74
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.04
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

CR第2ビルの総合評価

CR第2ビルの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 80.13% リスク回避性 52.17% 安定性 70.09%

CR第2ビルの収益性

CR第2ビルの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 70.70% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

CR第2ビルの安定性

CR第2ビルの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 70.69% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 73.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

CR第2ビルのリスク回避性

CR第2ビルのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 40.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
CR第2ビル 千代田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.52
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.79
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (-0.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
CR第2ビルと千代田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% CR第2ビル 千代田区 収益性 +4.33% リスク回避性 -15.83% 安定性 -0.11%
近隣エリアとの比較
CR第2ビル 飯田橋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
CR第2ビルと飯田橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% CR第2ビル 飯田橋 収益性 +10.93% リスク回避性 -5.83% 安定性 +7.09%
沿線との比較
CR第2ビル 東西線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (-0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
CR第2ビルと東西線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% CR第2ビル 東西線 収益性 +14.33% リスク回避性 -10.83% 安定性 +13.09%
最寄り駅周辺との比較
CR第2ビル 九段下駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.28 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 4.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.69
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (-0.91)
★★★★★ ★★★★★ 3.52
CR第2ビルと九段下駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% CR第2ビル 九段下駅 収益性 -1.07% リスク回避性 -18.23% 安定性 -3.71%

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

CR第2ビルの周辺地図

CR第2ビルの最寄り駅

  • 九段下駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分 上野:17分 新宿:8分 渋谷:14分 池袋:19分 新橋:15分 品川:25分 北千住:25分 日暮里:24分 西船橋:28分 飯田橋:1分 大手町:4分 秋葉原:11分 恵比寿:21分 大崎:22分
  • 神保町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:16分 新宿:10分 渋谷:16分 池袋:19分 新橋:14分 品川:23分 北千住:23分 日暮里:23分 赤羽:30分 飯田橋:5分 大手町:3分 秋葉原:10分 恵比寿:19分 大崎:24分

CR第2ビルの物件詳細情報

所在地
東京都千代田区飯田橋2丁目1-5
交通
建物構造
SRC
階建
地上9階
築年月
築37年(1987/05)
総戸数
-
管理形態
-
管理人状況
-

千代田区に関する情報

皇居や国会議事堂をはじめとする官庁街や、大企業のオフィスが集結する丸の内がある千代田区は、23区中では人口数は最少ですが、単身世帯数が54.16%と半数以上を占めており、大学の多い御茶ノ水駅周辺は主に学生の居住者が、そして近年では繁華街だけでなくオフィスビルが立ち並ぶようになった秋葉原エリアにも注目が集まっています。
23区の中心である東京駅をはじめ駅総数は74駅と23区中1位をほこり、通勤・通学でも各路線を利用したアクセスが便利です。
中央区は家族層に向けた公共施設数が23区ランキング上は20位前後と少ないですが、平均年収は999万円と23区中2位、企業が多く御茶ノ水・水道橋近辺には大学も多いため、18歳以上の学生・労働者層を中心に一定の人口を保っている地区です。

千代田区の詳細情報

千代田区ホームページ:http://www.city.chiyoda.lg.jp/

人口

総人口 64,945(2019年時点) 東京23区ランキング
第138位
世帯数 35,830世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第135位
単身世帯数 19,408世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第119位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
9,965(2019年時点) 東京23区ランキング
第132位
年齢
(18~59歳)
41,309(2019年時点) 東京23区ランキング
第135位
年齢
(60歳~)
13,671(2019年時点) 東京23区ランキング
第141位

年収

平均年収 999万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第2位

企業・学校・駅

企業数 31,065(2016年時点) 東京23区ランキング
第6位
学校
(小・中・高)
43(2017年時点) 東京23区ランキング
第40位
幼稚園 12(2017年時点) 東京23区ランキング
第68位
保育園(区立・私立・認証保育所) 39(2019年時点) 東京23区ランキング
第93位
飲食店数 3,507(2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
駅数 74(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
7箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第38位
警察署 7箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
病院 802箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
図書館 6箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第33位
公園 70箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第107位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,024(2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
交通事故数 648(2018年時点) 東京23区ランキング
第34位
建物火災出火件数 129(2017年時点) 東京23区ランキング
第14位

防災

防災避難場所 1箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第142位

九段下駅に関する情報

安定した治安の九段下駅の住みやすさは?ハイレベルな公立小学校の教育が受けられる街

東京都千代田区に位置する九段下駅。日本武道館や靖国神社が徒歩圏内にあり、国内外から多くの人が訪れる賑やかな街です。九段下駅周辺は、大手企業の本社や、「専修大学」「法政大学」「日本歯科大学」などの教育機関のキャンパスがひしめき合うエリアでもあります。

そんなオフィス街や教育機関が立ち並ぶ九段下ですが、住む場所はあるのでしょうか。

実は九段下は住宅地が少ない千代田区の中でも賃貸物件が多い傾向にあります。また、近くに皇居があることから街全体に警備員が多く、治安が安定しているエリアです。

犯罪件数が少なく、主要な駅へアクセスしやすいことから、住居を構える上でメリットの高い九段下駅周辺。一方、スーパーや日用品を購入できる場所は限られているので、人によっては少し不便を感じることもあるかもしれません。

この記事では、九段下駅周辺の交通の利便性、買い物事情、住宅エリアなどの情報をお届けします。実際に住んだ場合のメリット・デメリットを紹介していきます。

主要な駅へのアクセス良好

東京メトロ東西線、半蔵門線、都営地下鉄新宿線の3路線が乗り入れている九段下駅。都営地下鉄の新宿線と東京メトロの半蔵門線は、改札内を共有しているので、改札を通らずスムーズに乗り換えできます。

新宿、渋谷、表参道までは、乗り換えなしに10分ほどで到着します。東京駅、池袋駅などの主要な駅へも20分以内にアクセスできるので、交通面で困ることはないでしょう。

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

教育機関やオフィスビルがひしめき合う街

九段下駅の北側は、「専修大学」や「日本歯科大学」のキャンパスがあるほか、小〜高校の校舎がひしめき合っています。また、日本武道館や靖国神社といった有名スポットがあるので、国内外から人が集まる場所となっています。特に日本武道館でライブやイベントがある日は、とても賑やかになります。

そんなオフィスや教育機関が多い九段下駅周辺ですが、スーパーや日用雑貨店はあるのでしょうか。

駅から一番近いスーパーは、東側に歩いて3分の位置に「成城石井 神保町店」があります。また、駅の北側に「まいばすけっと九段北1丁目店」がオープンする予定なので、リーズナブルな価格で食料品が買えるようになるでしょう。また、駅周辺には、ドラッグストアが数店舗あるので、仕事帰りに立ち寄りやすくて便利です。

住宅地が広がる靖国神社周辺には、スーパーが点在しています。「まいばすけっと 九段南3丁目」は、やや小さめな店舗ながら、生活に必要なものが手に入る品揃えです。また、市ケ谷駅から九段下駅に向かう途中にある「リンコス 九段店」は、やや高級志向で、質の高い食品が並んでいます。

このように九段下周辺には食料品が手に入るスーパーが少ないものの、必要最低限のものがそろう環境となっています。

また、住居を構える上で近くに医療施設があるかどうか気になるのではないでしょうか。九段下駅から北西に15分ほど歩くと「東京逓信病院」という総合病院があります。駅周辺には個人クリニックが点在しているので、何かあった時に頼りになるでしょう。

賃貸物件が多いのは、靖国神社の南側近辺

九段下周辺は物件数が少ないものの、駅前や靖国神社の南側あたりに一人暮らし用の物件が点在しています。家賃は10万円前後の物件が多く、他のエリアと比べるとやや高めとなっています。

ファミリー向けの物件は、靖国神社の南側にある「三番町」や、「九段南2」、「九段南4」、「九段南4丁目」などにあります。ただ、3LDKほどの物件だと家賃が70万円以上になります。もう少し家賃を抑えたい人は、半蔵門駅近辺で探すと良いかもしれません。

一人一人の子どもを大事にする千代田区

千代田区には、妊産婦歯科健診、里帰り出産時の妊娠健康診査の費用補助など、妊娠・出産に関連する制度が充実しています。子どもが少ないエリアなので、保育園や学童クラブの待機児童がゼロなのも働く世代にとっての大きなメリットと言えるでしょう。
今後さらに子育てに力を入れようと千代田区は、私立認可保育所や学童クラブなどの誘致に取り組んでいます。今後も教育に関する施策の充実に期待ができそうです。

また、高齢者になっても住み続けられる街づくりをしようと、さまざまな政策を取り入れています。介護保険制度を補う高齢者福祉サービスを充実させるとともに、在宅介護や医療制度の強化を図っています。そのほか災害に備えた防災・減災の推進や、自転車の利用を促し環境に優しいまちづくりを進めています。

私立校よりも充実した設備が整う区立九段小学校

子どもが少なく、財源のある千代田区では、区立小中学校の建て替えが積極的に行われています。その結果、一般的な私立校よりも公立校の方が充実した設備が整うようになりました。
中でも、東郷公園の隣に位置する「千代田区立九段小学校」は、公立のブランド校として人気を集めています。2018(平成30)年に新校舎となり、校庭には人工芝が敷き詰め、使っていないときは、屋内遊戯場として使える可動床式のプールを取り入れました。

同小では、特色ある教育が行われていて、教育熱心な保護者から人気を集めています。
近隣の大学と連携して自然観察会などの体験型学習などを取り入れるほか、英語やプログラミング教育にも力を注いでいます。
都内でも教育レベルの高い九段小学校。「我が子に最先端の教育を受けさせたい」と同区内に引っ越す世帯も珍しくありません。

治安が安定していて、一人暮らしの女性も安心して住める街

九段下周辺の治安は、かなり安定している傾向にあります。警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、九段下駅がある「九段北1丁目」で、起こった犯罪総件数は11件でした。そのうち2件が暴行、9件が自転車などの盗難が発生しました。

住宅街が広がる「九段南3丁目」で、同年発生した犯罪総件数は、5件でした。そのうち1件が暴行事件、残り3件が非侵入窃盗となります。隣の「九段南4丁目」では、9件犯罪が起こっており、半数以上が万引きなどの非侵入窃盗で、暴行などの粗暴犯は0件でした。

一部、暴行事件などが発生するエリアもありますが、全体的に犯罪件数がかなり少ない地域と言えるでしょう。

皇居ランで健康管理

九段下駅の近くには、天皇陛下の住まう宮殿や宮内庁があります。皇居は、皇居東御苑、北の丸公園、皇居外苑と一部の施設を公開しているので、散歩やジョギングする人から人気を集めています

皇居ランの最大の魅力は、コース内に信号がないことです。1周約5キロのコースをノンストップでランニングできるので、集中して運動できます。スタート地点は特にないので、どこからでも走り始められます。ランニングする際は、反時計回りで走ることをお忘れずに。

皇居外周コースは江戸城跡の歴史ある風情、丸の内の近代ビルを見ながらランニングすると気分転換にもなるでしょう。

まとめ

これまで九段下周辺の情報をお伝えしてきました。九段下に住む一番のメリットは、何といっても治安が良く、交通の利便性に優れているところです。警備体制が整っているエリアなので、一人暮らしの女性でも安心して住める環境になっています。

また、千代田区では、区立小中学校の建て替えを積極的に行い、私立校に匹敵するほど充実した設備を整えています。施設の整備だけでなく、特色のある教育が行われているので子育て世代がこのエリアに住むメリットは大きいと言えるのではないでしょうか。

もし九段下周辺で気になる物件があれば、早めに問い合わせしてみてください。物件の数が少ないエリアなので、なるべく早めに見学に行かれることをおすすめします。

参考犯罪情報マップ | 地図表示

参考区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考ちよだみらいプロジェクト

参考千代田区 人口 住民基本台帳

参考2020年子育て応援ガイドブック 第4章

参考千代田区立九段小学校のトップページ

参考千代田区立九段小学校

ターミナル駅までの所要時間

東京:10分 上野:17分 新宿:8分 渋谷:14分 池袋:19分 新橋:15分 品川:25分 北千住:25分 日暮里:24分 西船橋:28分 飯田橋:1分 大手町:4分 秋葉原:11分 恵比寿:21分 大崎:22分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都千代田区九段南一丁目6-1(東京メトロ)

1日乗降者数

・292,436人/日(2019年)
合計:約292,436人 ランキング52位

CR第2ビルのよくあるご質問

CR第2ビルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.28点(収益性:4.01点 安定性:3.50点 リスク回避性:2.61点)
CR第2ビルは新耐震基準に適合していますか?
CR第2ビルの完成は1987年05月(築37年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
CR第2ビルの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は九段下駅で、東西線半蔵門線都営新宿線が利用可能です。
CR第2ビルの所在地は?
東京都 千代田区 飯田橋2丁目1-5

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは