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  • 駅近

しもおちあいぐりーんぱーく下落合グリーンパーク

3.30
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都新宿区上落合1丁目18-5
交通
 西武新宿線 下落合駅 徒歩3
構造/建階
SRC / 地上11階
築年数
築55年(1969/11)

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下落合グリーンパークの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.30 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.71 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.7820.22
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.27
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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下落合グリーンパークの総合評価

下落合グリーンパークの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 74.15% リスク回避性 65.22% 安定性 64.08%

下落合グリーンパークの収益性

下落合グリーンパークの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 57.80% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

下落合グリーンパークの安定性

下落合グリーンパークの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 57.77% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 61.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

下落合グリーンパークのリスク回避性

下落合グリーンパークのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
下落合グリーンパーク 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
下落合グリーンパークと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 下落合グリーンパーク 新宿区 収益性 +2.95% リスク回避性 +2.02% 安定性 +0.68%
近隣エリアとの比較
下落合グリーンパーク 上落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.58
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
下落合グリーンパークと上落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 下落合グリーンパーク 上落合 収益性 +2.55% リスク回避性 +4.22% 安定性 +0.28%
沿線との比較
下落合グリーンパーク 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
下落合グリーンパークと西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 下落合グリーンパーク 西武新宿線 収益性 +11.35% リスク回避性 +7.42% 安定性 +11.28%
最寄り駅周辺との比較
下落合グリーンパーク 下落合駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
下落合グリーンパークと下落合駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 下落合グリーンパーク 下落合駅 収益性 +6.55% リスク回避性 +4.22% 安定性 +3.68%

下落合グリーンパークの物件写真

  • 下落合グリーンパークの外観
  • 下落合グリーンパークの外観外観

周辺の掲載期間の推移

下落合グリーンパーク、新宿区と下落合駅の周辺の掲載期間の推移 2021年12月 2022年05月 2022年10月 2023年03月 2023年08月 360 270 180 90 下落合   新宿区   下落合グリーンパーク
年月下落合駅新宿区下落合グリーンパーク
2023年10月80日45日98日
2023年09月91日45日-
2023年08月107日54日-
2023年07月65日56日100日
2023年06月101日58日-
2023年05月85日60日-
2023年04月102日55日85日
2023年03月28日55日-
2023年02月38日58日-
2023年01月120日65日-
2022年12月47日57日-
2022年11月31日56日-
2022年10月78日54日-
2022年09月57日68日-
2022年08月91日60日-
2022年07月56日56日-
2022年06月62日50日84日
2022年05月40日53日-
2022年04月62日65日-
2022年03月57日62日98日
2022年02月58日53日-
2022年01月22日55日-
2021年12月82日79日55日
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周辺の販売価格の推移

下落合グリーンパーク、新宿区と下落合駅の周辺の販売価格の推移 2021年12月 2022年05月 2022年10月 2023年03月 2023年08月 5000 3750 2500 1250 下落合   新宿区   下落合グリーンパーク
年月下落合駅新宿区下落合グリーンパーク
2023年10月2,319.5万円2,498.5万円1,580.0万円
2023年09月2,170.0万円2,415.3万円-
2023年08月1,955.0万円2,605.6万円-
2023年07月1,886.4万円2,394.0万円1,490.0万円
2023年06月2,401.4万円2,487.0万円-
2023年05月1,618.2万円2,444.4万円-
2023年04月1,912.0万円2,487.2万円1,680.0万円
2023年03月1,394.0万円2,393.8万円-
2023年02月1,546.3万円2,512.9万円-
2023年01月2,020.0万円2,478.4万円-
2022年12月1,911.0万円2,464.0万円-
2022年11月1,656.7万円2,512.6万円-
2022年10月1,562.7万円2,353.2万円-
2022年09月2,201.4万円2,333.0万円-
2022年08月1,952.0万円2,256.6万円-
2022年07月2,548.8万円2,343.9万円-
2022年06月2,154.0万円2,292.2万円1,430.0万円
2022年05月1,916.1万円2,265.6万円-
2022年04月2,862.5万円2,423.8万円-
2022年03月2,308.2万円2,352.8万円1,780.0万円
2022年02月2,403.5万円2,353.0万円-
2022年01月2,579.7万円2,360.7万円-
2021年12月2,233.0万円2,407.7万円1,350.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

下落合グリーンパーク、新宿区と下落合駅の周辺の平米単価の推移 2021年12月 2022年05月 2022年10月 2023年03月 2023年08月 200 150 100 50 下落合   新宿区   下落合グリーンパーク
年月下落合駅新宿区下落合グリーンパーク
2023年10月78.6万円97.2万円46.1万円
2023年09月82.1万円93.3万円-
2023年08月72.6万円98.8万円-
2023年07月81.6万円93.5万円43.5万円
2023年06月105.9万円95.1万円-
2023年05月78.9万円93.8万円-
2023年04月85.3万円94.2万円43.6万円
2023年03月68.6万円93.7万円-
2023年02月64.7万円98.3万円-
2023年01月86.1万円93.5万円-
2022年12月81.6万円92.7万円-
2022年11月72.2万円93.2万円-
2022年10月77.3万円90.2万円-
2022年09月101.5万円92.3万円-
2022年08月81.5万円90.2万円-
2022年07月109.7万円92.3万円-
2022年06月91.3万円89.3万円41.3万円
2022年05月79.0万円89.2万円-
2022年04月107.8万円92.3万円-
2022年03月88.3万円90.3万円46.0万円
2022年02月94.2万円91.1万円-
2022年01月90.0万円91.0万円-
2021年12月90.0万円90.4万円34.9万円
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下落合グリーンパークの周辺地図

下落合グリーンパークの最寄り駅

  • 下落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分
  • 中井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:28分 新宿:10分 渋谷:21分 池袋:14分 新橋:30分 日暮里:27分 赤羽:28分 飯田橋:17分 大手町:24分 秋葉原:27分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:27分 新宿:12分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:28分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:11分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:25分

下落合グリーンパークの物件詳細情報

所在地
東京都新宿区上落合1丁目18-5
交通
建物構造
SRC
階建
地上11階
築年月
築55年(1969/11)
総戸数
60
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 348,608(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
世帯数 219,639世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
単身世帯数 132,644世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,289(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(18~59歳)
222,223(2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(60歳~)
83,096(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位

年収

平均年収 543万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第40位

企業・学校・駅

企業数 32,274(2016年時点) 東京23区ランキング
第5位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 30(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
保育園(区立・私立・認証保育所) 118(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
飲食店数 5,532(2016年時点) 東京23区ランキング
第1位
駅数 58(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,134箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 184箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第49位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
建物火災出火件数 198(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 11箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第130位

下落合駅に関する情報

下落合駅(しもおちあいえき)は、東京都新宿区下落合一丁目にある、西武鉄道新宿線の駅。駅番号はSS03。
駅名にある「落合」は、神田川と妙正寺川の合流点から生じた地名。西武グループ発祥の地であり、創始者の堤康次郎が自ら私邸を構える『目白文化村』として沿線開発された。

ターミナル駅までの所要時間

東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区下落合一丁目16-1

1日乗降者数

・12,435人/日(2019年)
合計:約12,435人 ランキング403位

下落合グリーンパークのよくあるご質問

下落合グリーンパークは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.30点(収益性:3.71点 安定性:3.20点 リスク回避性:3.26点)
下落合グリーンパークは新耐震基準に適合していますか?
下落合グリーンパークの完成は1969年11月(築55年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
下落合グリーンパークの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は下落合駅で、西武新宿線が利用可能です。
下落合グリーンパークの所在地は?
東京都 新宿区 上落合1丁目18-5

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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