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販売中すかいこーとしんじゅく５スカイコート新宿第５

2.62
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,950万円／5.60％
所在地
東京都新宿区北新宿３丁目３４－１６
交通
 総武中央線 東中野駅 徒歩8分
構造／建階
RC ／ 地上4階 （3階）
間取／面積
1K ／17.2㎡
築年数
築35年（1990/09）

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スカイコート新宿第５の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.89 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 7.0924.81
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 8.70
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 30.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 9.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 3.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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スカイコート新宿第５の総合評価

総合評価 100% 収益性 37.82% リスク回避性 54.81% 安定性 63.81% 80% 60% 40% 20%

スカイコート新宿第５の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.90% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 30.00% 平均家賃との差 30.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコート新宿第５の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.89% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 58.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコート新宿第５のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
スカイコート新宿第５ 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.89 (－1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
スカイコート新宿第５と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.42% スカイコート新宿第５ 新宿区 リスク回避性 +13.01% 安定性 +20.41%
近隣エリアとの比較
スカイコート新宿第５ 北新宿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.89 (－1.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
スカイコート新宿第５と北新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.02% スカイコート新宿第５ 北新宿 リスク回避性 +10.01% 安定性 +20.01%
沿線との比較
スカイコート新宿第５ 総武中央線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.89 (－1.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
スカイコート新宿第５と総武中央線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.22% スカイコート新宿第５ 総武中央線 リスク回避性 +16.81% 安定性 +25.01%
最寄り駅周辺との比較
スカイコート新宿第５ 東中野駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (－0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.89 (－1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
スカイコート新宿第５と東中野の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.62% スカイコート新宿第５ 東中野 リスク回避性 +17.61% 安定性 +24.81%

スカイコート新宿第５の物件写真

  • スカイコート新宿第５の外観
  • スカイコート新宿第５の外観
  • スカイコート新宿第５の外観
  • スカイコート新宿第５の外観
  • スカイコート新宿第５の外観
  • スカイコート新宿第５の外観
  • スカイコート新宿第５の看板
  • スカイコート新宿第５のエントランス
  • スカイコート新宿第５のエントランス
  • スカイコート新宿第５のエントランス
  • スカイコート新宿第５のエントランス
  • スカイコート新宿第５の共有設備
  • スカイコート新宿第５の共有設備
  • スカイコート新宿第５の共有設備
  • スカイコート新宿第５の共有設備
  • スカイコート新宿第５の部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部
  • スカイコート新宿第５の外観外観
  • スカイコート新宿第５の外観外観
  • スカイコート新宿第５の外観外観
  • スカイコート新宿第５の外観外観
  • スカイコート新宿第５の外観外観
  • スカイコート新宿第５の外観外観
  • スカイコート新宿第５の看板看板
  • スカイコート新宿第５のエントランスエントランス
  • スカイコート新宿第５のエントランスエントランス
  • スカイコート新宿第５のエントランスエントランス
  • スカイコート新宿第５のエントランスエントランス
  • スカイコート新宿第５の共有設備共有設備
  • スカイコート新宿第５の共有設備共有設備
  • スカイコート新宿第５の共有設備共有設備
  • スカイコート新宿第５の共有設備共有設備
  • スカイコート新宿第５の部屋内部部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部部屋内部
  • スカイコート新宿第５の部屋内部部屋内部

周辺の掲載期間の推移

スカイコート新宿第５、新宿区と東中野駅の周辺の掲載期間の推移 2020年05月 2021年05月 2022年05月 2023年05月 2024年05月 360 270 180 90 東中野　　　新宿区　　　スカイコート新宿第５
年月新宿区スカイコート新宿第５
2025年03月16日11日26日
2025年02月22日24日-
2025年01月33日35日-
2024年12月48日46日-
2024年11月36日47日-
2024年10月55日48日-
2024年09月95日57日-
2024年08月51日56日-
2024年07月34日53日149日
2024年06月47日51日-
2024年05月38日59日-
2024年04月39日66日-
2024年03月43日50日-
2024年02月31日50日-
2024年01月40日52日-
2023年12月67日50日185日
2023年11月35日56日-
2023年10月42日51日-
2023年09月54日50日82日
2023年08月34日59日-
2023年07月62日62日-
2023年06月70日64日95日
2023年05月71日65日-
2023年04月54日60日-
2023年03月70日56日32日
2023年02月36日63日79日
2023年01月69日67日264日
2022年12月72日57日-
2022年11月60日60日-
2022年10月59日53日-
2022年09月52日73日138日
2022年08月79日61日-
2022年07月81日58日-
2022年06月64日51日-
2022年05月39日55日-
2022年04月72日66日-
2022年03月70日61日118日
2022年02月71日55日-
2022年01月75日57日-
2021年12月183日80日-
2021年11月124日64日-
2021年10月133日62日-
2021年09月59日55日-
2021年08月35日41日-
2021年07月51日44日-
2021年06月47日52日-
2021年05月41日60日-
2021年04月97日114日23日
2021年03月48日142日19日
2021年02月195日176日-
2021年01月95日113日-
2020年12月190日148日-
2020年11月118日106日-
2020年10月143日94日-
2020年09月36日73日-
2020年08月25日56日-
2020年07月76日59日-
2020年06月54日67日-
2020年05月91日54日33日
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周辺の販売価格の推移

スカイコート新宿第５、新宿区と東中野駅の周辺の販売価格の推移 2020年05月 2021年05月 2022年05月 2023年05月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 東中野　　　新宿区　　　スカイコート新宿第５
年月新宿区スカイコート新宿第５
2025年03月2,012.5万円2,753.2万円1,950.0万円
2025年02月1,808.9万円2,691.4万円-
2025年01月1,665.0万円2,209.7万円-
2024年12月2,265.0万円2,817.7万円-
2024年11月2,213.8万円2,638.3万円-
2024年10月2,332.8万円2,632.7万円-
2024年09月2,220.2万円2,561.9万円-
2024年08月2,486.0万円2,677.3万円1,850.0万円
2024年07月1,815.9万円2,299.1万円1,480.0万円
2024年06月1,998.8万円2,440.5万円-
2024年05月1,783.9万円2,451.4万円-
2024年04月1,893.3万円2,496.7万円-
2024年03月1,949.4万円2,517.2万円-
2024年02月1,843.7万円2,377.9万円-
2024年01月1,997.5万円2,477.5万円-
2023年12月2,096.4万円2,413.1万円1,480.0万円
2023年11月1,919.9万円2,496.1万円-
2023年10月2,134.1万円2,493.7万円-
2023年09月1,888.1万円2,423.7万円1,370.0万円
2023年08月1,990.5万円2,618.6万円-
2023年07月2,078.4万円2,401.5万円-
2023年06月1,962.7万円2,510.0万円1,625.0万円
2023年05月1,978.2万円2,448.3万円-
2023年04月2,081.0万円2,485.9万円-
2023年03月2,058.3万円2,389.6万円1,580.0万円
2023年02月2,286.3万円2,520.0万円1,580.0万円
2023年01月2,136.0万円2,471.5万円1,330.0万円
2022年12月2,119.4万円2,474.3万円-
2022年11月2,431.0万円2,490.6万円-
2022年10月2,590.9万円2,364.4万円-
2022年09月2,541.7万円2,331.1万円1,350.0万円
2022年08月2,820.6万円2,246.0万円-
2022年07月1,974.3万円2,354.3万円-
2022年06月2,151.4万円2,312.7万円-
2022年05月1,946.0万円2,255.6万円-
2022年04月2,104.7万円2,438.3万円-
2022年03月2,391.8万円2,389.0万円1,400.0万円
2022年02月1,997.5万円2,374.8万円-
2022年01月1,976.3万円2,374.3万円-
2021年12月2,653.0万円2,429.8万円-
2021年11月1,972.1万円2,381.1万円-
2021年10月2,016.0万円2,375.5万円-
2021年09月2,229.4万円2,508.1万円-
2021年08月2,355.6万円2,383.1万円-
2021年07月2,103.8万円2,422.0万円-
2021年06月2,168.8万円2,298.2万円-
2021年05月1,510.0万円2,218.3万円-
2021年04月1,818.8万円1,942.7万円1,100.0万円
2021年03月2,256.7万円1,896.7万円1,200.0万円
2021年02月1,277.5万円1,706.3万円-
2021年01月1,280.0万円1,730.2万円-
2020年12月2,417.1万円1,962.5万円-
2020年11月2,437.5万円1,932.7万円-
2020年10月1,881.3万円2,003.8万円-
2020年09月2,097.8万円1,900.3万円-
2020年08月1,469.9万円2,159.7万円-
2020年07月1,384.4万円1,939.8万円-
2020年06月2,081.1万円1,833.9万円-
2020年05月1,410.3万円1,909.4万円1,380.0万円
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周辺の平米単価の推移

スカイコート新宿第５、新宿区と東中野駅の周辺の平米単価の推移 2020年05月 2021年05月 2022年05月 2023年05月 2024年05月 200 150 100 50 東中野　　　新宿区　　　スカイコート新宿第５
年月新宿区スカイコート新宿第５
2025年03月78.8万円103.6万円113.4万円
2025年02月73.8万円102.6万円-
2025年01月87.1万円92.9万円-
2024年12月80.3万円104.9万円-
2024年11月79.9万円98.5万円-
2024年10月84.4万円101.0万円-
2024年09月79.7万円103.2万円-
2024年08月102.0万円105.9万円107.6万円
2024年07月69.4万円96.5万円86.0万円
2024年06月70.7万円98.3万円-
2024年05月68.0万円96.0万円-
2024年04月71.2万円97.2万円-
2024年03月75.5万円98.2万円-
2024年02月63.6万円95.0万円-
2024年01月71.9万円95.4万円-
2023年12月74.7万円93.5万円86.0万円
2023年11月69.8万円94.6万円-
2023年10月71.3万円97.3万円-
2023年09月68.6万円93.6万円78.4万円
2023年08月71.4万円99.6万円-
2023年07月70.3万円93.9万円-
2023年06月82.3万円95.6万円92.9万円
2023年05月74.8万円93.9万円-
2023年04月77.2万円94.2万円-
2023年03月80.6万円93.6万円91.9万円
2023年02月78.8万円98.5万円91.9万円
2023年01月77.6万円93.6万円75.9万円
2022年12月76.8万円92.8万円-
2022年11月93.1万円93.2万円-
2022年10月83.9万円90.2万円-
2022年09月87.2万円92.0万円77.1万円
2022年08月104.5万円89.5万円-
2022年07月74.4万円92.2万円-
2022年06月77.4万円89.2万円-
2022年05月78.4万円89.1万円-
2022年04月79.6万円92.4万円-
2022年03月83.2万円91.0万円79.9万円
2022年02月72.6万円91.3万円-
2022年01月73.4万円91.3万円-
2021年12月89.2万円90.5万円-
2021年11月76.1万円90.7万円-
2021年10月80.9万円89.0万円-
2021年09月83.8万円93.7万円-
2021年08月85.8万円91.0万円-
2021年07月78.7万円92.1万円-
2021年06月91.2万円88.3万円-
2021年05月61.6万円90.1万円-
2021年04月82.0万円90.0万円64.3万円
2021年03月100.6万円88.2万円70.2万円
2021年02月64.0万円79.8万円-
2021年01月68.6万円82.3万円-
2020年12月99.5万円87.3万円-
2020年11月108.1万円87.4万円-
2020年10月92.9万円89.3万円-
2020年09月91.6万円84.2万円-
2020年08月68.1万円97.0万円-
2020年07月71.3万円88.4万円-
2020年06月86.6万円87.0万円-
2020年05月67.8万円89.0万円81.1万円
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スカイコート新宿第５の周辺地図

スカイコート新宿第５の最寄り駅

  • 東中野駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分

  • 大久保駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分

  • 新大久保駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分

スカイコート新宿第５の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区北新宿３丁目３４－１６
交通
価格
1,950 万円
平米単価
-
管理費等
8,500 円
修繕積立金
2,500 円
家賃
91,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
17.2㎡
バルコニー
1㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建／階
地上4階 ／3階
築年月
築35年（1990/09）
総戸数
32
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

スカイコート新宿第５の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,950万円
家賃
91,000円
管理費
8,500円
修繕積立金
2,500円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

スカイコート新宿第５のよくあるご質問

スカイコート新宿第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.62点（収益性：1.89点　安定性：3.19点　リスク回避性：2.74点）
スカイコート新宿第５のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
＋25,955 円です。
スカイコート新宿第５のこの部屋の間取りと広さは？
1K、17.2㎡です。
スカイコート新宿第５のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

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