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  • 人気エリア

ぐらんべっせるグランベッセル

3.34
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都新宿区歌舞伎町2丁目7-2
交通
 丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩7
構造/建階
鉄骨造 / 地上4階
築年数
築20年(2004/05)

ご購入を検討中の方へ

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グランベッセルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1024.85
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.59
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00

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グランベッセルの総合評価

グランベッセルの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 76.55% リスク回避性 56.52% 安定性 70.48%

グランベッセルの収益性

グランベッセルの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 71.00% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

グランベッセルの安定性

グランベッセルの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 71.00% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 90.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

グランベッセルのリスク回避性

グランベッセルのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 80.00% 総戸数 20.00%

エリア平均との比較

区との比較
グランベッセル 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.83 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
グランベッセルと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランベッセル 新宿区 収益性 +5.35% リスク回避性 -6.68% 安定性 +7.08%
近隣エリアとの比較
グランベッセル 歌舞伎町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.48
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.83 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 4.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
グランベッセルと歌舞伎町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランベッセル 歌舞伎町 収益性 -3.85% リスク回避性 -4.68% 安定性 -1.12%
沿線との比較
グランベッセル 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.83 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
グランベッセルと丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランベッセル 丸ノ内線 収益性 +8.95% リスク回避性 -3.28% 安定性 +10.88%
最寄り駅周辺との比較
グランベッセル 新宿三丁目駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.34 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.83 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
グランベッセルと新宿三丁目駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランベッセル 新宿三丁目駅 収益性 -3.05% リスク回避性 -2.08% 安定性 -1.12%

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グランベッセルの周辺地図

グランベッセルの最寄り駅

  • 新宿三丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:23分 新宿:1分 渋谷:10分 池袋:6分 新橋:16分 武蔵小杉:20分 品川:25分 日暮里:30分 赤羽:22分 飯田橋:12分 大手町:13分 秋葉原:18分 恵比寿:17分 大崎:21分
  • 新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 大宮:29分 上野:20分 渋谷:8分 池袋:8分 新橋:17分 武蔵小杉:20分 品川:19分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:14分 飯田橋:12分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:14分 恵比寿:8分 大崎:11分

グランベッセルの物件詳細情報

所在地
東京都新宿区歌舞伎町2丁目7-2
交通
建物構造
鉄骨造
階建
地上4階
築年月
築20年(2004/05)
総戸数
12
管理形態
-
管理人状況
-

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 348,608(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
世帯数 219,639世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
単身世帯数 132,644世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,289(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(18~59歳)
222,223(2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(60歳~)
83,096(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位

年収

平均年収 543万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第40位

企業・学校・駅

企業数 32,274(2016年時点) 東京23区ランキング
第5位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 30(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
保育園(区立・私立・認証保育所) 118(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
飲食店数 5,532(2016年時点) 東京23区ランキング
第1位
駅数 58(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,134箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 184箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第49位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
建物火災出火件数 198(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 11箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第130位

新宿三丁目駅に関する情報

新宿三丁目駅の住みやすさ!交通の利便性は都内随一

新宿三丁目駅は、都営新宿線、東京メトロ丸ノ内線、副都心線の3路線が乗り入れる駅です。世界で最も1日の乗降者数が多い駅である新宿駅から徒歩1分ほどの位置にあり、交通の利便性は都内屈指

新宿三丁目駅周辺には、「伊勢丹新宿本店」や、「高島屋タイムズスクエア」「ビックロ ビックカメラ新宿東口店」「ヤマダ電機LABI新宿西口館」などといった大型商業施設が数多くあるので、あらゆるものがそろう環境となっています。

また、都内随一の繁華街でもあるので、治安の面で不安を抱える人も多く、「住居を構えるには適していないかも」と思われる方も珍しくありません。

この記事では、新宿三丁目駅周辺で治安の良いエリアや、日常生活を送る上で必要なものを購入できる場所などをお伝えするとともに実際に住んだ場合のメリットやデメリットも紹介していきます。

主要な駅へのアクセス良好

新宿三丁目駅は、都営新宿線、東京メトロ丸ノ内線、副都心線の3路線が乗り入れる駅です。東京メトロ丸ノ内線だと東京駅や大手町駅、池袋へ、副都心線を利用すれば、渋谷や和光市駅へ、新宿線に乗れば、市ヶ谷駅や神保町駅に乗り換えなしでアクセス可能です。

世界一乗車客が多いことで有名な新宿駅の利用者を分散させようと作られた駅でもあります。徒歩1分ほどの距離にある新宿駅には、JRだけでも山手線、埼京線、中央・総武線、湘南新宿ライン、中央線快速が通っています。都内はもちろんのこと他県へのアクセスへ行くにも非常に便利な立地となっています。

大型商業施設が豊富

日本有数の繁華街である新宿エリア。大型商業施設や飲食店の数が多く、駅周辺には、「伊勢丹新宿本店」や、「高島屋タイムズスクエア」「ビックロ ビックカメラ新宿東口店」「ヤマダ電機LABI新宿西口館」などがあり、あらゆるものをそろえられる環境です。新宿三丁目駅近辺に住めば、買い物するために電車で出かける必要はないでしょう。

また新宿三丁目駅から徒歩1分ほどの距離にある「伊勢丹新宿店」は、ハイブランドの洋服や雑貨がそろうデパートです。

地下1階には、全国の農家と直接取引して、新鮮な野菜を販売する「フレッシュマーケット」や、日本中から選りすぐりの調味料や缶詰などを集めた「シェフズセレクション」、中華や和食のおそうざいや弁当が並ぶ「旨の膳」などがあり、ここでしか食べられないものがそろっています。

日用品や生鮮食品が買える場所

繁華街としてのイメージが強い新宿エリアですが、生活必需品を販売するスーパーやドラッグストアも点在しています。

新宿三丁目駅と新宿御苑駅の間にある「クックーY新宿店」には、生鮮食品、調味料、冷凍食品などが販売されているので、自炊派の人にとって強い味方になるでしょう。普通のスーパーでは販売されていないビックサイズのものもあるので、お値打ち価格で食材を手に入れられます。

都道302号線沿いに面している「三平ストア」は、新鮮な野菜、肉や魚類がお値打ち価格で販売されているスーパーです。昔ながらの外観ですが品揃えが良く、近隣に住む人や飲食店などの業者が頻繁に利用するお店です。この辺りには、「ドン・キホーテ 新宿歌舞伎町店」や、「ダイソー新宿サブナード店」もあるので、生活必需品を安く購入できるでしょう。

再開発が進む新宿エリア

新宿駅周辺は、1960(昭和35)年の「新宿副都心計画」による都市整備が行われて以降、大規模な再編整備が行われていませんでした。
国内外から数多くの人が訪れる街でもある新宿周辺ですが、建物の老朽化が進んでいて、都市としての魅力が低下していることから、再編整備を行うことになりました。

再開発に向けて、新宿区は歩行者優先の新宿駅前広場の整備や、歩行者空間の創出などを2040(令和22)年度に向けて行う「新宿の新たなまちづくり~2040年代の新宿の拠点づくり~」を策定。
老朽化した建物の更新や、新宿御苑、新宿駅、新宿中央公園をつなぐことなどが盛り込まれている計画で、今後さらに住みやすい街へと変化を遂げそうです。

自然を満喫できる

新宿三丁目駅周辺で自然を感じられる場所といえば、「新宿御苑」を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。

江戸時代に信州高遠藩内藤家の屋敷があった場所で、新宿御苑が誕生したのは1906(明治39)年のことです。新宿御苑内にある「整形式庭園」には、色とりどりのバラなどの花々が110種類ほど植えられており、見る人の心を癒します。またガラス張りの温室では、絶滅危惧種の保存や展示も行われていマレーシア 、珍しい植物が見られるでしょう。

また、地下鉄都庁前駅の近くにある「新宿中央公園」は、高層ビルの中にひっそりとたたずむ公園です。 区立公園の中では最大の面積を誇り、四季折々の草花が咲いています。園内には児童向けの遊具やじゃぶじゃぶ池があるので、親子で訪れる人が多い公園です。芝生広場でレジャーシートを広げてゆったりとした時間を過ごすのもおすすめの場所です。

新宿の治安は悪い?

住む街を決める大きな要素となるのが、治安の良さです。

2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると新宿三丁目駅周辺で1番治安の悪い地域は駅周辺の「新宿3丁目」です。
同年内に発生した犯罪総数は653件で、そのうち凶悪犯6件、粗暴犯54件、窃盗9件、万引きなどの非侵入窃盗502件、その他の犯罪が82件起こっています。1番多い犯罪は万引きで、285件も発生しています。

また他のエリアと比べると新宿三丁目駅周辺では、暴行などの凶悪な犯罪が多い傾向があり、夜間に出歩く際は気をつけておく必要があります。2番目に犯罪件数が多いのは「新宿二丁目」で、124件もの犯罪が起こっています。

新宿三丁目周辺は、悪質な犯罪が多い傾向がありますが、西新宿周辺だと比較的犯罪件数が少ないです。
「新宿区西新宿5丁目」で同年度内に発生した犯罪の総数は28件で、粗暴犯5件、非侵入窃盗16件、その他の犯罪が7件起こっています。

この辺りは、住居向けの物件も点在しているので、新宿エリアに住みたい人は物件を探してみても良いかもしれません。

まとめ

世界で最も1日の乗降者数が多い駅である新宿駅から徒歩1分ほどの位置にある新宿三丁目駅。交通の利便性が非常に高いエリアで、都内だけでなくあらゆる場所にアクセスしやすい立地です。

新宿三丁目駅周辺には、数多くの大型商業施設があるので、休日も電車に乗って他のエリアに行かなくても良さそうです。繁華街のイメージが強い場所ですが、意外とスーパーも点在しているので、生活に不自由しないでしょう。

このように新宿三丁目駅周辺は何をするにも利便性の高い街なので、住みたい人が常にいるエリアです。もし気になる物件があれば、なるべく早めにお問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

参考犯罪情報マップ|地図表示

参考区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考伊勢丹 新宿店|三越伊勢丹店舗情報

参考個別施策3 暮らしやすい安全で安心なまちの実現(1犯罪のない安心なまちづくり)

参考新宿御苑|一般財団法人国民公園協会

ターミナル駅までの所要時間

東京:17分 上野:23分 新宿:1分 渋谷:10分 池袋:6分 新橋:16分 武蔵小杉:20分 品川:25分 日暮里:30分 赤羽:22分 飯田橋:12分 大手町:13分 秋葉原:18分 恵比寿:17分 大崎:21分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区新宿三丁目14-1(丸ノ内線)

1日乗降者数

・239,823人/日(2019年)
合計:約239,823人 ランキング59位

グランベッセルのよくあるご質問

グランベッセルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.34点(収益性:3.83点 安定性:3.52点 リスク回避性:2.83点)
グランベッセルは新耐震基準に適合していますか?
グランベッセルの完成は2004年05月(築20年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
グランベッセルの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新宿三丁目駅で、丸ノ内線副都心線都営新宿線が利用可能です。
グランベッセルの所在地は?
東京都 新宿区 歌舞伎町2丁目7-2

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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