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  • 人気エリア

とつかまんしょん戸塚マンション

2.83
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都新宿区高田馬場3丁目21-18
交通
 山手線 高田馬場駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築53年(1971/06)

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戸塚マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 1.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.4225.96
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.45
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

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戸塚マンションの総合評価

戸塚マンションの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 77.13% リスク回避性 39.13% 安定性 61.70%

戸塚マンションの収益性

戸塚マンションの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 74.20% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

戸塚マンションの安定性

戸塚マンションの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 74.17% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 63.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00%

戸塚マンションのリスク回避性

戸塚マンションのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
戸塚マンション 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.96 (-1.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
戸塚マンションと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 戸塚マンション 新宿区 収益性 +5.93% リスク回避性 -24.07% 安定性 -1.70%
近隣エリアとの比較
戸塚マンション 高田馬場の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.69
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.96 (-1.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
戸塚マンションと高田馬場の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 戸塚マンション 高田馬場 収益性 +3.33% リスク回避性 -22.47% 安定性 -2.70%
沿線との比較
戸塚マンション 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.96 (-0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
戸塚マンションと山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 戸塚マンション 山手線 収益性 +6.93% リスク回避性 -18.27% 安定性 -0.30%
最寄り駅周辺との比較
戸塚マンション 高田馬場駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.86 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.75
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.96 (-1.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
戸塚マンションと高田馬場駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% 戸塚マンション 高田馬場駅 収益性 +2.13% リスク回避性 -21.27% 安定性 -3.30%

周辺の掲載期間の推移

戸塚マンション、新宿区と高田馬場駅の周辺の掲載期間の推移 2021年08月 2022年02月 2022年08月 2023年02月 2023年08月 360 270 180 90 高田馬場   新宿区   戸塚マンション
年月高田馬場駅新宿区戸塚マンション
2023年12月30日34日46日
2023年11月42日43日-
2023年10月32日45日-
2023年09月60日45日-
2023年08月103日54日-
2023年07月30日56日-
2023年06月65日58日-
2023年05月58日60日-
2023年04月75日55日-
2023年03月44日55日-
2023年02月87日58日-
2023年01月93日65日-
2022年12月58日57日-
2022年11月32日56日-
2022年10月66日54日-
2022年09月100日68日175日
2022年08月87日60日-
2022年07月59日56日-
2022年06月44日50日-
2022年05月52日53日-
2022年04月54日65日-
2022年03月55日62日-
2022年02月23日53日-
2022年01月64日55日-
2021年12月81日79日101日
2021年11月79日62日-
2021年10月74日61日-
2021年09月104日53日-
2021年08月41日40日37日
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周辺の販売価格の推移

戸塚マンション、新宿区と高田馬場駅の周辺の販売価格の推移 2021年08月 2022年02月 2022年08月 2023年02月 2023年08月 5000 3750 2500 1250 高田馬場   新宿区   戸塚マンション
年月高田馬場駅新宿区戸塚マンション
2023年12月2,160.0万円2,421.4万円1,800.0万円
2023年11月2,600.7万円2,501.2万円-
2023年10月2,202.6万円2,498.5万円-
2023年09月2,093.6万円2,415.3万円-
2023年08月2,240.9万円2,605.6万円-
2023年07月1,678.3万円2,394.0万円-
2023年06月2,142.9万円2,487.0万円-
2023年05月1,798.8万円2,444.4万円-
2023年04月2,417.5万円2,487.2万円-
2023年03月2,945.4万円2,393.8万円-
2023年02月3,027.4万円2,512.9万円-
2023年01月2,029.2万円2,478.4万円-
2022年12月2,341.8万円2,464.0万円-
2022年11月2,391.5万円2,512.6万円-
2022年10月2,051.3万円2,353.2万円-
2022年09月2,006.4万円2,333.0万円1,880.0万円
2022年08月2,241.6万円2,256.6万円-
2022年07月2,446.6万円2,343.9万円-
2022年06月2,416.6万円2,292.2万円-
2022年05月2,059.8万円2,265.6万円-
2022年04月2,375.3万円2,423.8万円-
2022年03月2,336.1万円2,352.8万円-
2022年02月2,220.0万円2,353.0万円-
2022年01月2,337.8万円2,360.7万円-
2021年12月2,762.2万円2,407.7万円2,370.0万円
2021年11月2,209.6万円2,380.1万円-
2021年10月2,664.3万円2,378.8万円-
2021年09月2,240.4万円2,485.7万円-
2021年08月2,422.9万円2,377.4万円1,490.0万円
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周辺の平米単価の推移

戸塚マンション、新宿区と高田馬場駅の周辺の平米単価の推移 2021年08月 2022年02月 2022年08月 2023年02月 2023年08月 200 150 100 50 高田馬場   新宿区   戸塚マンション
年月高田馬場駅新宿区戸塚マンション
2023年12月84.9万円93.6万円55.4万円
2023年11月92.0万円94.1万円-
2023年10月87.2万円97.2万円-
2023年09月83.5万円93.3万円-
2023年08月92.2万円98.8万円-
2023年07月78.8万円93.5万円-
2023年06月80.1万円95.1万円-
2023年05月82.3万円93.8万円-
2023年04月85.0万円94.2万円-
2023年03月104.6万円93.7万円-
2023年02月107.2万円98.3万円-
2023年01月82.4万円93.5万円-
2022年12月87.6万円92.7万円-
2022年11月72.6万円93.2万円-
2022年10月82.9万円90.2万円-
2022年09月75.6万円92.3万円58.3万円
2022年08月81.4万円90.2万円-
2022年07月85.4万円92.3万円-
2022年06月82.3万円89.3万円-
2022年05月75.1万円89.2万円-
2022年04月80.8万円92.3万円-
2022年03月88.7万円90.3万円-
2022年02月87.0万円91.1万円-
2022年01月88.3万円91.0万円-
2021年12月97.6万円90.4万円77.4万円
2021年11月87.2万円90.5万円-
2021年10月95.1万円89.0万円-
2021年09月86.6万円93.1万円-
2021年08月86.5万円90.9万円48.6万円
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戸塚マンションの周辺地図

戸塚マンションの最寄り駅

  • 高田馬場駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:18分 新宿:5分 渋谷:14分 池袋:4分 新橋:25分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:17分 赤羽:16分 飯田橋:7分 大手町:14分 浦和:28分 秋葉原:21分 恵比寿:14分 大崎:20分
  • 下落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分
  • 西早稲田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:27分 新宿:9分 渋谷:15分 池袋:5分 新橋:25分 武蔵小杉:30分 日暮里:26分 赤羽:22分 飯田橋:17分 大手町:27分 秋葉原:25分 恵比寿:22分 大崎:29分

戸塚マンションの物件詳細情報

所在地
東京都新宿区高田馬場3丁目21-18
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築53年(1971/06)
総戸数
24
管理形態
自主管理
管理人状況
-

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 348,608(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
世帯数 219,639世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
単身世帯数 132,644世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,289(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(18~59歳)
222,223(2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(60歳~)
83,096(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位

年収

平均年収 543万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第40位

企業・学校・駅

企業数 32,274(2016年時点) 東京23区ランキング
第5位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 30(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
保育園(区立・私立・認証保育所) 118(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
飲食店数 5,532(2016年時点) 東京23区ランキング
第1位
駅数 58(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,134箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 184箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第49位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
建物火災出火件数 198(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 11箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第130位

高田馬場駅に関する情報

都内屈指の学生の街、高田馬場!絶品B級グルメの宝庫

新宿区にある高田馬場駅は、JR山手線や西武新宿線、東京メトロ東西線の3路線が開通していて交通アクセスが良好です。また、都内屈指の学生街として有名で大学や専門学校、予備校が多いです。そのため、安い飲食店やスーパーも豊富で買い物する場所に困りません。駅周辺には、安くて美味しいグルメな店が集結しているのも魅力の一つです。

高田馬場駅周辺の一部は治安が悪いですが、犯罪発生率は低く住みやすい場所です。ここでは高田馬場駅周辺で暮らすメリット、デメリットをご紹介します。

主要な駅へのアクセス良好!

新宿区というと、ごちゃごちゃしていて治安が悪そうなイメージですが繁華街から少し離れた高田馬場駅周辺は、比較的静かで住みやすいです。加えて新宿、池袋といった主要な駅に5分ほどでアクセスでき、とても便利です。新宿、渋谷、池袋といった繁華街からは深夜1時前後まで電車が出ているので、飲み会で遅くなっても安心です。家賃も新宿区内で比較するとお手頃な価格なので、若手の社会人にも人気のエリアです。

全国から集まった学生の街

高田馬場といえば、学生の街。大学や専門学校が集中しているエリアです。中でも代表的なのが1882(明治15)年に創設された「東京専門学校」を前身とする早稲田大学です。高田馬場から徒歩圏内に早稲田キャンパス、戸山キャンパス、西早稲田キャンパスがあります。ほかにも美容や看護、音楽、アニメ、外国語などの専門学校も点在し、街は若者であふれていて街全体が活気のある雰囲気です。

うまい、安い、おなかいっぱいのB級グルメを堪能!

学生が多いことからお財布に優しい値段で食べられる飲食店が豊富で、仕事や学校の帰りに気軽に立ち寄れます。また、高田馬場駅周辺はトンカツとラーメンの激戦区としても有名で、多くの名店が並んでいます。近年は外国人が増えていることから、異国情緒あふれる料理を振る舞うお店も目立ちます。ベトナム風サンドイッチ「バインミー」を提供するお店や、タイやベトナム、ネパールなどアジアの本場の料理を堪能できるお店もあります。この街で暮らせば、あなたもグルメに目覚めるかもしれません!

買い物する場所に困らない !暮らしやすい高田馬場

高田馬場駅付近にはスーパーが充実しており、24時間営業のお店もちらほらあります。駅近くのスーパーでは一人暮らしにちょうど良い量が売られていて、とっても便利。駅前には西友やドン・キホーテなどがあり、日用雑貨から食材までなんでもそろいます。また、メンズ、レディースファッションや雑貨、100円均一ショップなどの店が入っている「BIGBOX」という商業施設もあり、買い物する場所に困りません。

東京の古本屋街といえば神保町ですが、早稲田界隈にもあちこちに古本屋があります。新旧さまざまな本が並んでいて、本好きにはたまらないエリアです。そのほか、ゲームセンターやカラオケ、漫画喫茶、映画館といった娯楽施設も点在しています。

思わず立ち寄りたくなる。レトロな雰囲気が味わえる

早稲田口を出て横断歩道を渡ると、「さかえ通り」と書かれた看板が目に止まります。そこから路地に入ると両側にびっしりとお店が並んでいて、全体的にレトロな印象です。1958(昭和33)年創業の卓球場「山手卓球」は、アニメ「ピンポン」のモデルにもなった場所です。ほかにも、「山水ビリヤード」や70年代のレトロなゲーム機が並ぶ「高田馬場ゲーセン・ミカド」など、情緒あふれる要素が満載です。
歩いているだけで、思わずほっこりしてしまう「さかえ通り」。ぜひ、童心に帰って遊んでみてください。

手塚治虫のゆかりの地

高田馬場は、手塚治虫とゆかりのある街としても有名です。1968(昭和43)年に設立した手塚プロダクションの本社があるほか、駅前の高架下には手塚作品に出てくる鉄腕アトムやブラックジャックのキャラクターが色鮮やかに描かれています。
手塚マンガを片手にふらりと立ち寄るのもいいですね。

新宿区で高い山、箱根山に登ってみよう

高田馬場駅から徒歩10分に位置する戸山公園は、箱根山を中心とした一帯が桜の名所といわれています。箱根山は高さ44.6メートルですが、山手線内で最も標高の高い山として人気を集めており、頂上からは新宿の高層ビルが一望できる絶景スポットです。なんでもそろう不便のないエリアでもありますが、気分転換に自然の中でゆっくりと過ごすこともできるのが高田馬場の良さです。

子育て制度が充実している

繁華街の印象が強い新宿区ですが、独自の子育て制度が充実しています。
「子ども医療費助成制度」は0歳から15歳までの子どもを対象とし、窓口で支払う医療費の自己負担分と入院時の食事療養費の標準負担額を助成します。また、「ひろば型一時保育」は区内の4つの支援センターで一時保育を行う制度です。1日最大4時間まで利用でき、共働きの家庭を応援します。

健康寿命を延ばす

新宿区では一時的に体の機能が低下した65歳以上のお年寄りに対し、調理や洗濯、買い物などの家事支援や通院介助、食事、排泄介助などを行うヘルパーを派遣する「回復期生活支援サービス」を取り入れています。対象となる人は、一人暮らしの方、もしくは65歳以上のみの世帯の方か、退院または通院開始日から1ケ月以内で3ケ月以内に回復の見込みがある方です。介護保険の負担割合により負担する金額は変わってきますが、3割負担の人でも1時間900円で派遣してもらえるお得な制度です。

ほかにも、歩行に不安のある65歳以上には無料でつえの支給があり、徘徊のある人のための位置情報専用端末器を安価で貸し出す制度もあります。お年寄りが少しでも安心して暮らせる政策に取り組み、生涯安心して暮らせる街づくりを目指している地域です。

高田馬場はミャンマー人の第二の故郷?

高田馬場エリアにはミャンマー人が多く住んでおり、「リトルヤンゴン」と呼ばれています。東南アジア料理店が多く、各地の民族料理を提供するお店は20件以上。ミャンマー人向けの食材店、カラオケ、美容院、マッサージ店が並ぶほか、日本語学校もたくさんあります。

ミャンマー人が増えるきっかけになったのは、1988(昭和63)年のミャンマー本土で起こった大規模な民主化要求デモでした。激しい反政府運動が広がり、政府が武力で弾圧し多くの犠牲者が出ました。その影響で難民となったミャンマー人の一部が日本にやってきました。行くあてもない一行は、西武新宿線・中井駅近くに寺院を構えているミャンマー人の僧侶を頼り、その周辺に住むようになりました。

国民の9割が敬虔な仏教徒のミャンマー人。おおらかで勤勉な国民性が特徴なので、隣人に迷惑な行為をする人は少ないです。ただ、一人で過ごすのを好まないため、家に友人を招くことも珍しくないです。高田馬場に居住を構える際は、留意しておきましょう。

犯罪発生率が低く、住みやすい

居酒屋が多い高田馬場駅周辺は夜になると酔っ払いが増えるため、注意が必要です。
高田馬場駅周辺は、同じ新宿区内の街と比較すると犯罪発生率は低い傾向です。しかし2020(令和2)年1月から12月までの新宿区内の犯罪に関するデータによると、高田馬場駅付近では年間154件の犯罪が確認されており、万引や自転車の窃盗が多く発生しています。また、駅前の高田馬場一丁目では暴行や傷害といった粗暴犯が計21件起こっており、夜遅くに出歩くのには注意が必要です。駅前以外の住宅街ではそれほど犯罪が起きていないので、比較的安心して住めるエリアといえるでしょう。

また、高田馬場駅から近い中井駅や落合駅の方がより犯罪件数は少ない傾向で、家賃もリーズナブルです。少しでも静かに暮らしたい人におすすめの場所といえるでしょう。

このように高田馬場周辺でも治安や雰囲気に差があるので、自分にあった場所を見つけましょう。

まとめ

都内屈指の学生の街で、主要な駅へのアクセスも良い高田馬場駅。
駅前を除けば犯罪件数も少ないので、治安も良く住みやすい場所が多いのが特徴です。
今回ご紹介した通り高田馬場付近は見どころ満載で便利な街であり、人気のエリアです。少しでも気になる物件があれば、連絡してみましょう!

参考新宿区 子ども・子育て支援事業計画

参考戸山公園 公益財団法人 東京都公園協会

参考戸山公園 一般社団法人新宿観光振興協会

参考新宿区HP 子ども支援制度

参考新宿区HP 新宿区のお年寄りに対する支援制度

参考高田馬場の住みやすさは?治安向上に努めるアクセス良好な街!

参考高田馬場は如何にしてアトムの街になったか。

参考学生街ならではの快適さ。「高田馬場」で、東京一人暮らし。

ターミナル駅までの所要時間

東京:20分 上野:18分 新宿:5分 渋谷:14分 池袋:4分 新橋:25分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:17分 赤羽:16分 飯田橋:7分 大手町:14分 浦和:28分 秋葉原:21分 恵比寿:14分 大崎:20分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区高田馬場一丁目35-1 (JR 高田馬場駅)
・東京都新宿区高田馬場一丁目35-2(西武 高田馬場駅)
・東京都新宿区高田馬場一丁目35-2(東京メトロ 高田馬場駅)

1日乗降者数

・925,486人/日(2019年)
合計:約925,486人 ランキング5位

戸塚マンションのよくあるご質問

戸塚マンションは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.83点(収益性:3.86点 安定性:3.09点 リスク回避性:1.96点)
戸塚マンションは新耐震基準に適合していますか?
戸塚マンションの完成は1971年06月(築53年)ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
戸塚マンションの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は高田馬場駅で、山手線東西線西武新宿線が利用可能です。
戸塚マンションの所在地は?
東京都 新宿区 高田馬場3丁目21-18

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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