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販売中せぶんすたーまんしょんにしおぎセブンスターマンション西荻

2.35
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,380万円/4.85%
所在地
東京都杉並区上荻4丁目30-8
交通
 中央線 西荻窪駅 徒歩7
構造/建階
SRC / 地上11階
間取/面積
1LDK /37.08㎡
築年数
築51年(1974/04)

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セブンスターマンション西荻の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.35 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.19 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.77
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.22
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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セブンスターマンション西荻の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.78% リスク回避性 63.37% 安定性 43.86% 80% 60% 40% 20%

セブンスターマンション西荻の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 70.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

セブンスターマンション西荻の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 70.77% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 54.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 0.00% 広さ 20.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

セブンスターマンション西荻のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
セブンスターマンション西荻 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.35 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.19 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
セブンスターマンション西荻と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.98% セブンスターマンション西荻 杉並区 リスク回避性 +24.77% 安定性 +5.66%
近隣エリアとの比較
セブンスターマンション西荻 上荻の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.35 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (-1.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.19 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
セブンスターマンション西荻と上荻の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.18% セブンスターマンション西荻 上荻 リスク回避性 +25.97% 安定性 +6.46%
沿線との比較
セブンスターマンション西荻 中央線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.35 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (-1.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.19 (-0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
セブンスターマンション西荻と中央線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.98% セブンスターマンション西荻 中央線 リスク回避性 +25.37% 安定性 +3.66%
最寄り駅周辺との比較
セブンスターマンション西荻 西荻窪駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.35 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (-1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.19 (-0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
セブンスターマンション西荻と西荻窪の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.98% セブンスターマンション西荻 西荻窪 リスク回避性 +25.37% 安定性 +4.66%

セブンスターマンション西荻の物件写真

  • セブンスターマンション西荻の外観
  • セブンスターマンション西荻の外観外観

周辺の掲載期間の推移

セブンスターマンション西荻、杉並区と西荻窪駅の周辺の掲載期間の推移 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 2024年07月 360 270 180 90 西荻窪   杉並区   セブンスターマンション西荻
年月杉並区セブンスターマンション西荻
2025年01月16日12日2日
2024年12月27日30日7日
2024年11月36日32日-
2024年10月57日41日-
2024年09月67日47日-
2024年08月35日57日-
2024年07月65日60日-
2024年06月29日57日-
2024年05月36日46日-
2024年04月67日59日-
2024年03月65日49日-
2024年02月72日51日-
2024年01月40日53日21日
2023年12月58日70日-
2023年11月90日70日-
2023年10月51日66日-
2023年09月65日67日-
2023年08月46日57日-
2023年07月60日62日-
2023年06月46日63日-
2023年05月53日58日-
2023年04月45日56日-
2023年03月47日46日-
2023年02月33日58日-
2023年01月50日65日-
2022年12月49日72日-
2022年11月47日55日-
2022年10月56日74日-
2022年09月52日65日-
2022年08月83日69日-
2022年07月60日59日-
2022年06月33日49日-
2022年05月52日50日-
2022年04月69日53日-
2022年03月56日57日-
2022年02月65日64日-
2022年01月78日65日-
2021年12月138日84日-
2021年11月148日59日-
2021年10月65日72日-
2021年09月108日53日-
2021年08月102日47日-
2021年07月75日58日226日
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周辺の販売価格の推移

セブンスターマンション西荻、杉並区と西荻窪駅の周辺の販売価格の推移 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 西荻窪   杉並区   セブンスターマンション西荻
年月杉並区セブンスターマンション西荻
2025年01月2,066.0万円1,890.9万円2,380.0万円
2024年12月2,424.8万円2,123.4万円2,457.8万円
2024年11月2,245.1万円1,859.8万円-
2024年10月1,907.7万円1,741.4万円-
2024年09月2,007.7万円1,643.9万円-
2024年08月1,880.8万円1,886.6万円-
2024年07月1,939.4万円1,774.0万円-
2024年06月1,945.9万円1,901.7万円-
2024年05月2,367.0万円1,862.6万円-
2024年04月1,886.1万円1,848.2万円-
2024年03月1,910.5万円1,785.1万円-
2024年02月2,060.7万円1,820.7万円-
2024年01月1,786.6万円1,825.9万円2,480.0万円
2023年12月1,942.1万円1,899.8万円-
2023年11月1,626.4万円1,708.2万円-
2023年10月2,147.1万円1,911.3万円-
2023年09月1,761.9万円1,840.1万円-
2023年08月2,099.2万円1,890.8万円-
2023年07月1,888.2万円1,801.0万円-
2023年06月1,942.8万円1,845.7万円-
2023年05月1,890.0万円1,893.2万円-
2023年04月2,016.0万円1,921.4万円-
2023年03月2,057.0万円1,923.0万円-
2023年02月1,949.9万円1,973.8万円-
2023年01月1,615.5万円1,891.7万円-
2022年12月1,721.2万円1,891.0万円-
2022年11月1,911.2万円1,961.9万円-
2022年10月1,863.0万円1,893.5万円-
2022年09月1,704.4万円1,996.8万円-
2022年08月2,018.8万円1,864.6万円-
2022年07月1,715.7万円1,815.5万円-
2022年06月1,781.4万円1,814.3万円-
2022年05月1,569.1万円1,839.4万円-
2022年04月2,075.7万円1,858.9万円-
2022年03月1,615.5万円1,639.2万円-
2022年02月1,842.4万円1,665.2万円-
2022年01月1,734.4万円1,882.1万円-
2021年12月1,674.2万円1,847.9万円-
2021年11月1,751.6万円1,759.0万円-
2021年10月1,443.9万円1,812.9万円-
2021年09月1,858.0万円1,855.4万円-
2021年08月1,777.5万円1,818.6万円-
2021年07月1,426.5万円1,888.6万円2,380.0万円
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周辺の平米単価の推移

セブンスターマンション西荻、杉並区と西荻窪駅の周辺の平米単価の推移 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 2024年07月 200 150 100 50 西荻窪   杉並区   セブンスターマンション西荻
年月杉並区セブンスターマンション西荻
2025年01月72.4万円75.8万円64.2万円
2024年12月72.7万円76.9万円66.3万円
2024年11月86.4万円73.9万円-
2024年10月66.6万円69.7万円-
2024年09月69.1万円68.2万円-
2024年08月71.1万円73.0万円-
2024年07月68.8万円70.2万円-
2024年06月82.4万円75.8万円-
2024年05月79.9万円71.7万円-
2024年04月70.7万円73.6万円-
2024年03月69.2万円69.2万円-
2024年02月74.1万円69.0万円-
2024年01月66.3万円69.0万円69.4万円
2023年12月68.5万円72.8万円-
2023年11月62.2万円68.4万円-
2023年10月75.2万円70.3万円-
2023年09月63.4万円68.7万円-
2023年08月72.8万円73.2万円-
2023年07月70.9万円71.5万円-
2023年06月70.1万円73.0万円-
2023年05月67.3万円74.3万円-
2023年04月67.3万円73.2万円-
2023年03月71.9万円72.9万円-
2023年02月67.5万円73.7万円-
2023年01月65.3万円74.2万円-
2022年12月64.8万円73.8万円-
2022年11月63.1万円73.8万円-
2022年10月64.7万円73.5万円-
2022年09月62.2万円76.6万円-
2022年08月62.0万円72.7万円-
2022年07月64.4万円70.8万円-
2022年06月67.5万円73.7万円-
2022年05月62.7万円76.4万円-
2022年04月70.6万円75.1万円-
2022年03月66.9万円67.2万円-
2022年02月74.9万円69.6万円-
2022年01月72.9万円72.3万円-
2021年12月71.6万円72.5万円-
2021年11月68.3万円71.3万円-
2021年10月65.5万円73.2万円-
2021年09月74.4万円69.5万円-
2021年08月70.7万円70.1万円-
2021年07月59.2万円73.2万円64.2万円
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セブンスターマンション西荻の周辺地図

セブンスターマンション西荻の最寄り駅

  • 西荻窪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:13分 渋谷:26分 池袋:26分 飯田橋:25分 秋葉原:25分 恵比寿:25分 大崎:29分
  • 上井草駅

    ターミナル駅までの所要時間

    池袋:28分
  • 荻窪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:30分 新宿:11分 渋谷:25分 池袋:22分 飯田橋:22分 大手町:29分 秋葉原:25分 恵比寿:25分

セブンスターマンション西荻の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区上荻4丁目30-8
交通
価格
2,380 万円
平米単価
64 万円
管理費等
7,920 円
修繕積立金
7,920 円
家賃
96,201 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
37.08㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上11階
築年月
築51年(1974/04)
総戸数
80
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
空家
引渡し
即時
取引形態
仲介

セブンスターマンション西荻の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,380万円
家賃
96,201 円 ※想定家賃
管理費
7,920
修繕積立金
7,920
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

セブンスターマンション西荻のよくあるご質問

セブンスターマンション西荻のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.35点(収益性:1.69点 安定性:2.19点 リスク回避性:3.17点)
セブンスターマンション西荻のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
セブンスターマンション西荻のこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、37.08㎡です。
セブンスターマンション西荻のこの部屋は空室ですか?
空家です。

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