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るーぶる小竹向原ルーブル小竹向原

3.29
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都板橋区小茂根4丁目7-3
交通
 有楽町線 小竹向原駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築18年(2006/09)

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ルーブル小竹向原の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0224.57
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.99
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

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ルーブル小竹向原の総合評価

ルーブル小竹向原の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 73.42% リスク回避性 63.08% 安定性 65.02%

ルーブル小竹向原の収益性

ルーブル小竹向原の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.60% 駅力 70.20% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

ルーブル小竹向原の安定性

ルーブル小竹向原の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.60% 駅力 70.20% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 46.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

ルーブル小竹向原のリスク回避性

ルーブル小竹向原のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.60% 築年数 80.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル小竹向原 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
ルーブル小竹向原と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル小竹向原 板橋区 収益性 +10.22% リスク回避性 +3.68% 安定性 +11.02%
近隣エリアとの比較
ルーブル小竹向原 小茂根の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
ルーブル小竹向原と小茂根の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル小竹向原 小茂根 収益性 +2.02% リスク回避性 -5.32% 安定性 +5.02%
沿線との比較
ルーブル小竹向原 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
ルーブル小竹向原と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル小竹向原 有楽町線 収益性 +5.02% リスク回避性 -5.32% 安定性 +2.82%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル小竹向原 小竹向原駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.60
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
ルーブル小竹向原と小竹向原駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル小竹向原 小竹向原駅 収益性 +1.42% リスク回避性 -3.12% 安定性 +4.42%

周辺の掲載期間の推移

ルーブル小竹向原、板橋区と小竹向原駅の周辺の掲載期間の推移 2020年04月 2021年01月 2021年10月 2022年07月 2023年04月 360 270 180 90 小竹向原   板橋区   ルーブル小竹向原
年月小竹向原駅板橋区ルーブル小竹向原
2023年08月44日49日36日
2023年07月88日48日-
2023年06月41日49日-
2023年05月31日64日-
2023年04月109日71日-
2023年03月54日72日-
2023年02月43日72日-
2023年01月175日74日-
2022年12月70日70日-
2022年11月56日72日-
2022年10月81日57日167日
2022年09月60日63日-
2022年08月123日54日55日
2022年07月138日49日90日
2022年06月48日49日-
2022年05月66日38日-
2022年04月42日63日-
2022年03月38日54日-
2022年02月67日45日-
2022年01月122日48日-
2021年12月133日62日-
2021年11月153日66日-
2021年10月117日68日-
2021年09月72日53日-
2021年08月69日55日-
2021年07月162日62日20日
2021年06月48日60日-
2021年05月59日63日-
2021年04月12日76日-
2021年03月48日152日-
2021年02月68日128日-
2021年01月115日110日-
2020年12月121日149日-
2020年11月45日77日-
2020年10月65日66日-
2020年09月34日74日-
2020年08月67日60日-
2020年07月13日64日-
2020年06月11日63日-
2020年05月35日59日-
2020年04月32日72日55日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル小竹向原、板橋区と小竹向原駅の周辺の販売価格の推移 2020年04月 2021年01月 2021年10月 2022年07月 2023年04月 5000 3750 2500 1250 小竹向原   板橋区   ルーブル小竹向原
年月小竹向原駅板橋区ルーブル小竹向原
2023年08月2,288.2万円1,700.8万円1,950.0万円
2023年07月2,165.7万円1,787.5万円-
2023年06月2,033.3万円1,732.2万円-
2023年05月1,513.3万円1,628.0万円-
2023年04月1,875.4万円1,666.3万円-
2023年03月1,593.6万円1,626.8万円-
2023年02月2,276.0万円1,744.3万円-
2023年01月2,593.3万円1,812.4万円-
2022年12月1,512.5万円1,791.3万円-
2022年11月1,648.6万円1,760.3万円-
2022年10月1,758.9万円1,665.1万円2,270.0万円
2022年09月1,624.0万円1,493.0万円-
2022年08月2,451.9万円1,541.2万円2,250.0万円
2022年07月1,593.8万円1,590.5万円2,010.0万円
2022年06月1,658.2万円1,648.7万円-
2022年05月1,524.0万円1,712.0万円-
2022年04月2,170.0万円1,645.8万円-
2022年03月2,258.2万円1,679.0万円-
2022年02月1,752.0万円1,674.4万円-
2022年01月2,472.5万円1,528.0万円-
2021年12月1,192.5万円1,692.1万円-
2021年11月2,266.7万円1,674.5万円-
2021年10月1,435.0万円1,488.1万円-
2021年09月1,505.0万円1,602.8万円-
2021年08月1,493.3万円1,515.5万円-
2021年07月1,697.5万円1,580.8万円1,980.0万円
2021年06月1,300.0万円1,500.9万円-
2021年05月1,044.2万円1,548.7万円-
2021年04月1,780.0万円1,610.7万円-
2021年03月1,505.3万円1,572.4万円-
2021年02月1,699.7万円1,502.6万円-
2021年01月1,625.0万円1,450.0万円-
2020年12月1,754.5万円1,508.9万円-
2020年11月1,771.3万円1,543.6万円-
2020年10月1,907.9万円1,627.5万円-
2020年09月1,729.2万円1,688.2万円-
2020年08月1,546.0万円1,608.1万円-
2020年07月1,721.9万円1,546.1万円-
2020年06月1,713.3万円1,506.3万円-
2020年05月1,677.5万円1,472.0万円-
2020年04月1,842.6万円1,471.7万円1,700.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル小竹向原、板橋区と小竹向原駅の周辺の平米単価の推移 2020年04月 2021年01月 2021年10月 2022年07月 2023年04月 200 150 100 50 小竹向原   板橋区   ルーブル小竹向原
年月小竹向原駅板橋区ルーブル小竹向原
2023年08月86.4万円63.6万円95.3万円
2023年07月90.7万円67.3万円-
2023年06月83.5万円69.2万円-
2023年05月68.1万円66.1万円-
2023年04月72.8万円66.3万円-
2023年03月62.4万円67.1万円-
2023年02月89.1万円68.7万円-
2023年01月94.5万円70.4万円-
2022年12月57.3万円68.0万円-
2022年11月66.9万円67.4万円-
2022年10月68.4万円64.6万円110.9万円
2022年09月61.1万円60.8万円-
2022年08月95.6万円60.2万円110.0万円
2022年07月61.8万円60.0万円98.2万円
2022年06月61.9万円60.4万円-
2022年05月59.1万円60.1万円-
2022年04月85.7万円63.4万円-
2022年03月88.7万円65.5万円-
2022年02月69.6万円64.9万円-
2022年01月89.3万円61.5万円-
2021年12月50.5万円63.9万円-
2021年11月85.2万円65.3万円-
2021年10月50.0万円60.4万円-
2021年09月60.4万円64.8万円-
2021年08月55.9万円61.0万円-
2021年07月74.3万円64.1万円97.4万円
2021年06月53.7万円62.1万円-
2021年05月47.3万円64.0万円-
2021年04月83.8万円72.2万円-
2021年03月72.7万円70.1万円-
2021年02月79.4万円65.9万円-
2021年01月78.2万円65.7万円-
2020年12月83.3万円68.1万円-
2020年11月78.9万円70.0万円-
2020年10月85.1万円73.0万円-
2020年09月81.3万円74.7万円-
2020年08月74.6万円71.9万円-
2020年07月81.9万円69.2万円-
2020年06月81.6万円67.4万円-
2020年05月80.0万円65.8万円-
2020年04月84.8万円66.6万円83.1万円
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ルーブル小竹向原の周辺地図

ルーブル小竹向原の最寄り駅

  • 小竹向原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:27分 新宿:19分 渋谷:21分 池袋:5分 新橋:29分 日暮里:26分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:30分 大崎:30分
  • 新桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:9分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分
  • 江古田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:27分 新宿:19分 渋谷:30分 池袋:6分 日暮里:26分 赤羽:20分 飯田橋:23分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:30分

ルーブル小竹向原の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区小茂根4丁目7-3
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築18年(2006/09)
総戸数
25
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

板橋区に関する情報

埼玉との県境に位置する板橋区は、都立城北中央公園やその縁を流れる石神井川の桜並木があり、23区でも居住地区として知られています。
都心までは都営三田線、東武東上線が板橋区の主な利用路線となっています。
総人口は570,522人と23区中7位の多さで、単身世帯割合は48.27%を占めています。年齢層別の割合は他の区とほぼ同じですが、人口数が多い分、0~17歳の就業前年齢層の数も他の区に比べて多いです。
若年層の人口数に応じ、学校・幼稚園・保育園や公園といった施設数が23区ランキングでも10位以内に入る数があり、高齢者層だけでなく家族層にも適した居住環境と見られます。

板橋区の詳細情報

板橋区ホームページ:http://www.city.itabashi.tokyo.jp/

人口

総人口 570,522(2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
世帯数 309,133世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
単身世帯数 149,236世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第5位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
74,041(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
336,684(2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
年齢
(60歳~)
159,797(2019年時点) 東京23区ランキング
第9位

年収

平均年収 364万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第124位

企業・学校・駅

企業数 17,825(2016年時点) 東京23区ランキング
第23位
学校
(小・中・高)
93(2017年時点) 東京23区ランキング
第9位
幼稚園 35(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 153(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
飲食店数 2,114(2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
駅数 21(2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 1,010箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第10位
図書館 12箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第10位
公園 338箇所(2012年時点) 東京23区ランキング
第14位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,211(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
交通事故数 1,023(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 159(2017年時点) 東京23区ランキング
第7位

防災

防災避難場所 12箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第126位

小竹向原駅に関する情報

治安が良く、家賃が安い!都会の穴場・小竹向原駅周辺

静かで落ち着いた住宅街が広がる小竹向原駅。そんな小竹向原駅ですが、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、西武有楽町線、西武池袋線の4路線が乗り入れていて、池袋まで電車で5分の好立地な場所です。周辺には、日本大学芸術学部や武蔵野音楽大学、武蔵大学といった大学があり、若者が多い住む街でもあります。小竹向原駅周辺は、かなり治安が安定しているエリア。住居を構える上でメリットが多い場所なのに家賃が安いので、人知れず人気を集めています。

住宅としての魅力が高い小竹向原駅ですが具体的にどんな特徴があるのでしょうか。ここでは、小竹向原駅に住んだ場合のメリット、デメリットをご紹介していきます。

池袋まで、電車で5分の好立地

小竹向原駅は、練馬区の東に位置し、板橋区との境にあります。4路線が乗り入れていて、副都心線を利用すれば、渋谷や横浜へ乗り換えることなく到着できます。徒歩圏内には江古田駅があり、駅周辺には、昔ながらの個人商店が並ぶ商店街があるのも魅力の一つ。電車に5分ほど乗れば、池袋にもアクセスできるので、買い物する場所に困らないでしょう。

スーパーやドラッグストアがあり、生活に困らない環境

住宅地が広がる落ち着いた雰囲気が漂う小竹向原駅周辺。大型ショッピングモールはないものの、駅前には質が良く安価な値段で食品を販売する「アコレ」や「いさみ屋」といったスーパーがあり、自炊する人の強い味方になっています。ほかにも、駅から5分ほどにある「オーケー」は、激安高品質スーパーとして、人気が高いお店です。

小竹向原駅は北口と南口に分かれています。北口を出ると、総合病院の敬愛病院や、付属クリニックがあるので、何かあった時に頼れる存在です。北口から南方へ歩くと、ツルハドラッグや、100円ショップの「キャンドゥ」があるので、生活に必要なものは一通りそろうでしょう。また、駅から徒歩5分ほどの位置には、板橋区立小茂根図書館があります。この図書館は、根ノ上遺跡の上に建てられており、隣接する根ノ上遺跡緑地を眺めながら読書を楽しむのも良いでしょう。

駅の南側のエリアには、スーパーの「アコレ」や個人で経営する病院があります。北口よりもさらに閑静な住宅街が広がるエリアとなっています。

近くには大型商業施設がある

小竹向原駅周辺には、スーパーやドラッグストアが点在しているので、それだけでほとんど事足りるでしょう。また、電車に5分ほどの位置に池袋駅があるので、いつもと違った買い物を楽しみたいときに気軽に行けるのも便利です。池袋には、「PARCO」「マルイ」「LUMINE」と大型商業施設が立ち並んでいるので、ほしいものが見つかるのではないでしょうか。

また、小竹向原駅から徒歩12分ほどの位置には、江古田駅があります。江古田駅の南側には、「江古田銀座」という商店街があり、安くて美味しいお店が軒を連ねています。昔ながらのお店もたくさんあるので、レトロな雰囲気が好きな人にはぴったりな場所です。

練馬区は子育てしやすい街ランキング1位に選ばれたことも

小竹向原駅は、板橋区と練馬区にまたがっているので、住む場所によって行政管轄が異なります。板橋区では、待機児童の解消や全ての児童が安心して学べる環境を整える事業を展開しています。令和4(2022)年度中に「板橋区子ども家庭総合支援センター(仮称)」を開設予定で、切れ目のない支援を目指しています。また、2016(平成28)年度から、全ての児童館に乳幼児親子の交流や育児に関する情報交換ができる「すくすくサロン」を設置して、一人で悩みを抱えない環境を整えました。

練馬区は、2016(平成28)年4月に不動産・住宅情報サイトが実施した「子育てしやすい街ランキング」で都内24区中1位に選ばれました。練馬区では、増加し続ける保育ニーズに対応するために全国トップレベルの定員増を実現しました。2013年(平成25)年から6年間で定員を6,000人以上拡充した結果、2019(平成31)年の待機児童数は、過去最少の14人となりました。この他にも働く世代のニーズに合わせた施策が広く行われているので、共働きの家庭にとって安心して住める地域と言えるでしょう。

公園やゴルフセンターで一息つける

小竹向原駅周辺には、それほど自然を楽しめる場所がないものの、駅の南側には「向原公園」があり、近隣住民から人気を集めています。ブランコや滑り台といった遊具は一カ所にかたまらず、点在しているので広々と使えるのも利点の一つ。園内には八重桜が植えられていて、毎年花見の時期に訪れる人がいるスポットです。

また、公園の近くには、「向原ゴルフセンター」があります。全部で50打席あり、平日はなんと入場無料。有料でプロのレッスンも受けられるので、ゴルフ好きには堪らない場所です。

小竹向原駅の徒歩圏内で一番大きな公園は、「練馬区立こどもの森」です。「自然✕冒険✕交流」をコンセプトに掲げ、子どもから大人まで季節を感じられる空間が広がっています。この公園には、既成の遊具はほとんどなく、専門スタッフが手作りした木製の遊具が並んでいます。ちょっと一息つきたい時にお散歩するのにもってこいの場所です。

圧倒的に犯罪件数が少ない

小竹向原駅周辺は、物件も多い上に治安が安定しています。特に治安が良いのは、駅から北側のエリアです。警視庁が発表した2020(令和2)年度内に発生した犯罪件数を見ると、敬愛病院周辺の「板橋区向原1丁目」では、暴行・傷害といった粗暴犯は一切発生していません。自転車の盗難や万引などの犯罪は年間9件発生していますが、かなり治安が良いと言えるでしょう。全体の犯罪件数は7件で、うち1件が侵入窃盗でした。住宅が多いのに、これだけ犯罪件数が少ないので、安心して住めるエリアと言えるでしょう。

駅の南側だと、「向原2丁目」が比較的落ち着いています。全体の犯罪件数は17件ですが、うち13件が自転車などの非侵入型の窃盗となっています。空き巣や粗暴犯は0件なので、住居を構えるのに適した場所です。反対に治安があまり良くないエリアは、駅から南西に位置する「練馬区小竹町1丁目」「小竹町2丁目」周辺です。1丁目の総犯罪件数は25件、2丁目が19件と、他のエリアに比べるとやや犯罪件数が多い傾向があります。暴行や脅迫といった事件もわずかながら発生しているので、住居を構える際は気をつけたい一画です。

まとめ

治安や交通アクセスが良く、落ち着いた雰囲気の小竹向原駅周辺。スーパーやドラッグストアもある上に、電車で5分の位置に池袋駅があるので買い物する場所には困らないでしょう。小竹向原駅周辺は、他のエリアと比べて犯罪件数が少ないですが、より安心して生活したい人は、「向原1丁目」や「向原2丁目」あたりで物件を探してみるのがおすすめです。

今回ご紹介した通り、小竹向原駅周辺は家賃も安く、便利な場所なのでひそかに住みたい人が多い人気のエリアとなっています。気になる物件があれば、早めに見に行ってみるのが良いでしょう。

参考犯罪者マップ

参考練馬区 待機児童の数

ターミナル駅までの所要時間

東京:29分 上野:27分 新宿:19分 渋谷:21分 池袋:5分 新橋:29分 日暮里:26分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:30分 大崎:30分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都練馬区小竹町二丁目16-15

1日乗降者数

・339,614人/日(2019年)
合計:約339,614人 ランキング36位

ルーブル小竹向原のよくあるご質問

ルーブル小竹向原は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.29点(収益性:3.67点 安定性:3.25点 リスク回避性:3.15点)
ルーブル小竹向原は新耐震基準に適合していますか?
ルーブル小竹向原の完成は2006年09月(築18年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ルーブル小竹向原の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は小竹向原駅で、有楽町線副都心線西武有楽町線が利用可能です。
ルーブル小竹向原の所在地は?
東京都 板橋区 小茂根4丁目7-3

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