グローベルザ・高円寺プレミアムの投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.93
★★★★★
★★★★★
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|||
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収益性
3.72
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.61
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.50
★★★★★
★★★★★
|
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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8.92 | 13.38 | 13.38 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.96 | 24.34 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.69 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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20.00 | 50.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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40.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
グローベルザ・高円寺プレミアムの総合評価
グローベルザ・高円寺プレミアムの収益性
グローベルザ・高円寺プレミアムの安定性
グローベルザ・高円寺プレミアムのリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| グローベルザ・高円寺プレミアム | 杉並区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.93
(＋1.04)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.72
(＋0.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.32
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.61
(＋0.81)
|
★★★★★
★★★★★
2.80
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.50
(＋1.70)
|
★★★★★
★★★★★
2.80
|
近隣エリアとの比較
| グローベルザ・高円寺プレミアム | 高円寺南の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.93
(＋0.87)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.72
(＋0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.44
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.61
(＋0.55)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.50
(＋1.62)
|
★★★★★
★★★★★
2.88
|
沿線との比較
| グローベルザ・高円寺プレミアム | 中央線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.93
(＋0.95)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.72
(＋0.24)
|
★★★★★
★★★★★
3.48
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.61
(＋0.64)
|
★★★★★
★★★★★
2.97
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.50
(＋1.75)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
|
最寄り駅周辺との比較
| グローベルザ・高円寺プレミアム | 高円寺駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.93
(＋1.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.87
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.72
(＋0.44)
|
★★★★★
★★★★★
3.28
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.61
(＋0.74)
|
★★★★★
★★★★★
2.87
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.50
(＋1.83)
|
★★★★★
★★★★★
2.67
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 高円寺駅 | 杉並区 | グローベルザ・高円寺プレミアム |
|---|---|---|---|
| 2023年06月 | 66日 | 57日 | 151日 |
| 2023年05月 | 42日 | 54日 | - |
| 2023年04月 | 54日 | 52日 | - |
| 2023年03月 | 66日 | 44日 | - |
| 2023年02月 | 119日 | 55日 | - |
| 2023年01月 | 57日 | 60日 | - |
| 2022年12月 | 60日 | 70日 | - |
| 2022年11月 | 82日 | 55日 | - |
| 2022年10月 | 75日 | 70日 | - |
| 2022年09月 | 57日 | 64日 | - |
| 2022年08月 | 104日 | 66日 | - |
| 2022年07月 | 47日 | 59日 | - |
| 2022年06月 | 42日 | 48日 | - |
| 2022年05月 | 34日 | 48日 | - |
| 2022年04月 | 57日 | 54日 | - |
| 2022年03月 | 71日 | 57日 | - |
| 2022年02月 | 39日 | 64日 | - |
| 2022年01月 | 46日 | 63日 | - |
| 2021年12月 | 59日 | 80日 | - |
| 2021年11月 | 96日 | 59日 | - |
| 2021年10月 | 53日 | 69日 | - |
| 2021年09月 | 75日 | 54日 | - |
| 2021年08月 | 86日 | 47日 | 15日 |
| 2021年07月 | 75日 | 58日 | - |
| 2021年06月 | 36日 | 53日 | 29日 |
| 2021年05月 | 43日 | 65日 | - |
| 2021年04月 | 125日 | 109日 | - |
| 2021年03月 | 127日 | 114日 | - |
| 2021年02月 | 63日 | 140日 | 54日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 高円寺駅 | 杉並区 | グローベルザ・高円寺プレミアム |
|---|---|---|---|
| 2023年06月 | 1,890.7万円 | 1,838.3万円 | 4,180.0万円 |
| 2023年05月 | 1,554.6万円 | 1,887.4万円 | - |
| 2023年04月 | 1,818.1万円 | 1,919.3万円 | - |
| 2023年03月 | 2,157.4万円 | 1,928.9万円 | - |
| 2023年02月 | 2,339.8万円 | 1,993.6万円 | - |
| 2023年01月 | 1,768.8万円 | 1,904.6万円 | - |
| 2022年12月 | 2,370.5万円 | 1,886.5万円 | - |
| 2022年11月 | 2,224.8万円 | 1,958.0万円 | - |
| 2022年10月 | 2,227.4万円 | 1,887.4万円 | - |
| 2022年09月 | 2,242.3万円 | 1,996.2万円 | - |
| 2022年08月 | 2,307.7万円 | 1,859.9万円 | - |
| 2022年07月 | 1,457.4万円 | 1,821.1万円 | - |
| 2022年06月 | 1,478.7万円 | 1,817.1万円 | - |
| 2022年05月 | 1,846.6万円 | 1,843.9万円 | - |
| 2022年04月 | 2,210.4万円 | 1,892.1万円 | - |
| 2022年03月 | 1,376.6万円 | 1,645.8万円 | - |
| 2022年02月 | 1,832.3万円 | 1,666.7万円 | - |
| 2022年01月 | 1,934.9万円 | 1,834.6万円 | - |
| 2021年12月 | 2,126.0万円 | 1,832.2万円 | - |
| 2021年11月 | 2,080.6万円 | 1,754.2万円 | - |
| 2021年10月 | 1,968.8万円 | 1,800.3万円 | - |
| 2021年09月 | 1,874.4万円 | 1,875.9万円 | - |
| 2021年08月 | 1,615.4万円 | 1,829.6万円 | 2,760.0万円 |
| 2021年07月 | 1,584.9万円 | 1,897.9万円 | - |
| 2021年06月 | 1,846.7万円 | 1,651.3万円 | 2,700.0万円 |
| 2021年05月 | 1,415.3万円 | 1,699.3万円 | - |
| 2021年04月 | 1,372.4万円 | 1,427.7万円 | - |
| 2021年03月 | 1,535.4万円 | 1,429.1万円 | - |
| 2021年02月 | 1,334.2万円 | 1,343.5万円 | 2,980.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 高円寺駅 | 杉並区 | グローベルザ・高円寺プレミアム |
|---|---|---|---|
| 2023年06月 | 83.6万円 | 73.0万円 | 135.5万円 |
| 2023年05月 | 72.8万円 | 74.0万円 | - |
| 2023年04月 | 73.4万円 | 73.1万円 | - |
| 2023年03月 | 90.0万円 | 73.1万円 | - |
| 2023年02月 | 93.7万円 | 74.5万円 | - |
| 2023年01月 | 78.6万円 | 74.5万円 | - |
| 2022年12月 | 92.8万円 | 73.8万円 | - |
| 2022年11月 | 80.8万円 | 73.6万円 | - |
| 2022年10月 | 78.2万円 | 73.4万円 | - |
| 2022年09月 | 85.6万円 | 76.6万円 | - |
| 2022年08月 | 85.3万円 | 72.6万円 | - |
| 2022年07月 | 66.9万円 | 71.0万円 | - |
| 2022年06月 | 69.2万円 | 73.9万円 | - |
| 2022年05月 | 68.5万円 | 76.5万円 | - |
| 2022年04月 | 87.4万円 | 75.7万円 | - |
| 2022年03月 | 65.1万円 | 67.5万円 | - |
| 2022年02月 | 75.4万円 | 69.7万円 | - |
| 2022年01月 | 72.0万円 | 70.9万円 | - |
| 2021年12月 | 74.2万円 | 72.0万円 | - |
| 2021年11月 | 77.1万円 | 71.1万円 | - |
| 2021年10月 | 74.4万円 | 72.7万円 | - |
| 2021年09月 | 75.3万円 | 69.8万円 | - |
| 2021年08月 | 73.9万円 | 70.1万円 | 109.9万円 |
| 2021年07月 | 65.2万円 | 73.4万円 | - |
| 2021年06月 | 75.5万円 | 68.4万円 | 107.5万円 |
| 2021年05月 | 63.3万円 | 69.9万円 | - |
| 2021年04月 | 65.6万円 | 68.9万円 | - |
| 2021年03月 | 73.2万円 | 66.6万円 | - |
| 2021年02月 | 59.7万円 | 64.8万円 | 118.7万円 |
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グローベルザ・高円寺プレミアムの周辺地図
杉並区に関する情報
23区西端に位置する杉並区は、荻窪駅・高円寺駅のような複数路線を利用できる駅を利用し都心へ通勤する、23区内のベッドタウンとも言える地区です。平均年収は475万円と23区中第10位という点からも、住人は労働者層の占める割合が多いと見られるでしょう。
総人口は573,127人と23区で6位になり、18歳以上の割合は88％に上ります。また、単身世帯割合は54.57％と半数近くを占めていますが、23区内ランキングで見ると学校の数は第6位、幼稚園の数は第4位、子供のいる家族層でも注目できる地区となっています。
さらに図書館や公園の数も多く、都立和田堀公園に代表される閑静な緑地帯もあり、幅広い年齢層向けの居住地区です。
杉並区の詳細情報
杉並区ホームページ：http://www.city.suginami.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 573,127人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 321,531世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
| 単身世帯数 | 175,475世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
70,630人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
355,456人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
| 年齢 （60歳～） |
147,041人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
年収
| 平均年収 | 475万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第66位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 19,246社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
94校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
| 幼稚園 | 45園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 164園（2015年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
| 飲食店数 | 2,780店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
| 駅数 | 23駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
12箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第10位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 1,184箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
| 図書館 | 13箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
| 公園 | 347箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 3,542件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第14位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 1,165件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第9位 |
| 建物火災出火件数 | 133件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
防災
| 防災避難場所 | 19箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第116位 |
|---|
高円寺駅に関する情報
高円寺駅（こうえんじえき）は、東京都杉並区高円寺南四丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）中央本線の駅である。
運転系統としては、急行線を走る中央線快速電車、および緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車する。ただし中央線快速電車は平日ダイヤ時のみ停車する（「中央線快速#快速停車駅について」も参照）。また、中野駅から乗り入れる地下鉄東西線も停車する。駅番号は中央線快速電車がJC 07、中央・総武線各駅停車がJB 06。
特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分 上野:26分 新宿:7分 渋谷:21分 池袋:18分 新橋:27分 日暮里:30分 赤羽:28分 飯田橋:18分 大手町:25分 秋葉原:21分 恵比寿:21分 大崎:27分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都杉並区高円寺南四丁目48-2
1日乗降者数
・103,526人/日（2019年）
合計：約103,526人 ランキング164位
合計：約103,526人 ランキング164位
グローベルザ・高円寺プレミアムのよくあるご質問
- グローベルザ・高円寺プレミアムは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.93点（収益性：3.72点 安定性：3.61点 リスク回避性：4.50点）
- グローベルザ・高円寺プレミアムは新耐震基準に適合していますか？
- グローベルザ・高円寺プレミアムの完成は2017年10月（築7年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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