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とーしんふぇにっくすぬまぶくろトーシンフェニックス沼袋

3.15
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都中野区江古田4丁目4-4
交通
 西武新宿線 沼袋駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上8階
築年数
築20年(2004/08)

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トーシンフェニックス沼袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.06 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.6012.9012.90
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.0721.25
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00

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トーシンフェニックス沼袋の総合評価

トーシンフェニックス沼袋の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 61.22% リスク回避性 80.78% 安定性 51.79%

トーシンフェニックス沼袋の収益性

トーシンフェニックス沼袋の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 駅力 60.70% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

トーシンフェニックス沼袋の安定性

トーシンフェニックス沼袋の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 駅力 60.71% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 48.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

トーシンフェニックス沼袋のリスク回避性

トーシンフェニックス沼袋のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 築年数 80.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
トーシンフェニックス沼袋 中野区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.04 (+1.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
トーシンフェニックス沼袋と中野区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% トーシンフェニックス沼袋 中野区 収益性 -5.18% リスク回避性 +23.58% 安定性 -6.01%
近隣エリアとの比較
トーシンフェニックス沼袋 江古田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.04 (+0.97)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
トーシンフェニックス沼袋と江古田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% トーシンフェニックス沼袋 江古田 収益性 -0.58% リスク回避性 +19.38% 安定性 +1.59%
沿線との比較
トーシンフェニックス沼袋 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.04 (+1.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
トーシンフェニックス沼袋と西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% トーシンフェニックス沼袋 西武新宿線 収益性 -1.58% リスク回避性 +22.98% 安定性 -1.01%
最寄り駅周辺との比較
トーシンフェニックス沼袋 沼袋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.59 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.04 (+1.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
トーシンフェニックス沼袋と沼袋駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% トーシンフェニックス沼袋 沼袋駅 収益性 -1.18% リスク回避性 +26.18% 安定性 -0.01%

周辺の掲載期間の推移

トーシンフェニックス沼袋、中野区と沼袋駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2021年10月 2022年02月 2022年06月 2022年10月 360 270 180 90 沼袋   中野区   トーシンフェニックス沼袋
年月沼袋駅中野区トーシンフェニックス沼袋
2022年12月57日61日91日
2022年11月85日57日-
2022年10月46日74日-
2022年09月20日65日-
2022年08月116日58日-
2022年07月30日51日-
2022年06月48日55日-
2022年05月183日61日-
2022年04月52日72日-
2022年03月46日60日-
2022年02月25日46日-
2022年01月49日55日-
2021年12月54日72日-
2021年11月25日60日-
2021年10月44日63日230日
2021年09月19日37日-
2021年08月16日41日-
2021年07月57日50日-
2021年06月30日55日17日
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周辺の販売価格の推移

トーシンフェニックス沼袋、中野区と沼袋駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2021年10月 2022年02月 2022年06月 2022年10月 5000 3750 2500 1250 沼袋   中野区   トーシンフェニックス沼袋
年月沼袋駅中野区トーシンフェニックス沼袋
2022年12月2,212.2万円2,089.8万円2,200.0万円
2022年11月1,791.4万円2,237.4万円-
2022年10月1,563.2万円2,050.7万円-
2022年09月2,792.7万円2,002.2万円-
2022年08月1,276.3万円2,045.8万円-
2022年07月1,332.1万円2,016.2万円-
2022年06月1,347.5万円1,797.1万円-
2022年05月1,882.5万円1,914.4万円-
2022年04月1,373.7万円1,926.6万円-
2022年03月1,809.8万円1,967.1万円-
2022年02月1,185.0万円1,842.7万円-
2022年01月1,610.0万円1,871.8万円-
2021年12月1,404.1万円1,725.4万円-
2021年11月1,414.1万円1,955.2万円-
2021年10月1,563.0万円1,772.8万円2,000.0万円
2021年09月1,326.0万円1,696.7万円-
2021年08月1,529.5万円1,909.3万円-
2021年07月1,708.6万円1,794.6万円-
2021年06月1,780.0万円1,650.0万円2,180.0万円
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周辺の平米単価の推移

トーシンフェニックス沼袋、中野区と沼袋駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2021年10月 2022年02月 2022年06月 2022年10月 200 150 100 50 沼袋   中野区   トーシンフェニックス沼袋
年月沼袋駅中野区トーシンフェニックス沼袋
2022年12月95.5万円76.0万円100.2万円
2022年11月69.0万円77.9万円-
2022年10月71.6万円76.4万円-
2022年09月81.9万円74.9万円-
2022年08月64.9万円79.8万円-
2022年07月58.6万円74.1万円-
2022年06月70.0万円73.5万円-
2022年05月68.6万円74.5万円-
2022年04月56.9万円76.0万円-
2022年03月70.3万円76.2万円-
2022年02月47.3万円70.8万円-
2022年01月56.6万円72.3万円-
2021年12月59.5万円69.2万円-
2021年11月54.5万円78.3万円-
2021年10月54.4万円71.2万円99.3万円
2021年09月58.8万円69.7万円-
2021年08月55.9万円74.4万円-
2021年07月64.3万円69.6万円-
2021年06月61.5万円65.3万円105.6万円
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トーシンフェニックス沼袋の周辺地図

トーシンフェニックス沼袋の最寄り駅

  • 沼袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:16分 渋谷:25分 池袋:18分 飯田橋:21分 大手町:28分 恵比寿:25分
  • 新井薬師前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 渋谷:24分 池袋:17分 日暮里:30分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 新江古田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 池袋:20分 飯田橋:27分

トーシンフェニックス沼袋の物件詳細情報

所在地
東京都中野区江古田4丁目4-4
交通
建物構造
RC
階建
地上8階
築年月
築20年(2004/08)
総戸数
45
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

中野区に関する情報

中野ブロードウェイやセントラルパークなど、非常に多くのスポットを有しているのがここ中野区です。高級住宅街も多く、たくさんの有名人が中野区に居を構えているのも頷けます。
有名な駅は、中央線の中野区の他、丸ノ内線の中野坂上などが挙げられます。数多くの路線が利用可能なため、非常に交通の便も良く、賃貸の需要は充分期待できます。
総人口は約33万人、単身世帯割合は約37%と高い割合であり、単身者向けの物件のニーズは高いでしょう。平均年収は約415万円で、企業数は23区内で21位とやや低めの数値となっています。一方で、刑法犯認知件数は23区内で第5位であるため、かなり治安の良いエリアでもあることが示されています。
中野区の中でも、場所によって住人の属性や治安の状況は変わるものの、総じて落ち着いた、住環境の良い区であると言えるでしょう。

中野区の詳細情報

中野区ホームページ:https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/

人口

総人口 334,303(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
世帯数 204,613世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
単身世帯数 121,396世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第10位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
34,508(2019年時点) 東京23区ランキング
第43位
年齢
(18~59歳)
216,793(2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
年齢
(60歳~)
83,002(2019年時点) 東京23区ランキング
第30位

年収

平均年収 415万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第89位

企業・学校・駅

企業数 12,068(2016年時点) 東京23区ランキング
第41位
学校
(小・中・高)
54(2017年時点) 東京23区ランキング
第25位
幼稚園 22(2017年時点) 東京23区ランキング
第25位
保育園(区立・私立・認証保育所) 132(2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
飲食店数 1,686(2016年時点) 東京23区ランキング
第28位
駅数 17(2019年時点) 東京23区ランキング
第30位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
8箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第30位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 716箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第25位
図書館 9箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第20位
公園 187箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第48位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,554(2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
交通事故数 533(2018年時点) 東京23区ランキング
第43位
建物火災出火件数 109(2017年時点) 東京23区ランキング
第15位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

沼袋駅に関する情報

沼袋駅(ぬまぶくろえき)は、東京都中野区沼袋一丁目にある西武鉄道新宿線の駅である。駅番号はSS06。

ターミナル駅までの所要時間

新宿:16分 渋谷:25分 池袋:18分 飯田橋:21分 大手町:28分 恵比寿:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都中野区沼袋一丁目35-1

1日乗降者数

・20,290人/日(2019年)
合計:約20,290人 ランキング341位

トーシンフェニックス沼袋のよくあるご質問

トーシンフェニックス沼袋は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.15点(収益性:3.06点 安定性:2.59点 リスク回避性:4.04点)
トーシンフェニックス沼袋は新耐震基準に適合していますか?
トーシンフェニックス沼袋の完成は2004年08月(築20年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
トーシンフェニックス沼袋の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は沼袋駅で、西武新宿線が利用可能です。
トーシンフェニックス沼袋の所在地は?
東京都 中野区 江古田4丁目4-4

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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