リーフハイツ王子２の投資家向け分析結果特許
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総合評価
2.78
★★★★★
★★★★★
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|||
|
収益性
3.38
★★★★★
★★★★★
|
安定性
2.96
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
2.22
★★★★★
★★★★★
|
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|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.42 | 11.13 | 11.13 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.76 | 23.65 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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7.26 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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20.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
リーフハイツ王子２の総合評価
リーフハイツ王子２の収益性
リーフハイツ王子２の安定性
リーフハイツ王子２のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| リーフハイツ王子２ | 北区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.21)
|
★★★★★
★★★★★
2.99
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.38
(＋0.19)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.96
(＋0.10)
|
★★★★★
★★★★★
2.86
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.22
(－0.86)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
近隣エリアとの比較
| リーフハイツ王子２ | 王子の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.27)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.38
(＋0.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.22
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.96
(＋0.02)
|
★★★★★
★★★★★
2.94
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.22
(－0.92)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
沿線との比較
| リーフハイツ王子２ | 南北線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.32)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.38
(－0.01)
|
★★★★★
★★★★★
3.39
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.96
(－0.05)
|
★★★★★
★★★★★
3.01
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.22
(－0.88)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
最寄り駅周辺との比較
| リーフハイツ王子２ | 王子神谷駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.78
(－0.23)
|
★★★★★
★★★★★
3.01
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.38
(＋0.27)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.96
(＋0.24)
|
★★★★★
★★★★★
2.72
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.22
(－1.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.38
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 王子神谷駅 | 北区 | リーフハイツ王子２ |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 23日 | 63日 | 99日 |
| 2023年09月 | 61日 | 62日 | - |
| 2023年08月 | 30日 | 43日 | - |
| 2023年07月 | 30日 | 58日 | - |
| 2023年06月 | 105日 | 98日 | - |
| 2023年05月 | 69日 | 47日 | - |
| 2023年04月 | 201日 | 86日 | - |
| 2023年03月 | 54日 | 70日 | - |
| 2023年02月 | 20日 | 63日 | - |
| 2023年01月 | 19日 | 51日 | - |
| 2022年12月 | 14日 | 64日 | - |
| 2022年11月 | 16日 | 70日 | - |
| 2022年10月 | 155日 | 88日 | - |
| 2022年09月 | 106日 | 69日 | - |
| 2022年08月 | 47日 | 55日 | - |
| 2022年07月 | 59日 | 60日 | - |
| 2022年06月 | 48日 | 49日 | - |
| 2022年05月 | 19日 | 48日 | 11日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 王子神谷駅 | 北区 | リーフハイツ王子２ |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1,507.8万円 | 1,938.3万円 | 1,950.0万円 |
| 2023年09月 | 1,767.3万円 | 1,984.6万円 | - |
| 2023年08月 | 1,605.7万円 | 1,915.8万円 | - |
| 2023年07月 | 1,497.8万円 | 2,014.4万円 | - |
| 2023年06月 | 1,915.0万円 | 2,061.2万円 | - |
| 2023年05月 | 1,308.0万円 | 1,998.9万円 | - |
| 2023年04月 | 2,188.6万円 | 1,990.9万円 | - |
| 2023年03月 | 1,742.5万円 | 1,976.2万円 | - |
| 2023年02月 | 2,332.5万円 | 1,911.4万円 | - |
| 2023年01月 | 2,707.8万円 | 2,346.1万円 | - |
| 2022年12月 | 2,802.9万円 | 2,137.0万円 | - |
| 2022年11月 | 2,565.0万円 | 1,996.7万円 | - |
| 2022年10月 | 1,455.0万円 | 2,012.7万円 | - |
| 2022年09月 | 2,005.0万円 | 2,149.9万円 | - |
| 2022年08月 | 2,435.0万円 | 2,011.1万円 | - |
| 2022年07月 | 2,251.7万円 | 1,939.2万円 | - |
| 2022年06月 | 2,200.0万円 | 1,791.7万円 | - |
| 2022年05月 | 2,275.0万円 | 2,098.6万円 | 1,650.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 王子神谷駅 | 北区 | リーフハイツ王子２ |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 53.5万円 | 75.3万円 | 70.0万円 |
| 2023年09月 | 63.8万円 | 79.2万円 | - |
| 2023年08月 | 58.0万円 | 75.3万円 | - |
| 2023年07月 | 52.8万円 | 76.8万円 | - |
| 2023年06月 | 71.1万円 | 80.2万円 | - |
| 2023年05月 | 51.7万円 | 77.0万円 | - |
| 2023年04月 | 77.2万円 | 76.6万円 | - |
| 2023年03月 | 66.1万円 | 80.2万円 | - |
| 2023年02月 | 73.7万円 | 76.7万円 | - |
| 2023年01月 | 83.4万円 | 83.1万円 | - |
| 2022年12月 | 82.9万円 | 79.6万円 | - |
| 2022年11月 | 80.8万円 | 78.1万円 | - |
| 2022年10月 | 51.5万円 | 80.7万円 | - |
| 2022年09月 | 76.8万円 | 83.7万円 | - |
| 2022年08月 | 82.8万円 | 80.2万円 | - |
| 2022年07月 | 83.8万円 | 76.5万円 | - |
| 2022年06月 | 85.9万円 | 78.2万円 | - |
| 2022年05月 | 82.8万円 | 79.1万円 | 51.9万円 |
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リーフハイツ王子２の周辺地図
リーフハイツ王子２の最寄り駅
王子神谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分 上野:21分 新宿:30分 池袋:21分 新橋:30分 北千住:28分 日暮里:20分 赤羽:16分 飯田橋:15分 大手町:27分 秋葉原:24分東十条駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分 大宮:22分 上野:12分 新宿:24分 池袋:19分 新橋:26分 品川:30分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:2分 飯田橋:22分 大手町:24分 浦和:14分 秋葉原:15分王子駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分 大宮:29分 上野:10分 新宿:25分 池袋:19分 新橋:24分 品川:28分 北千住:22分 日暮里:14分 赤羽:5分 飯田橋:13分 大手町:22分 浦和:20分 秋葉原:13分王子駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分 上野:15分 新宿:29分 池袋:24分 新橋:29分 北千住:27分 日暮里:19分 赤羽:10分 飯田橋:20分 大手町:27分 浦和:25分 秋葉原:18分
北区に関する情報
やや治安の悪いイメージを持たれがちな北区ですが、区全体が全てそうなのではありません。飲み屋街として知られている赤羽駅周辺に犯罪件数は集中しており、それ以外の場所は非常にのどかな住宅街となっています。桜で有名な「飛鳥山公園」などがその最たる例でしょう。
北区で有名な駅としては、赤羽駅や王子駅が挙げられます。東京都と埼玉県の間に位置しており、埼玉から東京に通勤するビジネスマンも数多くいるため、今後も人の足が遠のくことはなさそうです。
北区の総人口は約35万人、単身世帯割合は約31%となっています。平均年収はワースト5位の約368万円であり、企業数も約1.2万社と低めの数値です。一方で、消防署や警察署、図書館などの公共施設のランキングは総じて高く、区全体としての力の入れ方を感じます。
犯罪認知件数も低いので、赤羽駅周辺を除けば、比較的治安は良いと言えるでしょう。投資用としても、まだまだ伸びしろのあるエリアです。
北区の詳細情報
北区ホームページ：http://www.city.kita.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 361,600人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 211,197世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
| 単身世帯数 | 99,015世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
43,612人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
215,152人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
| 年齢 （60歳～） |
102,836人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第10位 |
年収
| 平均年収 | 3,896,760万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第18位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 11,922社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
70校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
| 幼稚園 | 36園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 101園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
| 飲食店数 | 3,974店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
| 駅数 | 19駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
12箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 31箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
| 病院 | 534箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
| 図書館 | 14箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
| 公園 | 193箇所（2017年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 2,797件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 492件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
| 建物火災出火件数 | 105件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第18位 |
防災
| 防災避難場所 | 57箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
|---|
王子神谷駅に関する情報
王子神谷駅（おうじかみやえき）は、東京都北区王子五丁目にある、東京地下鉄（東京メトロ）南北線の駅である。駅番号はN 17。
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分 上野:21分 新宿:30分 池袋:21分 新橋:30分 北千住:28分 日暮里:20分 赤羽:16分 飯田橋:15分 大手町:27分 秋葉原:24分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都北区王子五丁目2-11 (王子神谷駅)
1日乗降者数
・37,449人/日（2019年）
合計：約37,449人 ランキング225位
合計：約37,449人 ランキング225位
リーフハイツ王子２のよくあるご質問
- リーフハイツ王子２は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：2.78点（収益性：3.38点 安定性：2.96点 リスク回避性：2.22点）
- リーフハイツ王子２は新耐震基準に適合していますか？
- リーフハイツ王子２の完成は1986年09月（築39年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
