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  • 駅近
  • 築浅

あいるぐらんでみなみおおいアイルグランデ南大井

3.82
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都品川区南大井3丁目23-16
交通
 京浜東北線 大森駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上11階
築年数
築6年(2018/11)

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アイルグランデ南大井の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.82 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9024.16
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.11
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00

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アイルグランデ南大井の総合評価

アイルグランデ南大井の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 70.33% リスク回避性 89.71% 安定性 69.31%

アイルグランデ南大井の収益性

アイルグランデ南大井の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 69.00% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

アイルグランデ南大井の安定性

アイルグランデ南大井の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 69.03% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 67.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

アイルグランデ南大井のリスク回避性

アイルグランデ南大井のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
アイルグランデ南大井 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.82 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.49 (+1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
アイルグランデ南大井と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アイルグランデ南大井 品川区 収益性 +2.73% リスク回避性 +28.51% 安定性 +9.31%
近隣エリアとの比較
アイルグランデ南大井 南大井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.82 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.49 (+1.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
アイルグランデ南大井と南大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アイルグランデ南大井 南大井 収益性 +7.13% リスク回避性 +27.31% 安定性 +12.91%
沿線との比較
アイルグランデ南大井 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.82 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.49 (+1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
アイルグランデ南大井と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アイルグランデ南大井 京浜東北線 収益性 +2.33% リスク回避性 +28.71% 安定性 +8.71%
最寄り駅周辺との比較
アイルグランデ南大井 大森駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.82 (+1.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.49 (+1.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
アイルグランデ南大井と大森駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アイルグランデ南大井 大森駅 収益性 +8.73% リスク回避性 +32.91% 安定性 +15.91%

周辺の掲載期間の推移

アイルグランデ南大井、品川区と大森駅の周辺の掲載期間の推移 2022年03月 2022年10月 2023年05月 2023年12月 2024年07月 360 270 180 90 大森   品川区   アイルグランデ南大井
年月大森駅品川区アイルグランデ南大井
2024年09月29日26日35日
2024年08月45日36日71日
2024年07月36日47日-
2024年06月55日44日37日
2024年05月51日58日-
2024年04月68日61日-
2024年03月60日68日-
2024年02月56日57日-
2024年01月59日54日-
2023年12月60日64日-
2023年11月64日59日-
2023年10月92日69日-
2023年09月62日60日-
2023年08月87日44日-
2023年07月64日61日-
2023年06月58日50日-
2023年05月72日53日-
2023年04月52日69日-
2023年03月78日74日-
2023年02月36日64日-
2023年01月110日57日-
2022年12月57日57日-
2022年11月24日52日-
2022年10月47日57日-
2022年09月55日71日-
2022年08月63日59日-
2022年07月26日63日-
2022年06月28日37日-
2022年05月37日53日-
2022年04月63日60日-
2022年03月82日66日181日
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周辺の販売価格の推移

アイルグランデ南大井、品川区と大森駅の周辺の販売価格の推移 2022年03月 2022年10月 2023年05月 2023年12月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 大森   品川区   アイルグランデ南大井
年月大森駅品川区アイルグランデ南大井
2024年09月1,988.3万円2,497.8万円3,000.0万円
2024年08月2,090.3万円2,487.3万円3,300.0万円
2024年07月1,971.5万円2,403.2万円-
2024年06月2,142.1万円2,294.1万円3,100.0万円
2024年05月1,889.2万円2,424.8万円-
2024年04月1,901.5万円2,444.3万円-
2024年03月1,889.4万円2,398.2万円-
2024年02月2,024.3万円2,530.2万円-
2024年01月1,630.8万円2,314.5万円-
2023年12月1,907.6万円2,421.5万円-
2023年11月1,632.6万円2,451.7万円-
2023年10月1,785.4万円2,531.0万円-
2023年09月1,683.0万円2,318.7万円-
2023年08月1,763.3万円2,214.9万円-
2023年07月1,757.1万円2,243.2万円-
2023年06月1,722.2万円2,303.6万円-
2023年05月1,946.9万円2,449.2万円-
2023年04月1,945.4万円2,535.0万円-
2023年03月2,124.3万円2,537.6万円-
2023年02月1,928.1万円2,587.4万円-
2023年01月1,910.5万円2,507.0万円-
2022年12月2,024.1万円2,434.5万円-
2022年11月2,242.4万円2,363.1万円-
2022年10月2,219.2万円2,348.2万円-
2022年09月2,435.6万円2,443.1万円-
2022年08月2,284.2万円2,351.1万円-
2022年07月2,372.8万円2,393.8万円-
2022年06月2,371.3万円2,172.0万円-
2022年05月2,270.7万円2,395.8万円-
2022年04月2,023.2万円2,401.6万円-
2022年03月1,885.6万円2,241.3万円3,290.0万円
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周辺の平米単価の推移

アイルグランデ南大井、品川区と大森駅の周辺の平米単価の推移 2022年03月 2022年10月 2023年05月 2023年12月 2024年07月 200 150 100 50 大森   品川区   アイルグランデ南大井
年月大森駅品川区アイルグランデ南大井
2024年09月84.2万円92.5万円118.7万円
2024年08月88.4万円89.6万円138.8万円
2024年07月79.8万円93.0万円-
2024年06月89.9万円89.9万円122.7万円
2024年05月80.5万円96.9万円-
2024年04月83.3万円95.8万円-
2024年03月82.8万円92.8万円-
2024年02月78.9万円93.8万円-
2024年01月75.2万円84.4万円-
2023年12月82.0万円88.0万円-
2023年11月76.6万円88.0万円-
2023年10月73.0万円90.1万円-
2023年09月76.1万円87.4万円-
2023年08月71.8万円85.4万円-
2023年07月77.1万円86.2万円-
2023年06月69.6万円87.1万円-
2023年05月72.3万円87.9万円-
2023年04月81.4万円94.7万円-
2023年03月83.5万円99.0万円-
2023年02月80.7万円98.4万円-
2023年01月81.2万円96.0万円-
2022年12月79.9万円92.1万円-
2022年11月79.8万円87.4万円-
2022年10月80.1万円88.3万円-
2022年09月84.4万円88.7万円-
2022年08月84.6万円86.0万円-
2022年07月82.5万円87.1万円-
2022年06月87.2万円82.3万円-
2022年05月83.2万円89.6万円-
2022年04月78.5万円91.5万円-
2022年03月73.5万円84.8万円153.4万円
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アイルグランデ南大井の周辺地図

アイルグランデ南大井の最寄り駅

  • 大森駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分
  • 大森海岸駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:30分 横浜:25分 新橋:21分 品川:10分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:25分 大崎:18分

アイルグランデ南大井の物件詳細情報

所在地
東京都品川区南大井3丁目23-16
交通
建物構造
RC
階建
地上11階
築年月
築6年(2018/11)
総戸数
46
管理形態
-
管理人状況
-

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
55,046(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
255,653(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
101,722(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127(2016年時点) 東京23区ランキング
第12位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835(2016年時点) 東京23区ランキング
第11位
駅数 26(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 35箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
病院 842箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 284箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

大森駅に関する情報

大森駅(おおもりえき)は、東京都大田区大森北一丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅である。駅番号はJK 18。
乗り入れている路線は、線路名称上は東海道本線である(詳細は路線記事および鉄道路線の名称参照)が、当駅には電車線を走る京浜東北線電車のみが停車し、旅客案内では「東海道(本)線」とは案内されていない。また、JRの特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。

ターミナル駅までの所要時間

東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都大田区大森北一丁目6-16 (東京都))

1日乗降者数

・193,944人/日(2019年)
合計:約193,944人 ランキング81位

アイルグランデ南大井のよくあるご質問

アイルグランデ南大井は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.82点(収益性:3.52点 安定性:3.47点 リスク回避性:4.49点)
アイルグランデ南大井は新耐震基準に適合していますか?
アイルグランデ南大井の完成は2018年11月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
アイルグランデ南大井の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は大森駅で、京浜東北線が利用可能です。
アイルグランデ南大井の所在地は?
東京都 品川区 南大井3丁目23-16

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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