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  • 人気エリア
  • 築浅

しーふぉるむとごしこうえん2シーフォルム戸越公園2

3.71
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都品川区豊町4丁目14-11
交通
 大井町線 戸越公園駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築6年(2018/05)

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シーフォルム戸越公園2の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.71 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.8320.41
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.36
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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シーフォルム戸越公園2の総合評価

シーフォルム戸越公園2の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.75% リスク回避性 98.41% 安定性 60.84%

シーフォルム戸越公園2の収益性

シーフォルム戸越公園2の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 58.30% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

シーフォルム戸越公園2の安定性

シーフォルム戸越公園2の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 58.31% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 62.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

シーフォルム戸越公園2のリスク回避性

シーフォルム戸越公園2のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
シーフォルム戸越公園2 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (+1.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
シーフォルム戸越公園2と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% シーフォルム戸越公園2 品川区 収益性 -4.05% リスク回避性 +36.21% 安定性 -0.36%
近隣エリアとの比較
シーフォルム戸越公園2 豊町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (+1.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
シーフォルム戸越公園2と豊町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% シーフォルム戸越公園2 豊町 収益性 -3.45% リスク回避性 +35.01% 安定性 +0.04%
沿線との比較
シーフォルム戸越公園2 大井町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (+2.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
シーフォルム戸越公園2と大井町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% シーフォルム戸越公園2 大井町線 収益性 -1.65% リスク回避性 +41.41% 安定性 +5.44%
最寄り駅周辺との比較
シーフォルム戸越公園2 戸越公園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.71 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (+1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
シーフォルム戸越公園2と戸越公園駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% シーフォルム戸越公園2 戸越公園駅 収益性 -4.65% リスク回避性 +31.21% 安定性 -3.96%

周辺の掲載期間の推移

シーフォルム戸越公園2、品川区と戸越公園駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2021年12月 2022年01月 2022年02月 360 270 180 90 戸越公園   品川区   シーフォルム戸越公園2
年月戸越公園駅品川区シーフォルム戸越公園2
2022年02月30日61日106日
2022年01月44日48日-
2021年12月50日59日-
2021年11月18日51日44日

周辺の販売価格の推移

シーフォルム戸越公園2、品川区と戸越公園駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2021年12月 2022年01月 2022年02月 5000 3750 2500 1250 戸越公園   品川区   シーフォルム戸越公園2
年月戸越公園駅品川区シーフォルム戸越公園2
2022年02月2,708.0万円2,397.3万円2,980.0万円
2022年01月2,352.5万円2,151.5万円-
2021年12月3,068.0万円2,354.8万円-
2021年11月2,602.0万円2,160.4万円2,450.0万円

周辺の平米単価の推移

シーフォルム戸越公園2、品川区と戸越公園駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2021年12月 2022年01月 2022年02月 200 150 100 50 戸越公園   品川区   シーフォルム戸越公園2
年月戸越公園駅品川区シーフォルム戸越公園2
2022年02月121.2万円85.4万円144.6万円
2022年01月111.7万円80.6万円-
2021年12月120.2万円88.4万円-
2021年11月116.7万円83.9万円122.2万円

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シーフォルム戸越公園2の周辺地図

シーフォルム戸越公園2の最寄り駅

  • 戸越公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:29分 渋谷:27分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:10分 大手町:30分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:14分
  • 下神明駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:30分 渋谷:26分 新橋:20分 武蔵小杉:22分 品川:9分 大手町:26分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:13分
  • 西大井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:24分 新宿:17分 横浜:17分 渋谷:14分 新橋:10分 武蔵小杉:5分 品川:5分 日暮里:30分 戸塚:29分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:8分 大崎:4分
  • 中延駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 新宿:24分 渋谷:20分 新橋:16分 武蔵小杉:19分 品川:15分 大手町:28分 秋葉原:29分 恵比寿:14分 大崎:15分

シーフォルム戸越公園2の物件詳細情報

所在地
東京都品川区豊町4丁目14-11
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築6年(2018/05)
総戸数
57
管理形態
-
管理人状況
-

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 399,503(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
世帯数 220,678世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
単身世帯数 116,560世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
53,395(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
年齢
(18~59歳)
246,188(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(60歳~)
99,920(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位

年収

平均年収 481万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第61位

企業・学校・駅

企業数 20,123(2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第22位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
保育園(区立・私立・認証保育所) 142(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
飲食店数 2,711(2016年時点) 東京23区ランキング
第14位
駅数 40(2019年時点) 東京23区ランキング
第6位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,019箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
図書館 10箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 276箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第27位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 10箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第132位

戸越公園駅に関する情報

戸越公園駅(とごしこうえんえき)は、東京都品川区戸越五丁目にある、東急電鉄大井町線の駅である。駅番号はOM03。

ターミナル駅までの所要時間

東京:22分 上野:29分 渋谷:27分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:10分 大手町:30分 秋葉原:26分 恵比寿:21分 大崎:14分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区戸越五丁目10番15号 (戸越公園駅)

1日乗降者数

・13,681人/日(2019年)
合計:約13,681人 ランキング389位

シーフォルム戸越公園2のよくあるご質問

シーフォルム戸越公園2は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.71点(収益性:3.24点 安定性:3.04点 リスク回避性:4.92点)
シーフォルム戸越公園2は新耐震基準に適合していますか?
シーフォルム戸越公園2の完成は2018年05月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
シーフォルム戸越公園2の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は戸越公園駅で、大井町線が利用可能です。
シーフォルム戸越公園2の所在地は?
東京都 品川区 豊町4丁目14-11

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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