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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

あいるりょうごくにばんかんアイル両国弐番館

3.37
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都墨田区3丁目3-8
交通
 都営新宿線 菊川駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上9階
築年数
築11年(2013/09)

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アイル両国弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.37 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.5011.2511.25
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2321.80
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.93
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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アイル両国弐番館の総合評価

アイル両国弐番館の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 63.15% リスク回避性 79.35% 安定性 60.86%

アイル両国弐番館の収益性

アイル両国弐番館の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 駅力 62.30% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

アイル両国弐番館の安定性

アイル両国弐番館の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 駅力 62.29% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 66.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

アイル両国弐番館のリスク回避性

アイル両国弐番館のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 築年数 100.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
アイル両国弐番館 墨田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.37 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.97 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
アイル両国弐番館と墨田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アイル両国弐番館 墨田区 収益性 -1.45% リスク回避性 +16.35% 安定性 +1.86%
近隣エリアとの比較
アイル両国弐番館 緑の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.37 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.97 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
アイル両国弐番館と緑の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アイル両国弐番館 収益性 -0.45% リスク回避性 +13.15% 安定性 +2.86%
沿線との比較
アイル両国弐番館 都営新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.37 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.97 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
アイル両国弐番館と都営新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アイル両国弐番館 都営新宿線 収益性 -1.45% リスク回避性 +12.35% 安定性 +3.86%
最寄り駅周辺との比較
アイル両国弐番館 菊川駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.37 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.97 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
アイル両国弐番館と菊川駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アイル両国弐番館 菊川駅 収益性 -1.65% リスク回避性 +15.55% 安定性 +0.06%

アイル両国弐番館の物件写真

  • アイル両国弐番館の外観
  • アイル両国弐番館の外観
  • アイル両国弐番館のエントランス
  • アイル両国弐番館の外観外観
  • アイル両国弐番館の外観外観
  • アイル両国弐番館のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

アイル両国弐番館、墨田区と菊川駅の周辺の掲載期間の推移 2022年07月 2022年09月 2022年11月 2023年01月 2023年03月 360 270 180 90 菊川   墨田区   アイル両国弐番館
年月菊川駅墨田区アイル両国弐番館
2023年04月49日64日91日
2023年03月99日68日353日
2023年02月80日82日-
2023年01月121日70日-
2022年12月110日71日-
2022年11月123日69日-
2022年10月142日84日-
2022年09月96日69日-
2022年08月56日59日-
2022年07月59日54日10日
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周辺の販売価格の推移

アイル両国弐番館、墨田区と菊川駅の周辺の販売価格の推移 2022年07月 2022年09月 2022年11月 2023年01月 2023年03月 5000 3750 2500 1250 菊川   墨田区   アイル両国弐番館
年月菊川駅墨田区アイル両国弐番館
2023年04月2,711.4万円2,103.5万円2,800.0万円
2023年03月2,703.8万円2,167.5万円2,800.0万円
2023年02月2,232.0万円2,147.6万円-
2023年01月2,421.7万円2,157.6万円2,370.0万円
2022年12月2,432.2万円2,174.7万円-
2022年11月2,124.0万円2,135.0万円-
2022年10月2,140.0万円2,162.3万円-
2022年09月2,526.0万円2,194.6万円-
2022年08月2,387.5万円2,151.8万円-
2022年07月2,203.0万円2,232.1万円2,220.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

アイル両国弐番館、墨田区と菊川駅の周辺の平米単価の推移 2022年07月 2022年09月 2022年11月 2023年01月 2023年03月 200 150 100 50 菊川   墨田区   アイル両国弐番館
年月菊川駅墨田区アイル両国弐番館
2023年04月103.7万円82.9万円108.3万円
2023年03月96.6万円86.3万円108.3万円
2023年02月88.3万円82.8万円-
2023年01月94.9万円84.2万円92.3万円
2022年12月87.9万円84.8万円-
2022年11月82.0万円84.2万円-
2022年10月74.2万円83.6万円-
2022年09月97.0万円84.1万円-
2022年08月91.2万円83.5万円-
2022年07月87.0万円84.8万円86.4万円
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アイル両国弐番館の周辺地図

アイル両国弐番館の最寄り駅

  • 菊川駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:20分 新宿:21分 池袋:30分 新橋:22分 品川:25分 北千住:22分 日暮里:28分 飯田橋:16分 大手町:17分 秋葉原:14分
  • 両国(都営線)駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:15分 新宿:27分 池袋:28分 新橋:22分 品川:28分 北千住:20分 日暮里:20分 飯田橋:12分 大手町:14分 秋葉原:14分
  • 森下駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:17分 新宿:19分 渋谷:30分 池袋:28分 新橋:20分 品川:26分 北千住:22分 日暮里:22分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:12分
  • 錦糸町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分 上野:12分 新宿:20分 池袋:28分 新橋:18分 武蔵小杉:29分 品川:27分 北千住:13分 日暮里:16分 赤羽:29分 西船橋:20分 飯田橋:13分 大手町:12分 秋葉原:6分 大崎:30分

アイル両国弐番館の物件詳細情報

所在地
東京都墨田区緑3丁目3-8
交通
建物構造
RC
階建
地上9階
築年月
築11年(2013/09)
総戸数
35
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

墨田区に関する情報

荒川と隅田川に挟まれた位置にある墨田区は、夏の隅田川花火大会に代表される下町の雰囲気を多く残す地区です。両国国技館のような歴史ある施設もある一方、2012年に開業された東京スカイツリーは新しい観光名所として有名です。
人口数は23区では16番目の2019年時点で273,898人。うち単身世帯は41.68%と比較的少ない割合ですが、60歳以上の年齢層の人口が27%を占めている点は、23区でも特徴的です。
学校を始めとする養育施設数は23区ランキングでも17位以下となっている一方、事件・事故・火災は23区でも総合的に少ない件数は特筆すべき点です。23区の中でも有数の治安の良さは居住環境として大きな特徴といえるでしょう。

墨田区の詳細情報

墨田区ホームページ:http://www.city.sumida.lg.jp/

人口

総人口 273,898(2019年時点) 東京23区ランキング
第32位
世帯数 150,855世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第27位
単身世帯数 62,886世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第31位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
35,684(2019年時点) 東京23区ランキング
第40位
年齢
(18~59歳)
164,128(2019年時点) 東京23区ランキング
第32位
年齢
(60歳~)
74,086(2019年時点) 東京23区ランキング
第35位

年収

平均年収 379万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第109位

企業・学校・駅

企業数 15,492(2016年時点) 東京23区ランキング
第31位
学校
(小・中・高)
45(2017年時点) 東京23区ランキング
第34位
幼稚園 16(2017年時点) 東京23区ランキング
第46位
保育園(区立・私立・認証保育所) 96(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位
飲食店数 1,793(2016年時点) 東京23区ランキング
第27位
駅数 20(2019年時点) 東京23区ランキング
第21位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
7箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第38位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 553箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第35位
図書館 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第45位
公園 159箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第64位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,617(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 424(2018年時点) 東京23区ランキング
第59位
建物火災出火件数 60(2017年時点) 東京23区ランキング
第30位

防災

防災避難場所 8箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第134位

菊川駅に関する情報

菊川駅(きくかわえき)は、東京都墨田区菊川三丁目にある、東京都交通局(都営地下鉄)新宿線の駅である。駅番号はS 12。
新宿線で唯一墨田区に所在する駅で、同区最南端の駅でもある。

ターミナル駅までの所要時間

東京:19分 上野:20分 新宿:21分 池袋:30分 新橋:22分 品川:25分 北千住:22分 日暮里:28分 飯田橋:16分 大手町:17分 秋葉原:14分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都墨田区菊川三丁目16-2

1日乗降者数

・25,887人/日(2019年)
合計:約25,887人 ランキング288位

アイル両国弐番館のよくあるご質問

アイル両国弐番館は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.37点(収益性:3.16点 安定性:3.04点 リスク回避性:3.97点)
アイル両国弐番館は新耐震基準に適合していますか?
アイル両国弐番館の完成は2013年09月(築11年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
アイル両国弐番館の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は菊川駅で、都営新宿線が利用可能です。
アイル両国弐番館の所在地は?
東京都 墨田区 3丁目3-8

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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