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  • 築浅

販売中ぐらんゔぁんにしまごめすりーグランヴァン西馬込3

3.01
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,550万円/3.73%
所在地
東京都大田区仲池上2丁目12-15
交通
 都営浅草線 西馬込駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上38階 (2階)
間取/面積
1K /25.8㎡
築年数
築9年(2015/05)

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グランヴァン西馬込3の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6323.19
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.41
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
18.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
51.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
6.02
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グランヴァン西馬込3の総合評価

総合評価 100% 収益性 49.50% リスク回避性 66.09% 安定性 64.61% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン西馬込3の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 66.30% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 30.00% ネット 利回り 51.20% 平均家賃との差 60.20% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン西馬込3の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 66.26% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 29.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

グランヴァン西馬込3のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 100.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グランヴァン西馬込3 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
グランヴァン西馬込3と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.10% グランヴァン西馬込3 大田区 リスク回避性 +23.89% 安定性 +24.81%
近隣エリアとの比較
グランヴァン西馬込3 仲池上の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
グランヴァン西馬込3と仲池上の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +26.10% グランヴァン西馬込3 仲池上 リスク回避性 +31.49% 安定性 +36.01%
沿線との比較
グランヴァン西馬込3 都営浅草線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.92)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
グランヴァン西馬込3と都営浅草線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.10% グランヴァン西馬込3 都営浅草線 リスク回避性 +21.89% 安定性 +21.41%
最寄り駅周辺との比較
グランヴァン西馬込3 西馬込駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
グランヴァン西馬込3と西馬込の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +20.50% グランヴァン西馬込3 西馬込 リスク回避性 +24.69% 安定性 +29.61%

周辺の掲載期間の推移

グランヴァン西馬込3、大田区と西馬込駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2021年09月 2022年01月 2022年05月 2022年09月 360 270 180 90 西馬込   大田区   グランヴァン西馬込3
年月大田区グランヴァン西馬込3
2022年10月105日82日492日
2022年09月82日68日-
2022年08月143日72日-
2022年07月72日60日-
2022年06月53日55日-
2022年05月98日71日-
2022年04月84日61日-
2022年03月130日60日-
2022年02月42日48日109日
2022年01月40日65日-
2021年12月94日69日-
2021年11月104日63日-
2021年10月45日58日113日
2021年09月46日57日-
2021年08月44日62日-
2021年07月67日66日-
2021年06月59日65日-
2021年05月59日65日142日
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周辺の販売価格の推移

グランヴァン西馬込3、大田区と西馬込駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2021年09月 2022年01月 2022年05月 2022年09月 5000 3750 2500 1250 西馬込   大田区   グランヴァン西馬込3
年月大田区グランヴァン西馬込3
2022年10月2,112.9万円1,892.4万円2,550.0万円
2022年09月1,627.1万円1,903.9万円-
2022年08月1,763.3万円1,836.1万円-
2022年07月2,108.5万円2,064.3万円-
2022年06月1,678.2万円1,900.1万円-
2022年05月1,956.6万円1,885.2万円-
2022年04月1,971.7万円1,879.4万円-
2022年03月2,053.5万円1,910.3万円-
2022年02月1,725.7万円1,851.5万円2,150.0万円
2022年01月1,834.1万円1,890.9万円-
2021年12月1,901.3万円1,828.3万円-
2021年11月1,892.3万円1,785.9万円-
2021年10月1,994.4万円1,740.7万円2,150.0万円
2021年09月1,720.7万円1,825.5万円-
2021年08月2,000.0万円1,822.8万円-
2021年07月1,634.3万円1,841.2万円-
2021年06月1,380.9万円1,852.4万円-
2021年05月2,117.3万円1,758.7万円2,150.0万円
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周辺の平米単価の推移

グランヴァン西馬込3、大田区と西馬込駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2021年09月 2022年01月 2022年05月 2022年09月 200 150 100 50 西馬込   大田区   グランヴァン西馬込3
年月大田区グランヴァン西馬込3
2022年10月78.6万円76.5万円98.8万円
2022年09月77.0万円74.7万円-
2022年08月80.8万円72.3万円-
2022年07月83.3万円78.4万円-
2022年06月75.7万円74.8万円-
2022年05月73.9万円73.4万円-
2022年04月71.9万円75.5万円-
2022年03月76.5万円72.7万円-
2022年02月67.0万円73.8万円82.4万円
2022年01月75.1万円75.9万円-
2021年12月73.2万円74.4万円-
2021年11月79.8万円72.9万円-
2021年10月75.3万円70.4万円82.4万円
2021年09月70.9万円73.0万円-
2021年08月73.4万円73.4万円-
2021年07月80.7万円75.7万円-
2021年06月67.3万円75.9万円-
2021年05月85.0万円75.8万円82.4万円
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グランヴァン西馬込3の周辺地図

グランヴァン西馬込3の最寄り駅

  • 西馬込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 新宿:28分 渋谷:24分 新橋:20分 品川:21分 恵比寿:18分 大崎:19分
  • 池上駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:26分 新橋:28分 武蔵小杉:26分 品川:19分 恵比寿:30分 大崎:23分
  • 久が原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:29分 武蔵小杉:26分 品川:22分 恵比寿:29分 大崎:26分

グランヴァン西馬込3の物件詳細情報

所在地
東京都大田区仲池上2丁目12-15
交通
価格
2,550 万円
平米単価
-
管理費等
7,440 円
修繕積立金
2,530 円
家賃
79,325 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.8㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上38階 /2階
築年月
築9年(2015/05)
総戸数
39
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グランヴァン西馬込3の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,550万円
家賃
79,325
管理費
7,440
修繕積立金
2,530
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グランヴァン西馬込3のよくあるご質問

グランヴァン西馬込3のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.01点(収益性:2.48点 安定性:3.23点 リスク回避性:3.30点)
グランヴァン西馬込3のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-20,391 円です。
グランヴァン西馬込3のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.8㎡です。
グランヴァン西馬込3のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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