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販売中せざーるみなみまごめセザール南馬込

2.02
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,380万円/4.54%
所在地
東京都大田区南馬込4丁目16-17
交通
 都営浅草線 西馬込駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上4階
間取/面積
1LDK /33.4㎡
築年数
築40年(1985/04)

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セザール南馬込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.02 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.32 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8523.99
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.41
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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セザール南馬込の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.50% リスク回避性 41.01% 安定性 46.32% 80% 60% 40% 20%

セザール南馬込の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 68.50% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

セザール南馬込の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 68.54% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 29.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 0.00% 広さ 60.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

セザール南馬込のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
セザール南馬込 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.02 (-0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.05 (-0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
セザール南馬込と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.50% セザール南馬込 大田区 リスク回避性 +3.01% 安定性 +10.52%
近隣エリアとの比較
セザール南馬込 南馬込の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.02 (-0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.05 (-0.90)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
セザール南馬込と南馬込の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.50% セザール南馬込 南馬込 リスク回避性 +6.41% 安定性 +15.32%
沿線との比較
セザール南馬込 都営浅草線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.02 (-0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.05 (-1.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
セザール南馬込と都営浅草線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.70% セザール南馬込 都営浅草線 リスク回避性 +1.41% 安定性 +7.72%
最寄り駅周辺との比較
セザール南馬込 西馬込駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.02 (-0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.05 (-0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
セザール南馬込と西馬込の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.30% セザール南馬込 西馬込 リスク回避性 +5.41% 安定性 +16.72%

セザール南馬込の物件写真

  • セザール南馬込の外観
  • セザール南馬込のエントランス
  • セザール南馬込の外観外観
  • セザール南馬込のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

セザール南馬込、大田区と西馬込駅の周辺の掲載期間の推移 2023年11月 2024年02月 2024年05月 2024年08月 2024年11月 360 270 180 90 西馬込   大田区   セザール南馬込
年月大田区セザール南馬込
2025年01月12日8日2日
2024年12月15日27日7日
2024年11月30日30日4日
2024年10月33日36日-
2024年09月36日45日-
2024年08月31日41日-
2024年07月50日50日-
2024年06月30日55日-
2024年05月41日55日-
2024年04月110日66日-
2024年03月118日55日62日
2024年02月59日47日-
2024年01月86日54日18日
2023年12月100日55日-
2023年11月54日56日31日
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周辺の販売価格の推移

セザール南馬込、大田区と西馬込駅の周辺の販売価格の推移 2023年11月 2024年02月 2024年05月 2024年08月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 西馬込   大田区   セザール南馬込
年月大田区セザール南馬込
2025年01月2,233.3万円2,004.6万円2,380.0万円
2024年12月2,178.0万円1,982.6万円2,380.0万円
2024年11月1,982.5万円1,973.4万円2,380.0万円
2024年10月2,017.8万円2,021.0万円-
2024年09月2,191.3万円2,032.7万円-
2024年08月2,054.2万円2,004.5万円-
2024年07月2,071.0万円1,914.6万円-
2024年06月2,170.0万円2,097.9万円-
2024年05月1,844.5万円2,086.6万円-
2024年04月1,663.1万円2,029.9万円-
2024年03月1,824.4万円2,003.3万円1,480.0万円
2024年02月1,783.2万円2,003.0万円-
2024年01月1,717.0万円1,844.0万円1,480.0万円
2023年12月1,670.0万円2,044.9万円-
2023年11月1,708.7万円1,925.3万円1,306.9万円
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周辺の平米単価の推移

セザール南馬込、大田区と西馬込駅の周辺の平米単価の推移 2023年11月 2024年02月 2024年05月 2024年08月 2024年11月 200 150 100 50 西馬込   大田区   セザール南馬込
年月大田区セザール南馬込
2025年01月79.4万円80.9万円71.3万円
2024年12月64.9万円76.7万円71.3万円
2024年11月66.5万円74.6万円71.3万円
2024年10月64.1万円76.0万円-
2024年09月70.6万円74.6万円-
2024年08月65.4万円76.1万円-
2024年07月74.1万円72.8万円-
2024年06月74.2万円81.2万円-
2024年05月78.6万円84.4万円-
2024年04月73.8万円80.0万円-
2024年03月76.0万円77.7万円53.4万円
2024年02月79.7万円78.4万円-
2024年01月72.4万円73.1万円53.4万円
2023年12月77.3万円78.7万円-
2023年11月71.9万円74.3万円47.1万円
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セザール南馬込の周辺地図

セザール南馬込の最寄り駅

  • 西馬込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 新宿:28分 渋谷:24分 新橋:20分 品川:21分 恵比寿:18分 大崎:19分
  • 馬込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:25分 渋谷:21分 新橋:17分 武蔵小杉:25分 品川:18分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:15分 大崎:16分
  • 大森駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分

セザール南馬込の物件詳細情報

所在地
東京都大田区南馬込4丁目16-17
交通
価格
2,380 万円
平米単価
71 万円
管理費等
12,270 円
修繕積立金
14,430 円
家賃
89,993 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
33.4㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階
築年月
築40年(1985/04)
総戸数
23
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
空家
引渡し
即時
取引形態
仲介

セザール南馬込の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,380万円
家賃
89,993 円 ※想定家賃
管理費
12,270
修繕積立金
14,430
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

セザール南馬込のよくあるご質問

セザール南馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.02点(収益性:1.68点 安定性:2.32点 リスク回避性:2.05点)
セザール南馬込のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
セザール南馬込のこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、33.4㎡です。
セザール南馬込のこの部屋は空室ですか?
空家です。

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