ハイタウン鵜の木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.72点安定性：3.34点リスク回避性：3.18点）

駅近

販売中はいたうんうのきハイタウン鵜の木

2.76

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／5.45％
所在地: 東京都大田区鵜の木２丁目２６－１３
交通: 東急多摩川線鵜の木駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.47㎡
築年数: 築35年（1990/03）

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ハイタウン鵜の木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.18
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイタウン鵜の木の総合評価

ハイタウン鵜の木の収益性

ハイタウン鵜の木の安定性

ハイタウン鵜の木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイタウン鵜の木	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

近隣エリアとの比較

	ハイタウン鵜の木	鵜の木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

沿線との比較

	ハイタウン鵜の木	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	ハイタウン鵜の木	鵜の木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	ハイタウン鵜の木
2024年12月	78日	47日	135日
2024年11月	101日	40日	-
2024年10月	123日	43日	-
2024年09月	63日	53日	-
2024年08月	76日	45日	-
2024年07月	92日	56日	87日
2024年06月	176日	61日	-
2024年05月	162日	58日	-
2024年04月	98日	70日	-
2024年03月	97日	57日	-
2024年02月	93日	47日	-
2024年01月	55日	54日	-
2023年12月	106日	56日	-
2023年11月	85日	55日	-
2023年10月	66日	63日	-
2023年09月	144日	64日	-
2023年08月	398日	77日	168日
2023年07月	96日	75日	-
2023年06月	139日	78日	137日
2023年05月	126日	68日	-
2023年04月	92日	68日	105日
2023年03月	132日	69日	-
2023年02月	89日	82日	-
2023年01月	34日	81日	-
2022年12月	77日	89日	-
2022年11月	87日	96日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	ハイタウン鵜の木
2024年12月	1,850.0万円	1,972.8万円	1,100.0万円
2024年11月	4,660.0万円	1,962.8万円	-
2024年10月	2,423.3万円	2,019.7万円	-
2024年09月	2,363.3万円	2,029.9万円	-
2024年08月	2,875.0万円	1,997.0万円	-
2024年07月	2,180.0万円	1,905.8万円	1,050.0万円
2024年06月	2,215.0万円	2,091.5万円	-
2024年05月	1,916.7万円	2,086.6万円	-
2024年04月	2,386.0万円	2,029.0万円	-
2024年03月	1,742.9万円	2,000.6万円	-
2024年02月	2,436.7万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,649.4万円	1,842.0万円	-
2023年12月	2,062.7万円	2,044.9万円	-
2023年11月	2,269.3万円	1,918.9万円	-
2023年10月	2,740.0万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,300.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	2,175.0万円	1,949.0万円	1,080.0万円
2023年07月	2,070.0万円	1,871.2万円	-
2023年06月	1,900.0万円	1,862.3万円	1,000.0万円
2023年05月	2,266.7万円	2,005.1万円	-
2023年04月	2,076.7万円	1,852.6万円	1,100.0万円
2023年03月	2,930.0万円	1,857.8万円	-
2023年02月	2,100.0万円	1,909.1万円	-
2023年01月	1,187.5万円	1,967.7万円	-
2022年12月	1,755.7万円	1,914.7万円	-
2022年11月	1,840.0万円	2,013.9万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	ハイタウン鵜の木
2024年12月	91.2万円	77.5万円	66.8万円
2024年11月	116.6万円	75.6万円	-
2024年10月	105.7万円	77.3万円	-
2024年09月	92.9万円	75.7万円	-
2024年08月	108.3万円	77.3万円	-
2024年07月	100.4万円	73.8万円	63.8万円
2024年06月	104.7万円	82.1万円	-
2024年05月	88.8万円	84.5万円	-
2024年04月	99.2万円	79.9万円	-
2024年03月	70.6万円	77.6万円	-
2024年02月	99.3万円	78.4万円	-
2024年01月	67.1万円	72.8万円	-
2023年12月	67.9万円	78.7万円	-
2023年11月	83.0万円	74.2万円	-
2023年10月	86.4万円	76.3万円	-
2023年09月	100.0万円	76.6万円	-
2023年08月	97.2万円	75.3万円	65.6万円
2023年07月	93.6万円	74.5万円	-
2023年06月	84.0万円	74.7万円	60.7万円
2023年05月	91.4万円	77.0万円	-
2023年04月	80.3万円	76.0万円	66.8万円
2023年03月	112.2万円	77.2万円	-
2023年02月	102.2万円	75.5万円	-
2023年01月	56.4万円	78.4万円	-
2022年12月	73.6万円	74.2万円	-
2022年11月	67.1万円	77.6万円	69.8万円