メゾンアペイロンの投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価
2.99
★★★★★
★★★★★
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|||
収益性
3.40
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.10
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
2.65
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.26 | 10.89 | 10.89 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.09 | 24.81 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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4.00 | 20.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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4.00 | 10.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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13.17 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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10.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
メゾンアペイロンの総合評価
メゾンアペイロンの収益性
メゾンアペイロンの安定性
メゾンアペイロンのリスク回避性
エリア平均との比較
メゾンアペイロン | 目黒区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.99
(+0.20)
|
★★★★★
★★★★★
2.79
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(+0.26)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.10
(+0.40)
|
★★★★★
★★★★★
2.70
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.65
(-0.10)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
|
メゾンアペイロン | 中目黒の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.99
(+0.20)
|
★★★★★
★★★★★
2.79
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(+0.27)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.10
(+0.41)
|
★★★★★
★★★★★
2.69
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.65
(-0.13)
|
★★★★★
★★★★★
2.78
|
メゾンアペイロン | 日比谷線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.99
(-0.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(±0.00)
|
★★★★★
★★★★★
3.40
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.10
(+0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.65
(-0.59)
|
★★★★★
★★★★★
3.24
|
メゾンアペイロン | 日比谷駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.99
(-0.30)
|
★★★★★
★★★★★
3.29
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(-0.23)
|
★★★★★
★★★★★
3.63
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.10
(+0.10)
|
★★★★★
★★★★★
3.00
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.65
(-0.90)
|
★★★★★
★★★★★
3.55
|
メゾンアペイロンの周辺地図
目黒区に関する情報
目黒区は桜並木が有名な中目黒駅や、ゆったりとした居住環境の祐天寺駅周辺に代表されるような、繁華街とは一線を画した地区です。
総人口は280,918人と23区では15位になり、うち単身世帯数は47.59%と他区と大差のない割合です。人口の割合で見ると、未就業世代となる17歳が13%に対し、18~59歳が63%、60歳以上が24%と高い割合を占めています。
区内は学校数や企業数、駅数も他の区と比べ少ないですが、隣接する渋谷区や品川区へのアクセスに便利な地点にあります。
春は目黒川沿いの花見が有名で、夏は「中目黒夏祭り」、秋は「目黒さんままつり」など区外でも知られる有名なイベントがあります。事件・事故・火災の発生件数が23区内で20位前後と少ないことも、居住環境として注目したい点です。
目黒区の詳細情報
目黒区ホームページ:http://www.city.meguro.tokyo.jp/
人口
総人口 | 280,918人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第31位 |
---|---|---|
世帯数 | 156,583世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第24位 |
単身世帯数 | 74,518世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第23位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
36,186人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第37位 |
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年齢 (18~59歳) |
177,081人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第28位 |
年齢 (60歳~) |
67,651人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第43位 |
年収
平均年収 | 615万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 11,389社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第48位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
50校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第29位 |
幼稚園 | 24園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第24位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 94園(2018年時点) | 東京23区ランキング 第31位 |
飲食店数 | 1,650店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第31位 |
駅数 | 10駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第47位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
5箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第64位 |
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警察署 | 3箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第16位 |
病院 | 749箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第21位 |
図書館 | 8箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第24位 |
公園 | 174箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第54位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 1,871件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第25位 |
---|---|---|
交通事故数 | 512件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第47位 |
建物火災出火件数 | 64件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第27位 |
防災
防災避難場所 | 8箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第134位 |
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日比谷駅に関する情報
日比谷駅は都内屈指のオフィス街!意外な住みやすさとは
ミュージカルなどの公演が行われる「帝国劇場」や映画館が点在し、大規模なエンターテイメントが楽しめるところが魅力的な日比谷駅周辺。東京メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線、都営三田線の3路線が乗り入れていて、交通の利便性も高い街です。
日比谷駅周辺には、2018(平成30)年にオープンした「東京ミッドタウン日比谷」や銀座エリア最大の商業施設「GINZA SIX」といった大型商業施設があり、日用品の買い物から休日のお出かけまで楽しむことが可能。
さらに、東京のセントラルパークと呼ばれる「日比谷公園」もあるので、豊かな自然を感じられるスポットにも恵まれています。
そんな日比谷駅は、オフィス街が立ち並ぶ場所でもあるので、住居向けの物件が少ない傾向があります。今回の記事では、日比谷駅周辺に住みたい人向けに住宅地がある銀座駅や内幸町駅周辺についてもご紹介していきます。
主要な駅へのアクセス良好
日比谷駅は東京メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線、都営三田線の3つの路線が乗り入れています。日比谷線に乗れば、上野駅や秋葉原駅といったビジネス街へ乗り換えなしでアクセス可能です。千代田線を利用すれば、表参道駅や代々木公園駅へ、三田線だと神保町駅や大手町駅、目黒駅などへ行けます。
日比谷駅から世界の玄関口である東京駅には5分でアクセスできるので、交通の利便性が非常に高いエリアと言えるでしょう。
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
2018年オープンの大規模複合型施設がある街
日比谷駅周辺には、複数の商業施設があるので、買い物する場所には困らないでしょう。
2018年オープンした「東京ミッドタウン日比谷」は、地上35階、地下4階のオフィスやショッピング街が入る大規模複合型施設です。
商業フロアには上質なファッションブランドの店舗や、多種多様な料理が楽しめるレストランなど全60店舗が出店しています。また、「TOHOシネマズ 日比谷」が入っているので、大スクリーンで映画鑑賞もできます。
また、日比谷駅から徒歩7分ほどの位置にある「GINZA SIX」は、銀座最大級のショッピング施設です。ここには、200軒以上の店舗が入っていて、幅広い世代の人たちでにぎわうスポットです。
日用品を購入する店は少なめ
日比谷駅周辺には大型商業施設は多いものの、生鮮食品が購入できるスーパーは少なめです。
この辺りで食材が購入できるのは、日比谷駅の東側にある「ルミネ有楽町」内にある成城石井です。ルミネの1階には、「DEAN&DELUCA」があり、スイーツやパン、チーズ、パスタソースなどの食材も購入できます。
また「日比谷シャンテ」の中には、輸入食品を取り扱う「キッチンガーデン」があり、チーズや紅茶、エスニック食材や調味料など世界中から集まったものが手に入ります。
日比谷駅から15分ほどの位置には「肉のハナマサ 銀座店」が24時間営業しています。野菜や肉・魚類、惣菜などと安価な値段で何でも手に入るほか、隣には「ドン・キホーテ」があるので、生活に必要なものは一通りそろえられるでしょう。
ベビーシッター代の補助が受けられる千代田区
日比谷駅のある千代田区が近年力を入れているのは、子どもに関する支援です。
子どもが病気で、保育園や小学校を休まないといけない時にベビーシッターを利用した場合、費用の一部を千代田区が負担することが可能な「病児・病後児保育派遣費用助成」があります。
また、妊活に対する支援もいくつかあります。体外受精や顕微授精など特定不妊治療を受けた人や、経済的な理由で病院や助産施設に入院できない妊婦に対して、指定助産施設での出産費用の助成される制度も利用可能となっています。
日本最古の洋風近代式公園も
オフィスが立ち並ぶ日比谷駅周辺ですが、駅前には敷地面積161,636.66平方メートルを誇る「日比谷公園」が広がっています。
日比谷公園は、1903(明治36年)に日本初の洋風公園として開園。園内には、テニスコートや音楽堂、公園資料館などがあります。
また日比谷公園の最大のシンボルである大噴水は高さ12メートルまで噴水し、夜間はライトアップされます。四季折々の草花が楽しめる空間でもあり、都会のオアシスとして親しまれています。
日比谷駅から徒歩3分の位置にはミュージカルなどの公演が行われる「帝国劇場」があります。開業を主導したのは渋沢栄一で、パリでオペラ座を鑑賞したことから、劇場の必要性を感じて建設に関わったと伝わっています。日本初の本格的西洋式劇場として、西洋音楽やオペラ、創作劇などを上演されていました。
現在は、ミュージカルなどが楽しめる場所で、多くの舞台役者たちが出入りしています。
また、日比谷駅から10分ほど歩けば、天皇陛下が住まう皇居があります。皇居は、皇居東御苑、北の丸公園、皇居外苑と一部の施設を公開しているので、散歩やジョギングする人に人気のスポットです。
皇居のお堀沿いにある「大手濠緑地」には、樹齢150年以上のイチョウがあります。関東大震災で辺り一帯が焼け野原になった時に、奇跡的に残ったことから、復興のシンボルとしてたたえられ「震災イチョウ」と呼ばれています。
ほかにも様々な種類の樹木が植えられているので、ゆったりと散歩するのに適した場所です。
日比谷駅周辺で、治安の良い場所は?
住む街を決め時に気になるのは、その場所の治安です。
2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、日比谷駅周辺で一番治安の悪い地域は「有楽町2丁目」です。同年内に発生した犯罪総数は91件で、粗暴犯7件、窃盗1件、万引きなどの非侵入窃盗71件、その他の犯罪が12件起こっています。このエリアは、商業施設が多いことから、万引きなどの犯罪が多い傾向があります。
一方、日比谷駅周辺は、オフィスや商業施設が多く、住宅物件が少ない場所です。日比谷駅周辺で住宅街が広がっているのは駅から徒歩10分ほどの場所にある「中央区銀座2丁目」です。
この周辺で、同年度内に発生した犯罪件数は31件で、そのうち侵入窃盗1件、非侵入窃盗24件、その他6件となっていて、凶悪な犯罪が起こっていないエリアと言えるでしょう。
また、日比谷駅から南へ15分ほど歩いた場所にある「港区西新橋1丁目」も住宅地が多いエリアです。この辺りで発生した犯罪は8件で、そのうち6件が被侵入窃盗6件、その他の犯罪が2件発生しました。最寄り駅は内幸町駅ですが住居物件も多く、凶悪な犯罪も起こっていないエリアなので、住居を構える上でメリットの多い場所です。
まとめ
交通の利便性がよく、徒歩圏内に東京駅や銀座駅がある日比谷駅。
日比谷駅周辺は、オフィスが立ち並んでいるため、住居向けの物件が少ない傾向がありますが、東銀座駅や内幸町駅周辺など治安が安定している住宅地が近くにあります。
今回ご紹介したとおり、日比谷駅周辺は何をするにもとても便利なので、住みたい人が多い人気のエリアとなっています。もし気になる物件がある場合には早めに動き出すのがおすすめです。
参考千代田区ホームページ - 2021千代田区子育て応援ガイドブック(令和3年8月発行版)
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都千代田区有楽町一丁目5-1(東京メトロ) (都営地下鉄 日比谷駅)
1日乗降者数
合計:約212,430人 ランキング85位
メゾンアペイロンのよくあるご質問
- メゾンアペイロンは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:2.99点(収益性:3.40点 安定性:3.10点 リスク回避性:2.65点)
- メゾンアペイロンは新耐震基準に適合していますか?
- メゾンアペイロンの完成は2006年05月(築18年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください