不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア

ぱれほーむずめぐろパレ・ホームズ目黒

3.01
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
所在地
東京都目黒区目黒3丁目12-5
交通
 山手線 目黒駅 徒歩13
構造/建階
RC / 地上4階
築年数
築21年(2003/02)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

売却の無料相談はこちら

パレ・ホームズ目黒の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.2610.8910.89
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9724.40
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
6.0015.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.84
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

パレ・ホームズ目黒の総合評価

パレ・ホームズ目黒の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 67.69% リスク回避性 61.64% 安定性 56.86%

パレ・ホームズ目黒の収益性

パレ・ホームズ目黒の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 駅力 69.70% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 60.00% 快速・急行 100.00%

パレ・ホームズ目黒の安定性

パレ・ホームズ目黒の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 駅力 69.71% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 60.00% 駅周辺 65.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

パレ・ホームズ目黒のリスク回避性

パレ・ホームズ目黒のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 築年数 80.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
パレ・ホームズ目黒 目黒区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.84 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
パレ・ホームズ目黒と目黒区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パレ・ホームズ目黒 目黒区 収益性 +4.89% リスク回避性 +7.24% 安定性 +2.86%
近隣エリアとの比較
パレ・ホームズ目黒 目黒の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.84 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
パレ・ホームズ目黒と目黒の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パレ・ホームズ目黒 目黒 収益性 +0.89% リスク回避性 +1.24% 安定性 +0.86%
沿線との比較
パレ・ホームズ目黒 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.84 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
パレ・ホームズ目黒と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パレ・ホームズ目黒 山手線 収益性 +0.29% リスク回避性 +6.64% 安定性 -2.54%
最寄り駅周辺との比較
パレ・ホームズ目黒 目黒駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.58
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.84 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
パレ・ホームズ目黒と目黒駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% パレ・ホームズ目黒 目黒駅 収益性 -3.91% リスク回避性 +5.04% 安定性 -4.34%

周辺の掲載期間の推移

パレ・ホームズ目黒、目黒区と目黒駅の周辺の掲載期間の推移 2024年10月 360 270 180 90 目黒   目黒区   パレ・ホームズ目黒
年月目黒駅目黒区パレ・ホームズ目黒
2024年10月10日10日17日

周辺の販売価格の推移

パレ・ホームズ目黒、目黒区と目黒駅の周辺の販売価格の推移 2024年10月 5000 3750 2500 1250 目黒   目黒区   パレ・ホームズ目黒
年月目黒駅目黒区パレ・ホームズ目黒
2024年10月3,406.2万円2,622.0万円2,990.0万円

周辺の平米単価の推移

パレ・ホームズ目黒、目黒区と目黒駅の周辺の平米単価の推移 2024年10月 200 150 100 50 目黒   目黒区   パレ・ホームズ目黒
年月目黒駅目黒区パレ・ホームズ目黒
2024年10月110.6万円92.6万円87.8万円

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

パレ・ホームズ目黒の周辺地図

パレ・ホームズ目黒の最寄り駅

  • 目黒駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:28分 新宿:12分 横浜:28分 渋谷:8分 池袋:20分 新橋:17分 武蔵小杉:17分 品川:8分 飯田橋:22分 大手町:16分 秋葉原:25分 恵比寿:2分 大崎:4分
  • 不動前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:20分 渋谷:16分 池袋:28分 新橋:22分 武蔵小杉:17分 品川:15分 飯田橋:23分 大手町:24分 恵比寿:10分 大崎:11分
  • 武蔵小山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 新宿:21分 横浜:28分 渋谷:17分 池袋:29分 新橋:20分 武蔵小杉:11分 品川:16分 飯田橋:24分 大手町:20分 恵比寿:11分 大崎:12分

パレ・ホームズ目黒の物件詳細情報

所在地
東京都目黒区目黒3丁目12-5
交通
建物構造
RC
階建
地上4階
築年月
築21年(2003/02)
総戸数
27
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

目黒区に関する情報

目黒区は桜並木が有名な中目黒駅や、ゆったりとした居住環境の祐天寺駅周辺に代表されるような、繁華街とは一線を画した地区です。
総人口は280,918人と23区では15位になり、うち単身世帯数は47.59%と他区と大差のない割合です。人口の割合で見ると、未就業世代となる17歳が13%に対し、18~59歳が63%、60歳以上が24%と高い割合を占めています。
区内は学校数や企業数、駅数も他の区と比べ少ないですが、隣接する渋谷区や品川区へのアクセスに便利な地点にあります。
春は目黒川沿いの花見が有名で、夏は「中目黒夏祭り」、秋は「目黒さんままつり」など区外でも知られる有名なイベントがあります。事件・事故・火災の発生件数が23区内で20位前後と少ないことも、居住環境として注目したい点です。

目黒区の詳細情報

目黒区ホームページ:http://www.city.meguro.tokyo.jp/

人口

総人口 281,001(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
世帯数 161,242世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
単身世帯数 82,777世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第17位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
36,122(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(18~59歳)
173,874(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
年齢
(60歳~)
71,005(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位

年収

平均年収 6,387,933万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第5位

企業・学校・駅

企業数 12,419(2016年時点) 東京23区ランキング
第20位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 22(2017年時点) 東京23区ランキング
第15位
保育園(区立・私立・認証保育所) 109(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
飲食店数 4,145(2016年時点) 東京23区ランキング
第19位
駅数 8(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
5箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 25箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第20位
病院 633箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第17位
図書館 8箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第15位
公園 133箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,871(2018年時点) 東京23区ランキング
第21位
交通事故数 512(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
建物火災出火件数 64(2017年時点) 東京23区ランキング
第20位

防災

防災避難場所 110箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第5位

目黒駅に関する情報

目黒駅周辺は、オシャレだけど意外と庶民的

東京都品川区にある目黒駅周辺は、都内屈指の人気を誇るエリアです。品川や恵比寿、六本木といったおしゃれなスポットに近い立地なのに、住宅街に入ると閑静な街並みが広がります。何世代にもわたって住み続けている人も多く、夏は盆踊り大会やお祭りでにぎわう街で、オシャレだけど親しみやすい雰囲気が漂います。

そんな目黒駅周辺ですが都内の中で特に犯罪者数が少ない場所で、女性でも安心して住める街と言えるでしょう。ここでは、実際にこのエリアに住んだ場合のメリットやデメリットをご紹介します。

主要な駅へのアクセス良好

目黒駅周辺は、オフィス街である品川や渋谷や恵比寿、六本木、白金といったおしゃれなエリアに近く、自転車で移動する人も珍しくありません。JR線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線の4路線が開通しており、各方面へのアクセスが良好です。渋谷、新宿、品川、東京駅、六本木一丁目、日比谷などへは乗り換えせずにアクセスできるので、利便性の良い街です。

電車以外にバスも発達しているので、近郊に移動するには大変便利です。目黒駅周辺に住めば、通勤や通学で不自由することはほとんどありません。

高級住宅街と親しみやすいエリアに分かれる街並

目黒駅近辺は坂が多いことでも知られていて、住宅街の雰囲気は地区ごとに異なっています。高台にある花房山は高級住宅で、この辺りにはヨーロッパを思わせるゴシック・スタイルの「駐日タイ大使公邸」があります。

目黒通りの白金台方面には中層ビルが並ぶ中、個人経営の八百屋、クリーニング屋、銭湯といった昔ながらのお店もあり、思わずホッと安まるような懐かしい空気が流れています。目黒川方面は、高層ビルと庶民的な飲食店が立ち並び、少し奥まった場所は静かで住みやすい環境です。

複雑な地形だからこそ住宅街が多様化しているので、それぞれに合った住宅を選んでみてはいかがでしょうか。

買い物

目黒駅直結の駅ビル「アトレ目黒1」の地下には、鮮度の高い野菜、市場から直送された魚、厳選されたお肉が手に入るお店があり、ここに行けば上質な食材が手に入ります。また、そのすぐ近くにある「アトレ目黒2」には、世界の食材がお手頃価格で手に入る「成城石井」が午後11時まで営業しており、帰りが遅くなっても買い物できるでしょう。

また、目黒通りを中心に個性豊かな60店舗のインテリアショップと30店舗のカフェ、レストランなどが並んでおり、「家具屋通り」「目黒インテリアストリート」などと呼ばれています。地域活性化を目的としたイベントを開催したり、周辺マップを作るなどしたりして、街に新たな魅力を加えています。

さらに、目黒駅周辺には、よりどりみどりの飲食店街もあります。JR目黒駅西口から大鳥神社に向かって歩くと「権之助坂商店街」があり、3キロにわたって256店舗が軒を連ねています。レトロな雰囲気の建物が多く店の8割が飲食店で、地元の人やサラリーマンでにぎわう界隈です。旬の食材とおいしいお酒が味わえる和食店、アットホームなイタリアン、有名人御用達のお店と、さまざまなジャンルの料理が楽しめるので、買い物帰りに立ち寄るのもおすすめです。

また、目黒駅周辺には、ミシュランガイドの一つ星を獲得し、日本一予約の取りにくいと言われている「鳥しき」やカレーうどんが有名な「こんぴら茶屋」といった絶品グルメも楽しめます。目黒駅周辺に住むとグルメを思う存分堪能できるでしょう。

共働きの子育てを支援する政策

品川区の人口は、1964(昭和39)年の東京オリンピックの年をピークに減少してきましたが、1998(平成10)年以降、だんだんと増えてきており、2021(令和3)年4月1時点で40万6千人を突破しました。

子どもの数が増加していることから、品川区では子育て支援に力を入れています。放課後や土曜日、夏休みなどの長期休業日に児童が安全に学習や遊び、スポーツができる場所として、全小学校および義務教育学校内に「すまいるスクール」を開設し、地域のボランティア、PTAの協力を得ながら、さまざまな取り組みをしています。

また、保育園や幼稚園などに通っている子どもが病気にかかり、集団保育が困難かつ保護者が勤務の都合上、家庭で保育ができない場合に子どもを医療機関または保育所に併設している病児保育室にて、一時的に預かる制度も設けています。

さらにお年寄りがいつまでも健康で暮らせるようにと、健康寿命を伸ばす取り組みや地域での困りごとや認知症初期の相談などが気軽にできる場所を増やしています。

都内で屈指の桜の名所として有名

都内でも桜の名所として人気の目黒川。品川区の天王洲から目黒区の池尻大橋まで川沿い約7キロのあいだに1,350本の桜が咲き誇ります。毎年桜が咲く季節になると船に乗ってお花見する「目黒川お花見クルーズ」が開かれていて、水面に浮かぶ桜を鑑賞する人たちでにぎわいます。また、四季折々の植物を楽しめる「付属自然教育園」は、20ヘクタールの園内に1473種の植物、2130種の昆虫、130種の鳥類が記録されているほど自然が豊かで、まさに都会のオアシスです。子どもを対象とした自然教室や自然史セミナーを定期的に開催しているので、自然を学びたい人にはぴったりの場所です。

そんな目黒駅周辺ですが、歴史のあるパワースポットにも恵まれています。「松林山 大圓寺」は目黒駅から徒歩3分に位置する天台宗のお寺です。本尊は釈迦如来で、正面本堂には徳川家康をモデルとした大黒天が祭られています。

そのほか、歴史家・久米邦武とその長男で洋画家の久米桂一郎を記念して2人のゆかりの地である目黒駅前に建てられた「久米美術館」もあります。2人にまつわる作品を展示するほか、久米桂一郎の師であったラファエル・コランや友人・黒田清輝などの作品展示も開催しています。

都内で2番目に犯罪者数が少ない

駅前こそ繁華な地域もありますが、住宅街が多い目黒駅周辺。便利でおしゃれな街ですが、住むとなると治安が気になるところです。警視庁が発表する2019年のデータを見てみると東京都23区内で文京区に次いで2番目に犯罪が少なく、治安は安定しているといえます。

警視庁が発表した2021年(令和3)年1月〜3月の犯罪者数のデータによると目黒駅周辺の上大崎2~4丁目は21件で、うち17件が自転車などの窃盗でした。その中でも2、3丁目が犯罪件数が少なく、安心して住めるエリアと言えるでしょう。目黒1丁目、下目黒1丁目の犯罪総合計は14件で、下目黒1丁目は3件という結果でした。また、このエリアに住んでいる住民のデータ(調査日 1015年10月1日)を見てみると、全人口13800人のうち53.3%が女性という結果でした。犯罪の少ないエリアだからこそ、女性に好まれるのかもしれません。

参考※平成27年(調査日 2015年10月1日)の国勢調査(総務省統計局)

まとめ

おしゃれだけれど、どこか親しみやすい雰囲気もある目黒駅周辺。落ち着いた住宅街が広がっており、主要な駅が近く、自転車や徒歩でオフィス街やおしゃれなエリアに行ける立地の良さです。犯罪件数も都内で2番目に少なく、まさに住みやすい街の条件がそろっている街です。

今回ご紹介したとおり、目黒駅周辺はとても便利で治安が良いエリアなので、住みたい人が多い人気のエリアです。気になる物件がある場合には早めに動き出して見てください。

参考しながわ観光協会

参考品川区:Shinagawa City

参考しながわ観光協会:目黒駅周辺

参考東京都庭園美術館

参考HOME'S:【目黒】華やかだけど時々昭和。長く住みたくなる街 住人が語るホントの住み心地 | 住まいのお役立ち情報

参考アトレ目黒:駅ビルポータルサイト「駅パラ」

参考駅周辺地図:品川区

参考品川区立図書館:目黒サービスコーナー

参考目黒駅家具屋通り地図

参考MISC:目黒通り地域の家具・インテリア公式ポータルサイト

参考品川区:品川区の人口統計

参考品川区:子ども・子育て支援事業計画

参考東京23区「治安」ランキング、住まい選びで気を付けたい犯罪の多い地域とは

参考警視庁:平成28年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考東京都目黒区下目黒1丁目の男女別人口及び世帯数

ターミナル駅までの所要時間

東京:20分 上野:28分 新宿:12分 横浜:28分 渋谷:8分 池袋:20分 新橋:17分 武蔵小杉:17分 品川:8分 飯田橋:22分 大手町:16分 秋葉原:25分 恵比寿:2分 大崎:4分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区上大崎二丁目16-9 (JR 目黒駅)
・東京都品川区上大崎四丁目2-1(東急・東京メトロ・都営地下鉄 目黒駅)

1日乗降者数

・517,265人/日(2019年)
合計:約517,265人 ランキング12位

パレ・ホームズ目黒のよくあるご質問

パレ・ホームズ目黒は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.01点(収益性:3.38点 安定性:2.84点 リスク回避性:3.08点)
パレ・ホームズ目黒は新耐震基準に適合していますか?
パレ・ホームズ目黒の完成は2003年02月(築21年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
パレ・ホームズ目黒の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は目黒駅で、山手線南北線都営三田線目黒線が利用可能です。
パレ・ホームズ目黒の所在地は?
東京都 目黒区 目黒3丁目12-5

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは