パークハイツ駒場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.37点（収益性：1.63点安定性：3.08点リスク回避性：2.37点）

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駅近

販売中ぱーくはいつこまばパークハイツ駒場

2.37

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／5.55％
所在地: 東京都目黒区駒場１丁目２－２２
交通: 井の頭線駒場東大前駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1DK ／28.73㎡
築年数: 築41年（1983/04）

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パークハイツ駒場の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.37 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークハイツ駒場の総合評価

パークハイツ駒場の収益性

パークハイツ駒場の安定性

パークハイツ駒場のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークハイツ駒場	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	パークハイツ駒場	駒場の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

沿線との比較

	パークハイツ駒場	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

最寄り駅周辺との比較

	パークハイツ駒場	駒場東大前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

周辺の掲載期間の推移

年月		目黒区	パークハイツ駒場
2022年08月	581日	72日	581日

周辺の販売価格の推移

年月		目黒区	パークハイツ駒場
2022年08月	2,380.0万円	2,631.6万円	2,380.0万円

周辺の平米単価の推移

年月		目黒区	パークハイツ駒場
2022年08月	82.8万円	92.5万円	82.8万円

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パークハイツ駒場の周辺地図

パークハイツ駒場の最寄り駅

駒場東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分
神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
東北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:10分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:28分　大手町:24分　恵比寿:21分　大崎:27分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分