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東京23区・駅近・低価格帯

ふぉーぶる小竹フォーブル小竹

2.94
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都練馬区小竹町2丁目52-13
交通
 有楽町線 小竹向原駅 徒歩8
構造/建階
軽量鉄骨 / 地上2階
築年数
築35年(1989/05)

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フォーブル小竹の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0424.64
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.99
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00

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フォーブル小竹の総合評価

フォーブル小竹の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 73.13% リスク回避性 49.80% 安定性 60.23%

フォーブル小竹の収益性

フォーブル小竹の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 駅力 70.40% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

フォーブル小竹の安定性

フォーブル小竹の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 駅力 70.40% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 46.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

フォーブル小竹のリスク回避性

フォーブル小竹のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
フォーブル小竹 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.94 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.66 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
フォーブル小竹と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フォーブル小竹 練馬区 収益性 +8.93% リスク回避性 -10.80% 安定性 +5.83%
近隣エリアとの比較
フォーブル小竹 小竹町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.94 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.66 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.64
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
フォーブル小竹と小竹町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フォーブル小竹 小竹町 収益性 +0.33% リスク回避性 -10.60% 安定性 -5.37%
沿線との比較
フォーブル小竹 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.94 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.66 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
フォーブル小竹と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フォーブル小竹 有楽町線 収益性 +4.73% リスク回避性 -18.60% 安定性 -1.97%
最寄り駅周辺との比較
フォーブル小竹 小竹向原駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.94 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.66 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.60
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
フォーブル小竹と小竹向原駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% フォーブル小竹 小竹向原駅 収益性 +1.13% リスク回避性 -16.40% 安定性 -0.37%

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フォーブル小竹の周辺地図

フォーブル小竹の最寄り駅

  • 小竹向原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:27分 新宿:19分 渋谷:21分 池袋:5分 新橋:29分 日暮里:26分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:30分 大崎:30分

フォーブル小竹の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区小竹町2丁目52-13
交通
建物構造
軽量鉄骨
階建
地上2階
築年月
築35年(1989/05)
総戸数
-
管理形態
-
管理人状況
-

練馬区に関する情報

石神井公園や、遊園地「としまえん」などで知られる練馬区は、都心へのアクセスが便利で栄えている一方で、自然が非常に豊かで、とても過ごしやすいエリアとしても知られています。
交通面では練馬駅や小竹向原が有名で、副都心線や有楽町線、都営大江戸線など都心に直通する路線が複数利用可能となっています。
総人口は約73.2万人で23区内第3位、単身世帯割合は27%で、比較的ファミリー層が多いエリアとなっているようです。平均年収は約420万円、学校数は23区内で第2位の多さを誇ります。また、公園の数は23区内第1位にランクインをしており、住環境の良さが伺えます。
練馬区は、都内でも比較的価格が割安であるにも関わらず、賃貸需要は底堅く人気のエリアも複数存在します。しっかりと場所を見極めて投資をすれば、高い投資利回りを出せる可能性もありそうです。

練馬区の詳細情報

練馬区ホームページ:https://www.city.nerima.tokyo.jp/

人口

総人口 732,433(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
世帯数 370,567世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
単身世帯数 139,563世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第6位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
106,443(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
年齢
(18~59歳)
430,008(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
年齢
(60歳~)
195,982(2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

年収

平均年収 420万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第85位

企業・学校・駅

企業数 20,278(2016年時点) 東京23区ランキング
第16位
学校
(小・中・高)
121(2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
幼稚園 45(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位
保育園(区立・私立・認証保育所) 183(2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
飲食店数 2,110(2016年時点) 東京23区ランキング
第19位
駅数 28(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
10箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 1,321箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
図書館 13箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位
公園 681箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,535(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
交通事故数 1,293(2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
建物火災出火件数 158(2017年時点) 東京23区ランキング
第8位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

小竹向原駅に関する情報

治安が良く、家賃が安い!都会の穴場・小竹向原駅周辺

静かで落ち着いた住宅街が広がる小竹向原駅。そんな小竹向原駅ですが、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、西武有楽町線、西武池袋線の4路線が乗り入れていて、池袋まで電車で5分の好立地な場所です。周辺には、日本大学芸術学部や武蔵野音楽大学、武蔵大学といった大学があり、若者が多い住む街でもあります。小竹向原駅周辺は、かなり治安が安定しているエリア。住居を構える上でメリットが多い場所なのに家賃が安いので、人知れず人気を集めています。

住宅としての魅力が高い小竹向原駅ですが具体的にどんな特徴があるのでしょうか。ここでは、小竹向原駅に住んだ場合のメリット、デメリットをご紹介していきます。

池袋まで、電車で5分の好立地

小竹向原駅は、練馬区の東に位置し、板橋区との境にあります。4路線が乗り入れていて、副都心線を利用すれば、渋谷や横浜へ乗り換えることなく到着できます。徒歩圏内には江古田駅があり、駅周辺には、昔ながらの個人商店が並ぶ商店街があるのも魅力の一つ。電車に5分ほど乗れば、池袋にもアクセスできるので、買い物する場所に困らないでしょう。

スーパーやドラッグストアがあり、生活に困らない環境

住宅地が広がる落ち着いた雰囲気が漂う小竹向原駅周辺。大型ショッピングモールはないものの、駅前には質が良く安価な値段で食品を販売する「アコレ」や「いさみ屋」といったスーパーがあり、自炊する人の強い味方になっています。ほかにも、駅から5分ほどにある「オーケー」は、激安高品質スーパーとして、人気が高いお店です。

小竹向原駅は北口と南口に分かれています。北口を出ると、総合病院の敬愛病院や、付属クリニックがあるので、何かあった時に頼れる存在です。北口から南方へ歩くと、ツルハドラッグや、100円ショップの「キャンドゥ」があるので、生活に必要なものは一通りそろうでしょう。また、駅から徒歩5分ほどの位置には、板橋区立小茂根図書館があります。この図書館は、根ノ上遺跡の上に建てられており、隣接する根ノ上遺跡緑地を眺めながら読書を楽しむのも良いでしょう。

駅の南側のエリアには、スーパーの「アコレ」や個人で経営する病院があります。北口よりもさらに閑静な住宅街が広がるエリアとなっています。

近くには大型商業施設がある

小竹向原駅周辺には、スーパーやドラッグストアが点在しているので、それだけでほとんど事足りるでしょう。また、電車に5分ほどの位置に池袋駅があるので、いつもと違った買い物を楽しみたいときに気軽に行けるのも便利です。池袋には、「PARCO」「マルイ」「LUMINE」と大型商業施設が立ち並んでいるので、ほしいものが見つかるのではないでしょうか。

また、小竹向原駅から徒歩12分ほどの位置には、江古田駅があります。江古田駅の南側には、「江古田銀座」という商店街があり、安くて美味しいお店が軒を連ねています。昔ながらのお店もたくさんあるので、レトロな雰囲気が好きな人にはぴったりな場所です。

練馬区は子育てしやすい街ランキング1位に選ばれたことも

小竹向原駅は、板橋区と練馬区にまたがっているので、住む場所によって行政管轄が異なります。板橋区では、待機児童の解消や全ての児童が安心して学べる環境を整える事業を展開しています。令和4(2022)年度中に「板橋区子ども家庭総合支援センター(仮称)」を開設予定で、切れ目のない支援を目指しています。また、2016(平成28)年度から、全ての児童館に乳幼児親子の交流や育児に関する情報交換ができる「すくすくサロン」を設置して、一人で悩みを抱えない環境を整えました。

練馬区は、2016(平成28)年4月に不動産・住宅情報サイトが実施した「子育てしやすい街ランキング」で都内24区中1位に選ばれました。練馬区では、増加し続ける保育ニーズに対応するために全国トップレベルの定員増を実現しました。2013年(平成25)年から6年間で定員を6,000人以上拡充した結果、2019(平成31)年の待機児童数は、過去最少の14人となりました。この他にも働く世代のニーズに合わせた施策が広く行われているので、共働きの家庭にとって安心して住める地域と言えるでしょう。

公園やゴルフセンターで一息つける

小竹向原駅周辺には、それほど自然を楽しめる場所がないものの、駅の南側には「向原公園」があり、近隣住民から人気を集めています。ブランコや滑り台といった遊具は一カ所にかたまらず、点在しているので広々と使えるのも利点の一つ。園内には八重桜が植えられていて、毎年花見の時期に訪れる人がいるスポットです。

また、公園の近くには、「向原ゴルフセンター」があります。全部で50打席あり、平日はなんと入場無料。有料でプロのレッスンも受けられるので、ゴルフ好きには堪らない場所です。

小竹向原駅の徒歩圏内で一番大きな公園は、「練馬区立こどもの森」です。「自然✕冒険✕交流」をコンセプトに掲げ、子どもから大人まで季節を感じられる空間が広がっています。この公園には、既成の遊具はほとんどなく、専門スタッフが手作りした木製の遊具が並んでいます。ちょっと一息つきたい時にお散歩するのにもってこいの場所です。

圧倒的に犯罪件数が少ない

小竹向原駅周辺は、物件も多い上に治安が安定しています。特に治安が良いのは、駅から北側のエリアです。警視庁が発表した2020(令和2)年度内に発生した犯罪件数を見ると、敬愛病院周辺の「板橋区向原1丁目」では、暴行・傷害といった粗暴犯は一切発生していません。自転車の盗難や万引などの犯罪は年間9件発生していますが、かなり治安が良いと言えるでしょう。全体の犯罪件数は7件で、うち1件が侵入窃盗でした。住宅が多いのに、これだけ犯罪件数が少ないので、安心して住めるエリアと言えるでしょう。

駅の南側だと、「向原2丁目」が比較的落ち着いています。全体の犯罪件数は17件ですが、うち13件が自転車などの非侵入型の窃盗となっています。空き巣や粗暴犯は0件なので、住居を構えるのに適した場所です。反対に治安があまり良くないエリアは、駅から南西に位置する「練馬区小竹町1丁目」「小竹町2丁目」周辺です。1丁目の総犯罪件数は25件、2丁目が19件と、他のエリアに比べるとやや犯罪件数が多い傾向があります。暴行や脅迫といった事件もわずかながら発生しているので、住居を構える際は気をつけたい一画です。

まとめ

治安や交通アクセスが良く、落ち着いた雰囲気の小竹向原駅周辺。スーパーやドラッグストアもある上に、電車で5分の位置に池袋駅があるので買い物する場所には困らないでしょう。小竹向原駅周辺は、他のエリアと比べて犯罪件数が少ないですが、より安心して生活したい人は、「向原1丁目」や「向原2丁目」あたりで物件を探してみるのがおすすめです。

今回ご紹介した通り、小竹向原駅周辺は家賃も安く、便利な場所なのでひそかに住みたい人が多い人気のエリアとなっています。気になる物件があれば、早めに見に行ってみるのが良いでしょう。

参考犯罪者マップ

参考練馬区 待機児童の数

ターミナル駅までの所要時間

東京:29分 上野:27分 新宿:19分 渋谷:21分 池袋:5分 新橋:29分 日暮里:26分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:30分 大崎:30分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都練馬区小竹町二丁目16-15

1日乗降者数

・339,614人/日(2019年)
合計:約339,614人 ランキング36位

フォーブル小竹のよくあるご質問

フォーブル小竹は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.94点(収益性:3.66点 安定性:3.01点 リスク回避性:2.49点)
フォーブル小竹は新耐震基準に適合していますか?
フォーブル小竹の完成は1989年05月(築35年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
フォーブル小竹の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は小竹向原駅で、有楽町線副都心線西武有楽町線が利用可能です。
フォーブル小竹の所在地は?
東京都 練馬区 小竹町2丁目52-13

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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