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販売中せいぶるみえーるかすがだい西武ルミエール春日台

2.49
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,150万円/7.79%
所在地
東京都練馬区春日町6丁目2-3
交通
 大江戸線 練馬春日町駅 徒歩1
構造/建階
RC / 地上4階
間取/面積
ワンルーム /29.74㎡
築年数
築45年(1980/03)

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西武ルミエール春日台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5622.98
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.47
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
52.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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西武ルミエール春日台の総合評価

総合評価 100% 収益性 48.33% リスク回避性 40.78% 安定性 59.67% 80% 60% 40% 20%

西武ルミエール春日台の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 65.60% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 52.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

西武ルミエール春日台の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 65.66% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 29.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

西武ルミエール春日台のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 20.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
西武ルミエール春日台 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
西武ルミエール春日台と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +22.33% 西武ルミエール春日台 練馬区 リスク回避性 +3.78% 安定性 +24.67%
近隣エリアとの比較
西武ルミエール春日台 春日町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-1.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
西武ルミエール春日台と春日町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.33% 西武ルミエール春日台 春日町 リスク回避性 -2.62% 安定性 +19.67%
沿線との比較
西武ルミエール春日台 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.87)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-1.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
西武ルミエール春日台と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.53% 西武ルミエール春日台 大江戸線 リスク回避性 -0.02% 安定性 +18.47%
最寄り駅周辺との比較
西武ルミエール春日台 練馬春日町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.42 (-0.84)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.98 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-1.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
西武ルミエール春日台と練馬春日町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +18.53% 西武ルミエール春日台 練馬春日町 リスク回避性 +1.18% 安定性 +23.47%

西武ルミエール春日台の物件写真

  • 西武ルミエール春日台の外観
  • 西武ルミエール春日台の外観
  • 西武ルミエール春日台の周辺環境
  • 西武ルミエール春日台の外観外観
  • 西武ルミエール春日台の外観外観
  • 西武ルミエール春日台の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

西武ルミエール春日台、練馬区と練馬春日町駅の周辺の掲載期間の推移 2022年12月 2023年04月 2023年08月 2023年12月 2024年04月 360 270 180 90 練馬春日町   練馬区   西武ルミエール春日台
年月練馬区西武ルミエール春日台
2024年07月78日51日26日
2024年06月135日54日-
2024年05月26日46日-
2024年04月33日62日-
2024年03月91日61日-
2024年02月35日57日-
2024年01月43日54日-
2023年12月23日59日-
2023年11月52日57日7日
2023年10月27日49日23日
2023年09月32日77日-
2023年08月25日63日27日
2023年07月15日52日18日
2023年06月77日55日-
2023年05月103日64日-
2023年04月200日65日-
2023年03月42日63日-
2023年02月19日59日-
2023年01月19日59日-
2022年12月74日81日6日
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周辺の販売価格の推移

西武ルミエール春日台、練馬区と練馬春日町駅の周辺の販売価格の推移 2022年12月 2023年04月 2023年08月 2023年12月 2024年04月 5000 3750 2500 1250 練馬春日町   練馬区   西武ルミエール春日台
年月練馬区西武ルミエール春日台
2024年07月2,120.0万円1,507.4万円480.0万円
2024年06月2,690.0万円1,648.7万円-
2024年05月4,500.0万円1,619.8万円-
2024年04月1,180.0万円1,667.7万円-
2024年03月2,995.0万円1,643.9万円-
2024年02月3,140.0万円1,748.2万円-
2024年01月2,980.0万円1,666.9万円-
2023年12月2,980.0万円1,657.7万円-
2023年11月1,963.2万円1,620.3万円998.0万円
2023年10月2,316.7万円1,633.1万円990.0万円
2023年09月2,980.0万円1,558.5万円-
2023年08月1,738.7万円1,834.5万円1,118.0万円
2023年07月1,271.3万円1,759.5万円798.0万円
2023年06月2,390.0万円1,683.5万円-
2023年05月2,515.0万円1,672.9万円-
2023年04月2,340.0万円1,601.3万円-
2023年03月2,743.3万円1,640.7万円-
2023年02月2,980.0万円1,647.1万円-
2023年01月2,516.7万円1,541.6万円-
2022年12月1,892.7万円1,599.9万円998.0万円
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周辺の平米単価の推移

西武ルミエール春日台、練馬区と練馬春日町駅の周辺の平米単価の推移 2022年12月 2023年04月 2023年08月 2023年12月 2024年04月 200 150 100 50 練馬春日町   練馬区   西武ルミエール春日台
年月練馬区西武ルミエール春日台
2024年07月71.6万円60.3万円20.8万円
2024年06月84.9万円64.5万円-
2024年05月168.7万円63.0万円-
2024年04月37.5万円66.9万円-
2024年03月106.2万円68.0万円-
2024年02月103.6万円73.2万円-
2024年01月98.4万円68.6万円-
2023年12月98.4万円67.7万円-
2023年11月66.8万円66.2万円32.4万円
2023年10月77.0万円63.7万円34.1万円
2023年09月98.4万円66.9万円-
2023年08月60.6万円72.3万円41.8万円
2023年07月51.0万円69.0万円34.5万円
2023年06月85.4万円68.4万円-
2023年05月88.6万円68.4万円-
2023年04月88.6万円64.8万円-
2023年03月94.9万円67.8万円-
2023年02月98.4万円68.3万円-
2023年01月90.0万円63.3万円-
2022年12月70.2万円68.1万円31.7万円
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西武ルミエール春日台の周辺地図

西武ルミエール春日台の最寄り駅

  • 練馬春日町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:22分 池袋:20分
  • 光が丘駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:24分 池袋:22分
  • 平和台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:11分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分

西武ルミエール春日台の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区春日町6丁目2-3
交通
価格
1,150 万円
平米単価
38 万円
管理費等
-
修繕積立金
-
家賃
74,621 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
29.74㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階
築年月
築45年(1980/03)
総戸数
15
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

西武ルミエール春日台の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,150万円
家賃
74,621 円 ※想定家賃
管理費
-
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

西武ルミエール春日台のよくあるご質問

西武ルミエール春日台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.49点(収益性:2.42点 安定性:2.98点 リスク回避性:2.04点)
西武ルミエール春日台のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
西武ルミエール春日台のこの部屋の間取りと広さは?
1R、29.74㎡です。
西武ルミエール春日台のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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