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東京23区・駅近・低価格帯

せざーるひかわだいセザール氷川台

2.76
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都練馬区氷川台4丁目40-14
交通
 有楽町線 氷川台駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上4階
築年数
築27年(1997/09)

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セザール氷川台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.44 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6223.17
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.47
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00

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セザール氷川台の総合評価

セザール氷川台の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 68.73% リスク回避性 45.45% 安定性 57.32%

セザール氷川台の収益性

セザール氷川台の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 駅力 66.20% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

セザール氷川台の安定性

セザール氷川台の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 駅力 66.20% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 29.80% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00%

セザール氷川台のリスク回避性

セザール氷川台のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 築年数 60.00% 総戸数 20.00%

エリア平均との比較

区との比較
セザール氷川台 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.44 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.27 (-0.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
セザール氷川台と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% セザール氷川台 練馬区 収益性 +4.53% リスク回避性 -15.15% 安定性 +2.92%
近隣エリアとの比較
セザール氷川台 氷川台の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.44 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.27 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
セザール氷川台と氷川台の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% セザール氷川台 氷川台 収益性 +0.33% リスク回避性 -16.35% 安定性 -0.88%
沿線との比較
セザール氷川台 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.44 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.27 (-1.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
セザール氷川台と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% セザール氷川台 有楽町線 収益性 +0.33% リスク回避性 -22.95% 安定性 -4.88%
最寄り駅周辺との比較
セザール氷川台 氷川台駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.44 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.27 (-0.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
セザール氷川台と氷川台駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% セザール氷川台 氷川台駅 収益性 -0.07% リスク回避性 -15.95% 安定性 -0.68%

セザール氷川台の物件写真

  • セザール氷川台の外観
  • セザール氷川台の外観
  • セザール氷川台の外観外観
  • セザール氷川台の外観外観

周辺の掲載期間の推移

セザール氷川台、練馬区と氷川台駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2021年10月 2022年03月 2022年08月 2023年01月 360 270 180 90 氷川台   練馬区   セザール氷川台
年月氷川台駅練馬区セザール氷川台
2023年03月75日58日44日
2023年02月-59日-
2023年01月47日59日-
2022年12月57日76日-
2022年11月177日53日-
2022年10月59日60日-
2022年09月89日61日-
2022年08月31日55日-
2022年07月22日52日-
2022年06月72日41日-
2022年05月91日51日-
2022年04月76日67日-
2022年03月64日55日-
2022年02月58日58日-
2022年01月28日71日-
2021年12月83日63日-
2021年11月26日54日-
2021年10月191日54日-
2021年09月44日30日-
2021年08月39日53日-
2021年07月219日54日-
2021年06月77日58日-
2021年05月106日61日20日
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周辺の販売価格の推移

セザール氷川台、練馬区と氷川台駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2021年10月 2022年03月 2022年08月 2023年01月 5000 3750 2500 1250 氷川台   練馬区   セザール氷川台
年月氷川台駅練馬区セザール氷川台
2023年03月2,047.1万円1,640.7万円2,340.0万円
2023年02月-1,641.9万円-
2023年01月1,990.0万円1,541.7万円-
2022年12月1,398.0万円1,604.7万円-
2022年11月1,837.5万円1,452.7万円-
2022年10月1,560.0万円1,451.1万円-
2022年09月1,756.3万円1,443.3万円-
2022年08月1,042.3万円1,469.4万円-
2022年07月898.8万円1,475.9万円-
2022年06月1,398.0万円1,470.6万円-
2022年05月2,260.0万円1,456.3万円-
2022年04月1,031.8万円1,533.3万円-
2022年03月1,045.0万円1,532.4万円-
2022年02月1,745.4万円1,491.4万円-
2022年01月680.0万円1,609.4万円-
2021年12月1,681.0万円1,578.3万円-
2021年11月1,185.4万円1,467.5万円-
2021年10月1,493.3万円1,543.2万円-
2021年09月1,490.0万円1,624.1万円-
2021年08月1,292.5万円1,660.8万円-
2021年07月1,402.5万円1,586.7万円-
2021年06月1,580.0万円1,424.8万円-
2021年05月1,626.7万円1,547.7万円2,015.0万円
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周辺の平米単価の推移

セザール氷川台、練馬区と氷川台駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2021年10月 2022年03月 2022年08月 2023年01月 200 150 100 50 氷川台   練馬区   セザール氷川台
年月氷川台駅練馬区セザール氷川台
2023年03月73.5万円67.8万円66.8万円
2023年02月-68.1万円-
2023年01月86.6万円63.3万円-
2022年12月63.4万円68.2万円-
2022年11月82.4万円60.9万円-
2022年10月71.3万円61.9万円-
2022年09月69.3万円65.0万円-
2022年08月41.7万円67.1万円-
2022年07月38.9万円66.4万円-
2022年06月53.9万円64.9万円-
2022年05月82.5万円62.7万円-
2022年04月33.5万円64.1万円-
2022年03月47.1万円65.1万円-
2022年02月58.3万円63.4万円-
2022年01月25.2万円67.9万円-
2021年12月65.2万円67.3万円-
2021年11月47.6万円64.9万円-
2021年10月53.8万円66.1万円-
2021年09月56.6万円66.4万円-
2021年08月44.6万円69.1万円-
2021年07月49.2万円66.6万円-
2021年06月42.3万円62.3万円-
2021年05月52.9万円65.2万円57.5万円
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セザール氷川台の周辺地図

セザール氷川台の最寄り駅

  • 氷川台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:24分 渋谷:26分 池袋:9分 赤羽:27分 飯田橋:23分
  • 平和台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:11分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分
  • 新桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:9分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分

セザール氷川台の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区氷川台4丁目40-14
交通
建物構造
RC
階建
地上4階
築年月
築27年(1997/09)
総戸数
17
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
-

練馬区に関する情報

石神井公園や、遊園地「としまえん」などで知られる練馬区は、都心へのアクセスが便利で栄えている一方で、自然が非常に豊かで、とても過ごしやすいエリアとしても知られています。
交通面では練馬駅や小竹向原が有名で、副都心線や有楽町線、都営大江戸線など都心に直通する路線が複数利用可能となっています。
総人口は約73.2万人で23区内第3位、単身世帯割合は27%で、比較的ファミリー層が多いエリアとなっているようです。平均年収は約420万円、学校数は23区内で第2位の多さを誇ります。また、公園の数は23区内第1位にランクインをしており、住環境の良さが伺えます。
練馬区は、都内でも比較的価格が割安であるにも関わらず、賃貸需要は底堅く人気のエリアも複数存在します。しっかりと場所を見極めて投資をすれば、高い投資利回りを出せる可能性もありそうです。

練馬区の詳細情報

練馬区ホームページ:https://www.city.nerima.tokyo.jp/

人口

総人口 732,433(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
世帯数 370,567世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
単身世帯数 139,563世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第6位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
106,443(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
年齢
(18~59歳)
430,008(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
年齢
(60歳~)
195,982(2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

年収

平均年収 420万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第85位

企業・学校・駅

企業数 20,278(2016年時点) 東京23区ランキング
第16位
学校
(小・中・高)
121(2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
幼稚園 45(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位
保育園(区立・私立・認証保育所) 183(2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
飲食店数 2,110(2016年時点) 東京23区ランキング
第19位
駅数 28(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
10箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 1,321箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
図書館 13箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位
公園 681箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,535(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
交通事故数 1,293(2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
建物火災出火件数 158(2017年時点) 東京23区ランキング
第8位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

氷川台駅に関する情報

氷川台駅(ひかわだいえき)は、東京都練馬区氷川台三丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)の駅である。
有楽町線・副都心線が乗り入れる。当駅を含む和光市駅 - 小竹向原駅の区間は、有楽町線と副都心線が線路を共有している。駅番号は有楽町線がY 05、副都心線がF 05である。

ターミナル駅までの所要時間

新宿:24分 渋谷:26分 池袋:9分 赤羽:27分 飯田橋:23分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都練馬区氷川台三丁目38-18 (氷川台駅)

1日乗降者数

・41,073人/日(2019年)
合計:約41,073人 ランキング202位

セザール氷川台のよくあるご質問

セザール氷川台は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.76点(収益性:3.44点 安定性:2.87点 リスク回避性:2.27点)
セザール氷川台は新耐震基準に適合していますか?
セザール氷川台の完成は1997年09月(築27年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
セザール氷川台の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は氷川台駅で、有楽町線副都心線が利用可能です。
セザール氷川台の所在地は?
東京都 練馬区 氷川台4丁目40-14

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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