ツモルハイツ練馬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.58点安定性：2.89点リスク回避性：2.95点）

販売中つもるはいつねりまツモルハイツ練馬

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 1,230万円／6.44％
所在地: 東京都練馬区練馬３丁目３－１１
交通: 大江戸線練馬駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: ワンルーム／15.8㎡
築年数: 築41年（1984/03）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

ツモルハイツ練馬の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.07
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.16
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

ツモルハイツ練馬の総合評価

ツモルハイツ練馬の収益性

ツモルハイツ練馬の安定性

ツモルハイツ練馬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ツモルハイツ練馬	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	ツモルハイツ練馬	練馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

沿線との比較

	ツモルハイツ練馬	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

最寄り駅周辺との比較

	ツモルハイツ練馬	練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

ツモルハイツ練馬の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	ツモルハイツ練馬
2024年12月	11日	11日	8日
2024年11月	32日	22日	-
2024年10月	69日	33日	-
2024年09月	67日	41日	-
2024年08月	52日	36日	-
2024年07月	74日	50日	164日
2024年06月	82日	53日	-
2024年05月	63日	45日	-
2024年04月	51日	60日	-
2024年03月	40日	60日	-
2024年02月	55日	56日	-
2024年01月	59日	54日	-
2023年12月	49日	59日	-
2023年11月	50日	57日	-
2023年10月	36日	49日	-
2023年09月	108日	76日	-
2023年08月	104日	62日	-
2023年07月	66日	53日	126日
2023年06月	94日	55日	-
2023年05月	75日	64日	41日
2023年04月	87日	65日	-
2023年03月	52日	63日	-
2023年02月	95日	59日	-
2023年01月	64日	59日	-
2022年12月	84日	81日	38日
2022年11月	53日	54日	-
2022年10月	63日	63日	-
2022年09月	64日	59日	-
2022年08月	54日	56日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	72日	40日	-
2022年05月	81日	52日	-
2022年04月	89日	67日	32日
2022年03月	56日	56日	-
2022年02月	80日	59日	137日
2022年01月	96日	71日	-
2021年12月	58日	63日	-
2021年11月	97日	54日	-
2021年10月	81日	55日	221日
2021年09月	48日	30日	-
2021年08月	73日	53日	-
2021年07月	62日	54日	26日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	ツモルハイツ練馬
2024年12月	2,093.0万円	1,658.7万円	1,230.0万円
2024年11月	1,836.0万円	1,597.9万円	-
2024年10月	1,829.3万円	1,584.1万円	-
2024年09月	1,776.7万円	1,581.2万円	-
2024年08月	1,723.6万円	1,651.8万円	-
2024年07月	1,501.3万円	1,505.6万円	1,150.0万円
2024年06月	2,334.1万円	1,648.7万円	-
2024年05月	2,175.0万円	1,619.8万円	-
2024年04月	2,449.5万円	1,667.7万円	-
2024年03月	2,112.9万円	1,643.9万円	-
2024年02月	2,351.4万円	1,748.2万円	-
2024年01月	2,217.9万円	1,666.9万円	-
2023年12月	2,018.2万円	1,657.7万円	-
2023年11月	1,783.6万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,949.2万円	1,633.1万円	-
2023年09月	1,784.5万円	1,558.5万円	-
2023年08月	1,995.0万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,839.5万円	1,754.7万円	840.0万円
2023年06月	1,562.0万円	1,683.5万円	-
2023年05月	1,606.8万円	1,669.6万円	850.0万円
2023年04月	1,556.2万円	1,601.3万円	-
2023年03月	1,671.2万円	1,640.7万円	-
2023年02月	2,120.0万円	1,647.1万円	-
2023年01月	1,650.0万円	1,541.6万円	-
2022年12月	1,852.6万円	1,594.5万円	760.0万円
2022年11月	1,823.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,900.7万円	1,449.1万円	950.0万円
2022年09月	1,862.1万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,666.7万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,756.5万円	1,482.4万円	-
2022年06月	2,090.9万円	1,468.3万円	-
2022年05月	2,131.8万円	1,466.3万円	-
2022年04月	2,051.3万円	1,536.9万円	950.0万円
2022年03月	1,961.2万円	1,534.7万円	950.0万円
2022年02月	1,679.3万円	1,497.2万円	980.0万円
2022年01月	1,615.7万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,591.4万円	1,580.3万円	-
2021年11月	1,763.0万円	1,480.6万円	-
2021年10月	1,883.8万円	1,558.0万円	950.0万円
2021年09月	1,278.3万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,805.0万円	1,657.9万円	-
2021年07月	1,505.4万円	1,589.2万円	900.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	ツモルハイツ練馬
2024年12月	81.7万円	65.9万円	77.8万円
2024年11月	79.6万円	63.4万円	-
2024年10月	78.5万円	63.8万円	-
2024年09月	70.8万円	61.3万円	-
2024年08月	71.8万円	65.0万円	-
2024年07月	66.5万円	60.4万円	72.8万円
2024年06月	82.3万円	64.5万円	-
2024年05月	79.6万円	63.0万円	-
2024年04月	85.8万円	66.9万円	-
2024年03月	77.2万円	68.0万円	-
2024年02月	91.7万円	73.2万円	-
2024年01月	88.1万円	68.6万円	-
2023年12月	82.6万円	67.7万円	-
2023年11月	74.9万円	66.2万円	-
2023年10月	79.5万円	63.7万円	-
2023年09月	66.7万円	66.9万円	-
2023年08月	79.8万円	72.3万円	-
2023年07月	71.9万円	69.0万円	60.0万円
2023年06月	68.8万円	68.4万円	-
2023年05月	68.6万円	68.3万円	47.4万円
2023年04月	65.3万円	64.8万円	-
2023年03月	70.1万円	67.8万円	-
2023年02月	84.9万円	68.3万円	-
2023年01月	77.4万円	63.3万円	-
2022年12月	79.9万円	68.0万円	54.3万円
2022年11月	66.8万円	60.7万円	-
2022年10月	69.5万円	61.9万円	67.9万円
2022年09月	78.2万円	65.0万円	-
2022年08月	76.4万円	67.0万円	-
2022年07月	69.2万円	66.6万円	-
2022年06月	69.5万円	64.9万円	-
2022年05月	91.0万円	63.0万円	-
2022年04月	77.0万円	64.2万円	59.0万円
2022年03月	74.9万円	65.2万円	59.0万円
2022年02月	69.8万円	63.6万円	70.0万円
2022年01月	62.0万円	68.1万円	-
2021年12月	60.1万円	67.3万円	-
2021年11月	65.4万円	65.4万円	-
2021年10月	68.1万円	66.3万円	59.0万円
2021年09月	57.5万円	66.3万円	-
2021年08月	71.9万円	69.1万円	-
2021年07月	66.8万円	66.8万円	57.0万円