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販売中PalaisHomesしゃくじいこうえんPalaisHomes石神井公園

2.47
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,390万円/4.77%
所在地
東京都練馬区谷原5丁目3-2
交通
 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩12
構造/建階
RC / 地上4階 (2階)
間取/面積
1K /20.51㎡
築年数
築17年(2007/03)

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PalaisHomes石神井公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8223.86
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.51
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
22.80
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
6.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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PalaisHomes石神井公園の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.36% リスク回避性 61.45% 安定性 54.13% 80% 60% 40% 20%

PalaisHomes石神井公園の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 68.20% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 22.80% 平均家賃との差 60.00% 80% 60% 40% 20%

PalaisHomes石神井公園の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 68.17% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 43.40% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

PalaisHomes石神井公園のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
PalaisHomes石神井公園 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
PalaisHomes石神井公園と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.76% PalaisHomes石神井公園 練馬区 リスク回避性 +19.85% 安定性 +14.93%
近隣エリアとの比較
PalaisHomes石神井公園 谷原の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.45
PalaisHomes石神井公園と谷原の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.04% PalaisHomes石神井公園 谷原 リスク回避性 +8.25% 安定性 +16.13%
沿線との比較
PalaisHomes石神井公園 西武池袋線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
PalaisHomes石神井公園と西武池袋線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +0.56% PalaisHomes石神井公園 西武池袋線 リスク回避性 +18.45% 安定性 +13.13%
最寄り駅周辺との比較
PalaisHomes石神井公園 石神井公園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
PalaisHomes石神井公園と石神井公園の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.36% PalaisHomes石神井公園 石神井公園 リスク回避性 +21.45% 安定性 +17.33%

周辺の掲載期間の推移

PalaisHomes石神井公園、練馬区と石神井公園駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2022年05月 2022年11月 2023年05月 2023年11月 360 270 180 90 石神井公園   練馬区   PalaisHomes石神井公園
年月練馬区PalaisHomes石神井公園
2024年02月17日14日14日
2024年01月24日28日-
2023年12月58日43日-
2023年11月98日48日-
2023年10月38日44日-
2023年09月13日60日-
2023年08月67日54日-
2023年07月41日50日-
2023年06月52日53日-
2023年05月62日59日289日
2023年04月58日63日-
2023年03月58日58日96日
2023年02月22日59日-
2023年01月45日59日-
2022年12月253日76日432日
2022年11月25日53日-
2022年10月28日60日19日
2022年09月30日61日-
2022年08月35日55日-
2022年07月38日52日-
2022年06月38日41日-
2022年05月88日51日-
2022年04月64日67日-
2022年03月26日55日-
2022年02月40日58日-
2022年01月98日71日132日
2021年12月72日63日-
2021年11月70日54日21日
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周辺の販売価格の推移

PalaisHomes石神井公園、練馬区と石神井公園駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2022年05月 2022年11月 2023年05月 2023年11月 5000 3750 2500 1250 石神井公園   練馬区   PalaisHomes石神井公園
年月練馬区PalaisHomes石神井公園
2024年02月1,360.0万円1,745.6万円1,490.0万円
2024年01月1,116.7万円1,659.8万円-
2023年12月1,657.5万円1,657.7万円-
2023年11月1,150.0万円1,620.3万円-
2023年10月1,319.7万円1,625.9万円-
2023年09月1,182.0万円1,556.7万円-
2023年08月1,175.7万円1,826.5万円-
2023年07月1,324.0万円1,759.5万円-
2023年06月1,164.0万円1,680.1万円-
2023年05月1,341.3万円1,666.9万円1,790.0万円
2023年04月1,464.2万円1,601.3万円-
2023年03月915.6万円1,640.7万円1,230.0万円
2023年02月827.1万円1,641.9万円-
2023年01月1,147.1万円1,541.7万円-
2022年12月1,255.0万円1,604.7万円1,390.0万円
2022年11月922.8万円1,452.7万円-
2022年10月774.2万円1,451.1万円1,680.0万円
2022年09月668.8万円1,443.3万円-
2022年08月600.0万円1,469.4万円-
2022年07月728.9万円1,475.9万円-
2022年06月891.4万円1,470.6万円-
2022年05月1,520.0万円1,456.3万円-
2022年04月1,168.0万円1,533.3万円-
2022年03月1,335.0万円1,532.4万円-
2022年02月900.0万円1,491.4万円-
2022年01月1,340.0万円1,609.4万円1,870.0万円
2021年12月851.7万円1,578.3万円-
2021年11月1,151.7万円1,467.5万円2,600.0万円
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周辺の平米単価の推移

PalaisHomes石神井公園、練馬区と石神井公園駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2022年05月 2022年11月 2023年05月 2023年11月 200 150 100 50 石神井公園   練馬区   PalaisHomes石神井公園
年月練馬区PalaisHomes石神井公園
2024年02月60.8万円73.0万円59.4万円
2024年01月47.3万円68.4万円-
2023年12月52.4万円67.7万円-
2023年11月48.3万円66.2万円-
2023年10月41.8万円63.4万円-
2023年09月42.1万円66.8万円-
2023年08月52.9万円72.1万円-
2023年07月57.5万円69.0万円-
2023年06月52.1万円68.3万円-
2023年05月57.7万円68.2万円79.7万円
2023年04月57.5万円64.8万円-
2023年03月43.3万円67.8万円68.7万円
2023年02月39.7万円68.1万円-
2023年01月46.4万円63.3万円-
2022年12月57.6万円68.2万円67.8万円
2022年11月39.8万円60.9万円-
2022年10月40.4万円61.9万円78.5万円
2022年09月36.2万円65.0万円-
2022年08月32.6万円67.1万円-
2022年07月40.5万円66.4万円-
2022年06月45.4万円64.9万円-
2022年05月42.2万円62.7万円-
2022年04月51.8万円64.1万円-
2022年03月52.5万円65.1万円-
2022年02月43.3万円63.4万円-
2022年01月62.0万円67.9万円83.3万円
2021年12月41.5万円67.3万円-
2021年11月52.6万円64.9万円75.3万円
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PalaisHomes石神井公園の周辺地図

PalaisHomes石神井公園の最寄り駅

  • 石神井公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:23分 池袋:9分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:27分 恵比寿:30分

PalaisHomes石神井公園の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区谷原5丁目3-2
交通
価格
1,390 万円
平米単価
-
管理費等
8,500 円
修繕積立金
-
家賃
55,200 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.51㎡
バルコニー
3㎡
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /2階
築年月
築17年(2007/03)
総戸数
39
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

PalaisHomes石神井公園の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,390万円
家賃
55,200
管理費
8,500
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

PalaisHomes石神井公園のよくあるご質問

PalaisHomes石神井公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.47点(収益性:1.62点 安定性:2.71点 リスク回避性:3.07点)
PalaisHomes石神井公園のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-13,728 円です。
PalaisHomes石神井公園のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.51㎡です。
PalaisHomes石神井公園のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

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