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  • 築浅

おーべるしゃくじいこうえんオーベル石神井公園

2.24
★★★★★★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都練馬区高野台5丁目2-3
交通
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩10分
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築13年(2008/09)

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オーベル石神井公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価2.24★★★★★★★★★★
収益性1.81★★★★★★★★★★
安定性2.35★★★★★★★★★★
リスク回避性3.00★★★★★★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.00 4.50 6.00
駅力
居住者に人気の駅を、ポイントによる順位付けを行っています。
3.00 3.00
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.00 4.00
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.00 12.00
修繕履歴の有無
当該マンションの修繕状況も必ずチェックしておきましょう。いつどこの修繕を行ったのかは、管理会社に問い合わせれば確認できます。
駅からの距離感 実測
原則不動産広告表記では80メートルを1分と定め、その通りに記載しております。しかしながら、人それぞれ歩幅も違えば、歩くスピードも違います。自分の足で実際に歩いてみるという、体感時間を確認することは、オーナー様にとって非常に重要なことです。
1.50 3.00
外観1
建物看板や駐輪場やゴミ置き場、接道している道路状況などから見てとれる印象をチェックしています。ゴミ置き場や駐輪場などといった共有部分の状況で、建物全体の入居者層や管理状況が読み取れます。また、建物名の看板のデザイン性、清潔感、駐輪場の整理整頓の程度、ゴミ置き場周辺の管理状況、前面道路・歩道の状況など、外観・詳細を実際に視察・確認したうえで評価しています。
外観2
建物外観、エントランス付近、エレベーターの状況から見てとれる印象をチェックしています。全体的に清潔感があるかどうか、きれいと思えるかどうか。清潔感のないマンションに住みたいと思う方は多くありませんし、建物がきれいに越したことはありません。エントランス、エレベーターの状況を実際に視察・確認したうえで評価しています。
駅周辺
当該物件が最寄りとしている駅前の状況です。現地に行ってみないと、雰囲気は分かりにくいかもしれません。どういった属性の方が多いのか、人の流れはあるのか、お店がどの程度あるのかを確認することでその駅の状況が掴めます。人の流れ、見て取れる人の属性(会社員、学生、主婦、高齢者、若者)、駅前にあるお店の種類(スーパー、飲食店、銀行、理髪店、個人商店)など、最も近い駅周辺を実際に視察・確認したうえで評価しています。
13.00
商店街
商店街があるのとないのでは、駅前の雰囲気はがらりと変わります。また、賃貸ニーズにも大きく影響してきます。商店街を実際に視察・確認したうえで評価しています。
6.00
学校・企業数
当該物件の最寄り駅前後1駅にどの程度の数の学校(大学、専門学校)、企業があるかによって、当該物件への賃貸ニーズがありそうかどうかが掴めます。
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.00 4.00
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.00 11.25

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オーベル石神井公園の周辺地図

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オーベル石神井公園の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区高野台5丁目2-3
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築13年(2008/09)
総戸数
30
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

オーベル石神井公園の最寄り駅

  • 練馬高野台駅

    練馬高野台駅(ねりまたかのだいえき)は、東京都練馬区高野台一丁目にある、西武鉄道池袋線の駅である。駅番号はSI09。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:30分 品川:47分 渋谷:35分 池袋:15分
    東京:39分 新橋:49分 上野:39分 秋葉原:42分
  • 富士見台駅

    富士見台駅(ふじみだいえき)は、東京都練馬区貫井三丁目にある、西武鉄道池袋線の駅である。駅番号はSI08。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:28分 品川:45分 渋谷:33分 池袋:13分
    東京:37分 新橋:47分 上野:37分 秋葉原:40分
  • 石神井公園駅

    石神井公園駅(しゃくじいこうえんえき)は、東京都練馬区石神井町三丁目にある、西武鉄道池袋線の駅である。駅番号はSI10。 特急ならびに平日朝ラッシュ時に運行される通勤準急を除いた、全旅客営業列車が停車する。終日にわたって当駅発着の列車が設定されている。 石神井公園駅管区をまとめる駅であり、練馬高野台 - 秋津間を管轄している。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:20分 品川:49分 渋谷:27分 池袋:9分
    東京:35分 新橋:42分 上野:35分 秋葉原:38分

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