ディアプラザ巣鴨第２の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら|
総合評価
3.51
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.92
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.59
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
3.20
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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9.08 | 13.62 | 13.62 |
|
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.99 | 24.46 | |
|
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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10.50 | ||
|
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
|
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
|
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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40.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ディアプラザ巣鴨第２の総合評価
ディアプラザ巣鴨第２の収益性
ディアプラザ巣鴨第２の安定性
ディアプラザ巣鴨第２のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ディアプラザ巣鴨第２ | 豊島区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.92
(＋0.44)
|
★★★★★
★★★★★
3.48
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.59
(＋0.49)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.20
(＋0.31)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
近隣エリアとの比較
| ディアプラザ巣鴨第２ | 巣鴨の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.92
(＋0.39)
|
★★★★★
★★★★★
3.53
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.59
(＋0.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.17
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.20
(＋0.26)
|
★★★★★
★★★★★
2.94
|
沿線との比較
| ディアプラザ巣鴨第２ | 山手線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.45)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.92
(＋0.43)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.59
(＋0.51)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.20
(＋0.36)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
最寄り駅周辺との比較
| ディアプラザ巣鴨第２ | 巣鴨駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.36)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.92
(＋0.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.59
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.59
(＋0.37)
|
★★★★★
★★★★★
3.22
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.20
(＋0.35)
|
★★★★★
★★★★★
2.85
|
ディアプラザ巣鴨第２の物件写真
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 巣鴨駅 | 豊島区 | ディアプラザ巣鴨第２ |
|---|---|---|---|
| 2023年07月 | 67日 | 41日 | 9日 |
| 2023年06月 | 61日 | 54日 | - |
| 2023年05月 | 78日 | 63日 | - |
| 2023年04月 | 50日 | 60日 | - |
| 2023年03月 | 113日 | 60日 | - |
| 2023年02月 | 66日 | 58日 | 42日 |
| 2023年01月 | 29日 | 64日 | - |
| 2022年12月 | 17日 | 72日 | - |
| 2022年11月 | 61日 | 67日 | 90日 |
| 2022年10月 | 41日 | 62日 | 32日 |
| 2022年09月 | 67日 | 55日 | - |
| 2022年08月 | 47日 | 51日 | 78日 |
| 2022年07月 | 64日 | 52日 | - |
| 2022年06月 | 45日 | 41日 | - |
| 2022年05月 | 128日 | 51日 | 59日 |
| 2022年04月 | 90日 | 72日 | 26日 |
| 2022年03月 | 41日 | 69日 | 10日 |
| 2022年02月 | 111日 | 58日 | 14日 |
| 2022年01月 | 34日 | 61日 | 16日 |
| 2021年12月 | 79日 | 79日 | - |
| 2021年11月 | 22日 | 57日 | 17日 |
| 2021年10月 | 52日 | 56日 | 97日 |
| 2021年09月 | 48日 | 60日 | - |
| 2021年08月 | 21日 | 62日 | - |
| 2021年07月 | 34日 | 58日 | - |
| 2021年06月 | 67日 | 57日 | - |
| 2021年05月 | 47日 | 79日 | 191日 |
| 2021年04月 | 45日 | 97日 | - |
| 2021年03月 | 197日 | 174日 | - |
| 2021年02月 | 186日 | 132日 | 578日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 巣鴨駅 | 豊島区 | ディアプラザ巣鴨第２ |
|---|---|---|---|
| 2023年07月 | 1,914.0万円 | 1,837.8万円 | 1,290.0万円 |
| 2023年06月 | 1,925.1万円 | 1,954.9万円 | - |
| 2023年05月 | 1,882.6万円 | 2,022.0万円 | - |
| 2023年04月 | 1,559.9万円 | 1,986.2万円 | - |
| 2023年03月 | 2,103.4万円 | 1,919.7万円 | - |
| 2023年02月 | 2,260.0万円 | 1,924.4万円 | 1,000.0万円 |
| 2023年01月 | 1,593.0万円 | 1,950.0万円 | - |
| 2022年12月 | 2,141.3万円 | 2,033.9万円 | - |
| 2022年11月 | 2,012.6万円 | 1,992.5万円 | 1,790.0万円 |
| 2022年10月 | 2,626.6万円 | 2,023.4万円 | 1,490.0万円 |
| 2022年09月 | 2,766.7万円 | 1,929.5万円 | - |
| 2022年08月 | 1,505.0万円 | 1,816.4万円 | 1,490.0万円 |
| 2022年07月 | 2,144.8万円 | 1,978.5万円 | - |
| 2022年06月 | 1,825.3万円 | 1,852.0万円 | - |
| 2022年05月 | 1,969.0万円 | 1,983.2万円 | 1,490.0万円 |
| 2022年04月 | 1,415.3万円 | 1,847.1万円 | 1,280.0万円 |
| 2022年03月 | 1,430.5万円 | 1,889.6万円 | 1,480.0万円 |
| 2022年02月 | 1,675.0万円 | 1,936.9万円 | 1,480.0万円 |
| 2022年01月 | 2,073.0万円 | 1,910.4万円 | 1,480.0万円 |
| 2021年12月 | 1,630.8万円 | 1,944.6万円 | - |
| 2021年11月 | 1,252.3万円 | 1,853.9万円 | 990.0万円 |
| 2021年10月 | 1,992.5万円 | 1,974.4万円 | 1,380.0万円 |
| 2021年09月 | 2,376.0万円 | 2,030.0万円 | - |
| 2021年08月 | 2,020.5万円 | 1,917.3万円 | - |
| 2021年07月 | 1,342.3万円 | 1,894.3万円 | - |
| 2021年06月 | 1,591.3万円 | 1,820.3万円 | - |
| 2021年05月 | 1,730.8万円 | 1,870.3万円 | 1,400.0万円 |
| 2021年04月 | 1,926.3万円 | 1,823.0万円 | - |
| 2021年03月 | 2,190.0万円 | 1,657.1万円 | - |
| 2021年02月 | 1,294.0万円 | 1,429.5万円 | 1,580.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 巣鴨駅 | 豊島区 | ディアプラザ巣鴨第２ |
|---|---|---|---|
| 2023年07月 | 74.5万円 | 77.9万円 | 78.0万円 |
| 2023年06月 | 73.3万円 | 79.2万円 | - |
| 2023年05月 | 65.2万円 | 80.1万円 | - |
| 2023年04月 | 60.0万円 | 77.7万円 | - |
| 2023年03月 | 80.0万円 | 78.4万円 | - |
| 2023年02月 | 71.5万円 | 78.1万円 | 60.5万円 |
| 2023年01月 | 67.0万円 | 80.7万円 | - |
| 2022年12月 | 65.3万円 | 78.1万円 | - |
| 2022年11月 | 74.6万円 | 80.5万円 | 90.8万円 |
| 2022年10月 | 92.8万円 | 81.0万円 | 90.1万円 |
| 2022年09月 | 84.4万円 | 80.3万円 | - |
| 2022年08月 | 77.8万円 | 80.1万円 | 90.1万円 |
| 2022年07月 | 76.0万円 | 81.9万円 | - |
| 2022年06月 | 80.5万円 | 80.6万円 | - |
| 2022年05月 | 73.6万円 | 79.6万円 | 90.1万円 |
| 2022年04月 | 55.1万円 | 78.0万円 | 77.4万円 |
| 2022年03月 | 63.4万円 | 78.4万円 | 88.0万円 |
| 2022年02月 | 69.8万円 | 79.3万円 | 88.0万円 |
| 2022年01月 | 82.0万円 | 81.1万円 | 88.0万円 |
| 2021年12月 | 78.9万円 | 81.7万円 | - |
| 2021年11月 | 55.1万円 | 75.8万円 | 58.9万円 |
| 2021年10月 | 73.3万円 | 78.3万円 | 70.7万円 |
| 2021年09月 | 81.5万円 | 77.2万円 | - |
| 2021年08月 | 70.1万円 | 77.1万円 | - |
| 2021年07月 | 54.4万円 | 76.4万円 | - |
| 2021年06月 | 76.5万円 | 75.7万円 | - |
| 2021年05月 | 75.3万円 | 78.9万円 | 84.7万円 |
| 2021年04月 | 85.1万円 | 88.0万円 | - |
| 2021年03月 | 83.0万円 | 79.4万円 | - |
| 2021年02月 | 69.6万円 | 73.0万円 | 95.6万円 |
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ディアプラザ巣鴨第２の周辺地図
ディアプラザ巣鴨第２の最寄り駅
巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分 上野:9分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:5分 新橋:23分 品川:27分 北千住:16分 日暮里:8分 赤羽:18分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:30分 秋葉原:12分 恵比寿:23分 大崎:29分大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分 上野:17分 新宿:17分 渋谷:26分 池袋:8分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:21分 飯田橋:19分 大手町:23分 秋葉原:20分 恵比寿:26分
豊島区に関する情報
池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18～59歳の労働者層が全体の65％を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09％に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と２３区中８位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。
豊島区の詳細情報
豊島区ホームページ：http://www.city.toshima.lg.jp/
人口
| 総人口 | 290,422人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 179,880世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
| 単身世帯数 | 111,692世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
30,621人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
188,922人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第25位 |
| 年齢 （60歳～） |
70,879人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
年収
| 平均年収 | 438万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第77位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 18,962社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
57校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第23位 |
| 幼稚園 | 20園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第29位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 157園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
| 飲食店数 | 2,674店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
| 駅数 | 36駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
6箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 895箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
| 図書館 | 7箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
| 公園 | 137箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第73位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 4,477件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 650件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第33位 |
| 建物火災出火件数 | 100件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
防災
| 防災避難場所 | 8箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第134位 |
|---|
巣鴨駅に関する情報
巣鴨駅（すがもえき）は、東京都豊島区巣鴨にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・東京都交通局（都営地下鉄）の駅である。
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分 上野:9分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:5分 新橋:23分 品川:27分 北千住:16分 日暮里:8分 赤羽:18分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:30分 秋葉原:12分 恵比寿:23分 大崎:29分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都豊島区巣鴨一丁目16-1 (JR 巣鴨駅)
・東京都豊島区巣鴨三丁目27-7(都営地下鉄 巣鴨駅)
1日乗降者数
・248,965人/日（2019年）
合計：約248,965人 ランキング44位
合計：約248,965人 ランキング44位
ディアプラザ巣鴨第２のよくあるご質問
- ディアプラザ巣鴨第２は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.51点（収益性：3.92点 安定性：3.59点 リスク回避性：3.20点）
- ディアプラザ巣鴨第２は新耐震基準に適合していますか？
- ディアプラザ巣鴨第２の完成は1990年03月（築34年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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