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  • 人気エリア

ぶりりあがーでんいけぶくろブリリアガーデン池袋

3.13
★★★★★★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都豊島区西池袋3丁目8-14
交通
宇都宮線 池袋駅 徒歩9分
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築16年(2005/11)

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ブリリアガーデン池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価3.13★★★★★★★★★★
収益性2.84★★★★★★★★★★
安定性3.24★★★★★★★★★★
リスク回避性3.50★★★★★★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.00 6.75 9.00
駅力
居住者に人気の駅を、ポイントによる順位付けを行っています。
3.00 3.00
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.00 4.00
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.00 12.00
修繕履歴の有無
当該マンションの修繕状況も必ずチェックしておきましょう。いつどこの修繕を行ったのかは、管理会社に問い合わせれば確認できます。
駅からの距離感 実測
原則不動産広告表記では80メートルを1分と定め、その通りに記載しております。しかしながら、人それぞれ歩幅も違えば、歩くスピードも違います。自分の足で実際に歩いてみるという、体感時間を確認することは、オーナー様にとって非常に重要なことです。
1.50 3.00
外観1
建物看板や駐輪場やゴミ置き場、接道している道路状況などから見てとれる印象をチェックしています。ゴミ置き場や駐輪場などといった共有部分の状況で、建物全体の入居者層や管理状況が読み取れます。また、建物名の看板のデザイン性、清潔感、駐輪場の整理整頓の程度、ゴミ置き場周辺の管理状況、前面道路・歩道の状況など、外観・詳細を実際に視察・確認したうえで評価しています。
外観2
建物外観、エントランス付近、エレベーターの状況から見てとれる印象をチェックしています。全体的に清潔感があるかどうか、きれいと思えるかどうか。清潔感のないマンションに住みたいと思う方は多くありませんし、建物がきれいに越したことはありません。エントランス、エレベーターの状況を実際に視察・確認したうえで評価しています。
駅周辺
当該物件が最寄りとしている駅前の状況です。現地に行ってみないと、雰囲気は分かりにくいかもしれません。どういった属性の方が多いのか、人の流れはあるのか、お店がどの程度あるのかを確認することでその駅の状況が掴めます。人の流れ、見て取れる人の属性(会社員、学生、主婦、高齢者、若者)、駅前にあるお店の種類(スーパー、飲食店、銀行、理髪店、個人商店)など、最も近い駅周辺を実際に視察・確認したうえで評価しています。
15.00
商店街
商店街があるのとないのでは、駅前の雰囲気はがらりと変わります。また、賃貸ニーズにも大きく影響してきます。商店街を実際に視察・確認したうえで評価しています。
10.00
学校・企業数
当該物件の最寄り駅前後1駅にどの程度の数の学校(大学、専門学校)、企業があるかによって、当該物件への賃貸ニーズがありそうかどうかが掴めます。
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
20.00 20.00
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.00 11.25

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ブリリアガーデン池袋の周辺地図

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ブリリアガーデン池袋の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区西池袋3丁目8-14
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築16年(2005/11)
総戸数
58
管理形態
-
管理人状況
-

ブリリアガーデン池袋の最寄り駅

  • 目白駅

    目白駅(めじろえき)は、東京都豊島区目白三丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)山手線の駅である。 当駅には山手線電車のみが停車し、それ以外の列車は通過する。また、特定都区市内制度における「東京都区内」および「東京山手線内」に属している。駅番号はJY 14。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:7分 品川:25分 渋谷:13分 池袋:2分
    東京:23分 新橋:30分 上野:19分 秋葉原:22分
  • 椎名町駅

    椎名町駅(しいなまちえき)は、東京都豊島区長崎一丁目にある、西武鉄道池袋線の駅である。駅番号はSI02。同線の駅の中では一番海抜の低い場所に位置する。 練馬駅から分岐する豊島線の列車も利用可能である。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 品川:34分 渋谷:23分 池袋:2分
    東京:27分 新橋:35分 上野:27分 秋葉原:30分
  • 要町駅

    要町駅(かなめちょうえき)は、東京都豊島区要町一丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)の駅である。 有楽町線・副都心線が乗り入れる。当駅を含む小竹向原駅 - 池袋駅間は、有楽町線が上層を、副都心線が下層を走る形で並走する。このため、当駅においても有楽町線ホームの直下に副都心線のホームがある。駅番号は、有楽町線がY 08、副都心線がF 08である。

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:12分 品川:34分 渋谷:18分 池袋:2分
    東京:26分 新橋:30分 上野:23分 秋葉原:29分
  • 池袋駅

    池袋がダサいなんてもう言わせない!最新の池袋を徹底解説


    池袋駅は東京都の豊島区にある駅です。渋谷駅、新宿駅と並んで都内3大繁華街のうちの1つと称されることも多いエリアですが、埼玉に近いというイメージなども重なり、長年「ダサい街」という不名誉なレッテルを貼られていました。


    しかし近年、その「ダサい」というイメージが払拭されつつあるのをご存知でしょうか。実は不動産・住宅情報の総合サービスを提供している「LIFULL HOME'S」では、2017年から3年間連続で「借りて住みたい街」ランキングで1位に輝区など、その勢いは止まりません。


    ここでは、そんな人気急上昇中の池袋の人気のポイントや住む際のメリット・デメリットを解説していきます。


    参考4年連続「借りて住みたい街ランキング」1位! 池袋は進化し続ける街


    交通アクセスが便利


    1日の乗降者数が208万人にもなる池袋駅には、JR東日本で山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東武鉄道と西武鉄道、東京メトロで丸ノ内線、有楽町線、副都心線の合計8路線が乗り入れしているため、都内の主要駅へも簡単にアクセスできます。


    主な都内や都内周辺の駅へのアクセスは下記の通りです。













































    東京駅 約16分
    銀座駅 約18分
    新宿駅 約9分
    渋谷駅 約16分
    品川駅 約30分
    上野駅 約17分
    赤羽駅 約8分
    横浜駅 約40分
    大宮駅 約25分
    所沢駅 約30分

    買い物に困らない便利な街


    サンシャインシティ


    池袋駅は駅ビルも充実している他、駅前にも大きな商業施設が数多くあります。


    池袋の代名詞ともなっているサンシャインシティはもちろん、東武百貨店や西武百貨店、池袋パルコにルミネやマルイまで。さらにはヤマダ電機やビックカメラ、ソフマップなどの家電量販店も複数存在しており、何か急に欲しいものがあった時にも困ることはないでしょう。


    また池袋駅周辺は大衆的なスーパーも豊富にあり、日々の生活コストを下げたい方にもおすすめです。小型スーパーである「まいばすけっと」や「マルエツプチ」、「miniピアゴ」なども点在しており、簡単な買い物であればそこで完結出来ますし、「サンシャイン西友」や「業務スーパー上池袋店」などの大型スーパーも徒歩圏にあるため、ファミリーであれば休日にまとめ買いをしておくことも可能です。


    サブカルチャーの街としての池袋


    池袋が近年人気が出ている理由として、サブカルチャーの街としての印象が強くなったことがあります。サブカルチャーと言えば、秋葉原や中野などが有名ですが、男性向けのアニメグッズやオタクグッズがメインでした。


    池袋は男性向けのグッズが多い秋葉原とは対照的に、女性向けのアニメグッズやオタクグッズを扱っている店が多いのが特徴です。通称「乙女ロード」と呼ばれる「サンシャイン60」近辺には、アニメイトをはじめとした多くの店が立ち並び、メイド喫茶ならぬ「執事喫茶」が多くあるなど、サブカル女子に大人気のスポットとなっています。


    また、池袋のランドマークとなっているサンシャインシティには、漫画やアニメとのコラボが頻繁に行われる「ナンジャタウン」の他、水族館やプラネタリウム、展望台など、若者に限らず遊べるスポットがたくさんあります。


    実は充実のチャイナタウンがある


    日本でチャイナタウンと言えば、日本三大中華街の横浜中華街、神戸中華街、長崎中華街の3つが思い浮かぶ方が多いでしょう。しかしそれらの中華街は観光地としてのイメージが強く、日本人向けの観光地というイメージがどうしても抜けません。


    実は池袋には日本人向けではない、中国人の方向けの「真の中華街」があるのをご存知でしょうか。池袋の北口を出ると、中国語の看板が目に入り、ビラを配っているのは中国人、中華料理の飲食店が立ち並びます。通称「池袋チャイナタウン」と呼ばれる地域です。


    横浜などの中華街と違って入り口に大きな門などがあるわけではありません。中華料理屋がずらりと並んでいるわけでもありませんが、池袋チャイナタウン一体は中学人が経営する雑居ビルが多くあるため、一度雑居ビルに入ってしまうと中華系のオフィスばかりが入っており、中では中国語が飛び交っています。


    中華料理屋さんのメニューも横浜の中華街とは違い、日本人向けには作られていません。

    そのため、蚕の唐揚げや犬の肉料理を出すお店もあるとのこと。そんな本場の中国を味わいたい人に人気となっている池袋チャイナタウンも、池袋が近年人気となっている理由の1つなのかもしれません。


    豊島区の子育て世帯に向けた施策


    池袋がある豊島区は、2014年に有識者団体「日本創生会議」で東京23区で唯一「消滅可能性都市」と指摘されました。それを受けて、豊島区は消滅防止に向けてさまざまな対策を行っています。


    例えば「子供スキップ事業」と呼ばれる、校庭や体育館などを利用し、子供達が遊ぶ場所と遊ぶ時間を用意し、地域と家族の交流を広げる事業。空き家の活用を目指し、空き家オーナーから提供された空き家を対象に、全国から集まる受講生と講師が一緒になってリノベーションのプランを作成し、スクールを通して事業化につなげるようなクリエイティブな事業もあります。


    また、認可保育園の入園決定率を90%まであげるなど、人々が住みやすい環境づくりにもとても力を入れています。


    池袋は治安が悪い?衛生面も心配?


    池袋は東口と西口でかなり治安や衛生面の印象が変わる駅と言えます。池袋の東側には池袋駅のメインストリートがあり、池袋の代名詞でもあるサンシャインもあるので「明るい繁華街」という印象の街です。


    そのため、とにかくどの時間帯でも人が多く、特に若者で溢れかえっています。風俗街などはないですし、客引きなども少なく、西口と比べると物騒な感じはしませんが、それでも人が多いため家族で住むには少し駅から離れていた方が良いかもしれません。


    一方、西口は東口とは違い歓楽街としてのイメージが強い街です。道を歩いているとキャッチも多くすぐに声をかけられますし、キャバクラやガールズバーが多く、アダルトな店も飲み屋と隣接してあるので治安が悪い地帯です。


    また池袋北口も西口方面に属しますが、池袋北口は中国人が経営する雑居ビルなどが多くあるため、伝統的に中国人が多くチャイナタウンを形成しています。


    そのため、こちらも治安が比較的悪い場所となっています。外国人が多く住む地域となるので、気にする方は北口に住むことはおすすめしません。池袋で住む場合、特に単身女性やファミリーの場合は西口や北口に住むことはやめておいた方が無難かもしれません。


    自然は少なめ


    池袋は渋谷の代々木公園や新宿の新宿御苑などと比べ、あまり緑豊かな公園が近くにありません。西口公園や立教大学のキャンパス付近、東京芸術劇場の近くが落ち着いた雰囲気を感じられるエリアですが、自然がないと住めないという方にはあまりおすすめ出来ないエリアと言えるでしょう。


    ただ、埼玉へのアクセスが抜群なので休みの日には埼玉方面に出かけることで自然を感じるライフスタイルもありかもしれません。


    まとめ


    池袋は東京の副都心エリアでも、交通アクセスが良いのはもちろん、サブカルチャーやチャイナタウンなど池袋独自の色が強く、現在人気急上昇中の場所となっています。


    西口の一部のエリアを除けば、非常に過ごしやすい街ですので、東京都心部より少し安価な価格で不動産購入を検討されている方などにとてもおすすめの街と言えます。


    参考警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数


    参考東京都の人口(推計)トップページ - 東京都の統計


    参考平成30年警察白書 統計資料|警察庁Webサイト

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:5分 品川:24分 渋谷:12分 池袋:0分
    東京:17分 新橋:28分 上野:16分 秋葉原:17分

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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