モンテベルデ六義園の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら|
総合評価
2.90
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.73
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.16
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
2.11
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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9.08 | 13.62 | 13.62 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.00 | 24.52 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.87 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
モンテベルデ六義園の総合評価
モンテベルデ六義園の収益性
モンテベルデ六義園の安定性
モンテベルデ六義園のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| モンテベルデ六義園 | 豊島区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.90
(－0.19)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.73
(＋0.25)
|
★★★★★
★★★★★
3.48
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.16
(＋0.06)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.11
(－0.78)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
近隣エリアとの比較
| モンテベルデ六義園 | 駒込の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.90
(－0.30)
|
★★★★★
★★★★★
3.20
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.73
(＋0.10)
|
★★★★★
★★★★★
3.63
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.16
(－0.12)
|
★★★★★
★★★★★
3.28
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.11
(－0.77)
|
★★★★★
★★★★★
2.88
|
沿線との比較
| モンテベルデ六義園 | 山手線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.90
(－0.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.73
(＋0.24)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.16
(＋0.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.11
(－0.73)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
最寄り駅周辺との比較
| モンテベルデ六義園 | 駒込駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.90
(－0.14)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.73
(＋0.34)
|
★★★★★
★★★★★
3.39
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.16
(＋0.10)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.11
(－0.73)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
モンテベルデ六義園の物件写真
外観
外観
外観
外観
周辺環境
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 駒込駅 | 豊島区 | モンテベルデ六義園 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 55日 | 42日 | 7日 |
| 2023年09月 | 97日 | 54日 | - |
| 2023年08月 | 72日 | 46日 | 16日 |
| 2023年07月 | 48日 | 41日 | 10日 |
| 2023年06月 | 68日 | 54日 | 15日 |
| 2023年05月 | 78日 | 63日 | 14日 |
| 2023年04月 | 44日 | 60日 | 25日 |
| 2023年03月 | 33日 | 60日 | 32日 |
| 2023年02月 | 29日 | 58日 | - |
| 2023年01月 | 36日 | 64日 | - |
| 2022年12月 | 24日 | 72日 | - |
| 2022年11月 | 92日 | 67日 | 69日 |
| 2022年10月 | 81日 | 62日 | - |
| 2022年09月 | 153日 | 55日 | 66日 |
| 2022年08月 | 83日 | 51日 | - |
| 2022年07月 | 59日 | 52日 | 61日 |
| 2022年06月 | 47日 | 41日 | - |
| 2022年05月 | 40日 | 51日 | 17日 |
| 2022年04月 | 70日 | 72日 | - |
| 2022年03月 | 35日 | 69日 | - |
| 2022年02月 | 84日 | 58日 | - |
| 2022年01月 | 44日 | 61日 | - |
| 2021年12月 | 59日 | 79日 | 6日 |
| 2021年11月 | 70日 | 57日 | 17日 |
| 2021年10月 | 48日 | 56日 | 27日 |
| 2021年09月 | 49日 | 60日 | 31日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 駒込駅 | 豊島区 | モンテベルデ六義園 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2,863.6万円 | 2,003.2万円 | 3,380.0万円 |
| 2023年09月 | 2,200.0万円 | 2,091.0万円 | - |
| 2023年08月 | 2,530.5万円 | 2,033.2万円 | 3,380.0万円 |
| 2023年07月 | 2,521.4万円 | 1,837.8万円 | 3,380.0万円 |
| 2023年06月 | 2,775.2万円 | 1,954.9万円 | 3,480.0万円 |
| 2023年05月 | 2,512.7万円 | 2,022.0万円 | 3,530.0万円 |
| 2023年04月 | 2,256.1万円 | 1,986.2万円 | 3,213.3万円 |
| 2023年03月 | 2,204.9万円 | 1,919.7万円 | 3,530.0万円 |
| 2023年02月 | 2,129.4万円 | 1,924.4万円 | - |
| 2023年01月 | 2,429.1万円 | 1,950.0万円 | - |
| 2022年12月 | 2,204.6万円 | 2,033.9万円 | - |
| 2022年11月 | 2,125.7万円 | 1,992.5万円 | 2,980.0万円 |
| 2022年10月 | 2,127.7万円 | 2,023.4万円 | - |
| 2022年09月 | 2,704.4万円 | 1,929.5万円 | 3,190.0万円 |
| 2022年08月 | 1,943.1万円 | 1,816.4万円 | - |
| 2022年07月 | 1,851.8万円 | 1,978.5万円 | 2,885.0万円 |
| 2022年06月 | 2,024.7万円 | 1,852.0万円 | - |
| 2022年05月 | 2,190.5万円 | 1,983.2万円 | 2,480.0万円 |
| 2022年04月 | 2,106.7万円 | 1,847.1万円 | - |
| 2022年03月 | 2,236.6万円 | 1,889.6万円 | - |
| 2022年02月 | 2,262.1万円 | 1,936.9万円 | - |
| 2022年01月 | 2,035.8万円 | 1,910.4万円 | - |
| 2021年12月 | 2,131.7万円 | 1,944.6万円 | 3,056.7万円 |
| 2021年11月 | 2,473.7万円 | 1,853.9万円 | 3,090.0万円 |
| 2021年10月 | 2,727.7万円 | 1,974.4万円 | 3,090.0万円 |
| 2021年09月 | 2,433.5万円 | 2,030.0万円 | 2,580.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 駒込駅 | 豊島区 | モンテベルデ六義園 |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 96.7万円 | 79.4万円 | 90.3万円 |
| 2023年09月 | 83.7万円 | 84.8万円 | - |
| 2023年08月 | 85.1万円 | 83.7万円 | 90.3万円 |
| 2023年07月 | 80.4万円 | 77.9万円 | 89.1万円 |
| 2023年06月 | 85.8万円 | 79.2万円 | 92.9万円 |
| 2023年05月 | 86.6万円 | 80.1万円 | 94.2万円 |
| 2023年04月 | 81.6万円 | 77.7万円 | 86.1万円 |
| 2023年03月 | 78.2万円 | 78.4万円 | 94.2万円 |
| 2023年02月 | 78.8万円 | 78.1万円 | - |
| 2023年01月 | 87.0万円 | 80.7万円 | - |
| 2022年12月 | 77.0万円 | 78.1万円 | - |
| 2022年11月 | 76.2万円 | 80.5万円 | 80.6万円 |
| 2022年10月 | 88.4万円 | 81.0万円 | - |
| 2022年09月 | 99.8万円 | 80.3万円 | 84.1万円 |
| 2022年08月 | 76.3万円 | 80.1万円 | - |
| 2022年07月 | 75.4万円 | 81.9万円 | 76.9万円 |
| 2022年06月 | 79.5万円 | 80.6万円 | - |
| 2022年05月 | 81.0万円 | 79.6万円 | 67.0万円 |
| 2022年04月 | 75.3万円 | 78.0万円 | - |
| 2022年03月 | 75.8万円 | 78.4万円 | - |
| 2022年02月 | 74.0万円 | 79.3万円 | - |
| 2022年01月 | 62.5万円 | 81.1万円 | - |
| 2021年12月 | 67.5万円 | 81.7万円 | 82.6万円 |
| 2021年11月 | 87.7万円 | 75.8万円 | 83.5万円 |
| 2021年10月 | 94.6万円 | 78.3万円 | 83.5万円 |
| 2021年09月 | 88.9万円 | 77.2万円 | 69.7万円 |
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モンテベルデ六義園の周辺地図
モンテベルデ六義園の最寄り駅
駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分 上野:7分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:7分 新橋:21分 品川:25分 北千住:14分 日暮里:6分 赤羽:15分 飯田橋:9分 大手町:21分 浦和:30分 秋葉原:10分 恵比寿:25分巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分 上野:9分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:5分 新橋:23分 品川:27分 北千住:16分 日暮里:8分 赤羽:18分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:30分 秋葉原:12分 恵比寿:23分 大崎:29分千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分 上野:18分 新宿:22分 渋谷:28分 池袋:14分 新橋:21分 品川:28分 北千住:27分 日暮里:18分 赤羽:24分 飯田橋:9分 大手町:10分 秋葉原:19分本駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分 上野:18分 新宿:27分 渋谷:29分 池袋:18分 新橋:23分 北千住:25分 日暮里:17分 赤羽:18分 飯田橋:6分 大手町:18分 秋葉原:21分
豊島区に関する情報
池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18～59歳の労働者層が全体の65％を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09％に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と２３区中８位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。
豊島区の詳細情報
豊島区ホームページ：http://www.city.toshima.lg.jp/
人口
| 総人口 | 290,422人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 179,880世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
| 単身世帯数 | 111,692世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
30,621人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
188,922人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第25位 |
| 年齢 （60歳～） |
70,879人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
年収
| 平均年収 | 438万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第77位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 18,962社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
57校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第23位 |
| 幼稚園 | 20園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第29位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 157園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
| 飲食店数 | 2,674店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
| 駅数 | 36駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
6箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 895箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
| 図書館 | 7箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
| 公園 | 137箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第73位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 4,477件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 650件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第33位 |
| 建物火災出火件数 | 100件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
防災
| 防災避難場所 | 8箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第134位 |
|---|
駒込駅に関する情報
駒込駅（こまごめえき）は、東京都豊島区駒込二丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・東京地下鉄（東京メトロ）の駅である。豊島区最東端の駅である。
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分 上野:7分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:7分 新橋:21分 品川:25分 北千住:14分 日暮里:6分 赤羽:15分 飯田橋:9分 大手町:21分 浦和:30分 秋葉原:10分 恵比寿:25分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都豊島区駒込二丁目1-1 (JR 駒込駅)
・東京都豊島区駒込二丁目1-40(東京メトロ 駒込駅)
1日乗降者数
・140,767人/日（2019年）
合計：約140,767人 ランキング92位
合計：約140,767人 ランキング92位
モンテベルデ六義園のよくあるご質問
- モンテベルデ六義園は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：2.90点（収益性：3.73点 安定性：3.16点 リスク回避性：2.11点）
- モンテベルデ六義園は新耐震基準に適合していますか？
- モンテベルデ六義園の完成は1981年10月（築43年）ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
