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東京23区・駅近・低価格帯

せざーるにしあらいセザール西新井

2.66
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都足立区栗原2丁目21-3
交通
 伊勢崎線 西新井駅 徒歩12
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築29年(1995/08)

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セザール西新井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.89 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7623.66
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.46
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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セザール西新井の総合評価

セザール西新井の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 57.78% リスク回避性 62.63% 安定性 45.20%

セザール西新井の収益性

セザール西新井の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 67.60% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

セザール西新井の安定性

セザール西新井の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 67.60% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 56.40% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00%

セザール西新井のリスク回避性

セザール西新井のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 築年数 60.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
セザール西新井 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.26 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
セザール西新井と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% セザール西新井 足立区 収益性 -5.22% リスク回避性 -0.57% 安定性 -7.00%
近隣エリアとの比較
セザール西新井 栗原の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.26 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
セザール西新井と栗原の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% セザール西新井 栗原 収益性 -2.82% リスク回避性 -0.77% 安定性 -6.40%
沿線との比較
セザール西新井 伊勢崎線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.26 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
セザール西新井と伊勢崎線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% セザール西新井 伊勢崎線 収益性 -3.02% リスク回避性 +1.43% 安定性 -6.40%
最寄り駅周辺との比較
セザール西新井 西新井駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.26 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
セザール西新井と西新井駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% セザール西新井 西新井駅 収益性 -3.62% リスク回避性 -0.97% 安定性 -8.20%

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セザール西新井の周辺地図

セザール西新井の最寄り駅

  • 西新井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:16分 北千住:4分 日暮里:23分 大手町:28分 秋葉原:20分
  • 竹ノ塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:21分 北千住:11分 秋葉原:25分
  • 大師前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:24分 北千住:12分 秋葉原:28分

セザール西新井の物件詳細情報

所在地
東京都足立区栗原2丁目21-3
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築29年(1995/08)
総戸数
31
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

足立区に関する情報

足立区は、パワースポットで有名な西新井大師や、駅前が非常に栄えている北千住駅などが特に有名です。北千住駅はJR線や千代田線・日比谷線や東武線など複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも大変便利となっています。
総人口は約69万人で23区内第5位、単身世帯割合は27%です。また、60歳以上の人口は約20万人で23区内第2位にランクインをしています。
消防署や警察署、病院などの公共施設数は軒並み高ランクで、区全体として住環境の向上に力を入れていることが読み取れます。一方で、現状では犯罪数・交通事故数・火災出火件数は高い数値であり、まだまだ改善の余地がありそうです。
投資の観点で見れば、価格が比較的安く、購入しやすい一方で、賃貸ニーズにやや不安が残ります。検討する際には、しっかりとエリアを見極める必要があるでしょう。

足立区の詳細情報

足立区ホームページ:http://www.city.adachi.tokyo.jp/

人口

総人口 690,597(2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
世帯数 346,739世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
単身世帯数 128,406世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第8位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
96,583(2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(18~59歳)
388,321(2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(60歳~)
205,693(2019年時点) 東京23区ランキング
第2位

年収

平均年収 340万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第136位

企業・学校・駅

企業数 23,557(2016年時点) 東京23区ランキング
第13位
学校
(小・中・高)
117(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位
幼稚園 53(2017年時点) 東京23区ランキング
第2位
保育園(区立・私立・認証保育所) 203(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
飲食店数 2,432(2016年時点) 東京23区ランキング
第17位
駅数 18(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
13箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位
病院 1,160箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
図書館 15箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第5位
公園 339箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,230(2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
交通事故数 1,738(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
建物火災出火件数 235(2017年時点) 東京23区ランキング
第1位

防災

防災避難場所 31箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第77位

西新井駅に関する情報

西新井駅(にしあらいえき)は、東京都足立区西新井栄町二丁目にある、東武鉄道の駅である。駅番号はTS 13。
伊勢崎線と大師線が乗り入れている。伊勢崎線の当駅前後は「東武スカイツリーライン」の愛称区間に含まれている。大師線はこの駅が起点である。

ターミナル駅までの所要時間

上野:16分 北千住:4分 日暮里:23分 大手町:28分 秋葉原:20分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都足立区西新井栄町二丁目1-1

1日乗降者数

・66,712人/日(2019年)
合計:約66,712人 ランキング117位

セザール西新井のよくあるご質問

セザール西新井は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.66点(収益性:2.89点 安定性:2.26点 リスク回避性:3.13点)
セザール西新井は新耐震基準に適合していますか?
セザール西新井の完成は1995年08月(築29年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
セザール西新井の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は西新井駅で、伊勢崎線が利用可能です。
セザール西新井の所在地は?
東京都 足立区 栗原2丁目21-3

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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