ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.54点安定性：3.04点リスク回避性：4.62点）

築浅

販売中あぜすとほりきりしょうぶえんＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園

3.07

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,080万円／4.33％
所在地: 東京都葛飾区堀切３丁目３２－１４
交通: 京成本線堀切菖蒲園駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1K ／25.92㎡
築年数: 築8年（2016/11）

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ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.93
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園の総合評価

ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園の収益性

ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園の安定性

ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.62 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園	堀切の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.62 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

沿線との比較

	ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.62 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園	堀切菖蒲園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.62 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園
2023年12月	86日	56日	47日
2023年11月	39日	62日	28日
2023年10月	75日	73日	99日
2023年09月	48日	75日	-
2023年08月	53日	56日	-
2023年07月	117日	66日	126日
2023年06月	221日	71日	-
2023年05月	125日	80日	-
2023年04月	56日	68日	91日
2023年03月	66日	90日	74日
2023年02月	18日	75日	-
2023年01月	38日	57日	12日
2022年12月	54日	70日	83日
2022年11月	60日	63日	55日
2022年10月	60日	58日	69日
2022年09月	45日	81日	34日
2022年08月	46日	72日	49日
2022年07月	45日	51日	80日
2022年06月	99日	52日	352日
2022年05月	51日	34日	-
2022年04月	59日	47日	56日
2022年03月	70日	55日	-
2022年02月	52日	40日	86日
2022年01月	79日	46日	36日
2021年12月	46日	59日	-
2021年11月	95日	51日	149日
2021年10月	111日	58日	43日
2021年09月	11日	51日	-
2021年08月	88日	41日	-
2021年07月	61日	55日	69日
2021年06月	62日	53日	96日
2021年05月	39日	99日	-
2021年04月	54日	89日	-
2021年03月	43日	102日	77日
2021年02月	54日	124日	-
2021年01月	86日	133日	-
2020年12月	122日	163日	121日
2020年11月	149日	115日	147日
2020年10月	58日	68日	-
2020年09月	25日	57日	-
2020年08月	101日	65日	108日
2020年07月	328日	73日	-
2020年06月	213日	86日	213日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園
2023年12月	1,568.8万円	1,464.5万円	1,700.0万円
2023年11月	2,126.7万円	1,422.0万円	2,000.0万円
2023年10月	1,912.7万円	1,217.0万円	2,120.0万円
2023年09月	1,004.0万円	1,222.2万円	-
2023年08月	1,142.5万円	1,268.1万円	-
2023年07月	2,015.4万円	1,259.4万円	2,280.0万円
2023年06月	850.0万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,584.0万円	1,183.1万円	-
2023年04月	1,878.5万円	1,366.2万円	2,300.0万円
2023年03月	1,832.2万円	1,364.5万円	2,375.0万円
2023年02月	1,290.0万円	1,113.7万円	-
2023年01月	2,312.5万円	1,257.3万円	2,200.0万円
2022年12月	1,482.0万円	1,082.9万円	2,300.0万円
2022年11月	1,518.6万円	1,175.6万円	2,300.0万円
2022年10月	1,561.0万円	1,240.6万円	2,275.0万円
2022年09月	1,338.9万円	1,157.8万円	2,300.0万円
2022年08月	1,514.0万円	1,152.3万円	2,500.0万円
2022年07月	1,341.7万円	1,153.5万円	2,300.0万円
2022年06月	1,394.0万円	1,213.9万円	2,190.0万円
2022年05月	1,230.0万円	1,097.7万円	-
2022年04月	1,450.0万円	1,122.6万円	2,300.0万円
2022年03月	1,586.7万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,054.3万円	1,156.0万円	2,300.0万円
2022年01月	1,366.7万円	1,198.3万円	2,300.0万円
2021年12月	988.3万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,412.0万円	1,312.6万円	2,396.7万円
2021年10月	1,664.1万円	1,259.6万円	2,500.0万円
2021年09月	743.3万円	1,070.3万円	-
2021年08月	1,012.5万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,375.0万円	1,157.5万円	2,190.0万円
2021年06月	1,576.7万円	1,077.8万円	2,343.3万円
2021年05月	1,040.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	847.5万円	922.1万円	-
2021年03月	1,225.0万円	1,098.1万円	2,500.0万円
2021年02月	750.0万円	838.2万円	-
2021年01月	900.0万円	874.0万円	-
2020年12月	1,150.0万円	1,015.2万円	2,500.0万円
2020年11月	1,087.5万円	993.8万円	2,270.0万円
2020年10月	612.0万円	998.8万円	-
2020年09月	556.0万円	941.1万円	-
2020年08月	1,072.0万円	1,103.7万円	2,290.0万円
2020年07月	1,117.7万円	985.2万円	-
2020年06月	2,355.0万円	1,050.8万円	2,355.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	ＡＺＥＳＴ堀切菖蒲園
2023年12月	70.2万円	60.6万円	66.1万円
2023年11月	86.0万円	61.6万円	78.3万円
2023年10月	83.0万円	58.5万円	82.7万円
2023年09月	54.3万円	58.3万円	-
2023年08月	43.9万円	57.9万円	-
2023年07月	80.0万円	56.9万円	88.6万円
2023年06月	32.9万円	57.3万円	-
2023年05月	64.2万円	53.1万円	-
2023年04月	79.4万円	60.7万円	91.6万円
2023年03月	75.1万円	63.7万円	93.6万円
2023年02月	56.6万円	51.1万円	-
2023年01月	95.0万円	58.7万円	85.7万円
2022年12月	63.8万円	53.3万円	91.6万円
2022年11月	62.7万円	56.0万円	91.6万円
2022年10月	70.6万円	57.0万円	93.7万円
2022年09月	63.6万円	54.4万円	91.6万円
2022年08月	65.8万円	56.4万円	97.3万円
2022年07月	62.7万円	54.6万円	91.6万円
2022年06月	61.6万円	56.5万円	85.9万円
2022年05月	47.2万円	51.4万円	-
2022年04月	67.3万円	51.4万円	91.6万円
2022年03月	71.4万円	59.9万円	-
2022年02月	53.6万円	56.2万円	91.6万円
2022年01月	62.8万円	54.4万円	91.6万円
2021年12月	44.3万円	56.5万円	-
2021年11月	56.5万円	61.1万円	94.0万円
2021年10月	75.4万円	58.7万円	99.6万円
2021年09月	33.1万円	50.5万円	-
2021年08月	41.7万円	47.4万円	-
2021年07月	58.2万円	53.5万円	85.5万円
2021年06月	66.4万円	52.5万円	91.4万円
2021年05月	49.1万円	58.5万円	-
2021年04月	46.8万円	48.4万円	-
2021年03月	55.0万円	55.5万円	97.8万円
2021年02月	39.9万円	45.1万円	-
2021年01月	42.1万円	48.2万円	-
2020年12月	54.3万円	52.6万円	99.6万円
2020年11月	51.4万円	49.1万円	88.6万円
2020年10月	38.3万円	50.4万円	-
2020年09月	35.3万円	48.7万円	-
2020年08月	51.8万円	55.7万円	89.4万円
2020年07月	60.4万円	52.1万円	-
2020年06月	91.9万円	52.9万円	91.9万円