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  • 駅近

販売中だいねすいちばんかんしぶやダイネス1番館渋谷

2.89
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
4,980万円/6.10%
所在地
東京都渋谷区神南1丁目11-5
交通
 山手線 渋谷駅 徒歩5
構造/建階
SRC / 地上12階 地下2階 (12階)
間取/面積
ワンルーム /33.83㎡
築年数
築43年(1981/09)

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ダイネス1番館渋谷の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.90 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.95 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
9.1131.88
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
10.0025.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.72
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
1.82
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ダイネス1番館渋谷の総合評価

総合評価 100% 収益性 37.90% リスク回避性 55.36% 安定性 79.09% 80% 60% 40% 20%

ダイネス1番館渋谷の収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 91.10% 駅徒歩 80.00% 路線数 100.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 18.20% 80% 60% 40% 20%

ダイネス1番館渋谷の安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 91.09% 駅徒歩 80.00% 路線数 100.00% 駅周辺 84.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ダイネス1番館渋谷のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ダイネス1番館渋谷 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.90 (-1.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.58
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ダイネス1番館渋谷と渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.30% ダイネス1番館渋谷 渋谷区 リスク回避性 +12.96% 安定性 +34.89%
近隣エリアとの比較
ダイネス1番館渋谷 神南の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-1.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.90 (-2.59)
★★★★★ ★★★★★ 4.48
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (-0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.76
ダイネス1番館渋谷と神南の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -7.50% ダイネス1番館渋谷 神南 リスク回避性 +4.76% 安定性 +13.49%
沿線との比較
ダイネス1番館渋谷 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.90 (-1.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ダイネス1番館渋谷と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.90% ダイネス1番館渋谷 山手線 リスク回避性 +11.56% 安定性 +33.09%
最寄り駅周辺との比較
ダイネス1番館渋谷 渋谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.90 (-2.56)
★★★★★ ★★★★★ 4.45
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.77 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
ダイネス1番館渋谷と渋谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.30% ダイネス1番館渋谷 渋谷 リスク回避性 +12.56% 安定性 +23.89%

ダイネス1番館渋谷の物件写真

  • ダイネス1番館渋谷の外観
  • ダイネス1番館渋谷の外観
  • ダイネス1番館渋谷の外観
  • ダイネス1番館渋谷の外観
  • ダイネス1番館渋谷のエントランス
  • ダイネス1番館渋谷の周辺環境
  • ダイネス1番館渋谷の外観外観
  • ダイネス1番館渋谷の外観外観
  • ダイネス1番館渋谷の外観外観
  • ダイネス1番館渋谷の外観外観
  • ダイネス1番館渋谷のエントランスエントランス
  • ダイネス1番館渋谷の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ダイネス1番館渋谷、渋谷区と渋谷駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年01月 2021年08月 2022年03月 2022年10月 360 270 180 90 渋谷   渋谷区   ダイネス1番館渋谷
年月渋谷区ダイネス1番館渋谷
2023年04月118日66日198日
2023年03月69日65日-
2023年02月78日61日-
2023年01月85日69日395日
2022年12月100日66日-
2022年11月105日76日80日
2022年10月59日64日-
2022年09月57日71日94日
2022年08月87日73日-
2022年07月70日60日-
2022年06月53日53日15日
2022年05月83日50日-
2022年04月55日62日24日
2022年03月73日60日-
2022年02月63日62日38日
2022年01月49日64日27日
2021年12月90日70日66日
2021年11月60日53日-
2021年10月58日64日-
2021年09月90日65日-
2021年08月60日67日-
2021年07月58日63日236日
2021年06月59日55日-
2021年05月81日80日-
2021年04月158日127日29日
2021年03月112日121日-
2021年02月179日126日-
2021年01月98日120日-
2020年12月162日152日-
2020年11月142日132日-
2020年10月101日84日-
2020年09月58日60日86日
2020年08月67日75日-
2020年07月89日88日26日
2020年06月73日62日5日
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周辺の販売価格の推移

ダイネス1番館渋谷、渋谷区と渋谷駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年01月 2021年08月 2022年03月 2022年10月 5000 3750 2500 1250 渋谷   渋谷区   ダイネス1番館渋谷
年月渋谷区ダイネス1番館渋谷
2023年04月3,297.1万円2,830.6万円2,200.0万円
2023年03月2,946.5万円2,652.9万円-
2023年02月4,270.7万円2,773.4万円-
2023年01月2,751.4万円2,747.4万円4,980.0万円
2022年12月3,349.6万円2,699.8万円-
2022年11月4,084.7万円2,903.1万円4,980.0万円
2022年10月3,455.6万円2,817.0万円-
2022年09月4,084.6万円2,755.6万円4,980.0万円
2022年08月3,877.5万円2,753.5万円-
2022年07月4,024.0万円2,928.1万円-
2022年06月3,969.4万円2,790.6万円1,780.0万円
2022年05月3,618.1万円2,689.4万円-
2022年04月4,178.7万円2,827.6万円2,180.0万円
2022年03月4,415.6万円2,791.5万円-
2022年02月3,446.9万円2,665.1万円2,276.7万円
2022年01月4,049.1万円2,650.8万円2,380.0万円
2021年12月4,377.1万円2,651.7万円2,380.0万円
2021年11月3,556.4万円2,658.2万円-
2021年10月2,977.0万円2,504.3万円-
2021年09月3,661.4万円2,686.6万円-
2021年08月2,862.8万円2,739.3万円-
2021年07月2,894.4万円2,625.3万円3,590.0万円
2021年06月2,965.9万円2,562.4万円-
2021年05月2,876.7万円2,469.7万円-
2021年04月3,171.7万円2,144.2万円2,500.0万円
2021年03月2,535.6万円1,912.8万円-
2021年02月2,715.0万円2,007.7万円-
2021年01月3,570.0万円1,737.8万円-
2020年12月2,751.8万円2,112.6万円-
2020年11月3,610.0万円1,812.1万円-
2020年10月4,531.7万円1,855.0万円-
2020年09月3,386.7万円1,936.8万円1,766.7万円
2020年08月2,020.0万円1,827.1万円-
2020年07月2,878.9万円1,927.4万円3,800.0万円
2020年06月2,734.7万円1,961.4万円1,380.0万円
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周辺の平米単価の推移

ダイネス1番館渋谷、渋谷区と渋谷駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年01月 2021年08月 2022年03月 2022年10月 200 150 100 50 渋谷   渋谷区   ダイネス1番館渋谷
年月渋谷区ダイネス1番館渋谷
2023年04月130.1万円106.5万円121.9万円
2023年03月110.0万円100.5万円-
2023年02月142.1万円104.9万円-
2023年01月114.0万円105.1万円147.2万円
2022年12月114.1万円103.3万円-
2022年11月137.8万円108.6万円147.2万円
2022年10月121.7万円104.6万円-
2022年09月132.8万円105.6万円137.2万円
2022年08月126.6万円105.0万円-
2022年07月127.7万円104.5万円-
2022年06月140.8万円104.7万円84.0万円
2022年05月127.1万円101.8万円-
2022年04月127.6万円105.0万円109.5万円
2022年03月143.9万円105.0万円-
2022年02月120.6万円101.2万円114.4万円
2022年01月142.9万円104.4万円119.6万円
2021年12月137.1万円99.0万円119.6万円
2021年11月112.0万円98.4万円-
2021年10月107.2万円95.1万円-
2021年09月125.8万円99.0万円-
2021年08月110.7万円99.9万円-
2021年07月114.9万円98.1万円128.9万円
2021年06月111.8万円95.3万円-
2021年05月104.8万円96.8万円-
2021年04月121.4万円92.9万円125.6万円
2021年03月115.3万円91.2万円-
2021年02月106.3万円91.6万円-
2021年01月112.5万円77.9万円-
2020年12月113.3万円95.2万円-
2020年11月148.3万円85.2万円-
2020年10月162.2万円83.4万円-
2020年09月132.7万円83.5万円102.2万円
2020年08月94.5万円82.3万円-
2020年07月114.9万円88.5万円112.3万円
2020年06月119.1万円93.1万円79.9万円
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ダイネス1番館渋谷の周辺地図

ダイネス1番館渋谷の最寄り駅

  • 渋谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:11分 池袋:19分 新橋:20分 武蔵小杉:20分 品川:19分 赤羽:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 秋葉原:29分 恵比寿:8分 大崎:11分
  • 明治神宮前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 新宿:10分 横浜:30分 渋谷:6分 池袋:14分 新橋:18分 武蔵小杉:16分 品川:22分 飯田橋:19分 大手町:15分 秋葉原:28分 恵比寿:12分 大崎:16分
  • 原宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:27分 新宿:5分 渋谷:5分 池袋:13分 新橋:21分 武蔵小杉:22分 品川:15分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:18分 大手町:22分 秋葉原:25分 恵比寿:5分 大崎:11分
  • 神泉駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:14分 渋谷:3分 池袋:20分 新橋:23分 品川:26分 赤羽:30分 飯田橋:28分 大手町:28分 恵比寿:16分 大崎:22分

ダイネス1番館渋谷の物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区神南1丁目11-5
交通
価格
4,980 万円
平米単価
147 万円
管理費等
14,256 円
修繕積立金
1,980 円
家賃
253,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
33.83㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上12階 地下2階 /12階
築年月
築43年(1981/09)
総戸数
94
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ダイネス1番館渋谷の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
4,980万円
家賃
253,000
管理費
14,256
修繕積立金
1,980
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ダイネス1番館渋谷のよくあるご質問

ダイネス1番館渋谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.89点(収益性:1.90点 安定性:3.95点 リスク回避性:2.77点)
ダイネス1番館渋谷のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+98,436 円です。
ダイネス1番館渋谷のこの部屋の間取りと広さは?
1R、33.83㎡です。
ダイネス1番館渋谷のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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