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東京23区・駅近・低価格帯

ゔぇるとねりまさくらだいWELT練馬桜台

3.01
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都練馬区豊玉北3丁目10-13
交通
 大江戸線 新江古田駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築18年(2006/10)

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WELT練馬桜台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.05 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.62 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3322.14
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.01
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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WELT練馬桜台の総合評価

WELT練馬桜台の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 60.93% リスク回避性 71.54% 安定性 52.36%

WELT練馬桜台の収益性

WELT練馬桜台の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 駅力 63.30% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

WELT練馬桜台の安定性

WELT練馬桜台の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 駅力 63.26% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 53.40% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

WELT練馬桜台のリスク回避性

WELT練馬桜台のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 81.80% 築年数 80.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
WELT練馬桜台 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.05 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
WELT練馬桜台と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% WELT練馬桜台 練馬区 収益性 -3.27% リスク回避性 +10.94% 安定性 -2.04%
近隣エリアとの比較
WELT練馬桜台 豊玉北の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.05 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
WELT練馬桜台と豊玉北の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% WELT練馬桜台 豊玉北 収益性 -7.07% リスク回避性 +15.34% 安定性 -6.84%
沿線との比較
WELT練馬桜台 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.05 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
WELT練馬桜台と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% WELT練馬桜台 大江戸線 収益性 -7.27% リスク回避性 +7.94% 安定性 -8.64%
最寄り駅周辺との比較
WELT練馬桜台 新江古田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.05 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
WELT練馬桜台と新江古田駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% WELT練馬桜台 新江古田駅 収益性 -3.47% リスク回避性 +13.54% 安定性 -3.04%

WELT練馬桜台の物件写真

  • WELT練馬桜台の外観
  • WELT練馬桜台のエントランス
  • WELT練馬桜台の外観外観
  • WELT練馬桜台のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

WELT練馬桜台、練馬区と新江古田駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2020年07月 2020年08月 360 270 180 90 新江古田   練馬区   WELT練馬桜台
年月新江古田駅練馬区WELT練馬桜台
2020年08月63日85日45日
2020年07月94日91日-
2020年06月102日94日92日

周辺の販売価格の推移

WELT練馬桜台、練馬区と新江古田駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2020年07月 2020年08月 5000 3750 2500 1250 新江古田   練馬区   WELT練馬桜台
年月新江古田駅練馬区WELT練馬桜台
2020年08月1,281.7万円1,342.5万円1,580.0万円
2020年07月963.8万円1,340.6万円-
2020年06月1,390.0万円1,330.5万円1,600.0万円

周辺の平米単価の推移

WELT練馬桜台、練馬区と新江古田駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2020年07月 2020年08月 200 150 100 50 新江古田   練馬区   WELT練馬桜台
年月新江古田駅練馬区WELT練馬桜台
2020年08月59.6万円61.7万円76.6万円
2020年07月50.8万円62.2万円-
2020年06月60.7万円62.8万円79.6万円

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WELT練馬桜台の周辺地図

WELT練馬桜台の最寄り駅

  • 新江古田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 池袋:20分 飯田橋:27分
  • 桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:8分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:27分 恵比寿:30分
  • 練馬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:18分 池袋:10分 赤羽:28分 飯田橋:25分
  • 新桜台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:9分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分

WELT練馬桜台の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区豊玉北3丁目10-13
交通
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築18年(2006/10)
総戸数
32
管理形態
-
管理人状況
-

練馬区に関する情報

石神井公園や、遊園地「としまえん」などで知られる練馬区は、都心へのアクセスが便利で栄えている一方で、自然が非常に豊かで、とても過ごしやすいエリアとしても知られています。
交通面では練馬駅や小竹向原が有名で、副都心線や有楽町線、都営大江戸線など都心に直通する路線が複数利用可能となっています。
総人口は約73.2万人で23区内第3位、単身世帯割合は27%で、比較的ファミリー層が多いエリアとなっているようです。平均年収は約420万円、学校数は23区内で第2位の多さを誇ります。また、公園の数は23区内第1位にランクインをしており、住環境の良さが伺えます。
練馬区は、都内でも比較的価格が割安であるにも関わらず、賃貸需要は底堅く人気のエリアも複数存在します。しっかりと場所を見極めて投資をすれば、高い投資利回りを出せる可能性もありそうです。

練馬区の詳細情報

練馬区ホームページ:https://www.city.nerima.tokyo.jp/

人口

総人口 732,433(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
世帯数 370,567世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
単身世帯数 139,563世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第6位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
106,443(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
年齢
(18~59歳)
430,008(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
年齢
(60歳~)
195,982(2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

年収

平均年収 420万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第85位

企業・学校・駅

企業数 20,278(2016年時点) 東京23区ランキング
第16位
学校
(小・中・高)
121(2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
幼稚園 45(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位
保育園(区立・私立・認証保育所) 183(2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
飲食店数 2,110(2016年時点) 東京23区ランキング
第19位
駅数 28(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
10箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 1,321箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
図書館 13箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位
公園 681箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 4,535(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
交通事故数 1,293(2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
建物火災出火件数 158(2017年時点) 東京23区ランキング
第8位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

新江古田駅に関する情報

新江古田駅(しんえごたえき)は、東京都中野区江原町二丁目にある、東京都交通局(都営地下鉄)大江戸線の駅である。中野区最北端の駅である。駅番号はE 34。
駅構内は中野区と練馬区の境界線上に所在している。
駅コンコースに中野区と練馬区双方の広報紙スタンドが設置され、両区の広報紙が配布されている。また、ホームでは境界線の表示がある。

ターミナル駅までの所要時間

新宿:15分 池袋:20分 飯田橋:27分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都中野区江原町二丁目29-3 (新江古田駅)

1日乗降者数

・30,008人/日(2019年)
合計:約30,008人 ランキング260位

WELT練馬桜台のよくあるご質問

WELT練馬桜台は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.01点(収益性:3.05点 安定性:2.62点 リスク回避性:3.58点)
WELT練馬桜台は新耐震基準に適合していますか?
WELT練馬桜台の完成は2006年10月(築18年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
WELT練馬桜台の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新江古田駅で、大江戸線が利用可能です。
WELT練馬桜台の所在地は?
東京都 練馬区 豊玉北3丁目10-13

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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