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東京23区・駅近・低価格帯

ぐりーんぷらざ西亀有グリーンプラザ西亀有

2.47
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都葛飾区西亀有3丁目6-13
交通
 常磐緩行線 綾瀬駅 徒歩14
構造/建階
RC / 地上4階
築年数
築36年(1988/07)

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グリーンプラザ西亀有の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.21 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8423.93
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.20
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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グリーンプラザ西亀有の総合評価

グリーンプラザ西亀有の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 59.42% リスク回避性 52.40% 安定性 44.17%

グリーンプラザ西亀有の収益性

グリーンプラザ西亀有の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 68.40% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

グリーンプラザ西亀有の安定性

グリーンプラザ西亀有の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 68.37% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 48.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

グリーンプラザ西亀有のリスク回避性

グリーンプラザ西亀有のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
グリーンプラザ西亀有 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
グリーンプラザ西亀有と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グリーンプラザ西亀有 葛飾区 収益性 -1.78% リスク回避性 -7.40% 安定性 -7.43%
近隣エリアとの比較
グリーンプラザ西亀有 西亀有の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.39
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
グリーンプラザ西亀有と西亀有の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グリーンプラザ西亀有 西亀有 収益性 -0.18% リスク回避性 +1.60% 安定性 -3.63%
沿線との比較
グリーンプラザ西亀有 常磐緩行線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
グリーンプラザ西亀有と常磐緩行線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グリーンプラザ西亀有 常磐緩行線 収益性 -2.18% リスク回避性 -8.80% 安定性 -7.63%
最寄り駅周辺との比較
グリーンプラザ西亀有 綾瀬駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.97 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
グリーンプラザ西亀有と綾瀬駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グリーンプラザ西亀有 綾瀬駅 収益性 -5.58% リスク回避性 -10.20% 安定性 -10.63%

グリーンプラザ西亀有の物件写真

  • グリーンプラザ西亀有の外観
  • グリーンプラザ西亀有の外観
  • グリーンプラザ西亀有のエントランス
  • グリーンプラザ西亀有の外観外観
  • グリーンプラザ西亀有の外観外観
  • グリーンプラザ西亀有のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

グリーンプラザ西亀有、葛飾区と綾瀬駅の周辺の掲載期間の推移 2020年09月 2021年03月 2021年09月 2022年03月 2022年09月 360 270 180 90 綾瀬   葛飾区   グリーンプラザ西亀有
年月綾瀬駅葛飾区グリーンプラザ西亀有
2022年11月33日62日28日
2022年10月48日58日13日
2022年09月62日79日-
2022年08月48日72日-
2022年07月19日51日-
2022年06月14日51日-
2022年05月52日34日19日
2022年04月64日47日34日
2022年03月58日55日-
2022年02月61日40日-
2022年01月68日46日-
2021年12月74日59日-
2021年11月67日51日-
2021年10月73日58日-
2021年09月54日51日-
2021年08月38日41日-
2021年07月46日55日-
2021年06月45日53日-
2021年05月42日98日-
2021年04月103日89日-
2021年03月285日102日-
2021年02月590日136日-
2021年01月617日133日-
2020年12月232日163日-
2020年11月82日115日-
2020年10月81日68日20日
2020年09月132日57日132日
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周辺の販売価格の推移

グリーンプラザ西亀有、葛飾区と綾瀬駅の周辺の販売価格の推移 2020年09月 2021年03月 2021年09月 2022年03月 2022年09月 5000 3750 2500 1250 綾瀬   葛飾区   グリーンプラザ西亀有
年月綾瀬駅葛飾区グリーンプラザ西亀有
2022年11月1,452.5万円1,175.6万円730.0万円
2022年10月1,514.5万円1,240.6万円749.5万円
2022年09月1,456.6万円1,157.8万円-
2022年08月1,698.6万円1,152.3万円-
2022年07月1,533.0万円1,153.5万円-
2022年06月1,370.7万円1,213.9万円-
2022年05月1,499.3万円1,097.7万円675.0万円
2022年04月1,437.1万円1,122.6万円750.0万円
2022年03月1,700.8万円1,304.8万円-
2022年02月1,656.2万円1,156.0万円-
2022年01月1,462.4万円1,198.3万円-
2021年12月1,463.3万円1,194.3万円-
2021年11月1,734.3万円1,312.6万円-
2021年10月1,466.9万円1,259.6万円-
2021年09月1,821.5万円1,070.3万円-
2021年08月1,802.5万円1,076.1万円-
2021年07月1,601.7万円1,157.5万円-
2021年06月1,992.5万円1,077.8万円-
2021年05月1,735.1万円1,241.8万円-
2021年04月2,175.0万円922.1万円-
2021年03月2,008.3万円1,098.1万円-
2021年02月2,160.0万円870.1万円-
2021年01月1,610.0万円874.0万円-
2020年12月1,535.0万円1,015.2万円-
2020年11月1,694.4万円993.8万円-
2020年10月1,505.4万円998.8万円650.0万円
2020年09月1,598.3万円941.1万円670.0万円
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周辺の平米単価の推移

グリーンプラザ西亀有、葛飾区と綾瀬駅の周辺の平米単価の推移 2020年09月 2021年03月 2021年09月 2022年03月 2022年09月 200 150 100 50 綾瀬   葛飾区   グリーンプラザ西亀有
年月綾瀬駅葛飾区グリーンプラザ西亀有
2022年11月62.5万円56.0万円28.8万円
2022年10月66.8万円57.0万円29.6万円
2022年09月66.9万円54.4万円-
2022年08月73.7万円56.4万円-
2022年07月65.4万円54.6万円-
2022年06月54.8万円56.5万円-
2022年05月66.8万円51.4万円26.1万円
2022年04月55.2万円51.4万円28.9万円
2022年03月69.2万円59.9万円-
2022年02月71.0万円56.2万円-
2022年01月58.6万円54.4万円-
2021年12月64.5万円56.5万円-
2021年11月71.0万円61.1万円-
2021年10月62.7万円58.7万円-
2021年09月71.2万円50.5万円-
2021年08月71.1万円47.4万円-
2021年07月57.6万円53.5万円-
2021年06月64.9万円52.5万円-
2021年05月65.8万円58.5万円-
2021年04月86.8万円48.4万円-
2021年03月86.9万円55.5万円-
2021年02月105.5万円46.5万円-
2021年01月68.8万円48.2万円-
2020年12月63.0万円52.6万円-
2020年11月72.7万円49.1万円-
2020年10月63.0万円50.4万円25.1万円
2020年09月73.7万円48.7万円25.8万円
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グリーンプラザ西亀有の周辺地図

グリーンプラザ西亀有の最寄り駅

  • 綾瀬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:19分 池袋:26分 新橋:30分 北千住:3分 日暮里:15分 大手町:20分 秋葉原:22分
  • 亀有駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:22分 池袋:29分 北千住:6分 日暮里:18分 大手町:23分 秋葉原:25分
  • お花茶屋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:21分 北千住:11分 日暮里:12分 大手町:27分 秋葉原:24分

グリーンプラザ西亀有の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区西亀有3丁目6-13
交通
建物構造
RC
階建
地上4階
築年月
築36年(1988/07)
総戸数
30
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

葛飾区に関する情報

荒川と江戸川に挟まれる場所に位置する葛飾区は、映画「男はつらいよ」で知られる柴又帝釈天に代表されるような、東京23区でも有数の下町エリアです。
総人口数464,009人と23区で9番目に多い居住地区で、単身世帯数が全体の33.95%と他の区が半数近い割合であるのに対し、比較的低い割合となっております。
また、居住者の年齢層別割合は60歳以上が30%、18歳未満は14%と少子高齢化を反映しておりますが、総人口数の多さからも単身より家族層の方が多いと見られます。
保育園の数は23区中で最も多い214園で、図書館も23区ランキングで1位の21箇所となります。また、学校・公園の数も23区中8位と若年層に適した居住環境と言えるでしょう。
区内の駅の数は19駅と比較的少ない方ですが、新小岩駅のある総武線や青砥駅がある京成線など、ベッドタウンと都心とをつなぐ路線が走っており、通勤・通学・居住に便利な地区となっています。

葛飾区の詳細情報

葛飾区ホームページ:http://www.city.katsushika.lg.jp/

人口

総人口 464,009(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
世帯数 233,158世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 79,174世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第21位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
64,843(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(18~59歳)
261,001(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
138,165(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位

年収

平均年収 346万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第135位

企業・学校・駅

企業数 16,636(2016年時点) 東京23区ランキング
第28位
学校
(小・中・高)
84(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 29(2017年時点) 東京23区ランキング
第19位
保育園(区立・私立・認証保育所) 214(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
飲食店数 1,948(2016年時点) 東京23区ランキング
第24位
駅数 19(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 873箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
図書館 21箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
公園 312箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第20位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,654(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
交通事故数 937(2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
建物火災出火件数 134(2017年時点) 東京23区ランキング
第10位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

綾瀬駅に関する情報

家賃が安く、交通の利便性が良い綾瀬駅

人口が多い足立区に位置する綾瀬駅。足立区といえば、治安が悪いイメージを持つ人もいるかもしれませんが、犯罪件数が都内ワーストワンだった2009(平成21)年のデータを人口当たりの犯罪件数に換算すると17位とそれほど高くないことが分かります。犯罪といえば、命に関わることを思い浮かべがちですが、足立区で発生した犯罪のうち4割が自転車の盗難でした。綾瀬駅周辺は、足立区の中でも落ち着いた雰囲気なので、実際に住んでみると、それほど治安の悪さを感じないという声も上がっています。

綾瀬駅の最大の魅力は、家賃が安く、交通の利便性が良いところです。JR常磐線と東京メトロ千代田線の2路線が開通していて、千葉方面へのアクセスも良く、表参道や赤坂、日比谷までは乗り換えることなく行くことが可能。また、千代田線の代々木上原方面は綾瀬駅が始発になっているので、早めに駅に到着できれば座って通勤できるかもしれません。

今回は、綾瀬駅周辺の住みやすさに関わる情報をご紹介します。気になる治安や、買い物施設、交通の利便性、これからのまちづくりについて詳しく取り上げます。

主要な駅へのアクセスが良く、乗り換えなしで行ける駅が多い

綾瀬駅は、JR常磐線と東京メトロ千代田線が利用できるので、新御茶ノ水や大手町、霞ケ関や赤坂などのオフィス街に通勤する人におすすめです。千代田線は始発駅なので、早めに家を出れば、座って通勤することも可能です。

新宿駅、池袋駅、東京駅までは1回乗り換える必要がありますが、30分ほどで到着します。綾瀬駅の隣は東京メトロ千代田線と日比谷線、JR常磐線快速、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが開通している北千住駅なので、各方面へのアクセスが良好です。

日比谷、大手町、赤坂、国会議事堂前、表参道駅などの駅には乗り換えることなくたどり着けます。小田急線直通列車に乗れば、下北沢に直結。生活圏と職場を分けたい人には、好都合な場所といえるでしょう。

温水プールがある東綾瀬公園

綾瀬駅周辺をより住みやすい街にしようと、足立区では近年まちづくりに力を注いでいます。特に綾瀬駅周辺の整備が計画されていて、ゆとりのある歩行スペースを確保し、沿道に緑を植えて、美しい町並みを作ろうとしています。また、2018(平成30)年にまちづくり協議会を発足し、官民一体となった取り組みを進めていく動きがあるので、住民の声が届きやすいと環境になっています。

駅の北側は、飲食店、スーパー、個人商店が立ち並ぶほか、ビジネスホテルも点在しています。南側は、飲食店やドラッグストア、ジムなどもあり、どのエリアも生活に必要なものがそろう環境です。

綾瀬駅から歩いて10分ほどのところには東綾瀬公園があります。園内は広く、3世代が楽しめる野球場、テニスコート、温水プールなどが備わっています。公園西側の散歩道沿いに流れるせせらぎが癒やしの空間を作っていて、休日には家族連れでにぎわう憩いの場となっています。

駅周辺には、24時間営業のスーパーも

綾瀬駅には北口と南口がありますが、どちらにも駅前に大きなスーパーがあるので便利です。
綾瀬駅北口には、「東急ストア 綾瀬店」があり、一般的な食材や総菜が豊富にそろっています。23時まで営業しているので、帰宅するのが遅くなっても買いに行けるのが心強いです。食料品店以外は、100円均一や、靴やカバンの修理のお店が入っています。

そのほか、北口付近には地下1階から6階までの計7フロアが入っている「イトーヨーカドー」があります。地下1階は食料品で、4階には家具の「ニトリデコホーム」や「くまざわ書店」が午後9時まで営業していて便利です。

南口周辺から少し歩いたところには24時間営業の「Big-A」があります。駅周辺には、ドラッグストアが複数あるので、日用品の購入には困らないでしょう。

都心部にあるような大型の商業施設はないものの、綾瀬駅から東京メトロ千代田線で1駅乗れば、北千住駅直結で「ルミネ北千住」に行くことも可能です。飲食店を中心にファッションやコスメ、書籍と何でもそろっているので、とても便利です。

綾瀬駅周辺の整備が進められている

足立区では、町の特徴や魅力をアップしようと綾瀬や北綾瀬を含む7つのエリアを重点的に整備しています。2019(平成31)年に住民を対象に実施したアンケート調査では、商業施設や店舗の拡充を求める声が一番多く挙がっています。足立区が発表した人口の推移のデータによると、1985(昭和60)年以降、人口が増え続けていて、2000(平成12)年から比較すると、0〜19歳、20〜39歳までの年齢層が着実に増えています。

綾瀬駅周辺では、2024(令和6)年度までに、東口交通広場の整備を目指しています。また、綾瀬小学校、東綾瀬中学校の改装が行われており、このような取り組みから今後、綾瀬駅周辺が大きく変化する可能性といえるでしょう。

また、足立区では妊娠から出産・子育てまで切れ目のない支援を目標に掲げた取り組みも行われています。0歳〜3歳児をもつ母親は、特に不安感や孤立感を感じやすいことから、安心して子育てできる環境を整えようと土日開設拡大のサロンを同年度までに9カ所に増やすことを目標にしています。

医療施設が豊富

綾瀬駅周辺には、個人経営のクリニックや、地域密着型の総合病院があるので、何かあった時にも安心です。また、駅周辺には、ファーストフード店や焼き肉、多国籍料理などのお店が立ち並んでいるので、どのお店に入るか迷うかもしれません。手作りの総菜や安価な値段で販売する八百屋などもあり、予算を抑えた買い物が楽しめるでしょう。千代田線の高架下には、下町の雰囲気が残る飲み屋が並んでいるので、お気に入りの場所を見つけるのも楽しいかもしれません。

自転車盗難はあるものの、落ち着いた雰囲気がある綾瀬駅周辺

治安があまり良くないイメージが定着している足立区。一方、面積が大きく人口が多いエリアなので、犯罪者数が必然と多くなってしまうのも否めません。犯罪件数が都内ワーストワンだった2009(平成21)年度のデータを人口当たりの犯罪件数に換算すると17位にあたるので、そこまで治安が悪くないことが分かります。

また、犯罪というと命に関わる危険なイメージですが、同年度の犯罪の約4割は自転車の盗難でした。盗難された自転車のうち約6割が無施錠だったことから、足立区では2018(平成30)年に条例を改正して、自転車のカギかけを義務づけました。その後も犯罪防止に取り組み続けた結果、2020(令和2)年に足立区で確認された犯罪件数は、戦後最も少ない結果となりました。2019(令和1)年度の犯罪発生件数は23区中、9位になるほど回復しており、今後さらに治安が良くなることが期待されています。

同年度の犯罪者数のデータによると、綾瀬駅周辺の「綾瀬3丁目」で起こった犯罪件数は78件で、暴行や傷害といった粗暴犯は計8件起こっています。団地が多い、「綾瀬2丁目」は、粗暴犯は0件ですが、自転車など住居に侵入しない窃盗が24件起こっているので、自分のものはしっかりと管理しておく必要があります。

比較的治安が良いのは、駅から北東に進んだ場所の「東綾瀬一丁目」付近です。しかし、ここでも自転車の盗難が7件起こっているので、気をつけたほうが良いでしょう。

まとめ

今回は、下町の雰囲気が残る綾瀬駅周辺の魅力をご紹介しました。足立区と聞くと、治安を心配する人がいるかもしれませんが、実際発生した犯罪を詳しく見てみると、そのほとんどが自転車の盗難ということがわかります。

都心部よりも、安価な値段で食材が購入できるお店が多いのも魅力の一つなので、生活費をなるべく抑えて、自己投資したい人には穴場かもしれません。綾瀬駅付近で住まいを探したい人は、お気軽に問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

参考危険!新橋の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき6つの注意点

参考新橋駅に通勤・通学しやすい街は?

参考条例で自転車のカギかけを義務化

参考東綾瀬公園

参考綾瀬駅周辺地区まちづくり

ターミナル駅までの所要時間

東京:26分 上野:19分 池袋:26分 新橋:30分 北千住:3分 日暮里:15分 大手町:20分 秋葉原:22分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都足立区綾瀬三丁目1-1 (綾瀬駅)

1日乗降者数

・455,014人/日(2019年)
合計:約455,014人 ランキング9位

グリーンプラザ西亀有のよくあるご質問

グリーンプラザ西亀有は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.47点(収益性:2.97点 安定性:2.21点 リスク回避性:2.62点)
グリーンプラザ西亀有は新耐震基準に適合していますか?
グリーンプラザ西亀有の完成は1988年07月(築36年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
グリーンプラザ西亀有の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は綾瀬駅で、常磐緩行線千代田線が利用可能です。
グリーンプラザ西亀有の所在地は?
東京都 葛飾区 西亀有3丁目6-13

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