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ぷれーるどぅーくひがししんじゅく3プレール・ドゥーク東新宿3

4.00
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都新宿区新宿6丁目
交通
 副都心線 東新宿駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上13階
築年数
築7年(2017/01)

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プレール・ドゥーク東新宿3の投資家向け分析結果特許

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総合評価 4.00 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 5.00 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9424.28
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.75
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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プレール・ドゥーク東新宿3の総合評価

プレール・ドゥーク東新宿3の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 72.62% リスク回避性 100.00% 安定性 69.07%

プレール・ドゥーク東新宿3の収益性

プレール・ドゥーク東新宿3の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 69.40% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

プレール・ドゥーク東新宿3の安定性

プレール・ドゥーク東新宿3の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 69.37% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 85.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

プレール・ドゥーク東新宿3のリスク回避性

プレール・ドゥーク東新宿3のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
プレール・ドゥーク東新宿3 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 5.00 (+1.84)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
プレール・ドゥーク東新宿3と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール・ドゥーク東新宿3 新宿区 収益性 +1.42% リスク回避性 +36.80% 安定性 +5.67%
近隣エリアとの比較
プレール・ドゥーク東新宿3 新宿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.71
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 5.00 (+1.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
プレール・ドゥーク東新宿3と新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール・ドゥーク東新宿3 新宿 収益性 -1.58% リスク回避性 +38.60% 安定性 +2.07%
沿線との比較
プレール・ドゥーク東新宿3 副都心線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 5.00 (+2.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
プレール・ドゥーク東新宿3と副都心線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール・ドゥーク東新宿3 副都心線 収益性 +2.02% リスク回避性 +40.40% 安定性 +7.47%
最寄り駅周辺との比較
プレール・ドゥーク東新宿3 東新宿駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.77
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 5.00 (+1.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
プレール・ドゥーク東新宿3と東新宿駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール・ドゥーク東新宿3 東新宿駅 収益性 -2.78% リスク回避性 +38.60% 安定性 +0.47%

周辺の掲載期間の推移

プレール・ドゥーク東新宿3、新宿区と東新宿駅の周辺の掲載期間の推移 2020年10月 2021年02月 2021年06月 2021年10月 2022年02月 360 270 180 90 東新宿   新宿区   プレール・ドゥーク東新宿3
年月東新宿駅新宿区プレール・ドゥーク東新宿3
2022年04月67日65日42日
2022年03月78日62日-
2022年02月71日53日-
2022年01月35日55日-
2021年12月92日79日-
2021年11月58日62日-
2021年10月69日61日-
2021年09月96日53日-
2021年08月54日40日-
2021年07月76日41日-
2021年06月60日50日-
2021年05月56日60日-
2021年04月137日113日-
2021年03月155日137日-
2021年02月114日177日-
2021年01月98日114日-
2020年12月137日147日-
2020年11月100日104日-
2020年10月73日95日174日
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周辺の販売価格の推移

プレール・ドゥーク東新宿3、新宿区と東新宿駅の周辺の販売価格の推移 2020年10月 2021年02月 2021年06月 2021年10月 2022年02月 5000 3750 2500 1250 東新宿   新宿区   プレール・ドゥーク東新宿3
年月東新宿駅新宿区プレール・ドゥーク東新宿3
2022年04月2,039.9万円2,423.8万円3,390.0万円
2022年03月1,829.0万円2,352.8万円-
2022年02月1,687.4万円2,353.0万円-
2022年01月1,895.6万円2,360.7万円-
2021年12月1,869.0万円2,407.7万円-
2021年11月2,185.1万円2,380.1万円-
2021年10月2,004.4万円2,378.8万円-
2021年09月1,943.6万円2,485.7万円-
2021年08月1,994.5万円2,377.4万円-
2021年07月2,404.3万円2,395.1万円-
2021年06月2,118.7万円2,293.7万円-
2021年05月1,946.8万円2,212.3万円-
2021年04月1,978.1万円1,934.0万円-
2021年03月1,780.0万円1,859.2万円-
2021年02月1,770.6万円1,690.9万円-
2021年01月2,020.7万円1,697.5万円-
2020年12月1,878.7万円1,941.5万円-
2020年11月1,851.0万円1,922.7万円-
2020年10月1,944.7万円1,986.9万円3,310.0万円
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周辺の平米単価の推移

プレール・ドゥーク東新宿3、新宿区と東新宿駅の周辺の平米単価の推移 2020年10月 2021年02月 2021年06月 2021年10月 2022年02月 200 150 100 50 東新宿   新宿区   プレール・ドゥーク東新宿3
年月東新宿駅新宿区プレール・ドゥーク東新宿3
2022年04月84.1万円92.3万円127.1万円
2022年03月84.8万円90.3万円-
2022年02月83.6万円91.1万円-
2022年01月81.7万円91.0万円-
2021年12月77.7万円90.4万円-
2021年11月88.4万円90.5万円-
2021年10月79.3万円89.0万円-
2021年09月79.2万円93.1万円-
2021年08月80.8万円90.9万円-
2021年07月85.7万円91.4万円-
2021年06月77.1万円88.4万円-
2021年05月81.5万円90.1万円-
2021年04月91.6万円89.7万円-
2021年03月85.4万円87.1万円-
2021年02月75.1万円79.2万円-
2021年01月87.1万円81.3万円-
2020年12月80.3万円86.6万円-
2020年11月80.4万円86.8万円-
2020年10月79.9万円88.4万円130.0万円
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プレール・ドゥーク東新宿3の周辺地図

プレール・ドゥーク東新宿3の最寄り駅

  • 東新宿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:22分 新宿:8分 渋谷:14分 池袋:7分 新橋:23分 武蔵小杉:28分 品川:30分 日暮里:28分 赤羽:24分 飯田橋:8分 大手町:24分 秋葉原:22分 恵比寿:20分 大崎:25分

プレール・ドゥーク東新宿3の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区新宿6丁目
交通
建物構造
RC
階建
地上13階
築年月
築7年(2017/01)
総戸数
92
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 348,608(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
世帯数 219,639世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
単身世帯数 132,644世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,289(2019年時点) 東京23区ランキング
第25位
年齢
(18~59歳)
222,223(2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
年齢
(60歳~)
83,096(2019年時点) 東京23区ランキング
第29位

年収

平均年収 543万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第40位

企業・学校・駅

企業数 32,274(2016年時点) 東京23区ランキング
第5位
学校
(小・中・高)
57(2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 30(2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
保育園(区立・私立・認証保育所) 118(2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
飲食店数 5,532(2016年時点) 東京23区ランキング
第1位
駅数 58(2019年時点) 東京23区ランキング
第3位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 5箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 1,134箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第7位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 184箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第49位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871(2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
建物火災出火件数 198(2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 11箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第130位

東新宿駅に関する情報

東新宿駅(ひがししんじゅくえき)は、東京都新宿区新宿七丁目にある、東京都交通局(都営地下鉄)・東京地下鉄(東京メトロ)の駅である。

ターミナル駅までの所要時間

東京:24分 上野:22分 新宿:8分 渋谷:14分 池袋:7分 新橋:23分 武蔵小杉:28分 品川:30分 日暮里:28分 赤羽:24分 飯田橋:8分 大手町:24分 秋葉原:22分 恵比寿:20分 大崎:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区新宿七丁目27-3(都営地下鉄) (東京メトロ 東新宿駅)

1日乗降者数

・85,761人/日(2019年)
合計:約85,761人 ランキング221位

プレール・ドゥーク東新宿3のよくあるご質問

プレール・ドゥーク東新宿3は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:4.00点(収益性:3.63点 安定性:3.45点 リスク回避性:5.00点)
プレール・ドゥーク東新宿3は新耐震基準に適合していますか?
プレール・ドゥーク東新宿3の完成は2017年01月(築7年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
プレール・ドゥーク東新宿3の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は東新宿駅で、副都心線大江戸線が利用可能です。
プレール・ドゥーク東新宿3の所在地は?
東京都 新宿区 新宿6丁目

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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