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ぷれーるえびすプレール恵比寿

3.10
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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所在地
東京都目黒区三田2丁目3-11
交通
 山手線 恵比寿駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上4階
築年数
築36年(1988/02)

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プレール恵比寿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.95 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.2610.8910.89
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1525.03
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
8.0020.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.15
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00

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プレール恵比寿の総合評価

プレール恵比寿の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 78.93% リスク回避性 44.25% 安定性 68.51%

プレール恵比寿の収益性

プレール恵比寿の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 駅力 71.50% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 80.00% 快速・急行 100.00%

プレール恵比寿の安定性

プレール恵比寿の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 駅力 71.51% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 80.00% 駅周辺 81.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

プレール恵比寿のリスク回避性

プレール恵比寿のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 72.60% 築年数 40.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
プレール恵比寿 目黒区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
プレール恵比寿と目黒区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール恵比寿 目黒区 収益性 +15.73% リスク回避性 -11.15% 安定性 +14.31%
近隣エリアとの比較
プレール恵比寿 三田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.39
プレール恵比寿と三田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール恵比寿 三田 収益性 +11.73% リスク回避性 -3.55% 安定性 +12.91%
沿線との比較
プレール恵比寿 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
プレール恵比寿と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール恵比寿 山手線 収益性 +8.73% リスク回避性 -13.15% 安定性 +6.51%
最寄り駅周辺との比較
プレール恵比寿 恵比寿駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.95 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.87
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.21 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
プレール恵比寿と恵比寿駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレール恵比寿 恵比寿駅 収益性 +1.53% リスク回避性 -16.35% 安定性 +0.51%

プレール恵比寿の物件写真

  • プレール恵比寿の外観
  • プレール恵比寿の外観
  • プレール恵比寿の駐輪場
  • プレール恵比寿の外観外観
  • プレール恵比寿の外観外観
  • プレール恵比寿の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

プレール恵比寿、目黒区と恵比寿駅の周辺の掲載期間の推移 2020年10月 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 360 270 180 90 恵比寿   目黒区   プレール恵比寿
年月恵比寿駅目黒区プレール恵比寿
2024年02月12日11日5日
2024年01月28日26日27日
2023年12月47日38日-
2023年11月51日37日-
2023年10月59日47日-
2023年09月55日45日-
2023年08月77日55日166日
2023年07月65日73日219日
2023年06月65日62日-
2023年05月52日52日-
2023年04月71日59日-
2023年03月52日55日-
2023年02月36日56日94日
2023年01月73日71日-
2022年12月57日74日258日
2022年11月81日65日-
2022年10月51日62日-
2022年09月73日89日250日
2022年08月54日71日53日
2022年07月35日49日-
2022年06月51日43日54日
2022年05月26日61日-
2022年04月58日71日-
2022年03月79日62日-
2022年02月90日51日171日
2022年01月49日54日-
2021年12月52日62日-
2021年11月48日53日-
2021年10月86日66日-
2021年09月53日52日-
2021年08月60日51日-
2021年07月75日59日-
2021年06月32日61日-
2021年05月62日72日-
2021年04月92日177日-
2021年03月37日178日-
2021年02月88日118日-
2021年01月99日164日-
2020年12月129日134日-
2020年11月140日85日-
2020年10月125日72日37日
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周辺の販売価格の推移

プレール恵比寿、目黒区と恵比寿駅の周辺の販売価格の推移 2020年10月 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 5000 3750 2500 1250 恵比寿   目黒区   プレール恵比寿
年月恵比寿駅目黒区プレール恵比寿
2024年02月2,567.8万円2,634.2万円1,450.0万円
2024年01月4,063.5万円2,923.6万円1,470.0万円
2023年12月4,574.1万円2,693.7万円-
2023年11月4,085.5万円2,756.0万円-
2023年10月3,701.7万円2,845.4万円-
2023年09月3,223.8万円2,740.4万円-
2023年08月3,475.9万円2,780.5万円1,470.0万円
2023年07月2,768.2万円2,580.0万円1,400.0万円
2023年06月3,716.3万円2,665.8万円-
2023年05月3,143.3万円2,926.4万円-
2023年04月3,110.6万円2,788.0万円-
2023年03月3,732.2万円2,546.6万円-
2023年02月3,675.8万円2,869.4万円1,450.0万円
2023年01月3,315.9万円2,784.1万円-
2022年12月3,520.4万円2,814.1万円1,500.0万円
2022年11月3,907.9万円2,554.5万円-
2022年10月3,839.9万円2,714.1万円-
2022年09月3,474.0万円2,562.0万円1,650.0万円
2022年08月3,079.3万円2,631.6万円1,590.0万円
2022年07月3,869.0万円2,571.4万円-
2022年06月3,654.9万円2,426.2万円1,493.3万円
2022年05月3,851.9万円2,588.2万円-
2022年04月3,695.8万円2,740.1万円-
2022年03月3,755.9万円2,586.1万円-
2022年02月3,403.1万円2,670.7万円1,460.0万円
2022年01月2,931.1万円2,569.9万円-
2021年12月3,542.8万円2,700.4万円-
2021年11月3,452.9万円2,614.4万円-
2021年10月3,377.9万円2,603.0万円-
2021年09月3,457.6万円2,416.6万円-
2021年08月3,142.1万円2,598.7万円-
2021年07月2,975.0万円2,375.7万円-
2021年06月3,285.0万円2,526.2万円-
2021年05月3,178.2万円2,118.0万円-
2021年04月2,820.8万円2,176.8万円-
2021年03月2,446.7万円2,188.9万円-
2021年02月2,945.6万円1,700.8万円-
2021年01月3,020.0万円1,815.6万円-
2020年12月2,447.5万円1,901.6万円-
2020年11月2,497.5万円1,906.3万円-
2020年10月1,968.8万円1,926.6万円1,300.0万円
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周辺の平米単価の推移

プレール恵比寿、目黒区と恵比寿駅の周辺の平米単価の推移 2020年10月 2021年07月 2022年04月 2023年01月 2023年10月 200 150 100 50 恵比寿   目黒区   プレール恵比寿
年月恵比寿駅目黒区プレール恵比寿
2024年02月114.2万円93.2万円89.8万円
2024年01月127.7万円100.6万円91.1万円
2023年12月140.7万円94.7万円-
2023年11月129.0万円91.3万円-
2023年10月126.8万円96.5万円-
2023年09月110.7万円95.0万円-
2023年08月107.7万円94.9万円91.1万円
2023年07月107.8万円92.4万円86.7万円
2023年06月131.8万円97.9万円-
2023年05月115.3万円98.8万円-
2023年04月116.4万円96.5万円-
2023年03月128.1万円96.4万円-
2023年02月128.6万円102.8万円89.8万円
2023年01月132.6万円98.4万円-
2022年12月124.2万円99.6万円92.9万円
2022年11月124.4万円94.0万円-
2022年10月120.1万円97.1万円-
2022年09月119.6万円95.0万円102.2万円
2022年08月117.6万円92.5万円98.5万円
2022年07月122.2万円92.6万円-
2022年06月116.0万円90.6万円92.5万円
2022年05月122.8万円93.2万円-
2022年04月122.1万円95.1万円-
2022年03月125.8万円92.5万円-
2022年02月113.8万円92.6万円90.5万円
2022年01月103.5万円92.1万円-
2021年12月118.9万円94.5万円-
2021年11月115.4万円92.9万円-
2021年10月116.5万円92.7万円-
2021年09月124.4万円89.7万円-
2021年08月111.3万円93.3万円-
2021年07月114.2万円87.8万円-
2021年06月114.8万円89.3万円-
2021年05月120.9万円87.6万円-
2021年04月109.9万円91.6万円-
2021年03月105.9万円97.1万円-
2021年02月118.7万円80.0万円-
2021年01月115.2万円81.1万円-
2020年12月118.4万円89.6万円-
2020年11月121.1万円87.0万円-
2020年10月102.6万円93.0万円80.5万円
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プレール恵比寿の周辺地図

プレール恵比寿の最寄り駅

  • 恵比寿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:30分 新宿:10分 横浜:30分 渋谷:6分 池袋:18分 新橋:18分 武蔵小杉:19分 品川:10分 赤羽:21分 飯田橋:24分 大手町:21分 秋葉原:27分 大崎:6分

プレール恵比寿の物件詳細情報

所在地
東京都目黒区三田2丁目3-11
交通
建物構造
RC
階建
地上4階
築年月
築36年(1988/02)
総戸数
26
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

目黒区に関する情報

目黒区は桜並木が有名な中目黒駅や、ゆったりとした居住環境の祐天寺駅周辺に代表されるような、繁華街とは一線を画した地区です。
総人口は280,918人と23区では15位になり、うち単身世帯数は47.59%と他区と大差のない割合です。人口の割合で見ると、未就業世代となる17歳が13%に対し、18~59歳が63%、60歳以上が24%と高い割合を占めています。
区内は学校数や企業数、駅数も他の区と比べ少ないですが、隣接する渋谷区や品川区へのアクセスに便利な地点にあります。
春は目黒川沿いの花見が有名で、夏は「中目黒夏祭り」、秋は「目黒さんままつり」など区外でも知られる有名なイベントがあります。事件・事故・火災の発生件数が23区内で20位前後と少ないことも、居住環境として注目したい点です。

目黒区の詳細情報

目黒区ホームページ:http://www.city.meguro.tokyo.jp/

人口

総人口 280,918(2019年時点) 東京23区ランキング
第31位
世帯数 156,583世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第24位
単身世帯数 74,518世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第23位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
36,186(2019年時点) 東京23区ランキング
第37位
年齢
(18~59歳)
177,081(2019年時点) 東京23区ランキング
第28位
年齢
(60歳~)
67,651(2019年時点) 東京23区ランキング
第43位

年収

平均年収 615万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第12位

企業・学校・駅

企業数 11,389(2016年時点) 東京23区ランキング
第48位
学校
(小・中・高)
50(2017年時点) 東京23区ランキング
第29位
幼稚園 24(2017年時点) 東京23区ランキング
第24位
保育園(区立・私立・認証保育所) 94(2018年時点) 東京23区ランキング
第31位
飲食店数 1,650(2016年時点) 東京23区ランキング
第31位
駅数 10(2019年時点) 東京23区ランキング
第47位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
5箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第64位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 749箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第21位
図書館 8箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第24位
公園 174箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第54位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,871(2018年時点) 東京23区ランキング
第25位
交通事故数 512(2018年時点) 東京23区ランキング
第47位
建物火災出火件数 64(2017年時点) 東京23区ランキング
第27位

防災

防災避難場所 8箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第134位

恵比寿駅に関する情報

住みたい街「恵比寿」の魅力とは?閑静な住宅街とオシャレな街が共存するエリア

さまざまなメディアで「住みたい街」として上位にランクインする恵比寿駅周辺。洗練されたファッション、雑貨から飲食店まで最先端のものが何でもそろう街ですが、少し裏手に行くと落ち着いた住宅街が広がっていて、一人暮らしの女性も安心して住める環境になっています。交通の利便性がよく、どこへ行くにもアクセスしやすいところも恵比寿駅周辺に住む利点の一つです。

今回は、そんな魅力溢れる恵比寿駅周辺で暮らす際に気になる治安、便利なお買い物スポット、子育て情報などをご紹介します。

どこへ行くにも交通の利便性が良い

恵比寿駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線の4路線が通っていて、新幹線が通る品川や新宿まで10分でアクセスできる便利な立地です。駅前を走るバスも充実している上に渋谷や六本木なら自転車で行けるので、どこへ行くにも交通の利便性に優れています。

また、洗練されたカフェやショップが立ち並ぶ代官山や中目黒までは、徒歩15分ほどでアクセス可能。休日や仕事帰りに寄れる場所がほしい人にとっては、かなり魅力的な街です。

徒歩や自転車で通勤したい人にオススメの街・恵比寿

恵比寿には、中小企業から大企業まで数多くの企業が集まっています。山手線沿いにあり、富裕層も多いこの地に住居を構えたいという人の中には、会社と近い距離に住みたいという人がいます。満員電車に乗ることなく徒歩や自転車で通勤したい人にとっては恵比寿駅周辺に住むメリットは大きいでしょう。

高級住宅街が広がっている「ガーデンプレイスエリア」の裏手側は、通称「長者丸」と呼ばれています。財界人や資産家が多く住んでいるエリアで、西側は山手線、東側は国立科学博物館附属自然教育園に囲まれた静かな場所となっています。

恵比寿駅から北や東方面に行くと広尾や白金のエリアに入っていきます。この辺りは高級感漂うマンションが多く、落ち着いた住宅街が広がっている場所です。白金方面のエリアは治安も非常に良いので、一人暮らしの女性でも安心して住めるエリアとなっています。

恵比寿といえば「恵比寿ガーデンプレイス」!

恵比寿の地名は、エビスビールが作られたことに由来しています。昔は、日本麦酒醸造会社の大きな工場があり、ビールを運ぶための出荷用の駅として使われていました。ビール工場の跡地にできたのが「恵比寿ガーデンプレイス」なのです。
1994(平成6)年の開業以来、住宅・オフィス・ホテル・文化施設などを含めた複合商業施設として運営されていて、年間約1,300万人もの人が訪れる場所です。

2022(令和3)年の春には、地下2階にスーパーマーケット「ライフ」や、「明治屋恵比寿ストアー」、都市型ドラッグストアの「トモズ」の開店が決まっており、さらに暮らしやすい街になるでしょう。

庶民的なスーパーは少なめ

恵比寿駅周辺には買い物スポットがたくさんあるので、日常生活に必要なものは何でもそろう環境です。

駅直結の大型商業施設「アトレ」には、「ザ・ガーデン自由が丘」や「成城石井」といった国内外から集めた高品質な食料品を扱うスーパーが入っています。そのほか、ファッション、雑貨といったものから、ドラッグストアやクリニックまで入っているので、生活に必要なものは全てそろうでしょう。

駅の西側には24時間営業の「ピーコック」があり、2階には100円均一店が入っています。駅前には価格帯が高めなスーパーが点在していますが、駅の東側にはほとんどスーパーがないので、今の時点では生鮮品を買う庶民的なお店はそれほど多くないと言えるでしょう。

世代問わず人気を集める公園

恵比寿駅から北東に歩いて3分の場所には、大きなタコの遊具がある「恵比寿東公園」があります。地域では「タコ公園」の愛称で親しまれていて、園内には砂場やブランコがあります。桜の時期には、花見をする人たちで賑わうスポットでもあり、世代問わず人気を集める公園です。

恵比寿駅から徒歩20分の位置にある「国立科学博物館附属自然教育園」は、東京の中心地にある豊かな自然が楽しめる緑地です。室町時代に豪族が館を構えた場所でもあり、今に残る土塁は当時の遺跡の一部と考えられています。約20ヘクタールの広い園内には、1473種の植物、約2130種の昆虫、約130種の鳥類がいると記録されています。ケヤキやミズキ、モミジなど多種多様な木が植えられていて、四季折々の風景が楽しめる場となっています。

15歳まで医療費が無料

恵比寿駅が位置する渋谷区では、健康保険に加入している子どもの医療費を区が助成してくれる制度があります。これを活用すると15歳になった最初の3月31日まで保険診療でかかる入院・通院・調剤などの自己負担分を区が助成してくれるのです。子どもが幼いころは何かと病院に行く機会も多いので、子育て世帯にとってありがたい制度となっています。

また、保護者が一時的に子どもの療育ができない場合、区が委託した施設や協力家庭で短期間子どもを預かって療育する「子どもショートステイ」という制度があります。対象となるのは小学6年生までの子を持つ区内在住者で、親が病気や出産、介護、冠婚葬祭、出張などの理由で、一時的に育児ができなくなり、代わりに養育できる人がいない場合に子どもを預けられます。

治安の良いエリアは?

住む街を決める大きな要素となるのが、治安の良さです。2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、恵比寿駅のある「恵比寿南1丁目」で発生した犯罪総数は89件で、そのうち9件が粗暴犯、70件が万引きなどの非侵入窃盗、その他の犯罪が22件となっています。このことから、恵比寿駅周辺では、凶悪な犯罪は少なく、万引きといった犯罪が多いことが分かります。

住宅地が広がっている駅の東側で犯罪件数が多いのは「恵比寿1丁目」です。同年度内に発生した犯罪の総数は55件で、そのうち3件が粗暴犯、1件が侵入窃盗、33件が非侵入型窃盗、その他の犯罪が19件でした。

治安が安定しているのは「ヱビスビール記念館」の東側に広がる「恵比寿3丁目」です。ここで発生した犯罪件数は11件で、粗暴犯2件、非侵入型窃盗5件、その他2件となります。

そのほか、治安が良いのは「広尾2丁目」「広尾4丁目」あたりです。この周辺は家賃が高い分、防犯性の高いマンションが多いので、女性の一人暮らしでも安心して住めるエリアとなっています。

まとめ

おしゃれなお店が多くて、交通の利便性の良い恵比寿。駅前は賑やかですが、住宅街に入ると落ち着いているので、住居を構える上でのメリットが多い場所です。
周辺エリアがオフィス街ということもあり、自宅から職場が近ければ自転車や徒歩で通勤できるので、満員電車に乗らない生活がしたい人にはぴったりの場所です。

そんな住環境としての魅力が高い恵比寿周辺は常に住みたい人が多い人気のエリアとなっています。もし気になる物件があれば、早めに動き出すのがおすすめです。

参考犯罪情報マップ | 地図表示

参考区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考子ども医療費助成 | 渋谷区公式サイト

参考恵比寿ガーデンプレイス公式WEBサイト

参考附属自然教育園 Institute for Nature Study

参考恵比寿ガーデンプレイス リニューアル 2022年春、食料品・生活雑貨フロア先行オープン!|サッポロ不動産開発株式会社のプレスリリース

ターミナル駅までの所要時間

東京:19分 上野:30分 新宿:10分 横浜:30分 渋谷:6分 池袋:18分 新橋:18分 武蔵小杉:19分 品川:10分 赤羽:21分 飯田橋:24分 大手町:21分 秋葉原:27分 大崎:6分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都渋谷区恵比寿南一丁目5-5 (JR 恵比寿駅)
・東京都渋谷区恵比寿南一丁目5-5(東京メトロ 恵比寿駅)

1日乗降者数

・413,194人/日(2019年)
合計:約413,194人 ランキング25位

プレール恵比寿のよくあるご質問

プレール恵比寿は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.10点(収益性:3.95点 安定性:3.43点 リスク回避性:2.21点)
プレール恵比寿は新耐震基準に適合していますか?
プレール恵比寿の完成は1988年02月(築36年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
プレール恵比寿の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は恵比寿駅で、山手線埼京線湘南新宿ライン日比谷線が利用可能です。
プレール恵比寿の所在地は?
東京都 目黒区 三田2丁目3-11

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