葛西第４ウィーンハイツの販売中の区分マンション
葛西第４ウィーンハイツの投資家向け分析結果特許
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総合評価
2.62
★★★★★
★★★★★
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収益性
3.43
★★★★★
★★★★★
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安定性
2.90
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
1.82
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.86 | 11.79 | 11.79 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.87 | 24.03 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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8.00 | 40.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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8.22 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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20.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
葛西第４ウィーンハイツの総合評価
葛西第４ウィーンハイツの収益性
葛西第４ウィーンハイツの安定性
葛西第４ウィーンハイツのリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| 葛西第４ウィーンハイツ | 江戸川区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.62
(－0.23)
|
★★★★★
★★★★★
2.85
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.43
(＋0.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.90
(＋0.34)
|
★★★★★
★★★★★
2.56
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.82
(－1.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.17
|
近隣エリアとの比較
| 葛西第４ウィーンハイツ | 西葛西の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.62
(－0.30)
|
★★★★★
★★★★★
2.92
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.43
(＋0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.90
(＋0.21)
|
★★★★★
★★★★★
2.69
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.82
(－1.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
沿線との比較
| 葛西第４ウィーンハイツ | 東西線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.62
(－0.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.02
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.43
(＋0.14)
|
★★★★★
★★★★★
3.29
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.90
(＋0.05)
|
★★★★★
★★★★★
2.85
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.82
(－1.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
最寄り駅周辺との比較
| 葛西第４ウィーンハイツ | 西葛西駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.62
(－0.24)
|
★★★★★
★★★★★
2.86
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.43
(＋0.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.90
(＋0.34)
|
★★★★★
★★★★★
2.56
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
1.82
(－1.37)
|
★★★★★
★★★★★
3.19
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 西葛西駅 | 江戸川区 | 葛西第４ウィーンハイツ |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 82日 | 44日 | 102日 |
周辺の販売価格の推移
| 年月 | 西葛西駅 | 江戸川区 | 葛西第４ウィーンハイツ |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1,605.0万円 | 1,481.3万円 | 1,880.0万円 |
周辺の平米単価の推移
| 年月 | 西葛西駅 | 江戸川区 | 葛西第４ウィーンハイツ |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 55.9万円 | 56.8万円 | 54.9万円 |
葛西第４ウィーンハイツの周辺地図
葛西第４ウィーンハイツの最寄り駅
西葛西駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分 上野:26分 新橋:23分 西船橋:20分 飯田橋:22分 大手町:16分 秋葉原:23分
江戸川区に関する情報
江戸川をはさみ千葉県との境にある江戸川区は、東京湾を臨む葛西臨海公園といった観光スポットはありますが、23区の中では居住区という点に注目すべきでしょう。
総人口は23区中4位の699,668人ですが、うち0～17歳の未就業年齢層の人口は109,104人で23区では２番目に多い割合を占めております。単身世帯数の割合が36.68％であることからも、家族層の居住地区であると見られます。
学校・幼稚園・保育園だけでなく、病院・図書館・公園も23区ランキングでは10位以内の数があり、若年層の居住環境としても施設が充実しています。
都心までは総武線、東西線、京成線が通勤や通学に利用できるという面でも、若年層から高齢者層までの幅広い世代が長年居住するのに便利な地区です。
江戸川区の詳細情報
江戸川区ホームページ：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/top.html
人口
| 総人口 | 699,668人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 342,016世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
| 単身世帯数 | 125,438世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第9位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
109,104人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
411,109人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
| 年齢 （60歳～） |
179,326人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
年収
| 平均年収 | 366万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第119位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 20,228社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
116校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第5位 |
| 幼稚園 | 41園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 168園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第10位 |
| 飲食店数 | 2,078店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
| 駅数 | 11駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第44位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
10箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 1,033箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
| 図書館 | 12箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第10位 |
| 公園 | 491箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 5,431件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第4位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 1,795件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 建物火災出火件数 | 172件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第6位 |
防災
| 防災避難場所 | 12箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第126位 |
|---|
西葛西駅に関する情報
西葛西駅（にしかさいえき）は、東京都江戸川区西葛西六丁目にある、東京地下鉄（東京メトロ）東西線の駅である。駅番号はT 16。
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分 上野:26分 新橋:23分 西船橋:20分 飯田橋:22分 大手町:16分 秋葉原:23分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都江戸川区西葛西六丁目14-1 (西葛西駅)
1日乗降者数
・105,321人/日（2019年）
合計：約105,321人 ランキング73位
合計：約105,321人 ランキング73位
葛西第４ウィーンハイツのよくあるご質問
- 葛西第４ウィーンハイツは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：2.62点（収益性：3.43点 安定性：2.90点 リスク回避性：1.82点）
- 葛西第４ウィーンハイツは新耐震基準に適合していますか？
- 葛西第４ウィーンハイツの完成は1977年06月（築47年）ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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