スプレスタ―上野根岸の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.52
★★★★★
★★★★★
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収益性
3.40
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.24
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
3.98
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.64 | 11.46 | 11.46 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.75 | 23.63 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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6.00 | 30.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.75 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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20.00 | 50.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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30.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
スプレスタ―上野根岸の総合評価
スプレスタ―上野根岸の収益性
スプレスタ―上野根岸の安定性
スプレスタ―上野根岸のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| スプレスタ―上野根岸 | 台東区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.52
(＋0.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.17
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(±0.00)
|
★★★★★
★★★★★
3.40
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.24
(＋0.10)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.98
(＋0.87)
|
★★★★★
★★★★★
3.11
|
近隣エリアとの比較
| スプレスタ―上野根岸 | 根岸の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.52
(＋0.31)
|
★★★★★
★★★★★
3.21
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(－0.09)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.24
(＋0.04)
|
★★★★★
★★★★★
3.20
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.98
(＋0.88)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
沿線との比較
| スプレスタ―上野根岸 | 山手線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.52
(＋0.46)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(－0.09)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.24
(＋0.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.98
(＋1.14)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
最寄り駅周辺との比較
| スプレスタ―上野根岸 | 鶯谷駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.52
(＋0.47)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(＋0.11)
|
★★★★★
★★★★★
3.29
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.24
(＋0.22)
|
★★★★★
★★★★★
3.02
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.98
(＋1.00)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 鶯谷駅 | 台東区 | スプレスタ―上野根岸 |
|---|---|---|---|
| 2022年07月 | 76日 | 76日 | 13日 |
| 2022年06月 | 36日 | 42日 | - |
| 2022年05月 | 68日 | 61日 | - |
| 2022年04月 | 44日 | 63日 | - |
| 2022年03月 | 98日 | 74日 | - |
| 2022年02月 | 43日 | 61日 | - |
| 2022年01月 | 130日 | 70日 | - |
| 2021年12月 | 87日 | 74日 | - |
| 2021年11月 | 78日 | 67日 | - |
| 2021年10月 | 68日 | 52日 | - |
| 2021年09月 | 17日 | 39日 | - |
| 2021年08月 | 28日 | 41日 | - |
| 2021年07月 | 140日 | 50日 | 23日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 鶯谷駅 | 台東区 | スプレスタ―上野根岸 |
|---|---|---|---|
| 2022年07月 | 2,370.0万円 | 2,319.3万円 | 2,580.0万円 |
| 2022年06月 | 2,215.0万円 | 2,147.4万円 | - |
| 2022年05月 | 2,706.0万円 | 2,359.4万円 | - |
| 2022年04月 | 2,385.0万円 | 2,231.2万円 | - |
| 2022年03月 | 2,486.8万円 | 2,330.0万円 | - |
| 2022年02月 | 1,840.0万円 | 2,251.3万円 | - |
| 2022年01月 | 2,225.8万円 | 2,290.5万円 | - |
| 2021年12月 | 2,273.2万円 | 2,276.9万円 | - |
| 2021年11月 | 2,330.0万円 | 2,256.2万円 | - |
| 2021年10月 | 2,373.8万円 | 2,329.5万円 | - |
| 2021年09月 | 1,964.0万円 | 2,121.0万円 | - |
| 2021年08月 | 1,943.8万円 | 2,117.5万円 | - |
| 2021年07月 | 1,960.0万円 | 2,285.8万円 | 2,380.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 鶯谷駅 | 台東区 | スプレスタ―上野根岸 |
|---|---|---|---|
| 2022年07月 | 83.1万円 | 87.9万円 | 97.6万円 |
| 2022年06月 | 72.9万円 | 83.2万円 | - |
| 2022年05月 | 93.6万円 | 82.7万円 | - |
| 2022年04月 | 69.0万円 | 83.5万円 | - |
| 2022年03月 | 72.4万円 | 84.8万円 | - |
| 2022年02月 | 71.2万円 | 79.3万円 | - |
| 2022年01月 | 80.6万円 | 84.7万円 | - |
| 2021年12月 | 90.8万円 | 81.7万円 | - |
| 2021年11月 | 96.5万円 | 83.8万円 | - |
| 2021年10月 | 86.8万円 | 85.1万円 | - |
| 2021年09月 | 70.6万円 | 79.0万円 | - |
| 2021年08月 | 79.7万円 | 78.2万円 | - |
| 2021年07月 | 87.2万円 | 82.2万円 | 90.0万円 |
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スプレスタ―上野根岸の周辺地図
スプレスタ―上野根岸の最寄り駅
鶯谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分 上野:3分 新宿:24分 池袋:15分 新橋:14分 品川:22分 北千住:17分 日暮里:2分 赤羽:20分 飯田橋:19分 大手町:15分 浦和:27分 秋葉原:6分 大崎:26分
台東区に関する情報
東京を代表するターミナル駅・上野駅のある台東区は、上野恩賜公園やアメ横、浅草寺など下町情緒のある観光名所が特徴です。
総人口数は184,684人で23区中21位、うち単身世帯の割合は51.77％を占めています。公共施設数は人口に応じ比較的少ないですが、企業数は23区中９位の22,770社、飲食店数は8位の3,028店があります。さらに区内の駅数は23区中8位の36駅で、複数の路線を利用できる利便性の高さから、労働者層を中心とした居住環境としても注目されています。
治安の面から見ると、犯罪認知件数と交通事故数がともに23区中14位となっており、観光地として繁華街や人の出入りの多さに対し、比較的悪くない治安とも考えられます。観光名所のにぎやかさと下町ならではの住みやすさが相まった環境が台東区の大きな特徴です。
台東区の詳細情報
台東区ホームページ：http://www.city.taito.lg.jp/
人口
| 総人口 | 184,684人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第65位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 118,858世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第42位 |
| 単身世帯数 | 61,540世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第32位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
20,287人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第91位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
109,665人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第63位 |
| 年齢 （60歳～） |
54,732人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第58位 |
年収
| 平均年収 | 422万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第84位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 22,770社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第14位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
36校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第54位 |
| 幼稚園 | 19園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第34位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 87園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第32位 |
| 飲食店数 | 3,028店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
| 駅数 | 36駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
8箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第30位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 5箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 病院 | 586箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第34位 |
| 図書館 | 4箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第45位 |
| 公園 | 89箇所（2016年時点） | 東京23区ランキング 第99位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 3,153件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 757件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第26位 |
| 建物火災出火件数 | 106件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
防災
| 防災避難場所 | 3箇所（2017年時点） |
東京23区ランキング 第141位 |
|---|
鶯谷駅に関する情報
鶯谷駅（うぐいすだにえき）は、東京都台東区根岸一丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅である。駅番号は京浜東北線がJK 31、山手線がJY 06。東北本線において、東京駅から起算して乗り換えのない（品川駅 - 田端駅間停車駅が同一である山手線・京浜東北線間を除く）最初の単独駅でもある。
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分 上野:3分 新宿:24分 池袋:15分 新橋:14分 品川:22分 北千住:17分 日暮里:2分 赤羽:20分 飯田橋:19分 大手町:15分 浦和:27分 秋葉原:6分 大崎:26分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都台東区根岸一丁目4-1 (鶯谷駅)
1日乗降者数
・52,296人/日（2019年）
合計：約52,296人 ランキング311位
合計：約52,296人 ランキング311位
スプレスタ―上野根岸のよくあるご質問
- スプレスタ―上野根岸は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.52点（収益性：3.40点 安定性：3.24点 リスク回避性：3.98点）
- スプレスタ―上野根岸は新耐震基準に適合していますか？
- スプレスタ―上野根岸の完成は2014年01月（築10年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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