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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

れぐぜにっぽりあいでぃレグゼ日暮里アイディ

3.73
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都荒川区東日暮里4丁目34-10
交通
 山手線 日暮里駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上10階
築年数
築11年(2013/01)

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レグゼ日暮里アイディの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.73 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.2625.42
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
10.0025.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.17
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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レグゼ日暮里アイディの総合評価

レグゼ日暮里アイディの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 78.07% リスク回避性 78.28% 安定性 71.16%

レグゼ日暮里アイディの収益性

レグゼ日暮里アイディの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 72.60% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 100.00% 快速・急行 100.00%

レグゼ日暮里アイディの安定性

レグゼ日暮里アイディの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 72.63% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 100.00% 駅周辺 67.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

レグゼ日暮里アイディのリスク回避性

レグゼ日暮里アイディのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 築年数 100.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
レグゼ日暮里アイディ 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.73 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.90 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.91 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
レグゼ日暮里アイディと荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レグゼ日暮里アイディ 荒川区 収益性 +12.47% リスク回避性 +15.68% 安定性 +11.16%
近隣エリアとの比較
レグゼ日暮里アイディ 東日暮里の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.73 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.90 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.91 (+0.86)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
レグゼ日暮里アイディと東日暮里の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レグゼ日暮里アイディ 東日暮里 収益性 +11.87% リスク回避性 +17.28% 安定性 +10.16%
沿線との比較
レグゼ日暮里アイディ 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.73 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.90 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.91 (+1.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
レグゼ日暮里アイディと山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レグゼ日暮里アイディ 山手線 収益性 +7.87% リスク回避性 +20.88% 安定性 +9.16%
最寄り駅周辺との比較
レグゼ日暮里アイディ 日暮里駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.73 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.54
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.90 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 4.00
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.91 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
レグゼ日暮里アイディと日暮里駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レグゼ日暮里アイディ 日暮里駅 収益性 -1.93% リスク回避性 +15.68% 安定性 -2.24%

周辺の掲載期間の推移

レグゼ日暮里アイディ、荒川区と日暮里駅の周辺の掲載期間の推移 2023年03月 360 270 180 90 日暮里   荒川区   レグゼ日暮里アイディ
年月日暮里駅荒川区レグゼ日暮里アイディ
2023年03月60日71日98日

周辺の販売価格の推移

レグゼ日暮里アイディ、荒川区と日暮里駅の周辺の販売価格の推移 2023年03月 5000 3750 2500 1250 日暮里   荒川区   レグゼ日暮里アイディ
年月日暮里駅荒川区レグゼ日暮里アイディ
2023年03月3,068.0万円2,176.2万円3,110.0万円

周辺の平米単価の推移

レグゼ日暮里アイディ、荒川区と日暮里駅の周辺の平米単価の推移 2023年03月 200 150 100 50 日暮里   荒川区   レグゼ日暮里アイディ
年月日暮里駅荒川区レグゼ日暮里アイディ
2023年03月99.0万円80.7万円120.2万円

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レグゼ日暮里アイディの周辺地図

レグゼ日暮里アイディの最寄り駅

  • 日暮里駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:4分 新宿:22分 池袋:13分 新橋:15分 品川:23分 北千住:8分 赤羽:18分 飯田橋:20分 大手町:17分 浦和:26分 秋葉原:7分 大崎:27分

レグゼ日暮里アイディの物件詳細情報

所在地
東京都荒川区東日暮里4丁目34-10
交通
建物構造
RC
階建
地上10階
築年月
築11年(2013/01)
総戸数
30
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

荒川区に関する情報

荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。

荒川区の詳細情報

荒川区ホームページ:http://www.city.arakawa.tokyo.jp/

人口

総人口 216,886(2019年時点) 東京23区ランキング
第52位
世帯数 115,944世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第43位
単身世帯数 45,529世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第49位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
29,260(2019年時点) 東京23区ランキング
第53位
年齢
(18~59歳)
126,716(2019年時点) 東京23区ランキング
第50位
年齢
(60歳~)
60,910(2019年時点) 東京23区ランキング
第50位

年収

平均年収 369万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第114位

企業・学校・駅

企業数 9,060(2016年時点) 東京23区ランキング
第61位
学校
(小・中・高)
40(2017年時点) 東京23区ランキング
第44位
幼稚園 14(2017年時点) 東京23区ランキング
第59位
保育園(区立・私立・認証保育所) 72(2019年時点) 東京23区ランキング
第44位
飲食店数 1,002(2016年時点) 東京23区ランキング
第52位
駅数 32(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
4箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第85位
警察署 3箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
病院 426箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第49位
図書館 7箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
公園 38箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第125位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,517(2018年時点) 東京23区ランキング
第30位
交通事故数 421(2018年時点) 東京23区ランキング
第60位
建物火災出火件数 53(2017年時点) 東京23区ランキング
第38位

防災

防災避難場所 7箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第137位

日暮里駅に関する情報

下町情緒溢れる日暮里駅の住みやすさとは?水害の危険性についても紹介

山手線沿線駅なのに下町情緒溢れる街並みだと人気の日暮里。どこへ行くにもアクセスが良く、遅くまで終電があるのでとても便利です。古い街並みが残りつつも、近年再開発が進んだことで高層マンションが立ち並ぶエリアもあることから、新旧の魅力が混在する街へと変わってきました。

昔から住んでいる人も多く、住居として注目が集まっている日暮里ですが、注意しておきたいのが水害です。近くに流れる荒川が氾濫した場合、この辺り一帯が1階の床から天井までつかるほどの浸水が想定されているのです。

今回は、日暮里駅周辺に住む上で気になる治安や水害、買い物スポット、医療機関などの情報をお伝えします。

主要な駅へのアクセス良好

主要な駅へのアクセスが良好な日暮里駅には、下記の6路線が通っています。

  • JR山手線
  • JR京浜東北根岸線
  • JR常磐線
  • 京成本線
  • 東京交通局日暮里舎人ライナー
  • 成田スカイアクセス

銀座や六本木、新宿、浅草まで20分ほどでたどり着けます。2008(平成20)年には、日暮里・舎人ライナーが開通し、これまで移動が困難だった足立区の舎人と都心を結びました。 他県へのアクセスも良好です。JR京浜東北根岸線を使えば、埼玉や神奈川方面へ、常磐線を使えば千葉や茨城に1本でアクセス可能です。京成線の特急を利用すると成田空港まで40分で到着できるので、出張が多い人には大変便利な立地です。

駄菓子屋と布の問屋街として発展してきた街

日暮里は、大正初期から駄菓子屋と布の問屋街として発展してきた歴史があります。今でもその名残が残っており、日暮里中央通りには約1キロ続く「日暮里繊維街」が広がっており、休日には地域外から訪れる手芸好きの人で賑わいます。最近では開発が進み、多くの高層マンションが建築されていて、子育て世代からの人気も集めているエリアとなっています。

一方、日暮里駅の西側には60以上の寺院があり、都市とは思えない静けさが広がっています。また、日暮里駅西口から歩いて5分の位置に夕日の名所である「夕やけだんだん」と呼ばれる場所があり、その先には、1950年代から続く「谷中銀座商店街」があります。全長170メートルの短い通りには、飲食店や雑貨店、書店、衣類店などが約60店舗ひしめき合っていて、地域内外から人が集まる人気スポットとなっています。

買い物する場所に困らない街

住居を構えるとなると、気になるのは生活必需品を購入できる場が近くにあるかという点ではないでしょうか。日暮里には、「マツエツ プチ」「まいばすけっと」など小さなスーパーが点在しているので、買い物する場所には困りません。比較的大きなスーパーは、駅から歩いて10分のところにある「ライフ」です。やや広めな店内で、1階は日用品、地下では食料品を販売しています。安価な値段のものから、オーガニック製品の食材、洗剤、コスメまで取り扱っているので、幅広い層から重宝されています。

また、駅から徒歩9分の場所に「いなげや」があり、生活に必要なものや生鮮食品はひと通りそろえられます。2階には100円ショップがあるので、何かと頼りになるでしょう。

JR日暮里駅改札内に2008(平成20)年オープンした「エキュート日暮里」には、総菜や、パン、和菓子、洋菓子、カフェなどのお店が並んでいます。期間ごとに違ったお店が出店するイベントスペースもあるので、いつもと違った買い物を楽しみたい方にもオススメです。

噴水のある日暮里南公園

静かな住宅街に中にある日暮里南公園は、噴水があり、夏場には水遊びをする子どもたちでにぎわいます。その面積は、約6230平方メートルで、ブランコやネットブリッジなど大きな遊具や滑り台があります。

休日には、芝生のある広場でピクニックを楽しむ親子連れが多く見られるスポットでもあります。さまざまな木が植えられているので、散歩やジョギングするのにも適した場所となっています。

他にも、日暮里駅周辺には、「西日暮里公園」や「日暮里公園」などがエリアごとに点在しているので、気分転換したい際に訪れてみるのも良いでしょう。

私立保育園に通う児童の保護者には補助金が出る

荒川区では私立幼稚園などに在籍する園児の保護者に対し、入園料や保育料、給食費、預かり保育料を補助しています。入園に対する補助金の上限は1年につき7万円で、保育料の補助金は世帯の収入に応じて変動しますが、教育費を抑えたい家庭にとっては嬉しい制度です。

また、荒川区ではひとり親世帯の支援に積極的に取り組んでいます。区内の民間賃貸住宅への入居の際に、保証人が見つからないひとり親家庭に対し、最大5万円の保証料を補助しています。助成の対象にならなくても、物件探しのサポートを受けられるので、気になる方は荒川区の子ども家庭部子育て支援課に問い合わせてみてください。

荒川が氾濫すると、ほとんどのエリアが浸水

山手線が通っていて、他の地域よりも安く住める日暮里。固定費を抑えて貯金したい人にはオススメの場所ですが、住居を構える上で気になるのが荒川の氾濫による浸水被害です。荒川区が公表したハザードマップによると荒川が氾濫すると、ほとんどのエリアで、1階の床から天井までつかるほどの浸水が想定されています。もし気になる物件があれば、住む前に避難経路などを十分に確認しておく必要があるでしょう。

「水害が気になるけど日暮里周辺に住みたい」という方は、同じ山手線沿いにある田端駅の南側や駒込駅、巣鴨駅周辺で物件を探すのはいかがでしょうか。この地域のハザードマップを見てみると水害の危険性があるエリアは存在するものの、住む場所によっては浸水しない想定がされています。
ハザードマップは各市区町村のHPから見ることができるので、物件を探す際は参考にしてみてください。

日暮里で治安の良い場所は?

この周辺の治安を警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると日暮里駅のある「西日暮里2丁目」の犯罪件数は、109件でした。粗暴犯17件、侵入窃盗2件、非侵入型窃盗75件、その他の事件15件となり、危険な事件が起こっているエリアと言えます。駅周辺の一部のエリアには、キャバクラや風俗店があるので、夜遅い時間に通るのは避けた方が良さそうです。

治安が比較的安定しているのは、「東日暮里4丁目」周辺で、同年度内に発生した犯罪件数は21件でした。そのうち傷害1件、侵入窃盗1件、非侵入型窃盗12件、その他の事件7件となっています。町内には、日暮里で最も大きなスーパー「ライフ」があるエリアなので、住みやすいエリアと言えそうです。

まとめ

人気の山手線沿いで近代的なビルと昔ながらの街並みが混在する日暮里。
生活必需品を購入できるお店も多く、住む場所として人気の高いエリアです。

一方、荒川が氾濫した際には浸水してしまう予想がされている場所でもあるので、そういった心配を避けたい人は田端駅の南側や駒込駅、巣鴨駅周辺で物件を探すのもオススメです。

参考犯罪情報マップ | 地図表示

参考区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考日暮里南公園/荒川区公式サイト

参考【谷中ぎんざ】谷中銀座商店街振興組合 | 東京下町レトロ~人と歴史がすぐそこに~ - 【谷中ぎんざ公式HP】

参考荒川区の街づくりと再開発 ~これまでの取組と今後の課題~

参考東京都北区洪水ハザードマップ~荒川が氾濫した場合~(表面/浸水状況および家屋倒壊等氾濫想定区域、避難所の情報)(PDF:2,988KB)

参考豊島区洪水・内水ハザードマップ(PDF:1,966KB)

参考私立幼稚園等の園児保護者に対する補助について(令和3年度)/荒川区公式サイト

ターミナル駅までの所要時間

東京:11分 上野:4分 新宿:22分 池袋:13分 新橋:15分 品川:23分 北千住:8分 赤羽:18分 飯田橋:20分 大手町:17分 浦和:26分 秋葉原:7分 大崎:27分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都荒川区西日暮里二丁目19-1 (京成 日暮里駅)
・東京都荒川区西日暮里二丁目19-1(JR 日暮里駅)
・東京都荒川区西日暮里二丁目19-2(東京都交通局 日暮里駅)

1日乗降者数

・388,107人/日(2019年)
合計:約388,107人 ランキング23位

レグゼ日暮里アイディのよくあるご質問

レグゼ日暮里アイディは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.73点(収益性:3.90点 安定性:3.56点 リスク回避性:3.91点)
レグゼ日暮里アイディは新耐震基準に適合していますか?
レグゼ日暮里アイディの完成は2013年01月(築11年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
レグゼ日暮里アイディの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は日暮里駅で、山手線京浜東北線常磐線日暮里・舎人ライナー京成本線成田空港線が利用可能です。
レグゼ日暮里アイディの所在地は?
東京都 荒川区 東日暮里4丁目34-10

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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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