ダイアパレス鶯谷の投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら|
総合評価
2.93
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.31
★★★★★
★★★★★
|
安定性
2.73
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
3.04
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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6.68 | 10.02 | 10.02 |
|
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.75 | 23.63 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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6.00 | 30.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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9.75 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
|
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ダイアパレス鶯谷の総合評価
ダイアパレス鶯谷の収益性
ダイアパレス鶯谷の安定性
ダイアパレス鶯谷のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ダイアパレス鶯谷 | 荒川区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.93
(－0.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.31
(＋0.03)
|
★★★★★
★★★★★
3.28
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.73
(－0.27)
|
★★★★★
★★★★★
3.00
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.04
(－0.09)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
近隣エリアとの比較
| ダイアパレス鶯谷 | 東日暮里の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.93
(－0.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.31
(±0.00)
|
★★★★★
★★★★★
3.31
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.73
(－0.32)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.04
(－0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
沿線との比較
| ダイアパレス鶯谷 | 山手線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.93
(－0.13)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.31
(－0.18)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.73
(－0.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.04
(＋0.20)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
最寄り駅周辺との比較
| ダイアパレス鶯谷 | 鶯谷駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.93
(－0.12)
|
★★★★★
★★★★★
3.05
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.31
(＋0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.29
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.73
(－0.29)
|
★★★★★
★★★★★
3.02
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.04
(＋0.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.98
|
ダイアパレス鶯谷の物件写真
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 鶯谷駅 | 荒川区 | ダイアパレス鶯谷 |
|---|---|---|---|
| 2024年03月 | 16日 | 13日 | 29日 |
| 2024年02月 | 42日 | 28日 | - |
| 2024年01月 | 42日 | 35日 | 47日 |
| 2023年12月 | 35日 | 41日 | 28日 |
| 2023年11月 | 73日 | 45日 | 103日 |
| 2023年10月 | 58日 | 53日 | - |
| 2023年09月 | 44日 | 52日 | - |
| 2023年08月 | 14日 | 53日 | 6日 |
| 2023年07月 | 25日 | 51日 | 27日 |
| 2023年06月 | 34日 | 47日 | 28日 |
| 2023年05月 | 37日 | 50日 | - |
| 2023年04月 | 33日 | 63日 | - |
| 2023年03月 | 27日 | 71日 | - |
| 2023年02月 | 79日 | 93日 | - |
| 2023年01月 | 33日 | 46日 | - |
| 2022年12月 | 94日 | 69日 | - |
| 2022年11月 | 89日 | 77日 | 99日 |
| 2022年10月 | 147日 | 104日 | - |
| 2022年09月 | 80日 | 90日 | 141日 |
| 2022年08月 | 26日 | 79日 | - |
| 2022年07月 | 76日 | 50日 | 30日 |
| 2022年06月 | 36日 | 49日 | - |
| 2022年05月 | 68日 | 56日 | - |
| 2022年04月 | 44日 | 86日 | 53日 |
| 2022年03月 | 98日 | 73日 | 82日 |
| 2022年02月 | 43日 | 67日 | 58日 |
| 2022年01月 | 130日 | 83日 | - |
| 2021年12月 | 87日 | 101日 | - |
| 2021年11月 | 78日 | 59日 | - |
| 2021年10月 | 68日 | 98日 | - |
| 2021年09月 | 17日 | 30日 | 11日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 鶯谷駅 | 荒川区 | ダイアパレス鶯谷 |
|---|---|---|---|
| 2024年03月 | 2,058.6万円 | 2,216.9万円 | 2,480.0万円 |
| 2024年02月 | 2,216.7万円 | 2,218.6万円 | - |
| 2024年01月 | 2,375.0万円 | 2,460.2万円 | 2,580.0万円 |
| 2023年12月 | 2,330.7万円 | 2,223.3万円 | 2,313.3万円 |
| 2023年11月 | 2,506.3万円 | 2,418.1万円 | 2,480.0万円 |
| 2023年10月 | 2,236.8万円 | 2,046.8万円 | - |
| 2023年09月 | 2,740.8万円 | 2,010.7万円 | - |
| 2023年08月 | 2,324.6万円 | 1,942.7万円 | 2,480.0万円 |
| 2023年07月 | 2,308.2万円 | 2,094.3万円 | 2,548.0万円 |
| 2023年06月 | 2,281.3万円 | 2,174.7万円 | 2,850.0万円 |
| 2023年05月 | 2,402.0万円 | 2,088.8万円 | - |
| 2023年04月 | 1,687.0万円 | 2,278.4万円 | - |
| 2023年03月 | 2,138.8万円 | 2,182.4万円 | - |
| 2023年02月 | 1,985.0万円 | 1,965.4万円 | - |
| 2023年01月 | 1,593.6万円 | 1,981.4万円 | - |
| 2022年12月 | 2,252.0万円 | 2,315.9万円 | - |
| 2022年11月 | 2,118.0万円 | 2,009.1万円 | 1,990.0万円 |
| 2022年10月 | 2,043.2万円 | 2,352.8万円 | - |
| 2022年09月 | 2,007.8万円 | 2,247.6万円 | 1,990.0万円 |
| 2022年08月 | 2,290.0万円 | 2,130.5万円 | - |
| 2022年07月 | 2,370.0万円 | 2,155.7万円 | 2,680.0万円 |
| 2022年06月 | 2,215.0万円 | 1,982.9万円 | - |
| 2022年05月 | 2,706.0万円 | 2,204.4万円 | - |
| 2022年04月 | 2,385.0万円 | 2,036.6万円 | 1,990.0万円 |
| 2022年03月 | 2,486.8万円 | 2,092.3万円 | 1,800.0万円 |
| 2022年02月 | 1,840.0万円 | 2,031.9万円 | 2,140.0万円 |
| 2022年01月 | 2,225.8万円 | 2,092.5万円 | - |
| 2021年12月 | 2,273.2万円 | 2,169.1万円 | - |
| 2021年11月 | 2,330.0万円 | 2,273.5万円 | - |
| 2021年10月 | 2,373.8万円 | 2,277.1万円 | - |
| 2021年09月 | 1,964.0万円 | 2,062.7万円 | 2,180.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 鶯谷駅 | 荒川区 | ダイアパレス鶯谷 |
|---|---|---|---|
| 2024年03月 | 74.2万円 | 77.7万円 | 78.7万円 |
| 2024年02月 | 81.6万円 | 73.9万円 | - |
| 2024年01月 | 73.8万円 | 84.9万円 | 81.9万円 |
| 2023年12月 | 71.6万円 | 77.2万円 | 75.3万円 |
| 2023年11月 | 79.4万円 | 80.5万円 | 78.7万円 |
| 2023年10月 | 65.4万円 | 69.7万円 | - |
| 2023年09月 | 85.5万円 | 69.5万円 | - |
| 2023年08月 | 74.1万円 | 69.9万円 | 78.7万円 |
| 2023年07月 | 75.6万円 | 75.5万円 | 80.9万円 |
| 2023年06月 | 75.2万円 | 75.1万円 | 90.5万円 |
| 2023年05月 | 88.2万円 | 75.8万円 | - |
| 2023年04月 | 63.4万円 | 82.1万円 | - |
| 2023年03月 | 81.5万円 | 80.8万円 | - |
| 2023年02月 | 77.6万円 | 74.5万円 | - |
| 2023年01月 | 58.9万円 | 74.0万円 | - |
| 2022年12月 | 74.4万円 | 80.0万円 | - |
| 2022年11月 | 76.6万円 | 69.6万円 | 63.2万円 |
| 2022年10月 | 77.6万円 | 82.5万円 | - |
| 2022年09月 | 73.6万円 | 78.5万円 | 63.2万円 |
| 2022年08月 | 70.0万円 | 75.1万円 | - |
| 2022年07月 | 83.1万円 | 77.8万円 | 76.7万円 |
| 2022年06月 | 72.9万円 | 71.8万円 | - |
| 2022年05月 | 93.6万円 | 78.5万円 | - |
| 2022年04月 | 69.0万円 | 73.5万円 | 63.2万円 |
| 2022年03月 | 72.4万円 | 75.3万円 | 47.6万円 |
| 2022年02月 | 71.2万円 | 72.7万円 | 67.9万円 |
| 2022年01月 | 80.6万円 | 74.3万円 | - |
| 2021年12月 | 90.8万円 | 77.7万円 | - |
| 2021年11月 | 96.5万円 | 79.8万円 | - |
| 2021年10月 | 86.8万円 | 81.8万円 | - |
| 2021年09月 | 70.6万円 | 71.3万円 | 69.2万円 |
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ダイアパレス鶯谷の周辺地図
荒川区に関する情報
荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。
荒川区の詳細情報
荒川区ホームページ：http://www.city.arakawa.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 216,886人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第52位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 115,944世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第43位 |
| 単身世帯数 | 45,529世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
29,260人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第53位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
126,716人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
| 年齢 （60歳～） |
60,910人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
年収
| 平均年収 | 369万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第114位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 9,060社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第61位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
40校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第44位 |
| 幼稚園 | 14園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第59位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 72園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第44位 |
| 飲食店数 | 1,002店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第52位 |
| 駅数 | 32駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
4箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第85位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 426箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第49位 |
| 図書館 | 7箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
| 公園 | 38箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第125位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 1,517件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第30位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 421件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第60位 |
| 建物火災出火件数 | 53件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
防災
| 防災避難場所 | 7箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第137位 |
|---|
鶯谷駅に関する情報
鶯谷駅（うぐいすだにえき）は、東京都台東区根岸一丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅である。駅番号は京浜東北線がJK 31、山手線がJY 06。東北本線において、東京駅から起算して乗り換えのない（品川駅 - 田端駅間停車駅が同一である山手線・京浜東北線間を除く）最初の単独駅でもある。
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分 上野:3分 新宿:24分 池袋:15分 新橋:14分 品川:22分 北千住:17分 日暮里:2分 赤羽:20分 飯田橋:19分 大手町:15分 浦和:27分 秋葉原:6分 大崎:26分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都台東区根岸一丁目4-1 (鶯谷駅)
1日乗降者数
・52,296人/日（2019年）
合計：約52,296人 ランキング311位
合計：約52,296人 ランキング311位
ダイアパレス鶯谷のよくあるご質問
- ダイアパレス鶯谷は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：2.93点（収益性：3.31点 安定性：2.73点 リスク回避性：3.04点）
- ダイアパレス鶯谷は新耐震基準に適合していますか？
- ダイアパレス鶯谷の完成は1978年01月（築46年）ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
