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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

あるてしもSCELTOARTESSIMO SCELTO

3.45
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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所在地
東京都江東区深川1丁目
交通
 東西線 門前仲町駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上11階
築年数
築8年(2016/11)

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ARTESSIMO SCELTOの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.7611.6411.64
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0124.52
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.88
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00

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ARTESSIMO SCELTOの総合評価

ARTESSIMO SCELTOの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 68.67% リスク回避性 75.34% 安定性 64.99%

ARTESSIMO SCELTOの収益性

ARTESSIMO SCELTOの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 駅力 70.10% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

ARTESSIMO SCELTOの安定性

ARTESSIMO SCELTOの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 駅力 70.06% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 59.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

ARTESSIMO SCELTOのリスク回避性

ARTESSIMO SCELTOのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 築年数 100.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
ARTESSIMO SCELTO 江東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
ARTESSIMO SCELTOと江東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ARTESSIMO SCELTO 江東区 収益性 +4.67% リスク回避性 +8.94% 安定性 +8.99%
近隣エリアとの比較
ARTESSIMO SCELTO 深川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
ARTESSIMO SCELTOと深川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ARTESSIMO SCELTO 深川 収益性 +0.67% リスク回避性 +17.54% 安定性 +4.19%
沿線との比較
ARTESSIMO SCELTO 東西線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ARTESSIMO SCELTOと東西線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ARTESSIMO SCELTO 東西線 収益性 +2.87% リスク回避性 +12.34% 安定性 +7.99%
最寄り駅周辺との比較
ARTESSIMO SCELTO 門前仲町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.45 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.77 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
ARTESSIMO SCELTOと門前仲町駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ARTESSIMO SCELTO 門前仲町駅 収益性 +1.07% リスク回避性 +15.14% 安定性 +4.39%

ARTESSIMO SCELTOの物件写真

  • ARTESSIMO SCELTOの外観
  • ARTESSIMO SCELTOの外観外観

周辺の掲載期間の推移

ARTESSIMO SCELTO、江東区と門前仲町駅の周辺の掲載期間の推移 2021年10月 2021年11月 2021年12月 2022年01月 2022年02月 360 270 180 90 門前仲町   江東区   ARTESSIMO SCELTO
年月門前仲町駅江東区ARTESSIMO SCELTO
2022年02月117日53日109日
2022年01月106日54日-
2021年12月68日75日-
2021年11月50日69日97日
2021年10月53日75日113日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

ARTESSIMO SCELTO、江東区と門前仲町駅の周辺の販売価格の推移 2021年10月 2021年11月 2021年12月 2022年01月 2022年02月 5000 3750 2500 1250 門前仲町   江東区   ARTESSIMO SCELTO
年月門前仲町駅江東区ARTESSIMO SCELTO
2022年02月2,894.2万円2,436.4万円3,280.0万円
2022年01月2,291.1万円2,259.2万円-
2021年12月2,586.2万円2,286.8万円-
2021年11月2,807.4万円2,375.2万円3,280.0万円
2021年10月2,495.5万円2,283.5万円3,280.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

ARTESSIMO SCELTO、江東区と門前仲町駅の周辺の平米単価の推移 2021年10月 2021年11月 2021年12月 2022年01月 2022年02月 200 150 100 50 門前仲町   江東区   ARTESSIMO SCELTO
年月門前仲町駅江東区ARTESSIMO SCELTO
2022年02月102.9万円92.3万円116.9万円
2022年01月87.0万円86.7万円-
2021年12月89.8万円89.4万円-
2021年11月91.6万円90.6万円116.9万円
2021年10月87.6万円86.7万円116.9万円
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ARTESSIMO SCELTOの周辺地図

ARTESSIMO SCELTOの最寄り駅

  • 門前仲町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分 上野:16分 新宿:21分 渋谷:27分 池袋:25分 新橋:14分 品川:22分 北千住:25分 日暮里:23分 西船橋:26分 飯田橋:11分 大手町:5分 秋葉原:12分 恵比寿:30分 大崎:27分

ARTESSIMO SCELTOの物件詳細情報

所在地
東京都江東区深川1丁目
交通
建物構造
RC
階建
地上11階
築年月
築8年(2016/11)
総戸数
-
管理形態
-
管理人状況
-

江東区に関する情報

江東区には、日本でも最大規模の展示面積を誇る「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」や、2018年に市場が築地から移動したばかりの「豊洲」など、多くの有名スポットが存在しています。
また、交通の便も大変良く、タワーマンションで有名な東雲や豊洲駅、おしゃれな町で知られる清澄白河駅、B級グルメが有名な亀戸など、様々な顔を有しています。
人口は約51万人と比較的多いほか、単身世帯の割合は約28%、労働人口が全体の59%を占める構成となっています。平均年収は約434万円で、企業数や学校数なども平均的な数値です。
江東区の中でも資産性の高い場所、低い場所が大きく分かれますので、投資用不動産を検討する際にはしっかりとエリアを見極めるようにしてください。

江東区の詳細情報

江東区ホームページ:https://www.city.koto.lg.jp/

人口

総人口 518,479(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
世帯数 267,262世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 106,682世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第15位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
77,950(2019年時点) 東京23区ランキング
第8位
年齢
(18~59歳)
303,891(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
136,638(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位

年収

平均年収 434万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第79位

企業・学校・駅

企業数 18,024(2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
学校
(小・中・高)
83(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 32(2017年時点) 東京23区ランキング
第14位
保育園(区立・私立・認証保育所) 210(2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
飲食店数 2,041(2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
駅数 36(2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
10箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位
病院 898箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第14位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第12位
公園 284箇所(2017年時点) 東京23区ランキング
第24位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,815(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
交通事故数 1,038(2018年時点) 東京23区ランキング
第12位
建物火災出火件数 154(2017年時点) 東京23区ランキング
第9位

防災

防災避難場所 12箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第126位

門前仲町駅に関する情報

門前仲町駅の住みやすさとは?下町らしさが魅力の街

門前仲町は隅田川の右岸にある東京都江東区の深川エリアにある街です。東京メトロ東西線と都営大江戸線が通っており、日本橋から2駅、大手町までは3駅と便利な立地です。「深川不動尊」「富岡八幡宮」など神社仏閣が多く、落ち着いた環境となっています。昔ながらのお店が並ぶ飲み屋街や商店街もあることから、下町らしい雰囲気がただよっています。

このように交通の利便性が高く、親しみやすい街が魅力的な門前仲町ですが、住居を構える前に知っておきたいのは、水害についてです。

江東区のハザードマップによると荒川流域で72時間の間に632mm降水し、荒川の堤防が決壊すると門前仲町駅付近は0.5〜3.0mほど浸水する想定がされています。門前仲町駅周辺に引っ越ししたい方は、いざという時に備えて、事前に避難経路を確認しておくことをおすすめします。

今回は、そんな門前仲町駅周辺で暮らす際に気になる治安、便利なお買い物スポット、子育て情報などをご紹介します。

首都圏だけでなく、ほかの地域へもアクセス良好

門前仲町駅は、東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が通っている駅です。

新宿や渋谷といった都心へも25分ほどでアクセスできるので、通勤・通学に便利な立地となっています。新幹線が乗り入れる東京駅までは10分ほどで到着可能なので、首都圏だけではなく、ほかの地域にも出やすいので、出張が多い人におすすめです。

富岡八幡宮と成田山深川不動堂がある街

門前仲町の地名の由来は、この地が永代寺の門前町として栄えたことにあります。永代寺は明治初期の神仏分離令で廃寺となった後、深川公園として整備され、今では地元民の憩いの場となっています。

また、門前仲町は富岡八幡宮や、成田山深川不動堂があることでも有名な場所で、特に縁日の日には多くの人が訪れるスポットとなっています。

下町らしさが残るのが魅力的な門前仲町ですが、このエリアには「深川仲町通り商店街」「深川八幡前通り東栄会」「深川不動尊商店会」と3つの商店街があります。名店と呼ばれる人気の飲食店も数多くあるので、外食するのが楽しくなる街です。

スーパーが充実している

門前仲町駅前には、5階建ての大型スーパー「赤札堂」があり、生鮮食品から衣料品、台所用品、雑貨など生活に必要なものは何でも買いそろえられます。
館内には、100円均一の「Can★Do キャンドゥ」があるので、何かと便利です。

駅から歩いて5分の位置には、新鮮な食材を仕入れている「オオゼキ」があり、高品質な肉や魚が比較的安価な値段で販売されています。そのほか、「エンゼルファミリー」「まいばすけっと」などのスーパーもあるので、日用品を購入する場所には困りません。

駅の北東方面にある「辰巳新道」と呼ばれる通りには、さまざまなスタイルの居酒屋が所狭しと並んでいます。昔ながらの雰囲気が色濃く残る場所で、夜になると店内からにぎやかな声が聞こえてくるスポットとなっています。

子育て世帯をサポートする施策が充実

子育て世帯にとって気になるのは、待機児童数や子育てに関するサポート制度ではないでしょうか。

江東区の待機児童数を見てみると、2019(平成31)年度は51人だったのが、2020(令和2)年度には14人まで減少しています。こうしてみると待機児童数が少ないように感じるのですが、国が定める規定によって「認可に申し込んで認可を利用できていない児童数」とされている人数を計算すると755人が待機児童にカウントされていないことになっています。門前仲町で子育てをしたいという方は、引っ越しする前に一度江東区役所に相談してみても良いかもしれません。

そんな子育て世帯に人気のある江東区ですが、区内在住の親子をサポートする制度が充実しています。

江東区では、保護者が病気、出産、宿泊を伴う出張などで一時的に子どもを養育できないときに児童を預かる「こどもショートステイ事業」を行っています。2〜12歳までの子どもを対象としており6泊7日以内で、宿泊、食事、入浴、保育、保育所・学校等への送迎などを依頼できる制度となっています。

また、「産後、家族などの手助けがない」「初めての子育てで不安」などの悩みを抱えた母親が、赤ちゃんと一緒に区内の施設で専門家から母子のケアや授乳指導、育児指導が受けられる「宿泊型産後ケア」制度もあります。主に産後2カ月の方を対象とした制度で、1回あたり3泊4日まで利用可能となっています。

自然も楽しめる街

門前仲町駅から徒歩1分の場所にある「深川公園」は1873(明治6)年に太政官布達によって定められた日本最古の公園の一つです。

園内には、運動場やテニスコートがあり、近隣住民の憩いの場となっています。広い園内には遊具があちこちにあるので、子どもたちの遊び場としても人気を集めいています。

また、門前仲町といったら深川不動堂を思い浮かべる方も多いでしょう。深川不動堂は、千葉県成田市にある大本山成田山新勝寺の東京別院で、開創は1703(元禄16)年と伝わっています。御尊像の不動明王は、弘法大師は敬刻開眼したといわれて、全国各地から参詣者が集まるお堂です。

荒川が氾濫した場合の水害リスクは?

交通の利便性が良く、買い物する場所に困らない門前仲町駅周辺ですが、住居を構える前に知っておきたいのは、安全性です。門前仲町駅のある江東区内は大雨が続き、荒川の水位が上昇することによって堤防が決壊した場合、大規模な水害が起こると予測されています。

荒川流域で72時間の間に632mm降水した場合、荒川の堤防が決壊すると門前仲町駅付近は0.5〜3.0mほど浸水する想定がされています(令和2年作成の「江東区洪水ハザードマップ」参照)

門前仲町駅周辺に住居を構えたい人は、いざという時に備えて、避難経路を確認しておくと良いでしょう。

治安が安定している街

住む街を決める大きな要素となるのが、治安の良さです。2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると、門前仲町駅周辺で一番治安の悪い地域は深川公園周辺の「富岡1丁目」です。同年内に発生した犯罪総数は47件で、そのうち10件が粗暴犯、5件が出店荒しなどの侵入窃盗、18件が万引きなどの非侵入窃盗、その他の犯罪が14件となっています。このことから、この周辺では、窃盗犯罪が多い傾向にあることが分かります。

住宅地が広がる「永代2丁目」は比較的治安が良いエリアです。犯罪総数は14件で、そのうち一番多い犯罪が自転車の盗難(7件)でした。粗暴犯などの犯罪は発生していないため、安心して住居を構えられるエリアとなっています。

また、駅の南側に広がる「牡丹1丁目」で発生した犯罪は6件で、この場所も治安が安定していておすすめです。

まとめ

深川不動尊や富岡八幡宮など神社仏閣が多く、落ち着いた環境が広がる門前仲町。都心に隣接している生活利便性の高い街ですが、昔から住む地元の人も多いエリアで、下町らしい雰囲気がただよっています。

駅周辺には、カフェや飲食店が豊富にそろっているので、外食派の人も飽きがこないでしょう。

もし気になる物件があれば、気軽に見に行ってみてはいかがでしょうか。

参考犯罪情報マップ | 地図表示

参考区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考江東区「待機児童14人」でも認可入れない裏事情 | 知っていますか? あなたの街の「保育力」 | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース

参考水害ハザードマップ(3種類)|江東区

参考門前仲町はどこの門前か | てら×まち×さんぽ

参考子育て支援|江東区

参考成田山 東京別院 深川不動堂

ターミナル駅までの所要時間

東京:9分 上野:16分 新宿:21分 渋谷:27分 池袋:25分 新橋:14分 品川:22分 北千住:25分 日暮里:23分 西船橋:26分 飯田橋:11分 大手町:5分 秋葉原:12分 恵比寿:30分 大崎:27分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都江東区門前仲町一丁目4-8(東京メトロ) (東京都交通局 門前仲町駅)

1日乗降者数

・206,724人/日(2019年)
合計:約206,724人 ランキング70位

ARTESSIMO SCELTOのよくあるご質問

ARTESSIMO SCELTOは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.45点(収益性:3.43点 安定性:3.25点 リスク回避性:3.77点)
ARTESSIMO SCELTOは新耐震基準に適合していますか?
ARTESSIMO SCELTOの完成は2016年11月(築8年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ARTESSIMO SCELTOの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は門前仲町駅で、東西線大江戸線が利用可能です。
ARTESSIMO SCELTOの所在地は?
東京都 江東区 深川1丁目

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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