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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近

ぐりーんぱーく水元4グリーンパーク水元4

2.43
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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所在地
東京都葛飾区水元2丁目
交通
 常磐緩行線 亀有駅 徒歩
構造/建階
RC / 地上7階
築年数
築37年(1987/09)

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グリーンパーク水元4の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.44 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
4.506.006.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1847.85
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.008.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
8.008.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
3.002.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.000.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。

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グリーンパーク水元4の総合評価

グリーンパーク水元4の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 36.09% リスク回避性 59.83% 安定性 48.75%

グリーンパーク水元4の収益性

グリーンパーク水元4の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 45.00% 駅力 71.80% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 80.00% 快速・急行 20.00%

グリーンパーク水元4の安定性

グリーンパーク水元4の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 40.00% 駅力 136.71% 駅徒歩 16.00% 利用可能路線数 32.00% 駅周辺 0.00% 快速・急行 20.00% 築年数 20.00%

グリーンパーク水元4のリスク回避性

グリーンパーク水元4のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 40.00% 築年数 0.00% 総戸数 0.00%

エリア平均との比較

区との比較
グリーンパーク水元4 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.80 (-1.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.44 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
グリーンパーク水元4と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グリーンパーク水元4 葛飾区 収益性 -25.11% リスク回避性 +0.03% 安定性 -2.85%
近隣エリアとの比較
グリーンパーク水元4 水元の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.42
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.80 (-0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.44 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
グリーンパーク水元4と水元の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グリーンパーク水元4 水元 収益性 -17.51% リスク回避性 -0.57% 安定性 +9.75%
沿線との比較
グリーンパーク水元4 常磐緩行線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.80 (-1.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.44 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
グリーンパーク水元4と常磐緩行線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グリーンパーク水元4 常磐緩行線 収益性 -25.51% リスク回避性 -1.37% 安定性 -3.05%
最寄り駅周辺との比較
グリーンパーク水元4 亀有駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.80 (-1.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.44 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
グリーンパーク水元4と亀有駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グリーンパーク水元4 亀有駅 収益性 -24.51% リスク回避性 +1.43% 安定性 -2.25%

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グリーンパーク水元4の周辺地図

グリーンパーク水元4の最寄り駅

  • 亀有駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:22分 池袋:29分 北千住:6分 日暮里:18分 大手町:23分 秋葉原:25分

グリーンパーク水元4の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区水元2丁目
交通
     常磐緩行線 亀有駅 徒歩 常磐緩行線 亀有駅 徒歩
建物構造
RC
階建
地上7階
築年月
築37年(1987/09)
総戸数
-
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

葛飾区に関する情報

荒川と江戸川に挟まれる場所に位置する葛飾区は、映画「男はつらいよ」で知られる柴又帝釈天に代表されるような、東京23区でも有数の下町エリアです。
総人口数464,009人と23区で9番目に多い居住地区で、単身世帯数が全体の33.95%と他の区が半数近い割合であるのに対し、比較的低い割合となっております。
また、居住者の年齢層別割合は60歳以上が30%、18歳未満は14%と少子高齢化を反映しておりますが、総人口数の多さからも単身より家族層の方が多いと見られます。
保育園の数は23区中で最も多い214園で、図書館も23区ランキングで1位の21箇所となります。また、学校・公園の数も23区中8位と若年層に適した居住環境と言えるでしょう。
区内の駅の数は19駅と比較的少ない方ですが、新小岩駅のある総武線や青砥駅がある京成線など、ベッドタウンと都心とをつなぐ路線が走っており、通勤・通学・居住に便利な地区となっています。

葛飾区の詳細情報

葛飾区ホームページ:http://www.city.katsushika.lg.jp/

人口

総人口 464,009(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
世帯数 233,158世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 79,174世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第21位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
64,843(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(18~59歳)
261,001(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
138,165(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位

年収

平均年収 346万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第135位

企業・学校・駅

企業数 16,636(2016年時点) 東京23区ランキング
第28位
学校
(小・中・高)
84(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 29(2017年時点) 東京23区ランキング
第19位
保育園(区立・私立・認証保育所) 214(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
飲食店数 1,948(2016年時点) 東京23区ランキング
第24位
駅数 19(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 873箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
図書館 21箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
公園 312箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第20位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,654(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
交通事故数 937(2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
建物火災出火件数 134(2017年時点) 東京23区ランキング
第10位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

亀有駅に関する情報

亀有駅(かめありえき)は、東京都葛飾区亀有三丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)常磐線の駅である。駅番号はJL 20。当駅には、緩行線を走行する各駅停車のみが停車する。また、特定都区市内制度における「東京都区内」に属している。

ターミナル駅までの所要時間

東京:29分 上野:22分 池袋:29分 北千住:6分 日暮里:18分 大手町:23分 秋葉原:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都葛飾区亀有三丁目25-1

1日乗降者数

・85,708人/日(2019年)
合計:約85,708人 ランキング178位

グリーンパーク水元4のよくあるご質問

グリーンパーク水元4は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.43点(収益性:1.80点 安定性:2.44点 リスク回避性:2.99点)
グリーンパーク水元4は新耐震基準に適合していますか?
グリーンパーク水元4の完成は1987年09月(築37年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
グリーンパーク水元4の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は亀有駅で、常磐緩行線が利用可能です。
グリーンパーク水元4の所在地は?
東京都 葛飾区 水元2丁目

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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