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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

れあらいず立石Ⅱレアライズ立石Ⅱ

3.35
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都葛飾区東四つ木4丁目43-8
交通
 京成押上線 四ツ木駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上6階
築年数
築6年(2018/05)

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レアライズ立石Ⅱの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.35 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.89 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.54 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.9620.87
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.50
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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レアライズ立石Ⅱの総合評価

レアライズ立石Ⅱの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 57.82% リスク回避性 95.88% 安定性 50.73%

レアライズ立石Ⅱの収益性

レアライズ立石Ⅱの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 59.60% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

レアライズ立石Ⅱの安定性

レアライズ立石Ⅱの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 59.63% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 30.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

レアライズ立石Ⅱのリスク回避性

レアライズ立石Ⅱのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
レアライズ立石Ⅱ 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.54 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
レアライズ立石Ⅱと葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レアライズ立石Ⅱ 葛飾区 収益性 -3.38% リスク回避性 +36.08% 安定性 -0.87%
近隣エリアとの比較
レアライズ立石Ⅱ 東四つ木の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.54 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
レアライズ立石Ⅱと東四つ木の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レアライズ立石Ⅱ 東四つ木 収益性 +1.02% リスク回避性 +32.88% 安定性 +6.53%
沿線との比較
レアライズ立石Ⅱ 京成押上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.54 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
レアライズ立石Ⅱと京成押上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レアライズ立石Ⅱ 京成押上線 収益性 -2.78% リスク回避性 +33.68% 安定性 -1.07%
最寄り駅周辺との比較
レアライズ立石Ⅱ 四ツ木駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.54 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
レアライズ立石Ⅱと四ツ木駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レアライズ立石Ⅱ 四ツ木駅 収益性 +0.02% リスク回避性 +32.48% 安定性 +4.33%

周辺の掲載期間の推移

レアライズ立石Ⅱ、葛飾区と四ツ木駅の周辺の掲載期間の推移 2021年12月 2022年03月 2022年06月 2022年09月 360 270 180 90 四ツ木   葛飾区   レアライズ立石Ⅱ
年月四ツ木駅葛飾区レアライズ立石Ⅱ
2022年10月99日58日99日
2022年09月20日79日-
2022年08月73日72日77日
2022年07月104日51日191日
2022年06月24日51日14日
2022年05月24日34日-
2022年04月35日47日54日
2022年03月18日55日14日
2022年02月21日40日23日
2022年01月23日46日-
2021年12月35日59日155日
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周辺の販売価格の推移

レアライズ立石Ⅱ、葛飾区と四ツ木駅の周辺の販売価格の推移 2021年12月 2022年03月 2022年06月 2022年09月 5000 3750 2500 1250 四ツ木   葛飾区   レアライズ立石Ⅱ
年月四ツ木駅葛飾区レアライズ立石Ⅱ
2022年10月1,980.0万円1,240.6万円1,980.0万円
2022年09月1,165.0万円1,157.8万円-
2022年08月1,255.0万円1,152.3万円1,820.0万円
2022年07月1,422.0万円1,153.5万円1,890.0万円
2022年06月1,521.2万円1,213.9万円1,940.0万円
2022年05月1,491.7万円1,097.7万円-
2022年04月1,658.9万円1,122.6万円2,130.0万円
2022年03月1,596.0万円1,304.8万円2,180.0万円
2022年02月1,528.8万円1,156.0万円2,000.0万円
2022年01月1,702.5万円1,198.3万円-
2021年12月1,661.2万円1,194.3万円2,200.0万円
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周辺の平米単価の推移

レアライズ立石Ⅱ、葛飾区と四ツ木駅の周辺の平米単価の推移 2021年12月 2022年03月 2022年06月 2022年09月 200 150 100 50 四ツ木   葛飾区   レアライズ立石Ⅱ
年月四ツ木駅葛飾区レアライズ立石Ⅱ
2022年10月98.2万円57.0万円98.2万円
2022年09月39.2万円54.4万円-
2022年08月63.8万円56.4万円90.3万円
2022年07月65.9万円54.6万円93.8万円
2022年06月68.8万円56.5万円96.2万円
2022年05月68.4万円51.4万円-
2022年04月75.8万円51.4万円105.7万円
2022年03月71.6万円59.9万円108.1万円
2022年02月69.2万円56.2万円99.2万円
2022年01月75.7万円54.4万円-
2021年12月74.2万円56.5万円109.1万円
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レアライズ立石Ⅱの周辺地図

レアライズ立石Ⅱの最寄り駅

  • 四ツ木駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:20分 新橋:23分 北千住:23分 日暮里:22分 飯田橋:27分 大手町:24分 秋葉原:20分

レアライズ立石Ⅱの物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区東四つ木4丁目43-8
交通
建物構造
RC
階建
地上6階
築年月
築6年(2018/05)
総戸数
54
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
-

葛飾区に関する情報

荒川と江戸川に挟まれる場所に位置する葛飾区は、映画「男はつらいよ」で知られる柴又帝釈天に代表されるような、東京23区でも有数の下町エリアです。
総人口数464,009人と23区で9番目に多い居住地区で、単身世帯数が全体の33.95%と他の区が半数近い割合であるのに対し、比較的低い割合となっております。
また、居住者の年齢層別割合は60歳以上が30%、18歳未満は14%と少子高齢化を反映しておりますが、総人口数の多さからも単身より家族層の方が多いと見られます。
保育園の数は23区中で最も多い214園で、図書館も23区ランキングで1位の21箇所となります。また、学校・公園の数も23区中8位と若年層に適した居住環境と言えるでしょう。
区内の駅の数は19駅と比較的少ない方ですが、新小岩駅のある総武線や青砥駅がある京成線など、ベッドタウンと都心とをつなぐ路線が走っており、通勤・通学・居住に便利な地区となっています。

葛飾区の詳細情報

葛飾区ホームページ:http://www.city.katsushika.lg.jp/

人口

総人口 464,009(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
世帯数 233,158世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 79,174世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第21位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
64,843(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(18~59歳)
261,001(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
138,165(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位

年収

平均年収 346万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第135位

企業・学校・駅

企業数 16,636(2016年時点) 東京23区ランキング
第28位
学校
(小・中・高)
84(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 29(2017年時点) 東京23区ランキング
第19位
保育園(区立・私立・認証保育所) 214(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
飲食店数 1,948(2016年時点) 東京23区ランキング
第24位
駅数 19(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 873箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
図書館 21箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
公園 312箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第20位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,654(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
交通事故数 937(2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
建物火災出火件数 134(2017年時点) 東京23区ランキング
第10位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

四ツ木駅に関する情報

四ツ木駅(よつぎえき)は、東京都葛飾区四つ木一丁目1番1号にある、京成電鉄押上線の駅である。駅番号はKS48。

ターミナル駅までの所要時間

東京:27分 上野:20分 新橋:23分 北千住:23分 日暮里:22分 飯田橋:27分 大手町:24分 秋葉原:20分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都葛飾区四つ木一丁目1番1号

1日乗降者数

・16,982人/日(2019年)
合計:約16,982人 ランキング354位

レアライズ立石Ⅱのよくあるご質問

レアライズ立石Ⅱは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.35点(収益性:2.89点 安定性:2.54点 リスク回避性:4.79点)
レアライズ立石Ⅱは新耐震基準に適合していますか?
レアライズ立石Ⅱの完成は2018年05月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
レアライズ立石Ⅱの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は四ツ木駅で、京成押上線が利用可能です。
レアライズ立石Ⅱの所在地は?
東京都 葛飾区 東四つ木4丁目43-8

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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