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どみーる下北沢ドミール下北沢

3.08
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都世田谷区北沢2丁目
交通
 井の頭線 下北沢駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上3階 地下1階
築年数
築35年(1989/06)

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ドミール下北沢の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 1.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.5614.3414.34
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9924.45
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.06
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00

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ドミール下北沢の総合評価

ドミール下北沢の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 79.18% リスク回避性 38.56% 安定性 71.30%

ドミール下北沢の収益性

ドミール下北沢の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 95.60% 駅力 69.90% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

ドミール下北沢の安定性

ドミール下北沢の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 95.60% 駅力 69.86% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 60.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00%

ドミール下北沢のリスク回避性

ドミール下北沢のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 95.60% 築年数 40.00% 総戸数 20.00%

エリア平均との比較

区との比較
ドミール下北沢 世田谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.96 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.84)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.93 (-0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
ドミール下北沢と世田谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ドミール下北沢 世田谷区 収益性 +13.38% リスク回避性 -18.64% 安定性 +16.70%
近隣エリアとの比較
ドミール下北沢 北沢の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.96 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.58
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.93 (-0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
ドミール下北沢と北沢の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ドミール下北沢 北沢 収益性 +7.58% リスク回避性 -12.44% 安定性 +7.70%
沿線との比較
ドミール下北沢 井の頭線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.96 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.93 (-0.99)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
ドミール下北沢と井の頭線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ドミール下北沢 井の頭線 収益性 +12.98% リスク回避性 -19.84% 安定性 +14.90%
最寄り駅周辺との比較
ドミール下北沢 下北沢駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.96 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 1.93 (-0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
ドミール下北沢と下北沢駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ドミール下北沢 下北沢駅 収益性 +12.38% リスク回避性 -10.84% 安定性 +13.10%

周辺の掲載期間の推移

ドミール下北沢、世田谷区と下北沢駅の周辺の掲載期間の推移 2022年02月 2022年05月 2022年08月 2022年11月 360 270 180 90 下北沢   世田谷区   ドミール下北沢
年月下北沢駅世田谷区ドミール下北沢
2022年12月64日71日102日
2022年11月13日69日-
2022年10月49日59日76日
2022年09月78日56日-
2022年08月59日94日-
2022年07月34日63日-
2022年06月69日44日91日
2022年05月82日48日-
2022年04月72日60日-
2022年03月80日67日-
2022年02月63日45日13日
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周辺の販売価格の推移

ドミール下北沢、世田谷区と下北沢駅の周辺の販売価格の推移 2022年02月 2022年05月 2022年08月 2022年11月 5000 3750 2500 1250 下北沢   世田谷区   ドミール下北沢
年月下北沢駅世田谷区ドミール下北沢
2022年12月2,586.7万円2,067.0万円1,780.0万円
2022年11月1,390.0万円2,014.0万円-
2022年10月1,468.0万円1,819.1万円1,780.0万円
2022年09月2,203.3万円1,877.4万円-
2022年08月1,182.5万円1,821.9万円-
2022年07月1,597.1万円1,863.0万円-
2022年06月1,603.8万円1,657.9万円1,880.0万円
2022年05月1,350.0万円1,804.1万円-
2022年04月2,250.0万円1,743.1万円-
2022年03月2,210.0万円1,769.1万円-
2022年02月1,460.0万円1,803.9万円1,520.0万円
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周辺の平米単価の推移

ドミール下北沢、世田谷区と下北沢駅の周辺の平米単価の推移 2022年02月 2022年05月 2022年08月 2022年11月 200 150 100 50 下北沢   世田谷区   ドミール下北沢
年月下北沢駅世田谷区ドミール下北沢
2022年12月115.9万円79.8万円97.3万円
2022年11月83.2万円78.8万円-
2022年10月86.1万円74.3万円97.3万円
2022年09月100.6万円77.3万円-
2022年08月70.0万円76.2万円-
2022年07月85.9万円75.8万円-
2022年06月81.3万円73.3万円102.7万円
2022年05月84.1万円77.5万円-
2022年04月103.9万円77.1万円-
2022年03月109.7万円78.0万円-
2022年02月86.9万円77.4万円88.7万円
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ドミール下北沢の周辺地図

ドミール下北沢の最寄り駅

  • 下北沢駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:8分 渋谷:8分 池袋:21分 新橋:24分 品川:27分 飯田橋:24分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:17分 大崎:23分

ドミール下北沢の物件詳細情報

所在地
東京都世田谷区北沢2丁目
交通
建物構造
RC
階建
地上3階 地下1階
築年月
築35年(1989/06)
総戸数
19
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

世田谷区に関する情報

高級住宅街というイメージの強い世田谷区ですが、実は自然環境との調和も積極的に進められており、砧公園や等々力渓谷公園など、素晴らしいスポットも多く存在しています。
著名な駅としては、明大前や下北沢などが挙げられ、数多くのビジネスマンや学生が日々行き交いしているため、賃貸ニーズもかなり高いエリアと言われています。
総人口は、約90万人でなんと23区第1位で、単身世帯の割合は約32%となっています。平均年収は約554万円で、学校数も堂々の第1位にランクインをしています。また、消防署や病院といった公共施設数も上位にランクインを果たしており、区全体の力の入れようを感じます。
賃貸の需要も高く、資産価値の維持を図れる世田谷区は、投資エリアとして検討の価値があるでしょう。

世田谷区の詳細情報

世田谷区ホームページ:https://www.city.setagaya.lg.jp/index.html

人口

総人口 915,215(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
世帯数 479,792世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
単身世帯数 231,289世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第2位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
128,515(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
年齢
(18~59歳)
558,672(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
年齢
(60歳~)
228,028(2019年時点) 東京23区ランキング
第1位

年収

平均年収 554万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第35位

企業・学校・駅

企業数 27,034(2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
学校
(小・中・高)
160(2017年時点) 東京23区ランキング
第1位
幼稚園 64(2017年時点) 東京23区ランキング
第1位
保育園(区立・私立・認証保育所) 133(2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
飲食店数 3,451(2016年時点) 東京23区ランキング
第10位
駅数 44(2019年時点) 東京23区ランキング
第5位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
13箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 4箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位
病院 2,023箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
図書館 16箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第4位
公園 361箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第9位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,035(2018年時点) 東京23区ランキング
第2位
交通事故数 2,052(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
建物火災出火件数 184(2017年時点) 東京23区ランキング
第5位

防災

防災避難場所 24箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第102位

下北沢駅に関する情報

サブカルチャーの聖地・下北沢の意外な住みやすさとは

「シモキタ」の愛称で親しまれていて、古着や、演劇、音楽などサブカルチャーの聖地として知られている下北沢。小田急電鉄・小田原線と京王電鉄・井の頭線が乗り入れていて、新宿や渋谷へ10分程度で到着できる交通の利便性の高い駅です。近隣には、松蔭大学や東京大学などもあることから、若者が多いエリアとなっています。

2020(令和2)年にオープンした個性豊かなお店が立ち並ぶ「BONUS TRACK」は、店舗と住宅が一体型となった新たなスタイルの商店街。自分と似たような感性を持った人が集まる街に住めば、気の合う人との出会いの数も増えるかもしれません。

そんなオシャレで個性的なイメージが強い下北沢ですが、実は日常生活を送る上で必要なものを買うスーパーも点在しているので、暮らしやすい環境が整っています。

ここでは、下北沢駅周辺での生活しやすさを解説すると同時に、実際に住んだ場合のメリットやデメリットも紹介していきます。

主要な駅へのアクセス良好

小田急線と京王井の頭線の2路線が通っている下北沢駅。新宿には小田急線で約10分、渋谷には井の頭線で約6分でアクセス可能。小田急線では新宿駅や神奈川方面へ、井の頭線では渋谷駅、吉祥寺駅などへ乗り換えなしで到着できるので、大変便利です。

24時間営業のスーパーがある街

おしゃれな街のイメージが強い下北沢。古着屋や雑貨店はある一方で、生活するには不便ではないかと不安に思う人もいるかもしれません。しかし、下北沢駅周辺には、豊富な品揃えのスーパーがあるので、日用品を購入する場所には困りません。

下北沢駅からすぐの場所にある「オオゼキ 下北沢店」は、高品質なものをお値打ち価格で販売しているスーパーです。生鮮食品や惣菜など食料品のバリエーションが豊富で、近隣住民から人気を集めています。鮮魚コーナーでは、オーダーすると魚をさばいてくれるので、新鮮な魚が手に入ります。

下北沢駅の南西にある「foodium下北沢」はダイエー系列で24時間営業のスーパーです。
1階には、お菓子や飲料品、デリカ、パンなどが販売されています。また、9時から25時まで営業している地下1階では青果、鮮魚、お肉、生活用品などが手に入ります。

1階は1日中営業しているので、仕事で帰りが遅くなりがちな人にとってもありがたい存在です。

また、西口周辺には、「成城石井 下北沢西口店」があるので、海外の食材や高品質なものが手に入るでしょう。

2019年オープンの商業施設「シモキタエキウエ」

下北沢には、雑貨屋からカフェ、美容院、劇場などとあらゆるお店が所狭しと並んでいて、日常生活に必要なものは全てそろえられるでしょう。下北沢にあるお店は個性的なお店が多いので、よく下北沢で買い物する人にとっては、住むメリットの大きい街です。

下北沢駅直結の「シモキタエキウエ」は、2019(平成8)年にオープンした商業施設です。施設内には、輸入雑貨店や朝食を楽しめるカフェ、タイ料理やドイツ料理などと個性豊かな16店舗が並んでいます。

また、小田急電鉄株式会社が開発を進める「下北線路街」で2020年に誕生したのは新たなスタイルの商店街「BONUS TRACK」です。

店舗と住宅が一体となったSOHO4棟と4店舗の商業棟で構成されており、世界中の音楽レコードやCDを取り扱う「pianola records」や、本を読むために作られた「fuzkue」など個性豊かなお店が入っています。

また、「BONUS TRACK」に集まる人たちの会員制シェアラウンジとフリーキッチンは24時間解放されているので、下北沢の街を眺めながら他の利用者と交流もできるでしょう。

子どもの一時預かりサービスが充実

過去6回にわたり待機児相数が全国最多だった世田谷区。2019(令和元)年度に802人分の定員を拡大するなどの施策を行い続けた結果、2021(令和2)年4月1日には待機児童数がゼロになりました。そんな世田谷区の子育て支援は都内の中でも充実していると有名なエリアでもあります。

また世田谷区は、妊娠・出産・子育てに対するサポートに力を入れており、妊娠期からの切れ目のない支援をしています。

1歳以上の未就学の子どもがいる親を対象とした「ほっとステイ」は、保護者の理由にかかわらず、子どもを一時的に預けられる制度です。また、小学生の子供を持つ親に対しては、仕事など、親の帰宅が遅くなる際に児童養護施設で最長22時まで子どもを預かるサービスがあります。

他にも、民間の幼稚園で夜間の短時間預かりや、委託施設で0歳児を1週間ほど預けられる「赤ちゃんショートステイ」などもあり、さまざまな年齢や状況に合わせた制度が充実しています。

老若男女が楽しめる公園

下北沢駅から歩いて15分ほどの位置にある「世田谷区立羽根木公園」は広々とした開放感のある公園です。園内には、軟式野球場やテニスコートなどのスポーツ施設のほか、茶室や梅林などもあります。

他には、背伸ばしベンチやぶら下がり棒など10種類の健康器具がある「健康遊具ランド」や、高さ1.5メートルほどのコンクリート壁で仕切られた迷路がある「迷路の遊び場」、ブランコや滑り台がある「児童遊園」などがあり、老若男女が楽しめる公園となっています。

下北沢の治安は安定している

住む街を決める大きな要素となるのが、治安の良さです。2020年度に発生した犯罪データによると、下北沢駅周辺で一番治安の悪い地域は駅周辺の「北沢2丁目」です。同年内に発生した犯罪総数は173件で、そのうち凶悪犯1件、粗暴犯12件、窃盗12件、万引きなどの非侵入窃盗111件、その他の犯罪が37件となっています。このように下北沢駅周辺では、万引きなどの犯罪が非常に多い傾向があります。

万引き以外にも粗暴犯なども多いエリアなので、要注意です。この辺りには居酒屋やキャバクラなどがあるエリアがあるので、夜はなるべく避けて通った方が良いかもしれません。ただ、下北沢駅周辺を除いては、犯罪件数が少ないエリアなので、比較的治安の良いと言えるでしょう。

住宅地が広がっている「代田6丁目」で同年度内に発生した犯罪の総数は23件で、粗暴犯2件、窃盗件1件、非侵入窃盗8件、その他の犯罪が12件起こっています。

下北沢エリアで犯罪件数の少ないのは「代田5丁目」です。同年度内に発生した犯罪の総数は13件で、そのうち、窃盗件1件、非侵入窃盗9件、その他の犯罪が3件発生しています。

まとめ

サブカルチャーの聖地としての印象が強い下北沢ですが、小田急電鉄小田原線と京王電鉄井の頭線が乗り入れていて、交通の便が良く、治安も安定しているエリアです。
人の出入りが多い都心部にも関わらず、意外と日用品を購入できるスーパーが多く、生活する上で必要なものが何でも手に入る環境です。

このように、下北沢駅周辺はとても便利で治安も安定している場所なので、住みたい人が多いエリアとなっています。もし気になる物件がある場合には早めに動き出すのがおすすめです。

参考犯罪情報マップ|地図表示

参考区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

参考フロアガイド ダイエー

参考シモキタエキウエ|みんなの毎日アガる場所

参考MEMBERS – BONUS TRACK

参考foodium下北沢 – ダイエー

参考世田谷版ネウボラ(妊娠期から就学前までの切れ目のない支援) | 世田谷区ホームページ

参考令和2年度保育待機児童等の状況について

参考世田谷みどり33について|世田谷区ホームページ

参考羽根木公園|世田谷区ホームページ

ターミナル駅までの所要時間

東京:27分 新宿:8分 渋谷:8分 池袋:21分 新橋:24分 品川:27分 飯田橋:24分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:17分 大崎:23分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都世田谷区北沢
・東京都世田谷区北沢二丁目24番2号(小田急 下北沢駅)
・東京都世田谷区北沢2丁目23番9号(京王 下北沢駅)

1日乗降者数

・237,319人/日(2019年)
合計:約237,319人 ランキング28位

ドミール下北沢のよくあるご質問

ドミール下北沢は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.08点(収益性:3.96点 安定性:3.57点 リスク回避性:1.93点)
ドミール下北沢は新耐震基準に適合していますか?
ドミール下北沢の完成は1989年06月(築35年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ドミール下北沢の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は下北沢駅で、井の頭線小田急線が利用可能です。
ドミール下北沢の所在地は?
東京都 世田谷区 北沢2丁目

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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