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れがりす品川南大井ぱーくさいどレガリス品川南大井パークサイド

3.72
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都品川区南大井2丁目8-3
交通
 京急本線 大森海岸駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上12階
築年数
築7年(2017/09)

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レガリス品川南大井パークサイドの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.72 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.9320.76
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.75
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00

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レガリス品川南大井パークサイドの総合評価

レガリス品川南大井パークサイドの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.93% リスク回避性 98.41% 安定性 61.27%

レガリス品川南大井パークサイドの収益性

レガリス品川南大井パークサイドの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 59.30% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

レガリス品川南大井パークサイドの安定性

レガリス品川南大井パークサイドの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 駅力 59.31% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 65.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

レガリス品川南大井パークサイドのリスク回避性

レガリス品川南大井パークサイドのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 87.80% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
レガリス品川南大井パークサイド 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (+1.86)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
レガリス品川南大井パークサイドと品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス品川南大井パークサイド 品川区 収益性 -2.67% リスク回避性 +37.21% 安定性 +1.27%
近隣エリアとの比較
レガリス品川南大井パークサイド 南大井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (+1.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
レガリス品川南大井パークサイドと南大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス品川南大井パークサイド 南大井 収益性 +1.73% リスク回避性 +36.01% 安定性 +4.87%
沿線との比較
レガリス品川南大井パークサイド 京急本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (+1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
レガリス品川南大井パークサイドと京急本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス品川南大井パークサイド 京急本線 収益性 +1.53% リスク回避性 +34.01% 安定性 +5.67%
最寄り駅周辺との比較
レガリス品川南大井パークサイド 大森海岸駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.06 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.92 (+1.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
レガリス品川南大井パークサイドと大森海岸駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス品川南大井パークサイド 大森海岸駅 収益性 -0.67% リスク回避性 +35.21% 安定性 +2.27%

レガリス品川南大井パークサイドの物件写真

  • レガリス品川南大井パークサイドの外観
  • レガリス品川南大井パークサイドの外観外観

周辺の掲載期間の推移

レガリス品川南大井パークサイド、品川区と大森海岸駅の周辺の掲載期間の推移 2022年07月 2023年01月 2023年07月 2024年01月 2024年07月 360 270 180 90 大森海岸   品川区   レガリス品川南大井パークサイド
年月大森海岸駅品川区レガリス品川南大井パークサイド
2024年08月20日36日66日
2024年07月31日47日-
2024年06月62日44日24日
2024年05月91日58日-
2024年04月74日61日-
2024年03月108日68日-
2024年02月112日57日-
2024年01月40日54日-
2023年12月85日64日-
2023年11月66日59日47日
2023年10月33日69日42日
2023年09月95日60日-
2023年08月45日44日-
2023年07月36日61日-
2023年06月85日50日107日
2023年05月34日53日-
2023年04月74日69日-
2023年03月54日74日96日
2023年02月110日64日78日
2023年01月58日57日-
2022年12月63日57日-
2022年11月70日52日-
2022年10月85日57日-
2022年09月60日71日-
2022年08月84日59日-
2022年07月104日63日92日
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周辺の販売価格の推移

レガリス品川南大井パークサイド、品川区と大森海岸駅の周辺の販売価格の推移 2022年07月 2023年01月 2023年07月 2024年01月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 大森海岸   品川区   レガリス品川南大井パークサイド
年月大森海岸駅品川区レガリス品川南大井パークサイド
2024年08月2,558.1万円2,487.3万円2,750.0万円
2024年07月2,451.8万円2,403.2万円-
2024年06月2,252.0万円2,294.1万円2,630.0万円
2024年05月2,040.0万円2,424.8万円-
2024年04月1,901.0万円2,444.3万円-
2024年03月2,202.3万円2,398.2万円-
2024年02月2,390.0万円2,530.2万円-
2024年01月2,276.4万円2,314.5万円-
2023年12月2,462.0万円2,421.5万円-
2023年11月2,734.8万円2,451.7万円2,250.0万円
2023年10月2,382.9万円2,531.0万円2,543.3万円
2023年09月2,205.1万円2,318.7万円-
2023年08月1,980.0万円2,214.9万円-
2023年07月2,214.5万円2,243.2万円-
2023年06月2,244.0万円2,303.6万円2,700.0万円
2023年05月2,027.0万円2,449.2万円-
2023年04月2,066.3万円2,535.0万円-
2023年03月2,180.6万円2,537.6万円2,700.0万円
2023年02月2,310.0万円2,587.4万円2,580.0万円
2023年01月2,062.5万円2,507.0万円-
2022年12月1,981.3万円2,434.5万円-
2022年11月2,037.9万円2,363.1万円-
2022年10月1,983.2万円2,348.2万円-
2022年09月2,375.8万円2,443.1万円-
2022年08月1,951.5万円2,351.1万円-
2022年07月2,128.1万円2,393.8万円2,640.0万円
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周辺の平米単価の推移

レガリス品川南大井パークサイド、品川区と大森海岸駅の周辺の平米単価の推移 2022年07月 2023年01月 2023年07月 2024年01月 2024年07月 200 150 100 50 大森海岸   品川区   レガリス品川南大井パークサイド
年月大森海岸駅品川区レガリス品川南大井パークサイド
2024年08月80.3万円89.6万円129.5万円
2024年07月76.7万円93.0万円-
2024年06月96.1万円89.9万円123.8万円
2024年05月87.1万円96.9万円-
2024年04月93.9万円95.8万円-
2024年03月97.7万円92.8万円-
2024年02月102.2万円93.8万円-
2024年01月87.3万円84.4万円-
2023年12月91.1万円88.0万円-
2023年11月98.8万円88.0万円105.9万円
2023年10月96.8万円90.1万円119.7万円
2023年09月79.9万円87.4万円-
2023年08月74.8万円85.4万円-
2023年07月86.0万円86.2万円-
2023年06月88.9万円87.1万円127.1万円
2023年05月66.2万円87.9万円-
2023年04月87.0万円94.7万円-
2023年03月99.8万円99.0万円127.1万円
2023年02月99.5万円98.4万円121.5万円
2023年01月86.1万円96.0万円-
2022年12月87.6万円92.1万円-
2022年11月80.6万円87.4万円-
2022年10月77.7万円88.3万円-
2022年09月82.9万円88.7万円-
2022年08月75.3万円86.0万円-
2022年07月80.5万円87.1万円124.3万円
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レガリス品川南大井パークサイドの周辺地図

レガリス品川南大井パークサイドの最寄り駅

  • 大森海岸駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:30分 横浜:25分 新橋:21分 品川:10分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:25分 大崎:18分

レガリス品川南大井パークサイドの物件詳細情報

所在地
東京都品川区南大井2丁目8-3
交通
建物構造
RC
階建
地上12階
築年月
築7年(2017/09)
総戸数
114
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

品川区に関する情報

品川区は、都内でも有数のビジネスタウンとして知られており、日常的に活気に満ちた湾岸エリアです。しながわ水族館や大井競馬場など、有名なスポットも多いほか、多数の有名企業が本店を品川に構えています。
また、交通の面では山手線の五反田駅や目黒駅、京浜東北線の大井町などが良く利用されています。余談ですが、品川駅は品川区ではなく、港区に位置しているという事実は、意外と知られていないようです。
総人口は約40万人で23区内第10位、単身世帯の占める割合は約34%となっています。平均年収は約481万円で、企業数や学校、飲食店なども概ね平均的なランクです。
品川区は、品川駅・五反田駅付近のビジネス街と、戸越銀座や武蔵小山などの下町商店街とに大きく二分されているため、自身に投資スタイルに合ったエリアを見極めて、物件選定をするようにしてください。

品川区の詳細情報

品川区ホームページ:https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/

人口

総人口 412,421(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
世帯数 237,901世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
単身世帯数 136,020世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第9位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
55,046(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(18~59歳)
255,653(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
年齢
(60歳~)
101,722(2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

年収

平均年収 5,171,825万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

企業・学校・駅

企業数 20,127(2016年時点) 東京23区ランキング
第12位
学校
(小・中・高)
59(2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
幼稚園 28(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
保育園(区立・私立・認証保育所) 112(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位
飲食店数 5,835(2016年時点) 東京23区ランキング
第11位
駅数 26(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
11箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第7位
警察署 35箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
病院 842箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
図書館 11箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 284箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,602(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
交通事故数 786(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
建物火災出火件数 108(2017年時点) 東京23区ランキング
第16位

防災

防災避難場所 52箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位

大森海岸駅に関する情報

大森海岸駅(おおもりかいがんえき)は、東京都品川区南大井三丁目にある京浜急行電鉄(京急)本線の駅である。駅番号はKK07。
品川区最南端の駅であり、一部は大田区に跨る。

ターミナル駅までの所要時間

東京:24分 上野:30分 横浜:25分 新橋:21分 品川:10分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:25分 大崎:18分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都品川区南大井三丁目32-1

1日乗降者数

・16,501人/日(2019年)
合計:約16,501人 ランキング380位

レガリス品川南大井パークサイドのよくあるご質問

レガリス品川南大井パークサイドは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.72点(収益性:3.25点 安定性:3.06点 リスク回避性:4.92点)
レガリス品川南大井パークサイドは新耐震基準に適合していますか?
レガリス品川南大井パークサイドの完成は2017年09月(築7年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
レガリス品川南大井パークサイドの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は大森海岸駅で、京急本線が利用可能です。
レガリス品川南大井パークサイドの所在地は?
東京都 品川区 南大井2丁目8-3

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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