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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

るくしぇーるあおとルクシェール青砥

3.70
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都葛飾区青戸6丁目3-12
交通
 京成押上線 青砥駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上10階
築年数
築7年(2017/07)

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ルクシェール青砥の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.70 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8523.98
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.18
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

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ルクシェール青砥の総合評価

ルクシェール青砥の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 73.98% リスク回避性 78.49% 安定性 71.05%

ルクシェール青砥の収益性

ルクシェール青砥の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 68.50% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

ルクシェール青砥の安定性

ルクシェール青砥の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 68.51% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 41.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

ルクシェール青砥のリスク回避性

ルクシェール青砥のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 築年数 100.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
ルクシェール青砥 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.97)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.92 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ルクシェール青砥と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルクシェール青砥 葛飾区 収益性 +12.78% リスク回避性 +18.69% 安定性 +19.45%
近隣エリアとの比較
ルクシェール青砥 青戸の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+1.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.92 (+1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
ルクシェール青砥と青戸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルクシェール青砥 青戸 収益性 +12.58% リスク回避性 +20.09% 安定性 +20.85%
沿線との比較
ルクシェール青砥 京成押上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.92 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
ルクシェール青砥と京成押上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルクシェール青砥 京成押上線 収益性 +13.38% リスク回避性 +16.29% 安定性 +19.25%
最寄り駅周辺との比較
ルクシェール青砥 青砥駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.92 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
ルクシェール青砥と青砥駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルクシェール青砥 青砥駅 収益性 +9.18% リスク回避性 +18.29% 安定性 +17.25%

ルクシェール青砥の物件写真

  • ルクシェール青砥の外観
  • ルクシェール青砥のエントランス
  • ルクシェール青砥のエントランス
  • ルクシェール青砥の外観外観
  • ルクシェール青砥のエントランスエントランス
  • ルクシェール青砥のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

ルクシェール青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の掲載期間の推移 2022年08月 2022年12月 2023年04月 2023年08月 2023年12月 360 270 180 90 青砥   葛飾区   ルクシェール青砥
年月青砥駅葛飾区ルクシェール青砥
2024年01月37日31日28日
2023年12月50日47日-
2023年11月69日61日-
2023年10月105日68日123日
2023年09月113日73日106日
2023年08月98日54日100日
2023年07月225日64日-
2023年06月35日70日98日
2023年05月22日78日-
2023年04月42日67日-
2023年03月147日86日91日
2023年02月75日75日81日
2023年01月38日57日-
2022年12月159日69日-
2022年11月78日62日-
2022年10月60日58日-
2022年09月165日79日-
2022年08月171日72日419日
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周辺の販売価格の推移

ルクシェール青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の販売価格の推移 2022年08月 2022年12月 2023年04月 2023年08月 2023年12月 5000 3750 2500 1250 青砥   葛飾区   ルクシェール青砥
年月青砥駅葛飾区ルクシェール青砥
2024年01月1,326.0万円1,213.9万円1,775.0万円
2023年12月2,160.0万円1,464.5万円-
2023年11月2,096.7万円1,447.7万円-
2023年10月1,370.0万円1,217.0万円1,980.0万円
2023年09月1,470.0万円1,234.3万円2,140.0万円
2023年08月1,305.0万円1,287.7万円1,820.0万円
2023年07月1,875.0万円1,259.4万円-
2023年06月1,123.9万円1,198.8万円2,145.0万円
2023年05月779.0万円1,183.1万円-
2023年04月715.0万円1,366.2万円-
2023年03月1,570.0万円1,364.5万円2,145.0万円
2023年02月1,153.6万円1,113.7万円1,750.0万円
2023年01月1,079.3万円1,257.3万円-
2022年12月890.0万円1,082.9万円-
2022年11月1,070.0万円1,175.6万円-
2022年10月1,009.9万円1,240.6万円-
2022年09月1,453.0万円1,157.8万円-
2022年08月1,560.0万円1,152.3万円2,180.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルクシェール青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の平米単価の推移 2022年08月 2022年12月 2023年04月 2023年08月 2023年12月 200 150 100 50 青砥   葛飾区   ルクシェール青砥
年月青砥駅葛飾区ルクシェール青砥
2024年01月55.2万円52.2万円85.7万円
2023年12月100.6万円60.6万円-
2023年11月99.7万円63.1万円-
2023年10月63.0万円58.5万円97.1万円
2023年09月66.7万円58.9万円103.3万円
2023年08月68.5万円58.9万円87.8万円
2023年07月94.9万円56.9万円-
2023年06月58.1万円57.3万円103.5万円
2023年05月36.7万円53.1万円-
2023年04月44.5万円60.7万円-
2023年03月77.8万円63.7万円103.5万円
2023年02月45.4万円51.1万円84.5万円
2023年01月39.9万円58.7万円-
2022年12月39.4万円53.3万円-
2022年11月51.8万円56.0万円-
2022年10月34.0万円57.0万円-
2022年09月65.5万円54.4万円-
2022年08月59.6万円56.4万円106.9万円
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ルクシェール青砥の周辺地図

ルクシェール青砥の最寄り駅

  • 青砥駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:20分 池袋:29分 新橋:25分 北千住:14分 日暮里:17分 西船橋:30分 飯田橋:29分 大手町:26分 秋葉原:23分

ルクシェール青砥の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区青戸6丁目3-12
交通
建物構造
RC
階建
地上10階
築年月
築7年(2017/07)
総戸数
37
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

葛飾区に関する情報

荒川と江戸川に挟まれる場所に位置する葛飾区は、映画「男はつらいよ」で知られる柴又帝釈天に代表されるような、東京23区でも有数の下町エリアです。
総人口数464,009人と23区で9番目に多い居住地区で、単身世帯数が全体の33.95%と他の区が半数近い割合であるのに対し、比較的低い割合となっております。
また、居住者の年齢層別割合は60歳以上が30%、18歳未満は14%と少子高齢化を反映しておりますが、総人口数の多さからも単身より家族層の方が多いと見られます。
保育園の数は23区中で最も多い214園で、図書館も23区ランキングで1位の21箇所となります。また、学校・公園の数も23区中8位と若年層に適した居住環境と言えるでしょう。
区内の駅の数は19駅と比較的少ない方ですが、新小岩駅のある総武線や青砥駅がある京成線など、ベッドタウンと都心とをつなぐ路線が走っており、通勤・通学・居住に便利な地区となっています。

葛飾区の詳細情報

葛飾区ホームページ:http://www.city.katsushika.lg.jp/

人口

総人口 464,009(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
世帯数 233,158世帯(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 79,174世帯(2015年時点) 東京23区ランキング
第21位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
64,843(2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(18~59歳)
261,001(2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
138,165(2019年時点) 東京23区ランキング
第14位

年収

平均年収 346万円(2018年時点) 東京23区ランキング
第135位

企業・学校・駅

企業数 16,636(2016年時点) 東京23区ランキング
第28位
学校
(小・中・高)
84(2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 29(2017年時点) 東京23区ランキング
第19位
保育園(区立・私立・認証保育所) 214(2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
飲食店数 1,948(2016年時点) 東京23区ランキング
第24位
駅数 19(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9箇所(2019年時点) 東京23区ランキング
第23位
警察署 2箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第28位
病院 873箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
図書館 21箇所(2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
公園 312箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第20位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,654(2018年時点) 東京23区ランキング
第13位
交通事故数 937(2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
建物火災出火件数 134(2017年時点) 東京23区ランキング
第10位

防災

防災避難場所 13箇所(2018年時点) 東京23区ランキング
第122位

青砥駅に関する情報

青砥駅(あおとえき)は、東京都葛飾区青戸三丁目にある、京成電鉄の駅である。本線と押上線が乗り入れている。駅番号はKS09。
押上線の起点駅で、本線京成上野方面と、都営地下鉄浅草線・京急線からの列車が乗り入れる押上線押上方面の分岐点でもある。また、京成本線では当駅から京成高砂まで複々線であり、京成電鉄におけるジャンクションとしての機能を当駅と京成高砂駅で二分する形になっている。

ターミナル駅までの所要時間

上野:20分 池袋:29分 新橋:25分 北千住:14分 日暮里:17分 西船橋:30分 飯田橋:29分 大手町:26分 秋葉原:23分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都葛飾区青戸三丁目36番1号

1日乗降者数

・51,039人/日(2019年)
合計:約51,039人 ランキング163位

ルクシェール青砥のよくあるご質問

ルクシェール青砥は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.70点(収益性:3.70点 安定性:3.55点 リスク回避性:3.92点)
ルクシェール青砥は新耐震基準に適合していますか?
ルクシェール青砥の完成は2017年07月(築7年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ルクシェール青砥の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は青砥駅で、京成押上線京成本線成田空港線が利用可能です。
ルクシェール青砥の所在地は?
東京都 葛飾区 青戸6丁目3-12

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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