ウエストサイド新宿御苑の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.25
★★★★★
★★★★★
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|||
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収益性
3.77
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.11
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
3.22
★★★★★
★★★★★
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|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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9.34 | 14.01 | 14.01 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.09 | 24.83 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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6.00 | 30.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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4.00 | 10.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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12.48 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
|
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ウエストサイド新宿御苑の総合評価
ウエストサイド新宿御苑の収益性
ウエストサイド新宿御苑の安定性
ウエストサイド新宿御苑のリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ウエストサイド新宿御苑 | 渋谷区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.25
(＋0.10)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.77
(＋0.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.57
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.11
(－0.03)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.22
(＋0.25)
|
★★★★★
★★★★★
2.97
|
近隣エリアとの比較
| ウエストサイド新宿御苑 | 千駄ヶ谷の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.25
(＋0.22)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.77
(＋0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.11
(＋0.02)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.22
(＋0.51)
|
★★★★★
★★★★★
2.71
|
沿線との比較
| ウエストサイド新宿御苑 | 山手線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.25
(＋0.19)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.77
(＋0.28)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.11
(＋0.03)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.22
(＋0.38)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
最寄り駅周辺との比較
| ウエストサイド新宿御苑 | 代々木駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.25
(－0.26)
|
★★★★★
★★★★★
3.51
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.77
(－0.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.85
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.11
(－0.42)
|
★★★★★
★★★★★
3.53
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.22
(－0.11)
|
★★★★★
★★★★★
3.33
|
ウエストサイド新宿御苑の物件写真
外観
エントランス
エントランス
エントランス
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 代々木駅 | 渋谷区 | ウエストサイド新宿御苑 |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 85日 | 54日 | 103日 |
| 2023年11月 | 76日 | 53日 | - |
| 2023年10月 | 45日 | 54日 | - |
| 2023年09月 | 71日 | 49日 | - |
| 2023年08月 | 20日 | 58日 | - |
| 2023年07月 | 85日 | 49日 | - |
| 2023年06月 | 62日 | 52日 | - |
| 2023年05月 | 41日 | 53日 | - |
| 2023年04月 | 99日 | 67日 | - |
| 2023年03月 | 72日 | 66日 | - |
| 2023年02月 | 24日 | 61日 | - |
| 2023年01月 | 43日 | 69日 | - |
| 2022年12月 | 53日 | 66日 | - |
| 2022年11月 | 137日 | 76日 | - |
| 2022年10月 | 54日 | 64日 | - |
| 2022年09月 | 80日 | 71日 | 27日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 代々木駅 | 渋谷区 | ウエストサイド新宿御苑 |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3,481.3万円 | 3,085.9万円 | 2,200.0万円 |
| 2023年11月 | 4,760.0万円 | 3,119.3万円 | - |
| 2023年10月 | 3,826.7万円 | 2,963.7万円 | - |
| 2023年09月 | 3,426.7万円 | 2,740.5万円 | - |
| 2023年08月 | 3,390.0万円 | 2,764.0万円 | - |
| 2023年07月 | 3,436.7万円 | 2,966.2万円 | - |
| 2023年06月 | 3,320.0万円 | 3,147.9万円 | - |
| 2023年05月 | 3,080.0万円 | 2,954.2万円 | - |
| 2023年04月 | 3,680.0万円 | 2,826.4万円 | - |
| 2023年03月 | 4,095.0万円 | 2,648.9万円 | - |
| 2023年02月 | 3,290.0万円 | 2,773.4万円 | - |
| 2023年01月 | 2,965.0万円 | 2,742.9万円 | - |
| 2022年12月 | 3,207.3万円 | 2,693.1万円 | - |
| 2022年11月 | 3,310.0万円 | 2,903.1万円 | - |
| 2022年10月 | 3,241.3万円 | 2,817.0万円 | - |
| 2022年09月 | 3,850.0万円 | 2,755.6万円 | 1,420.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 代々木駅 | 渋谷区 | ウエストサイド新宿御苑 |
|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 127.4万円 | 107.3万円 | 120.6万円 |
| 2023年11月 | 172.7万円 | 109.6万円 | - |
| 2023年10月 | 153.0万円 | 109.0万円 | - |
| 2023年09月 | 119.8万円 | 106.2万円 | - |
| 2023年08月 | 107.7万円 | 101.1万円 | - |
| 2023年07月 | 122.9万円 | 107.4万円 | - |
| 2023年06月 | 112.9万円 | 114.1万円 | - |
| 2023年05月 | 113.8万円 | 107.2万円 | - |
| 2023年04月 | 123.6万円 | 106.5万円 | - |
| 2023年03月 | 136.3万円 | 100.4万円 | - |
| 2023年02月 | 135.7万円 | 104.9万円 | - |
| 2023年01月 | 108.1万円 | 105.1万円 | - |
| 2022年12月 | 121.3万円 | 103.4万円 | - |
| 2022年11月 | 127.3万円 | 108.6万円 | - |
| 2022年10月 | 114.7万円 | 104.6万円 | - |
| 2022年09月 | 121.4万円 | 105.6万円 | 80.4万円 |
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ウエストサイド新宿御苑の周辺地図
渋谷区に関する情報
若者の街として知られる渋谷区は、日本でも有数の観光スポットとして、世界中から観光客が訪れています。また、オフィス街としての一面も有しており、日本の経済の根底を支える存在でもあるようです。
また、明治神宮や代々木公園などの歴史あるスポットも数多く存在し、古き良き日本の伝統文化も垣間見ることが出来るでしょう。
交通面では、渋谷駅や恵比寿駅、代々木駅が特に有名であり、都内各所へのアクセスを容易にしてくれています。
総人口は約23万人、単身世帯割合は約38%と非常に高い割合を示しており、賃貸需要の底堅さを感じさせます。平均年収は23区内で第3位と高く、企業数も第5位であることから、高属性の単身者が多く住んでいることが分かります。
投資用として、今最も注目されているエリアの一つでしょう。
渋谷区の詳細情報
渋谷区ホームページ：http://www.city.shibuya.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 229,205人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第48位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 137,582世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第31位 |
| 単身世帯数 | 84,941世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第20位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
27,397人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第60位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
148,767人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
| 年齢 （60歳～） |
53,041人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第67位 |
年収
| 平均年収 | 851万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 29,816社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
44校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第38位 |
| 幼稚園 | 21園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第28位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 120園（2018年時点） | 東京23区ランキング 第21位 |
| 飲食店数 | 4,294店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
| 駅数 | 39駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第7位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
6箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第50位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 3箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 996箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
| 図書館 | 10箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第16位 |
| 公園 | 129箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第79位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 5,432件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第3位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 653件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第32位 |
| 建物火災出火件数 | 130件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
防災
| 防災避難場所 | 9箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第133位 |
|---|
代々木駅に関する情報
代々木駅（よよぎえき）は、東京都渋谷区代々木一丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・東京都交通局（都営地下鉄）の駅である。
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分 上野:25分 新宿:2分 渋谷:8分 池袋:11分 新橋:20分 武蔵小杉:28分 品川:18分 日暮里:24分 赤羽:23分 飯田橋:10分 大手町:21分 秋葉原:17分 恵比寿:8分 大崎:14分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都渋谷区代々木一丁目34-1 (JR 代々木駅)
・東京都渋谷区代々木一丁目35-5(都営地下鉄 代々木駅)
1日乗降者数
・179,242人/日（2019年）
合計：約179,242人 ランキング84位
合計：約179,242人 ランキング84位
ウエストサイド新宿御苑のよくあるご質問
- ウエストサイド新宿御苑は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.25点（収益性：3.77点 安定性：3.11点 リスク回避性：3.22点）
- ウエストサイド新宿御苑は新耐震基準に適合していますか？
- ウエストサイド新宿御苑の完成は1974年01月（築50年）ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
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